【売る仲介の販売履歴】ブランズ練馬中村北 4階

①10時00分　不動産会社A

■お客さま
30代夫婦　子

■質問•コメント
なし

■メモ
探し始めのようで、何を見たらいいのかわからない様子
良し悪しについてのコメントなし
無言で一通り内覧
営業担当者からのセールスも特になく

購入検討のためではなくただ覗きに来ただけのようでした

10時05分退出

②10時30分　不動産会社B

■お客さま
30代夫婦　子

営業担当者は資料準備済み
使い勝手、眺望など物件の良い点を積極的にセールスしている

■質問•コメント
明るい　開放感がある
可動式扉の使い方→実演済
リビングの柱が気になる（家具の配置）
ルーフバルコニーの必要性　夫婦で意見相違

■メモ
全体的に好印象ですが気になるところもあり
収納なども細かく確認しており、具体的に検討している様子でした

10時58分退出（退出後、共用部分を確認に向かわれました）

③11時00分　不動産会社C

■お客さま
40代夫婦

営業担当者
資料準備しているが内容は理解していない様

■質問•コメント
ルーフバルコニーの用途
可動式扉の使い方
病院からの騒音がするか
ブラインドの使い方
今日は何組くるのか
棟内居住者の年齢層
収納が多く良い

■メモ
南東居室を採寸（ベッドサイズの確認）
家具の配置など具体的に検討しているようでしたが、物件の良し悪しについてのコメントはありませんでした

11時27分退出

①14時00分　不動産会社D

■お客さま
・ご夫婦お二人（20代かも）。
・入室早々に「10分くらいで大丈夫です」と言ってきて、ほんとに10分で退出されました。

■営業マン
・50代くらいの男性営業マン。可もなく不可もなく。
・お客さまの質問には丁寧に回答していた。

■質問
・エアコンは1台のみですか→そうです。
・写真撮って良いか→大丈夫です。

■コメント
・奥さまは営業マンに質問するなどして興味のある感じでしたが、ご主人はそれほどでもないご様子でした。バルコニーにも出なくて大丈夫と。

■メモ
・内覧時間も10分程度であるなど、すぐ来てすぐ帰ってしまった印象です。
・一通りの写真は撮っていましたが、進展はなさそうな気がします。

14時15分退出

②14時45分　不動産会社E

15分遅刻

■お客さま
・女性お一人（60代くらい）

■営業マン
・上司と二名。
・営業マンは新卒らしく、基本的は上司（40代）が対応していた。

■質問
・リフォーム履歴はありますか　→なしです。
・売却理由は　→お住み替えです。
・ガス給湯器を増やせるか　→営業マンにLINEから質問していただくことにしました。

■コメント
・周辺環境について細かく営業マンに尋ねるなど少し神経質な感じの印象も受けましたが、室内がキレイであることやバルコニーからの眺望の良さなど、凄く気に入っている感じの印象は受けました。
・いろいろと採寸もしていました。

■メモ
・この後は周辺環境を確かめてから事務所に向かうとの話しもしていましたので、前向きな感じの印象を受けました。

15時15分退出

①14時30分　不動産会社F

■お客さま
・ご夫婦（30代中盤）＋子（小2くらい）の3人家族。
・もう1人お子さんを考えているので広い物件を探していると言っていた。

■営業マン
・30代くらいの男性営業マン。可もなく不可もなし。

■質問
・何か懸念すべきことがあってのご売却ですか？　→いいえ、普通のお住み替えです。
・エアコンは？　→残していきます。（仲介には残置物と伝えました）
・食器棚は後付けですか　→そうです。あわせてその他のオプション内容も説明。

■コメント
・大人しい感じのお客さまのためイマイチ感情が読み取れなかったのですが、「開放感があって良い、室内の状態がキレイで良い」などの会話をしていたので、良い印象をお持ちだと思います。

■メモ
・30分間を目一杯動き回って生活のイメージをしていましたので、気に入っていただている印象は受けました。

退出15時00

②15時05分　不動産会社G
5分遅れ

■お客さま
・ご夫婦（30代中盤）＋お子さん2名（3歳・0歳くらい）の4人家族。
・バルコニー付きの物件を探している。

■営業マン
・30代くらいの男性営業マン。可もなく不可もなし。

■質問
・壁の穴（エアコンの設置跡のこと）はそのままですか？　→現状有姿につきこの状態です。
・駐車場は？　→敷地内5台、7/2時点空き無し。最新は確認が必要です。

■コメント
・ご主人が子守をして奥さまが内覧しているスタイル。
・ご主人は眺望も良くて収納も多い点を気に入っている。
・ただし、奥さまにいろいろとこだわりがあるらしく、もう２年近く探していると言っていた。
（ご主人とコッソリ話すタイミングがあり、教えてもらいました）

