データで見る成約事例
売る仲介での査定額（売出価格）と成約価格の差額
売出価格 7,580万円
成約価格 7,580万円
販売価格の100%で成約
価格乖離率*は0%
*価格乖離率とは？
マンションが売りに出された際の価格（売出価格）と成約した際の価格（取引価格）の差額の比率です
スケジュールとデータ
売買契約までのスケジュールと内覧組数のデータ
お問い合わせ日
2022年 8月28日
媒介契約締結日
2023年 12月 1日
第一回内覧会日
2023年 12月17日
購入申込書受領日
2023年 12月17日
売買契約日
2023年 12月25日
売る仲介 室田では、売れた理由を動画でみていきましょう。
お問い合わせからお引き渡しまでの履歴
売る仲介 室田売却成功までの出来事を時系列で並べました。
イメージしながらたどっていただけたら。
質問箱よりご質問をいただき動画で回答させていただく
室田がマンションを査定し動画でご報告
不動産のエキスパートの室田が、AIの査定ではなく、1件1件資料を集めて丁寧に査定しています。
レインズに登録されている当該マンションの過去成約事例をもとに、丁寧に査定いたしました。
| 平米単価 | 価格 | 基準価格変動率 |
|---|---|---|
| 1,036,299 円 | 72,800,000 円 | 98.6% |
| 1,050,534 円 | 73,800,000 円 | 100.0% |
| 1,064,769 円 | 74,800,000 円 | 101.4% |
| 1,079,004 円 | 75,800,000 円 | 102.7% |
| 1,093,238 円 | 76,800,000 円 | 104.1% |
| 1,107,473 円 | 77,800,000 円 | 105.4% |
| 1,135,943 円 | 79,800,000 円 | 108.1% |
| 1,079,004 円 | 75,800,000 円 ← 成約 | 102.7％ |
| 平米単価 | 価格 | 基準価格変動率 |
|---|---|---|
| 1,036,299 円 | 72,800,000 円 | 98.6% |
| 1,050,534 円 | 73,800,000 円 | 100.0% |
| 1,064,769 円 | 74,800,000 円 | 101.4% |
| 1,079,004 円 | 75,800,000 円 | 102.7% |
| 1,093,238 円 | 76,800,000 円 | 104.1% |
| 1,107,473 円 | 77,800,000 円 | 105.4% |
| 1,135,943 円 | 79,800,000 円 | 108.1% |
| 1,079,004 円 | 75,800,000 円 ← 成約 | 102.7％ |
動画で最新の相場等ご説明させていただく
| 平米単価 | 価格 | 基準価格変動率 |
|---|---|---|
| 1,050,534 円 | 73,800,000 円 | 98.7% |
| 1,064,769 円 | 74,800,000 円 | 100.0% |
| 1,079,004 円 | 75,800,000 円 | 101.3% |
| 1,093,238 円 | 76,800,000 円 | 102.7% |
| 1,107,473 円 | 77,800,000 円 | 104.0% |
| 1,121,708 円 | 78,800,000 円 | 105.3% |
| 1,135,943 円 | 79,800,000 円 | 108.1% |
| 1,079,004 円 | 75,800,000 円 ← 成約 | 101.3％ |
| 平米単価 | 価格 | 基準価格変動率 |
|---|---|---|
| 1,050,534 円 | 73,800,000 円 | 98.7% |
| 1,064,769 円 | 74,800,000 円 | 100.0% |
| 1,079,004 円 | 75,800,000 円 | 101.3% |
| 1,093,238 円 | 76,800,000 円 | 102.7% |
| 1,107,473 円 | 77,800,000 円 | 104.0% |
| 1,121,708 円 | 78,800,000 円 | 105.3% |
| 1,135,943 円 | 79,800,000 円 | 108.1% |
| 1,079,004 円 | 75,800,000 円 ← 成約 | 101.3％ |
室田がご訪問
室田が室内写真撮影
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
媒介契約締結
LINE登録不動産会社に販売先行告知
レインズに物件情報を登録7,580万円で販売開始予定
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
前川が広告掲載状況の確認
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
前川が広告掲載状況の確認
第1回内覧会 / 購入申し込み 4社
①10時00分 不動産会社A
②11時00分 不動産会社B
③11時30分 不動産会社C
④12時00分 不動産会社D
⑤12時30分 不動産会社E
⑥13時00分 不動産会社F
⑦14時00分 不動産会社G
⑧14時30分 不動産会社H
本日の動画です（4倍速・音なし）
本日立ち会いました室田のメモです。
①10時00分 不動産会社A
30代男性1人
営業担当者は資料持参
知識があり提案内容は的確
◼︎コメント
電車の音と陽当たりが気になっている
きれいに使われている
間取りは問題ない
◼︎質問
引き渡し時期
残置物
売却動機
契約不適合責任について
申し込みのルールについて
駐車場の空き
何組来るのか
→担当者から回答済み
◼︎メモ
