MENU
  • TOP
  • はじめての方へ
  • 高く売れる理由
  • まずは査定から
  • 仲介手数料と売却費用
  • 売却実績
  • 売却体験談
  • スタッフ紹介
  • よくある質問
売る仲介
  • TOP
  • はじめての方へ
  • 高く売れる理由
  • まずは査定から
  • 仲介手数料と売却費用
  • 売却実績
  • 売却体験談
  • スタッフ紹介
  • よくある質問
売る仲介
  • TOP
  • はじめての方へ
  • 高く売れる理由
  • まずは査定から
  • 仲介手数料と売却費用
  • 売却実績
  • 売却体験談
  • スタッフ紹介
  • よくある質問
  1. ホーム
  2. 売却実績
  3. すべて
  4. 大阪
  5. 【売る仲介の販売履歴】グランドシーズ天満橋 7階

【売る仲介の販売履歴】グランドシーズ天満橋 7階

2025 1/25
大阪
2023年10月30日2025年1月25日
読みたいところに飛べるもくじ

データで見る成約事例
売る仲介での査定額(売出価格)と成約価格の差額

売出価格 3,280万円
成約価格 3,030万円

販売価格の92.4%で成約
価格乖離率*は7.6%

*価格乖離率とは? 
マンションが売りに出された際の価格(売出価格)と成約した際の価格(取引価格)の差額の比率です

スケジュールとデータ
売買契約までのスケジュールと内覧組数のデータ

お問い合わせ日
2022年 8月10日

媒介契約締結日
2023年 5月21日

第一回内覧会日
2023年 6月18日

購入申込書受領日
2023年 9月25日

売買契約日
2023年10月 8日

売る仲介 室田

では、売れた理由を動画でみていきましょう。

お問い合わせからお引き渡しまでの履歴

売る仲介 室田

売却成功までの出来事を時系列で並べました。
イメージしながらたどっていただけたら。

STEP
2022年8月10日(水)
LINEにて当社へお問い合わせいただく
STEP
2022年8月21日(日)
鈴木・室田、動画でごあいさつ
STEP
2023年5月9日(火)
動画で最新の成約状況等ご説明
STEP
2023年5月13日(土)
室田がご訪問
STEP
2023年5月21日(日)
媒介契約締結

ご来社いただきありがとうございました。

STEP
2023年5月25日(木)
室田が室内写真撮影
STEP
2023年5月29日(月)
LINE登録不動産会社に販売先行告知
STEP
2023年5月29日(月)
レインズに物件情報を登録3,280万円で販売開始
STEP
2023年5月30日(火)
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
STEP
2023年5月30日(火)
前川が広告掲載状況の確認
STEP
2023年6月6日(火)
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
STEP
2023年6月6日(火)
前川が広告掲載状況の確認
STEP
2023年6月13日(火)
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
STEP
2023年6月13日(火)
前川が広告掲載状況の確認
STEP
2023年6月18日(日)
第1回内覧会
参加不動産会社

11時00分 不動産会社A

本日の内覧会の動画です(4倍速・音なし)。

本日立ち会いました室田のメモです。

11時00分 不動産会社A

買取業者
写真撮影と一通り内覧

■コメント•質問
改装箇所、間取り変更について

■メモ
改装して販売する様子
解体出来る箇所を確認していました

11時07分退出
STEP
2023年6月20日(火)
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
STEP
2023年6月20日(火)
前川が広告掲載状況の確認
STEP
2023年6月27日(火)
前川が広告掲載状況の確認
STEP
2023年7月4日(火)
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
STEP
2023年7月4日(火)
前川が広告掲載状況の確認
STEP
2023年7月9日(日)
個別内見
来場不動産会社

① 14時00分 不動産会社B
② 15時00分 不動産会社C

本日の動画です(4倍速・音なし)