■メモ
・お子さまが小さいので目の届く対面キッチンが良いかなとの奥さまの話しもあった。
・じっくりとご内覧されていたのでご検討されるのだろうとは思いますが、奥さまに注文が多そうな気がしました。

退出15時35分

①12時00分　不動産会社H

定刻通り

■お客さま
・ご夫婦（30代中盤）＋子（2歳くらい）のご家族3人。
・夫婦間でも積極的に会話しており良いイメージ。

■営業マン
・20代の営業マン。若手といった感じ。
・夫婦間の会話にも積極的に参加しており物件を推していた。

■質問（仲介より）
・契約不適合責任は免責ですか　→そうなります。
・購入者向けに住友不動産独自の保証サービスがあるのですが、契約不適合責任免責の場合だと適用することができない。この辺りは相談できますか？　→申込時に記入してください

■コメント
・大きな窓に囲まれているので明るさには問題がないなど、お客さまの印象は良さそう。
・窓のない部屋も一部屋欲しいので、その点も良いとのこと。

■メモ
・内覧終了後、しばらくして近くにあるスーパー（ライフ）の前で営業マンとお客さまにバッタリ遭遇しました。
・周辺を見て回っているとのことでしたので、検討の範囲にはあるのだと思いました。

退出12時25分

②14時30分　不動産会社I

定刻通り

■お客さま
・ご夫婦（30代中盤）＋子（赤ちゃん）のご家族3人。
・こちらにも気を遣ってくれる良いご家族。
・練馬区で探していると言っていた。

■営業マン
・当初の担当が来られなくなり代わりに来た。
・30代後半の男性営業マン。接客も話し方もすごく丁寧。
・自分が案内されるならこの営業マンがいいかも。

■質問
・売却理由は　→お住み替えです。
・エアコンは残しですよね　→エアコン、カーテン、ブラインド、照明器具は残置物扱い。
・写真撮ってもいいですか　→大丈夫です。
・引き渡し日の相談はできますか　→申込時に記入してください

■コメント
・子供部屋をどこにするとか、エアコンの設置跡を不動産会社Iの紹介先で直すとか、具体的な話もしていた。
・ただリビングの梁がどうのとか奥さまが気にされていたのでその辺りがどうなるか。

■メモ
・入室されてから最後までいい雰囲気でした。
・あらゆる箇所を丁寧に撮影していたので、本格的に検討していただける気がします。

退出15時00分

14時20分　不動産会社J

20分遅れ（現地待ち合わせでお客さまが遅れた）
　
■お客さま
・ご夫婦（30代中盤）＋子（赤ちゃん）のご家族3人。
・普通にご挨拶もしてくれるなど感じは良い。

■営業マン
・40代の営業マン。可もなく不可もなく。

■質問
・特にありませんでした。

■コメント
・キッチンスペースや浴室、各居室についても細かく採寸をしていました。
・ただ、滞在時間としては12～13分程度しかいなかったため、そこまでの検討はしていないのかも知れないと思いました。
・共用部分を見てから帰りますとも言っていた。

■メモ
・お二人とも大人しい感じの方でイマイチ感触が掴めませんでした。
・全体的には淡々として帰られた印象です。

退出14時35分

①14時00分　不動産会社K

■お客さま
・60代くらいの女性と恐らく息子（30代くらい）のお二人。
・女性の方が主導で探している様子。

■営業マン
・30代の営業マン。
・丁寧な感じ。

■質問
・まだ住んでいるのですか⇒お引っ越しされていますので空室です。

■コメント
・キッチンが広くて良い、収納が豊富である、オープンキッチンではないけど気にならないなど、前向きな会話が多かったです。
・この部屋は納戸にする、ベッドの位置はこうしてとか具体的は話しもしていた。
・息子は価格も手ごろですねとも言っていた。

■メモ
・次の組の時間となってしまったため、少々名残惜しそうに終わりました。
・このお客さまは進みそうな気がします。

退出14時30分

②14時30分　不動産会社L

■お客さま
・30代のご夫婦と子（0歳）、母親の4名。
・みなさん気さくに挨拶をしてくれて感じが良い。

■営業マン
・30代の営業マン。可もなく不可もなく。
・タメ口で話しをしていたのでご主人とは恐らくお友だちの関係。
・いろいろ他にも見ている話しはしていた。

■質問
・質問らしい質問はありません。

■コメント
・事前に家具類の配置などを考えて内覧に来ている感じです。
・収納が多くて良い。
・キッチンやベッドスペースなどの採寸もしていました。
・ただ、リビングの使い方が難しいとかベビーカーを置くスペースがないとのお話しも。