時刻表を確認しながら電車の音を確認していました
この後複数物件を内覧する予定とのこと
やや神経質そうな印象を受けました
共用部分も確認へ
10:21退出
②11時00分 不動産会社B
30代女性 子 母親
営業担当者は資料持参
質問内容に対して的確に回答
（直前のキャンセル申し訳ありませんとのこと）
◼︎コメント
明るいですね
広くてとても良い
◼︎質問
電車の音がどうか
◼︎メモ
収納、家具の配置など実際の使い勝手を主に確認
前向きなコメントが多く好印象の様子でした
7階の部屋と比較している
（営業担当者は本物件を推す）
11:14退出
③11時30分 不動産会社C
40代夫婦 子
営業担当者は資料持参
知識があり提案内容は的確
◼︎コメント
きれい
陽当たりが良くてあったかい
電車の音は気にならない
◼︎質問
残置物について
洗濯竿の使い方
自転車置き場の空き
→回答済み
◼︎メモ
提案内容を静かに聞いていて、コメント、質問など口数は少なめ
お客様から、売主様へとお土産を頂きました
共用部分も確認へ
11:46退出
◼︎購入申込書
④12時00分 不動産会社D
30代夫婦 子
③の担当者と同じ
質問事項等的確に回答、提案
◼︎コメント
収納が多い
明るい
陽当たりが良くてあったかい
校庭の喧騒がどうか
◼︎質問
残置物について
線路の方向
引き続き時期
天井の高さ
駐車場、駐輪場の空き
申し込みのルール
→回答済み
◼︎メモ
またもお土産持参
お部屋の採寸、家具の配置など検討内容が具体的
前向きに検討されている様子でした
12:28退出
◼︎購入申込書
⑤12時30分 不動産会社E
30代夫婦
営業担当者は資料持参
新人のよう
ややたどたどしい
上司も同席
流暢にセールス
◼︎コメント
キッチン天板が良い
◼︎質問
フローリングのシートについて
天井高
売却動機
積立金の値上げ
→回答済み
◼︎メモ
お客様の口数はすくなめ
提案内容を静かに聞いている
7階の部屋と比較（この後内覧）
良し悪しについてのコメントなし
12:39退出
⑥13時00分 不動産会社F
30代夫婦 子
営業担当者は資料持参
資料に基づいて基本情報を説明
販売方法等の理解度は低い
◼︎コメント
明るい
住んでる感がないぐらいきれい
眺望が良い
◼︎質問
残置物について
→回答済み
◼︎メモ
前向きなコメントが多く印象は良さそう
一部クロス張り替えをしたい
探し始めの様子
13:12退出
◼︎購入申込書
⑦14時00分 不動産会社G
50代夫婦（外国人）
夫婦間は外国語でやり取り
営業担当者は資料持参
事前情報は確認、理解していない
お部屋、建物について基本的な内容を説明
◼︎質問
引き続き時期について
故障不具合
契約不適合について
→回答済み
◼︎メモ
コメント少なく、提案に対するリアクションも薄い
無言の時間が長く、どこを見て良いかわからない様子
お客様、業者ともにしっくりこない感じ
14:15退出
◼︎購入申込書
⑧14時30分 不動産会社H
30代男性1人
⑦の担当者と所長
先般同様建物について一般的な説明
所長が補助という感じ
◼︎コメント
広いですね
きれいに使用されてますね
バルコニーが広い
◼︎質問
陽当たり
周囲の騒音
→回答済み
◼︎メモ
お客様は終始写真を撮っている
何を検討すれば良いか分からず、営業から的を射た提案はなし
担当者の役不足感が否めない
奥様も来場予定だったが間に合わず
14:42退出
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
前川が広告掲載状況の確認
物件の売買契約完了
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
物件のお引渡し（決済）
こちらにてお取引完了
レインズ登録開始～成約時までの広告掲載数の履歴
不動産会社からの問い合わせをもとに、レインズへの登録開始から売買契約完了時までに弊社が実際に目視にて確認した実際の広告掲載数をグラフにしております。
売る仲介 室田他不動産会社による各物件情報サイトの広告数です。
同じ物件が物件情報サイトにいつも並んだら売れないというのはうそですね（今回売れましたし）。
販売時競合物件
販売当時のライバルは1部屋。
| 本物件 | 販売 | |
|---|---|---|
| 階数 | 2階 | 7階 |
| 間取り | 3LDK+N+2WIC | 3LDK |
| 広さ（㎡） | 70.25 | 67.02 |
| 価格（万円） | 7,580 | 8,000 |
| ㎡単価（万円） | 107.90 | 119.37 |
| 販売開始 | 2023年12月1日 | 2023年10月13日 |
| 状況 | 居住中 | 空家 |
| 価格変更 | — | — |
| 備考 | 2023年12月1日 成約 | 2023年12月26日 申込ありのまま |
当該物件情報
売る仲介 室田今回売却をご依頼いただいた物件の情報です
*2023年11月27日時点のデータです
マンションデータ
| マンション名 | シティテラス西日暮里ステーションコート |
| 間取り | 3LDK +N+2WIC |
| 専有面積 | 70.25㎡（壁芯） |
| バルコニー面積 | 約8.04㎡ |
| バルコニー向き | 南西 |
| 築年数 | 平成30年11月 |
| 総戸数 | 122戸 |
| 所在階／構造・階建 | 2階部分 / 鉄筋コンクリート造陸屋根 地下1階付き 11階建 |
| 住所 | 〒116-0013 東京都荒川区西日暮里二丁目42番5 |
| 交通 | 東京メトロ千代田線「西日暮里」駅 徒歩 約5分 JR山手線「西日暮里」駅 徒歩 約6分 JR山手線「日暮里」駅 徒歩 約7分 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
| 権利の形態 | 所有権 |
| 持ち分割合（敷地面積） | 83万763分の7025（2823.53㎡） |
