【売る仲介の販売履歴】サンクレイドル伊勢原レジデンスブルームコート 14階

16時00分
5分遅れで来場

×よりの△

◼️お客さん
40代女性と10歳くらいの女の子
探し始め
ぽい

◼️営業マン
全然喋らない
新卒を連れてきた

◼️コメント
リビングを見て広いね
お風呂見て広いね

◼️質問
修繕積立金は当初の計画よりも上がっているかどうか
→（相手営業マンが回答）上がっていません。築5年ですので。

■メモ

探し始めぽい
細かくは見ず、ざっくり見ている
いくつか見ているようで、「前見たところは66㎡（だったからかなり広く感じる）」と話していた

16時20分退出

16時30分

◼️お客さん
夫婦と子供

■コメント
抽象的
明るい広い
収納結構ある
思ったより静か

■質問
売却動機
ペット飼えるか

■営業マン
営業の案内きっちりしている
部屋の使い方
維持費
近隣売り出し物件との比較

■メモ
見学初めて
エリア決まってるっぽい
ただ、戸建て所有していてローンも組んでいる

時間きっちり見学して、次の物件へ行きました

15時10分（10分遅れ）
○よりの△

■お客様
30代夫婦＋赤ちゃん
奥さんの母親

◼️営業マン
軽い雰囲気の接客
地域ついては詳しい（小学校の話など）

◼️コメント
広い
眺めがいい
お風呂も広い

◼️質問
食洗機リフォームで交換するといくらか
引っ越した理由
上下隣の人はどんな人か
トラブルでの引っ越しではないのか

◼️メモ
設備のチェックをずっとしていた
クロスのきずを細かくチェックしていた
家具の配置、コンセントのイチをチェックしていた

40分間の内見で退出

内見後1階の共用部分で費用の説明をしていました

1組目　14時00分　不動産会社D

■お客様
ご夫婦（ともに30代中盤くらい）＋子2（6歳、4歳くらい）の4名

■営業マン
恐らく50代（男性）
普通の感じの営業マンで、特に物件を押すでもなく、一般的な説明のみ

■質問
バルコニーから富士山が見えるか 
→ 見えた（これは大事らしい）

駐車場の空きの有無 
→ 最新は管理会社に確認して欲しい

売り出してから3ヵ月経過してますが内覧ありますか 
→ あります。この後もありますよ！

■コメント
ディスポーザーがない（今の住まいはあるらしい）
車高の高い車種らしく、平置き式しか無理
収納多くて良い
お客様はひと通り写真に収めていました
属性は良さそう

■メモ
気に入っている雰囲気はありますが、決めるかどうかは微妙。

2組目　15時00分　不動産会社E
定刻通り

■お客様
ご夫婦2名（ともに30歳前後）
明るくて感じよい。

■営業マン
恐らく30代（男性）
物件をグイグイとアピールしています。

■質問
電気は一括受電方式か 
→ 一括受電方式（安くなるので良い）

エアコンは 
→ 残置物です

■コメント
室内がキレイ
角地で開放的
奥様の勤務地が赤坂 
→ 伊勢原駅は始発が有るので良い

厚木市の物件も見たが高くてダメ
伊勢原市はご主人の地元らしい
現況でのお引渡しになる（クロスの汚れはそのまま）

■メモ
お二人とも気に入っている様子。
住宅ローンの計算をしてほしいと営業マンに言っているのが聞こえました。
（ただし、今の残債がどうだとか言っていたので住み替えかも）
営業マンが押してます。駅徒歩5分以内は資産価値大とか
あと、内見が終わって帰ろうとしたら、1階のロビーでソファーに座ってお客様にクロージング的なことしてました。

15時25分退室

11時00分　不動産会社F

■お客様
ご夫婦（ともに30歳くらい）＋女の子（1歳半くらい）の3人家族。

■営業マン
30歳くらいの男性
可もなく不可もなし

■質問
エアコンは残しですか→残しです。
駐車場の空き状況は分かりますか→管理会社に直接ご確認いただきたい。

■メモ（お客様と業者の会話）
勤務地の静岡県内で探していたが価格が高いため、厚木市や海老名市辺りまで広げて見始めている。
ご両親が色々と口出しをしてくるらしく、そこをクリアしないと買えない。
質問がご両親への報告用みたいな感じ。

■コメント
恐らくお客様と業者が会うのは今日が初めて。
前半15分は内覧、後半15分はヒアリングに徹していた。
お客様は神奈川エリアの情報収集をしていたので、他にも色々見るのだと思います。
営業マンはリノベーションの宣伝もしていました。

11時30分退出

13時00分　不動産会社G

■お客様
・20代後半くらいのご夫婦と赤ちゃんの3名。
・きちんと挨拶もしてくれて感じの良いご家族。

■営業マン
・20代後半くらい
・積極的に物件のアピールをしていた。

■質問
・こちらに対する質問は一切なし。

以下は不動産業者とお客さまとのやり取りを聞いて。

■コメント
・子の誕生をきっかけにお家探しを始めた。
・保育園の関係で伊勢原市内限定。
・最近サンクレイドル伊勢原Ⅲ（新築）を購入しようとしたが完売してしまった。
・リーフィアレジデンス愛甲石田（伊勢原市）と今回の物件の二択であるような話もしていた。
・3月に現在のお住まい（賃貸マンション）の更新があるらしく、それも購入検討のきっかけになっている。
・会社の車があるので駐車場は2台分欲しい。