立ち会いました鈴木のメモです。

14時00分 不動産会社B

■お客さま
50歳代
男性1人

■営業マン
手続きしてきた営業マンとは別の人
50歳代
物腰低い
資料は全てダウンロードしている

■質問・コメント
リフォームはいつしたのか

■メモ
急遽引っ越す理由があるらしい(現在の住まいは上本町)
現在1人暮らし40平米くらいの広いワンルーム
売り出し当時からネットで見ていて気になっていた
すぐ売れると思っていたら7月になっても売れていないから不思議

家具が置けるかどうか採寸

かなり具体的に検討しているように見えました
内覧後、客付不動産会社の事務所に行って話すとのことでした

30分しっかり見て退室
15時00分 不動産会社C

■お客さま
50歳代夫婦

■営業マン
30歳代
可もなく不可もなく、不動産会社Cって感じの営業マン
おそらくお客様とは今日初見

■質問・コメント
(質問には回答済み)
残置物の確認(エアコン)

■メモ
購入動機はわかりませんでした
リフォームして1部屋増やすかどうかを話していました

なんとなく見ている感じで、購入可能性は低そうに見えました

10ほどで退室
STEP
2023年7月11日(火)
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
STEP
2023年7月11日(火)
前川が広告掲載状況の確認
STEP
2023年7月16日(日)
個別内見
来場不動産会社

13時00分 不動産会社B

本日の動画です(4倍速・音なし)

本日立ち会いました鈴木のメモです

13時00分 不動産流通ネット

■お客さま
7月9日14時の購入検討者の妹と母親

■営業マン
先日と同じ営業マン

■質問・コメント
(質問については全て回答済み)
長期修繕計画は
トイレの段差が気になる
「あの子、酔っ払って窓から落ちないかしら」
思っていたよりも明るい
残置物について

■メモ
兄が購入する予定のマンションをチェックしに来た様子
(本日兄は不在)
お金を出すかと思いきや、住宅ローンの話をしていたのでお金を払うのはどうやら買主の兄本人
お金は出さないが口を出したい
気になる箇所をあげつらっていました
(が、こちらは客付営業マンが全て丁寧に説明してひっくり返していってました)
どうやら気になっているマンションがあるらしく、売却に出るのをずっと待っているとのこと(なかなか売りに出ない)

先日の検討者(兄のみ)の案内時は購入確度が高いように感じましたが、本日の案内で確度が下がった印象です

30分見て退室
STEP
2023年7月17日(月・祝)
個別内見
来場不動産会社

14時00分 不動産会社D

本日の動画です(4倍速・音なし)

本日立ち会いました鈴木のメモです

14時00分 不動産会社D

■お客さま
30代前半の男性一人
内装にこだわりがありそう

■営業マン
30歳くらい
物腰は柔らかい

■質問・コメント
(質問については回答済み)
カウンターキッチンにしたいのですができますか
予想していたより綺麗だったらしく、もっと状態が悪くてもいいから安い物件がいい(大規模なリフォームするため)

■メモ
周辺に住んでいる模様
本日何件か回る様子
お客さま・営業マン共に、リフォームして壁が取れそうか、しきりに調べていました
リフォーム前提のため室内の状態についてを言及されず

会話の内容から探し始めのお客さまのように見受けられました

10分ほどで退室
STEP
2023年7月18日(火)
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
STEP
2023年7月18日(火)
前川が広告掲載状況の確認
STEP
2023年7月25日(火)
前川が広告掲載状況の確認
STEP
2023年8月1日(火)
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
STEP
2023年8月1日(火)
前川が広告掲載状況の確認
STEP
2023年8月8日(火)
前川が広告掲載状況の確認
STEP
2023年8月17日(木)
前川が広告掲載状況の確認
STEP
2023年8月22日(火)
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
STEP
2023年8月22日(火)前川が広告掲載状況の確認
STEP
2023年8月25日(金)物件価格の変更3,280万円→3,080万円へ
STEP
2023年8月29日(火)
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
STEP
2023年8月29日(火)前川が広告掲載状況の確認
STEP
2023年9月5日(火)前川が広告掲載状況の確認
STEP
2023年9月10日(日)内覧会
来場不動産会社

