データで見る成約事例
売る仲介での査定額（売出価格）と成約価格の差額
売出価格 1,380万円
成約価格 1,380万円
販売価格の100%で成約
価格乖離率*は0%
*価格乖離率とは？
マンションが売りに出された際の価格（売出価格）と成約した際の価格（取引価格）の差額の比率です
スケジュールとデータ
売買契約までのスケジュールと内覧組数のデータ
お問い合わせ日
2022年 10月25日
媒介契約締結日
2023年 12月24日
第一回内覧会日
2024年 2月3日
購入申込書受領日
2024年 2月3日
売買契約日
2024年 2月13日
売る仲介 室田では、売れた理由を動画でみていきましょう。
お問い合わせからお引き渡しまでの履歴
売る仲介 室田売却成功までの出来事を時系列で並べました。
イメージしながらたどっていただけたら。
LINEにて当社へお問い合わせいただく
室田がマンションを査定し動画でご報告
不動産のエキスパートの室田が、AIの査定ではなく、1件1件資料を集めて丁寧に査定しています。
レインズに登録されている当該マンションの過去成約事例をもとに、丁寧に査定いたしました。
| 平米単価 | 価格 | 基準価格変動率 |
|---|---|---|
| 218,786 円 | 13,300,000 円 | 96.4% |
| 227,011 円 | 13,800,000 円 | 100.0% |
| 235,236 円 | 14,300,000 円 | 103.6% |
| 243,461 円 | 14,800,000 円 | 107.2% |
| 251,686 円 | 15,300,000 円 | 110.9% |
| 259,911 円 | 15,800,000 円 | 114.5% |
| 268,136 円 | 16,300,000 円 | 118.1% |
| 227,011 円 | 13,800,000 円 ← 成約 | 100.00％ |
| 平米単価 | 価格 | 基準価格変動率 |
|---|---|---|
| 218,786 円 | 13,300,000 円 | 96.4% |
| 227,011 円 | 13,800,000 円 | 100.0% |
| 235,236 円 | 14,300,000 円 | 103.6% |
| 243,461 円 | 14,800,000 円 | 107.2% |
| 251,686 円 | 15,300,000 円 | 110.9% |
| 259,911 円 | 15,800,000 円 | 114.5% |
| 268,136 円 | 16,300,000 円 | 118.1% |
| 227,011 円 | 13,800,000 円 ← 成約 | 100.00％ |
室田がご訪問
動画で最新の相場等ご説明させていただく
不動産のエキスパートの室田が、AIの査定ではなく、1件1件資料を集めて丁寧に査定しています。
| 平米単価 | 価格 | 基準価格変動率 |
|---|---|---|
| 202,336 円 | 12,300,000 円 | 96.1% |
| 210,561 円 | 12,800,000 円 | 100.0% |
| 218,786 円 | 13,300,000 円 | 103.9% |
| 227,011 円 | 13,800,000 円 | 107.8% |
| 235,236 円 | 14,300,000 円 | 111.7% |
| 243,461 円 | 14,800,000 円 | 115.6% |
| 251,686 円 | 15,300,000 円 | 119.5% |
| 227,011 円 | 13,800,000 円 ← 成約 | 107.8 ％ |
室田が再度ご訪問 / 媒介契約締結
室田が室内写真撮影
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
LINE登録不動産会社に販売先行告知
レインズに物件情報を登録1,380万円で販売開始
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
前川が広告掲載状況の確認
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
前川が広告掲載状況の確認
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
前川が広告掲載状況の確認
第1回内覧会 / 購入申し込み 1社
①10時00分 不動産会社A
②10時30分 不動産会社B
③11時00分 不動産会社C
本日の動画です（4倍速・音なし）。
本日立ち会いました室田のメモです。
①10時00分 不動産会社A
■お客さま
40代夫婦 子
■営業マン
営業担当者は資料、スリッパ準備なし
買主への提案等はない（仲介業が専門ではないよう）