■メモ
・家具を配置するイメージを話し合ったり、家探しを真剣に考えている感じは受けました。
・明るい、収納も多くて良いと話すなど印象は良さそう。写メも撮っていた。
・滞在時間も長く何度もリビングを行き来したりするなど、候補の一つではある感じはしています。
・ただ奥様が高所恐怖症みたいなことも言っておりそこが気になる点です。
（怖いからと言ってバルコニーにはご主人しか出なかった）
・このあと不動産会社の事務所に行って事前審査をすすめるとの話しもしていました。

13時40分退室

■お客様
　30代後半のご夫婦お二人（恐らくお子さんはいない）。
　ご主人は気難しそうな感じ。

■営業マン
　20代後半の男性営業マン、可もなく不可もなし。
　ただ、重要事項調査報告とマイソクをずっと見ており、さほど案内はしていない。
　お客さんに自由に見せるスタイルか、当て物なのかと思いました。

■質問
　何も質問はなかったです。
　駐車場の空き状況の質問は営業マンにしていました。

■コメント
　築浅なので新築同様の室内を想像していたらしく、これでも使用感を感じてしまうと話されてました。
　このお客さまは買わないように感じました。
　土地も所有しているらしく、注文も考えている。
　

退室　10時30分

10時00分　不動産会社J

■お客さま
・40～50代くらいの女性お二人
・お一人が探しており、もう一人は友人（付き添い）
・お二人とも丁寧にご挨拶をしてくれるなど感じが良い
・探している方は伊勢原市に詳しい

■営業マン
・20代後半の営業マン
・急な内覧に感謝してくれるなど、きちんとしている
・積極的に物件の説明もしていた

■質問
・（こんなに綺麗なのに）リフォームはしていないのですか？
　⇒していないです
・エアコンは
⇒残置物になります
・インターフォンの操作方法も聞かれました

■コメント
・室内の状態がキレイで良いと言っていた
・ベランダが広いことやシューズクローゼットも良い
・クロスの汚れは営業マンがハウスクリーニングorリフォームも紹介することで解決していた
・高圧線を写メに撮り「伝えないとね」と言っていたので誰かに相談するのだと思います
・全体的に気に入っている印象
・早く決めないと売れちゃうよね、とも友人と話していた

■メモ
（以下、お客さまが先に退出されたので営業マンとの会話です）
・住むのは女性と中学生のお子様のお二人
・現金購入
・この物件が第一候補になっている

退出10時20分

10時30分　不動産会社K
10分以上の遅れ

■お客さま
・30代中盤のご夫婦＋子２名（2歳位と赤ちゃん）の4名
・言葉のアクセントから恐らく中国の方
・真剣に家探しをしている感じはする

■営業マン
・20代後半の営業マン
・遅刻したことのお詫びはしてきた
・特に可もなく不可もなし

■質問
・築年数は ⇒ 6年です
・売却理由は ⇒ 住み替えになります
・エアコンは ⇒ 残置物になります
・リフォーム履歴はありますか ⇒ リフォームしていないです

■コメント
・室内が綺麗、収納が各部屋にあって良いなど、夫婦で話し合っていた
・ただ、ところどころで使用感があるね、みたいな話もしていた

■メモ
・営業マンが後でサイズの分かる書類を渡しますと言っていました
・良い印象を持っているとは思いますが、正味15分ほどで「もう大丈夫です」と帰って行ったので何とも言えない感じはします

退出11時00分

14時15分　不動産会社L

■お客さま
・来られたのは不動産会社Lの営業さん（女性）とその上司（男性）、それとヘルパーさんの三人。このヘルパーさんが購入検討者さん（車椅子の方）の訓練をしているとのこと。
・本日はヘルパーさんを中心に、車イスの方が不便なく生活できる物件かどうかの確認作業。
・購入検討者にリフォームを含めて提案するための下見内見とのこと。

■営業マン
・20代後半の女性の方。可もなく不可もなく。
・首からPassをかけている、私服の30代男性がヘルパーさんです。

■質問
・売却理由は→住み替えです。
・契約不適合責任免責は何か理由が？→懸念点はないです。引き渡し後も細かい責任を負いたくないため。
・とりあえず形式的に質問をしてきた印象。

■コメント
・各部屋の間口の採寸、実際に車イスに乗ってすべての部屋に出入りをして確認していた。
・LDKと各部屋は問題ないと言っていました。
・ただし、洗面室と玄関の段差が問題であるような話をしていた。
（洗面室→車イスが転回できない。玄関→スロープがないと段差がきつい。）
・そのため滞在時間の半分以上は洗面室でリフォームの話し合いをしていました。

