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データで見る成約事例
売る仲介での査定額（売出価格）と成約価格の差額
売出価格 2,580万円
成約価格 2,580万円
販売価格の100%で成約
価格乖離率*は0%
*価格乖離率とは？
マンションが売りに出された際の価格（売出価格）と成約した際の価格（取引価格）の差額の比率です
スケジュールとデータ
売買契約までのスケジュールと内覧組数のデータ
お問い合わせ日
2021年12月 7日
媒介契約締結日
2022年 1月20日
第一回内覧会日
2022年 2月13日
購入申込書受領日
2022年 2月13日
売買契約日
2022年 2月24日
お問い合わせからお引き渡しまでの履歴
売る仲介 室田
売却成功までの出来事を時系列で並べました。
イメージしながらたどっていただけたら。
2021年12月7日
LINEにて当社へお問い合わせいただく
LINEにて当社へお問い合わせいただく
2021年12月15日
室田・鈴木が動画でごあいさつ
室田・鈴木が動画でごあいさつ
2021年12月16日
室田がご訪問
室田がご訪問
2022年1月31日
レインズに物件情報登録
2,580万円で売却スタート
レインズに物件情報登録
2,580万円で売却スタート
2022年2月8日
進捗のご報告（所感）
進捗のご報告（所感）
今後週に一度火曜日に、各不動産会社からの広告承諾申請や内覧会への参加申込など、各種情報を整理してこちらのページで共有させていただけたらと思います。
初動の広告掲載数は、当社で売却を依頼いただいている他の物件と同じくらいの掲載中です（少ないということはございません）。不動産会社各社の反応は悪くありません。
今週末に第1回目の内覧会が行われます。弊社のデータでは5社、内覧会で参加すると初回で売れる可能性はかなり高いです。内覧会後は、こちらのページで結果を報告させていただきますので、引き続きよろしくお願いいたします。
2022年2月13日 10時～
第1回内覧会
参加不動産会社
第1回内覧会
参加不動産会社
- 不動産会社A
- 不動産会社B
- 不動産会社C
以下立ち会いさせていただきました、室田のメモです
*○△×は申込みが入る可能性を表しています（室田の主観です）
①不動産会社A 時間通りに来場 お客さんは50代夫婦 早速ローンの話 買いたそうではある 自営業っぽい（医者かもしれない） 「今日は何組来るか」と聞いてる 申込みの順番のルールの話を説明している 営業マンも内容をよく把握している 現金でも可能らしい 次が来て退室 （滞在時間30分）
②不動産会社B 時間通りに来場 お客さんは40代女性と娘 営業マン・お客さん、全員中国人 中国語のため何も聞き取れず。 10分で退室
③不動産会社C 時間通りに来場 お客さんは50代女性1人 事前審査はすでに通ってるらしい 本日何組来るのか質問あり 10分未満で退室
当日2社申込み
▼購入申込書
①不動産会社A
③不動産会社C
2022年2月24日
物件の売買契約
物件の売買契約
2022年3月24日
物件のお引き渡し
物件のお引き渡し
こちらにてお取引完了
レインズ登録開始～成約時までの広告掲載数の履歴
不動産会社からの問い合わせをもとに、レインズへの登録開始から売買契約完了時までに弊社が実際に目視にて確認した実際の広告掲載数をグラフにしております。
当該物件情報
売る仲介 室田
今回のマンションの情報です
マンションデータ
| マンション名 | パデシオン十条 |
| 間取り | 3LDK |
| 専有面積 | 67.62㎡（壁芯） |
| バルコニー面積 | 13.11㎡ |
| バルコニー向き | 西 |
| 築年数 | 平成20年10月 |
| 総戸数 | 113戸 |
| 所在階／構造・階建 | 2階部分／鉄筋コンクリート造7階建 |
| 住所 | 〒601-8101 京都府京都市南区上鳥羽高畠町25 |
| 交通 | 近鉄京都線「十条」駅 徒歩約9分 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
| 権利の形態 | 所有権 |
| 持ち分割合 | 82万1650分の6762 |
