データで見る成約事例
売る仲介での査定額（売出価格）と成約価格の差額
売出価格 2,785万円
成約価格 2,785万円
販売価格の100%で成約
価格乖離率*は0%
*価格乖離率とは？
マンションが売りに出された際の価格（売出価格）と成約した際の価格（取引価格）の差額の比率です
スケジュールとデータ
売買契約までのスケジュールと内覧組数のデータ
お問い合わせ日
2023年 11月24日
媒介契約締結日
2023年 12月19日
購入申込書受領日
2024年 1月27日
第一回内覧会日
2024年 1月27日
売買契約日
2024年 2月2日
売る仲介 室田では、売れた理由を動画でみていきましょう。
お問い合わせからお引き渡しまでの履歴
売る仲介 室田売却成功までの出来事を時系列で並べました。
イメージしながらたどっていただけたら。
不動産のエキスパートの室田が、AIの査定ではなく、1件1件資料を集めて丁寧に査定しています。
レインズに登録されている当該マンションの過去成約事例をもとに、丁寧に査定いたしました。
| 平米単価 | 価格 | 基準価格変動率 |
|---|---|---|
| 354,977 円 | 24,000,000 円 | 96.0% |
| 369,768 円 | 25,000,000 円 | 100.0% |
| 377,163 円 | 25,500,000 円 | 102.0% |
| 384,558 円 | 26,000,000 円 | 104.0% |
| 391,954 円 | 26,500,000 円 | 106.0% |
| 399,349 円 | 27,000,000 円 | 108.0% |
| 406,745 円 | 27,500,000 円 | 110.0% |
| 411,921 円 | 27,850,000 円 ← 成約 | 111.4％ |
| 平米単価 | 価格 | 基準価格変動率 |
|---|---|---|
| 354,977 円 | 24,000,000 円 | 96.0% |
| 369,768 円 | 25,000,000 円 | 100.0% |
| 377,163 円 | 25,500,000 円 | 102.0% |
| 384,558 円 | 26,000,000 円 | 104.0% |
| 391,954 円 | 26,500,000 円 | 106.0% |
| 399,349 円 | 27,000,000 円 | 108.0% |
| 406,745 円 | 27,500,000 円 | 110.0% |
| 411,921 円 | 27,850,000 円 ← 成約 | 111.4％ |
①10時00分 不動産会社A
②10時30分 不動産会社B
売る仲介 室田内覧の様子もご覧ください。
立ち会いました田中のメモです。
①10時00分 不動産会社A
■お客さま
30代夫婦
■お客さまのコメント
リビング、明るくて広い
天井が高くて良い
リフォームいらないくらいキレイ
■営業マン
30代男性二人
普通の人
お客様が良く話す方なので、それに一つ一つ答える感じでした
■質問
主にリフォームのできるできない、
家電を置ける置けないの質問で、全て担当者が答えていました
■メモ
おおむね印象は良かったと思います。
置くタイプの食洗器に強いこだわりがあるようでして、置ける置けないの話を15分ほどしていました。
他物件と比較しての検討になると思います。
30分ご覧になられて退室。
■購入申込書
②10時30分 不動産会社B
■お客さま
30代夫婦と乳幼児
■お客さまのコメント
キレイ
■営業マン
40代男性
普通の人、お客さまとの関係も良好
ただ、物件資料はあまり確認していない感じです
■質問
楽器の搬入について
上下隣戸の状況について
何の工事をしているのか
担当が答えられなかったので、全てこちらから回答済です
■メモ
購入動機があり、印象も悪くないように見えました
こちらも他物件との検討になるのではないかと思います
30分ご覧になられて退室
こちらにてお取引完了
レインズ登録開始～成約時までの広告掲載数の履歴
不動産会社からの問い合わせをもとに、レインズへの登録開始から売買契約完了時までに弊社が実際に目視にて確認した実際の広告掲載数をグラフにしております。
売る仲介 室田他不動産会社による各物件情報サイトの広告数です。
同じ物件が物件情報サイトにいつも並んだら売れないというのはうそですね（今回売れましたし）。
当該物件情報
売る仲介 室田今回売却をご依頼いただいた物件の情報です
*2024年1月9日時点のデータです
マンションデータ
| マンション名 | ステイツ豊中服部豊町 |
| 間取り | 3LDK |
| 専有面積 | 67.61㎡（壁芯） |
| バルコニー面積 | 24.95㎡ |
| バルコニー向き | 北西角 |
| 築年数 | 平成9年9月 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 所在階／構造・階建 | 2階部分 / 鉄筋コンクリート造陸屋根 6階建 |
| 住所 | 〒561-0859 大阪府豊中市服部豊町一丁目4番24 |
| 交通 | 阪急宝塚線「服部天神」駅 徒歩約3分 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 権利の形態 | 所有権 |
| 持ち分割合（敷地面積） | 205009分の6761（1140.19㎡） |