■メモ
・リフォームの見積もりを作成し、後日相談するような段取りをしていました。
・「結構大掛かりになっちゃうねぇ～」みたいな話しもしていたので、お話が具体的になるかどうかは本日不在の購入検討者さんの意向次第だと思います。
・車イスはタイヤ部分が柔らかいゴムになっており（室内専用の車椅子）、またヘルパーさんも慎重に取り扱っていたのでキズなどの心配はまったくないです。

退出15時45分

14時30分　不動産会社M

■お客さま
・ともに30歳前後のご夫婦お二人
・奥さまは寡黙だがご主人の方は話しかけてくるなど気さくな感じ

■営業マン
・20代後半の女性の方。
・まだ経験が浅いのか、積極的な感じではない。

■質問
・駐車場の空き状況を聞かれました
　⇒最新は管理会社に確認して。3/23時点では機械式10台あいてました。
ただし、所有者でないと教えてもらえないかもしれない。
その場合はLINEで質問して欲しいと伝えました。
車種は普通車。

■コメント
・夫婦ともに在宅ワークの仕事であり、お互いの仕事を邪魔してしまう（音がうるさい？）ので家探しをしている。
・リビングのイメージが少し違った（思ったよりL字だった、正方形が良い）、ベッドのサイズが大きいため配置場所が難しい、との会話もしていました。

■メモ
・メジャーで各部屋のサイズを図ったり、コンセントの位置なども細かくメモなどしてました。
　収納も多くて問題ない、水回りもOK。
・ご主人はパソコンを3台駆使して仕事をしていると言っていたので、お互いの在宅スペースが収まるかどうかの気がします。
・ただ、上記のような会話もしていたので、持ち帰って夫婦で検討するのだろうと思いました。
・滞在時間も長く、前向きな様子は感じました。

45分滞在して退室

13時00分　不動産会社N

■お客様

60代くらいの夫婦
2人で住むそう

■営業マン

先輩と後輩の2人組

主に先輩が説明する
後輩はアシスタントのように動く

資料はプリントアウトしている
先輩の説明をしっかりしていました

■ 質問・コメント

売却理由
価格が下がったのはいつからか？
どうして価格を下げたのか
二重天井か

騒音トラブルはなかったのか
夏は暑いか

■メモ

マンションを複数回売買していると言うよりかはネットなどから得た知識で頭でっかちになっている方に見えました（それを全て営業マンに質問する）
伊勢原周辺にお住まいのようで、地域の話をしていました（詳しそう）

おそらく現金購入かと思います

前向きな感じでしたが、すぐに購入となるかどうかは分かりません（まだまだ質問をしていそう）

30分、きっかり見て退室

13時30分　不動産会社O

■お客様
30代の夫婦
（子供はいそう・おもちゃが多いらしい
めちゃくちゃ話しかけてくる
フレンドリー


■営業マン
30代くらい
スーツは着ていない

資料を見ていない

■質問・コメント
3680万円の時から見ていた
価格が下がったので、これは売れるんじゃないかと思って見に来た
眺望が期待通り
フローリングは白なのがいい

■メモ
9階のお部屋の売却情報知っていた（が、あまり興味がなさそう）
戸建ての話もしていたのでまだ探し始めたのかもしれない

マイナスなコメントがなく、前向きに検討しそう

15分ほどで退室

10時30分　不動産会社P

■お客さま
・30代のご夫婦＋子2人（3歳・2歳くらい）。
・挨拶もしてくれて感じの良いご夫婦。

■営業マン
・20代後半の男性営業マン。好青年。
・ちゃんと物件も勧めている。

■質問
・駐車場の空き状況⇒最新は確認して欲しい。3/23時点は機械式10台あり。
・上、下、お隣の部屋はどんな方が住んでいるのか⇒分からないです。
・価格交渉できるのか？と仲介に聞いていた。

■コメント
・小さなお子さんがいるので騒音を気にされています。
（周りに迷惑をかけてしまうからと）
・そこも引っ越す理由らしい。
・ご主人が神経質な感じであり、マンションの口コミサイトにサンクレイドルでお子さんの騒音に悩んでいるコメントがあるなどと言っていました。

■メモ
・物件的（間取りや広さなど）には気に入っている感じではありますが、ご主人がかなり神経的な感じがするので、その辺りがどうなるのかだと思いました。

退出11時00分

11時30分　不動産会社Q

■お客さま
・60歳前後とご夫婦と娘さんの三名
・娘さんのために探している

■営業マン
・50歳前後の男性営業マン。支店長。
・物腰柔らかく、低姿勢。

■質問
・エアコンは1台ですね⇒残置物扱いと伝えました。
・何か不具合はありますか⇒特にありません。
・写真撮影は⇒構いません。

■コメント
・お父さんが決定権者のようであり、ご自身でもいくつか物件を所有しているらしいです。
・それもあるのか、キッチンの開閉がスムーズでない、玄関付近にキズがあるなど、コンディションが良くないなどかなり上から目線な発言が多数。

■メモ
・このあとに不動産会社Qの事務所によって検討するようなことを言っていました。

退出12時00分