10時30分 不動産会社E

本日の動画です(4倍速・音なし)。

10時30分 不動産会社E

■お客さま
60歳くらいの女性1人
現地までは自転車で来ていました

■営業マン
受け答え丁寧
資料を読み込んできている
当社の他の物件で申し込みをしたことがあるらしい(選ばれなかったとのこと)
お客さまとはコミュニケーションを取れている

■質問・コメント
エアコンがどうして4機もついているのか →説明済み
リフォームしたらどれぐらいかかるのか →相手営業マンが説明済み

■メモ
日舞しているようで着物をたくさん持っているとのこと。
タンスを置く予定のようでほぼ全箇所再生していました。
女性一人で住むらしく部屋の大きさは理想的とのこと。

とにかくほぼ全箇所採寸していました(持っている家具が置けるかどうか調べたいとのこと)。
LDKと洋室の採寸がメインで、水回りの確認は数分でした。

ただしリフォームの話になった時のざっくりとした質問内容から、探し始めの人のようにも見えました。
かなり前向きに検討されているように見えましたが、「家族に相談してみる」とも言っていたので少し時間がかかりそうにも思います。

50分ほどで退室。

STEP
2023年9月12日(火)
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
STEP
2023年9月12日(火)前川が広告掲載状況の確認
STEP
2023年9月14日(木)個別内覧
来場不動産会社

11時00分 不動産会社F

本日の動画です(4倍速・音なし)。

12時00分 不動産会社F

■お客さま
50代女性3人
おそらく中国人
ブランド物に身をまとったわかりやすい富裕層な感じ

■お客さまのコメント
日本語でないためわかりませんでした

■営業マン
20代男性
顧客にいいように扱われているイメージ

■質問
築年数

■メモ
日本での投資物件探しツアーみたいな感じでした
本日3件目、この後も何件か行くようです
11時50分に来られて、5分ほどで退室されました

STEP
2023年9月15日(金)個別内覧
来場不動産会社

15時00分 不動産会社G

15時00分 不動産会社G

■お客さま
50代男性1人

■お客さまのコメント
感想のような言葉はなかったです。

■営業マン
30代男性
お客さまとコミュニケーションが取れており、質問もキチンと答えていました
資料もある程度プリントアウトし、お客様にお渡ししていました

■質問
リフォーム箇所や造作に関する事 →リフォーム時の資料をもとに業者が説明
上町断層について →先方業者が説明
管理費などの延滞について →資料より先方業者が説明
大規模修繕について →資料より先方業者が説明
リフォームした時の金額や細かな内容について →先方業者が説明
残置物についてエアコンは不要 →購入時、要望についてはご相談ください

■メモ
金額変更があったことを知っていたので前から見ていたようです。
内見も住むことを想定して、家具の配置やどこをリフォームするかなど、採寸しながら考えられていました。
ただ、どの物件でも同じようにしていると思います。
すぐに結論は出せない方のように思いました。

STEP
2023年9月17日(日)
個別内覧
来場不動産会社

14時00分 不動産会社H

本日の動画です(4倍速・音なし)。

14時00分 不動産会社H

■お客さま
30歳くらいの夫婦

■営業マン
20歳代
ゆるめの上下セットアップ
スリッパなし
名刺忘れました
靴はエアフォース

■質問・コメント
リフォームで壁に窓は作れますか →作れません
売却中に売主が賃貸に出すと言ったら買えなくなるのか →適切に回答

■メモ
質問の内容から探し始め、リフォームの知識もないお客様と推測されました
営業マンは資料全く見ておらず、補足してこちらで質問に回答いたしました
お客様は探し始め、営業マンは非常に頼りなく、すぐに申し込みいただいても不安を感じるような組み合わせでした

STEP
2023年9月19日(火)
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
STEP
2023年9月19日(火)前川が広告掲載状況の確認
STEP
2023年9月23日(土)個別内覧
来場不動産会社

11時00分 不動産会社I

11時00分 不動産会社I

■お客さま

初老の不動産業者(買取業者)

■営業マン

初老の仲介営業マン

■質問・コメント

特になし(終始無言)