■メモ
・部屋の使い方をどうするかなどの話しが多かったので、良い印象は持たれていると思います。
・このお客さまも30分間を目一杯ご覧になられています。

退出15時00分

14時00分　不動産会社M

定刻通り

■お客さま
・30代のご夫婦お二人。
・丁重にご挨拶をしてくれるなど感じよい。

■営業マン
・30代の営業マンで可もなく不可もなく。
・お客さまとは今日が初顔合わせ。
・基本お客さまのみでご内覧するスタイル。

■質問
・写真を撮ってのよいですか⇒構わないです。
・質問はこれくらい。

■コメント
・入室早々から各部屋の寸法を測り始めるなど、事前に準備をしてきた様子。
・窓枠も測っていたし、コンセントの位置もすべてメモに残していた。
・食器棚はこの場所でウォーターサーバーはここに置いてなど、具体的なお話しも。
・ただ、リビングの配置が難しいとも言っていた。

■メモ
・ご内覧時間も長く、当初は具体的なのかなとも思ったのですが、最後の方で少し印象が変わりました。
・内覧すること自体今回がはじめて。
・他にも資料請求をしている。
・ブランズ中村南という新築マンションにも興味あり。
・はじめてのご内覧ということもあり、まずはひと通り記録として残していたような感じもします。

退出14時50分

14時00分　不動産会社N

定刻通り

■お客さま
・40代のご夫婦＋小学生のお子さまの3名
・お二人ともご挨拶をしてくれて感じよい

■営業マン
・30代の営業マン、可もなく不可もなく。
・ただ、あまりお客さんに寄り添って説明している感じはなく、基本的にお客さまが自由に見ている

■質問
・後半にお客さまから「やっぱり駐車場は空いてないですよねぇ」と聞かれたため、その質問から気に入っていただいている感じは受けました
・昨年7月時点での空きはなしとお伝えしています。直近は不動産会社Nの担当が確認することに

■コメント
・東側の建物が低いので明るくて良い
・寝室はこの部屋にしてなどと具体的な会話もあった
・すべての部屋の写真も撮っていた
・ただ、リビングは配置が難しいとも言っていた

■メモ
・この辺で月極駐車場を借りたらいくらだろう、の会話もしていたので駐車場の優先度が高そうです

退出14時25分

10時30分　不動産会社O

お客さまの勘違いらしく11時スタート

■お客さま
・30代前半の若いお二人(ご夫婦？)。
・遅れたことをしきりに恐縮していた。

■営業マン
・30代の営業マン。お客さまのご質問にも丁寧に回答していた。

■質問
・リフォームされたのですか→そのままです。
・ご売却理由は→お住み替えです。
・エアコンはこのままですか→エアコン、カーテン、ブラインド、照明は残置物です。
・写真いいですか→構いませんよ。

■コメント
・キレイ、広くて良いを何度も繰り返していた。
・とても室内がキレイであるため、どのような方がお住まいだったのかが気になっている。
・ベッドの配置場所の測定には5分以上も使っていた。

■メモ
・とても気に入っていただいている感じは受けました。
・施錠後の退室時にもエントランスで話し込んでいた。
・ただ、自分だけの勝手な印象ですが、お客さまの雰囲気と本物件が価格的に釣り合っているのかどうかが気になりました（お客さまの年齢・雰囲気から本物件価格が捻出できそうか気になりました）。

退出11時30分

10時00分　不動産会社P

■お客さま
・30代前半のご夫婦お二人。
・普通にご挨拶をしてくれた。
・ご主人寡黙な感じ。

■営業マン
・30代の営業マン。
・すごく丁寧に説明していた。
・会話の感じからお客さまとは今日がはじめましての様子。

■質問
・エアコン、照明、ブラインドについて聞かれた → 置いていきます(残置物)
・設備に何か不具合は → 特にありません。

■コメント
・リビングの配置が難しいと話し合っていた。
・全体を通してあまり盛り上がっている感じではありませんでした。

■メモ
・比較的ご内覧時間も短めであり、ご夫婦で「もう大丈夫かな？」のアイコンタクトをしてお帰りになりました。
・バルコニーに出てみたりすることもなかったので、感触的には薄い気がします。