営業担当者とは知り合いのよう（会話内容から）
■質問
風呂サイズ
現状での引き渡しか
エアコンについて
→回答済み
■コメント
めっちゃいいやん
いいね
おもてたよりいいやん
きれい
日当たりも良い
買う方向で進めていきます
■メモ
改装箇所の確認など具体的に検討している
前向きなコメントが多く好印象の様子でした
※契約不適合責任について当社から買主へ現地でも説明済み
10:26退出
■購入申込書
②10時30分 不動産会社B
インターホンにてお客様が遅れているとのこと
10:33 来場
■お客さま
40代夫婦 （妻は外国人
■営業マン
営業担当者は資料持参
現地でアンケート記入（本日初見のよう）
無言の時間が長い お客様と相性が悪そう
質問事項に対しても的確に回答できず
■質問
民泊について
換気扇は切れるのか
事故はあるのか
なぜ撮影してるのか
改装の意図
残置物について
→回答済み
■コメント
善し悪しに関するものはなし
■メモ
質問、コメントはほぼ妻から
粗探しのようなコメントが多く細かい印象
営業担当者も具体的な提案等はなし
10:52退出
③11時00分 不動産会社C
■お客さま
40代女性
■営業マン
営業担当者は資料持参
間取りなど一般的な内容の提案
■質問
残置物について
→回答済み
■コメント
周りにもたくさんマンションがありますね
■メモ
室内を一通りみて退出されました
具体性のある質問、コメントはなく覗きに来たという感じです
営業担当者から申し込み手続きについて質問がありましたが、確度は低そうです
11:08退出
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
前川が広告掲載状況の確認
物件の売買契約完了
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
物件のお引渡し（決済）
こちらにてお取引完了
レインズ登録開始～成約時までの広告掲載数の履歴
不動産会社からの問い合わせをもとに、レインズへの登録開始から売買契約完了時までに弊社が実際に目視にて確認した実際の広告掲載数をグラフにしております。
売る仲介 室田他不動産会社による各物件情報サイトの広告数です。
同じ物件が物件情報サイトにいつも並んだら売れないというのはうそですね（今回売れましたし）。
販売時競合物件
| 本物件 | 成約 | オーナーチェンジ | 成約 | 販売中 | 削除 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 階数 | 9階 | 5階 | 5階 | 7階 | 10階 | 13階 |
| 間取り | 2LDK | 4LDK | 3LDK | 4LDK | 3LDK | 3LDK |
| 広さ（㎡） | 60.79 | 81.48 | 60.79 | 81.48 | 62.77 | 62.77 |
| 価格（万円） | 1,380 | 2,530 | 1,888 | 1,470 | 1,680 | 1,980 |
| ㎡単価（万円） | 22.70 | 31.05 | 31.06 | 18.04 | 26.76 | 31.54 |
| 販売開始 | 2024年1月12日 | 2023年6月2日 | 2023年11月18日 | 2023年12月4日 | 2023年7月30日 | — |
| 状況 | 空家 | 空家 | 賃貸中 | — | 空家 | 居住中 |
| 価格変更 | — | — | — | — | 2023年7月30日 1,850 ↓ 2024年1月27日 1,680 | — |
| 備考 | 2024年2月13日 成約 | 2024年1月13日 成約登録 2,530 | 月額：70,000円 共益費：10,000円 表面利回り 約5.08％ | 2023年12月27日 成約登録 1,470 | 2024年1月16日 レインズ削除 （成約登録なし） |
当該物件情報
売る仲介 室田今回売却をご依頼いただいた物件の情報です
*2024年1月12日時点のデータです
マンションデータ
| マンション名 | 藤和ハイタウン平野駅前 |
| 間取り | 2LDK+畳スペース |
| 専有面積 | 60.79㎡（壁芯） |
| バルコニー面積 | 9.15㎡ |
| バルコニー向き | 東 |
| 築年数 | 平成6年2月 |
| 総戸数 | 121戸 |
| 所在階／構造・階建 | 9階部分 / 鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根14階建 |
| 住所 | 〒547-0047 大阪市平野区平野元町8番15 |
| 交通 | JR関西本線「平野」駅 徒歩約3分 大阪メトロ谷町線「平野」駅 徒歩約12分 |
| 用途地域 | 準工業地域 近隣商業地域 |
| 権利の形態 | 所有権／旧法借地権 |
| 持ち分割合（敷地面積） | 10万分の783（616.05㎡） |