■メモ

ひととおり写真撮影をして退室

15分ほど

STEP
2023年9月25日(月)購入申し込み

2023年9月15日(金)内覧 / 朝日住宅

STEP
2023年9月26日(火)
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
STEP
2023年9月26日(火)前川が広告掲載状況の確認
STEP
2023年10月3日(火)
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
STEP
2023年10月3日(火)前川が広告掲載状況の確認
STEP
2023年10月8日(日)物件の売買契約完了
STEP
2023年10月10日(火)
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
STEP
2023年10月30日(月)物件のお引き渡し(決済)

こちらにてお取引完了

レインズ登録開始~成約時までの広告掲載数の履歴

不動産会社からの問い合わせをもとに、レインズへの登録開始から売買契約完了時までに弊社が実際に目視にて確認した実際の広告掲載数をグラフにしております。

売る仲介 室田

他不動産会社による各物件情報サイトの広告数です。
同じ物件が物件情報サイトにいつも並んだら売れないというのはうそですね(今回売れましたし)。

販売時競合物件

販売当時のライバルは1部屋 / 売り止めは1部屋。

スクロールできます
  本物件 削除 販売
 階数 7階 3階2階
 間取り 1LDK 1R 1R
 広さ(㎡) 61.12 30.2823.58
 価格(万円) 3,030 1,5601,300
 ㎡単価(万円) 49.57 51.5255.13
 販売開始2023年5月29日 —2023年9月16日
 状況空家 —空家
 価格2023年5月29日
3,280
↓

2023年8月25日
3,080
↓

 2023年10月8日
3,030
 備考 2023年10月8日 成約 2023年6月20日
レインズ削除確認
(成約登録なし)

物件情報

売る仲介 室田

今回売却をご依頼いただいた物件の情報です

*2023年8月25日現在のデータです

マンションデータ

マンション名グランドシーズ天満橋
間取り 1LDK
専有面積 61.12㎡(壁芯)
バルコニー面積5.69㎡
バルコニー向き東
築年数平成10年7月/ 築24年
総戸数27戸
所在階/構造・階建7階部分 / 鉄筋コンクリート造陸屋根11階建
住所〒540-0035
大阪市中央区釣鐘町一丁目4番1号
交通大阪メトロ谷町線「天満橋」駅 徒歩約2分
用途地域商業地域
権利の形態所有権
持ち分割合119738分の6112
大阪
  • 【売る仲介の販売履歴】アルファステイツ舞子Ⅱ 3階
  • 【売る仲介の販売履歴】アベニール和泉中央 5階

関連記事

  • 【売る仲介の販売履歴】ローレルスクエア都島センターウイング 15階
    2025年6月20日
  • 【売る仲介の販売履歴】エステガーデンセンター北ウエストスクエア 7階
    2025年6月12日
  • 【売る仲介の販売履歴】ガーデンプラザ船堀 5階
    2025年5月30日
  • 【売る仲介の販売履歴】日神パレステージ光が丘南 4階
    2025年5月23日
  • 【売る仲介販売履歴】ドゥ・トゥール E-14階
    2025年5月20日
  • 【売る仲介の販売履歴】リステージ岸根公園 7階
    2025年4月11日
  • 【売る仲介の販売履歴】ラグナタワー 15階
    2025年3月31日
  • 【売る仲介の販売履歴】アデニウム上麻生 5階
    2025年3月24日
友だち追加
  • TOP
  • はじめての方へ
  • 売る仲介のしくみ
  • 売る仲介の流れ
  • 仲介手数料と売却費用
  • 売却実績
  • 成約者インタビュー
  • ブログ
  • スタッフ紹介
  • よくある質問

マンションを高く・早く売却する「売る仲介」

所在地
〒530-0047
大阪市北区西天満1-6-2 西天満サンエイビル4階
0120-829-254
info@ground-es.com
営業時間 10:00〜19:00
定休日:水曜日

  • 会社概要
  • お問い合わせ
  • プライバシーポリシー

© ©株式会社グラウンド All Rights Reserved.

  • メニュー
  • line
読みたいところに飛べるもくじ