退出10時20分

■不動産業者からの内覧後のアンケート

①9時30分　不動産会社Q

■お客さま
30歳代夫婦
リモートで仕事をするらしい
現在子供はいなさそう

■営業マン
奥さんの知り合いらしい
話し方は丁寧
リビングの配置も積極的に提案している

■質問・コメント
残置物の確認
LANの場所の確認

いつから売っているのか
寝室はどこにするか
リビングの配置をどうするか
エアコンの対応サイズは

収納が多くていい
明るい
いいね

■メモ
今日4件見るらしい（本物件が1件目）
探し始めに見えました
奥さんの実家が近い

家具の配置をどうするか
リビングの梁をどう考えるか、に10分くらい時間を使っていました（営業マンが積極的に配置を提案）

梁を考慮して検討した結果、いいねと言っていました
他物件との兼ね合いだと思いますが、前に進みそうな感じはありました

次の組がいなかったので45分くらい内覧していましたが、おそらく次は2階に内覧に行くようでした

■不動産業者からの内覧後のアンケート

②10時30分　不動産会社R

■お客さま
親子
60歳代と30歳代くらい
一緒に住むのかどうかは不明

■営業マン
50歳代
スリッパなし
お客さまとは初見のよう
事前に提供している資料は
契約不適合責任免責の説明している

■質問・コメント
バルコニーが広い
ルーフバルコニー付きがいい
洗面台も大きい

綺麗
とにかく明るい

駐車場の空き状況
バイク置き場の空き状況

残地物の確認
東側住居は建て替えになるか

■メモ
入ってすぐバルコニーに出た
ルーフバルコニー付きにこだわっているらしい

「キズとよごれは売主さんが直してくれますか」など探し始めの会話をしている

資金の出所については不明です（会話には出ませんでした）

いいねを連発していましたが、探し始めに見えたので具体的かどうか不明です
印象はよかったように思いますので、これからの人かと思います

30分で退室

■不動産業者からの内覧後のアンケート

①10時00分　不動産会社S

■お客さま
・30代のご夫婦＋お子さま(2名)の4人家族。

■営業マン
・30代の営業マン。可もなく不可もなく。
・共用部分も見てから帰りましょうなどと、積極的に提案していた。

■質問
・売却理由→住み替えです(仲介業者より)。
・お客さまからは特段なし。

■コメント
・眺望が良い、広さも良い、明るくて良いなどの会話をしていた。
・ただし、リビングの使い方には悩むとも。
・キッチンのリフォームができるのかを聞いていたので、対面式が良いのかも。
・どちらもバルコニーには出なかった。

■メモ
・室内の状態がきれいで良いとは言っているものの、奥さまのテンションがイマイチのようにも感じました。

退出10時20分

■不動産業者からの内覧後のアンケート

回答いただけず

②10時30分　不動産会社T

15分遅れ

■お客さま
・30代のご夫婦お二人。
・お二人して積極的に見て回っていた。

■営業マン
・40～50代の営業マン。
・勝手にガチャガチャ扉をがさつに触るし収納も開けたら開けっ放し。
・遅刻するわ、スリッパも忘れるわ、良い印象なし。

■質問
・(きれいなので)リフォームされているのですか⇒していないです。

■コメント
・お客さまの印象も悪くはなさそうでしたが、時間が短すぎた感じです。
・ただ、リビングの使い方には悩まれており、その点は引っかかっていた。

■メモ
・時間が足りなさそうでしたので、11時30分からの枠を提案してみたのですが、特に希望されなかったのでないのだと思いました。

退出10時58分

■不動産業者からの内覧後のアンケート

③11時00分　不動産会社U

■お客さま
・20代後半～30代の女性おひとり。
・案内している方の娘さんとのこと。

■営業マン
・京都で不動産業を営む代表者でありお客様の娘さんの父親。
・そのため案内というよりか、娘の住む家を父親も探しにきたという感じ。
・すごく丁寧で感じの良い方。

■質問
・住宅ローンは相談できますか⇒相談には乗れると思うのでＬＩＮＥに話しかけて欲しい。
・写真撮っていいですか⇒構いません。

■コメント
・収納が多くて良い、バルコニーが素敵など、かなり気に入っている印象。
・弟さんと二人で住むのにも丁度よいとも。
・娘さんは隅々まで動画に残していた。
・娘さんに「俺はいいと思うよ」と答えていた。

■メモ
・帰り際、「娘が気にいったみたいなのでまた連絡します」と言われました。
・ただ、これからもう一件見に行くともいっていた。
・練馬区はあまり都会過ぎていないところが好きとのこと。

退出11時25分

■不動産業者からの内覧後のアンケート

10時00分　不動産会社V

■お客さま
・30歳前後のご夫婦お二人。若い。
・何となく価格帯と合っていないような気も。

■営業マン
・30代の営業マン。可もなく不可もなく。
・ガツガツしておらず、お客さまに好きに見てもらう感じ。

■質問
・写真撮ってもいいですか→構いません。
・仲介には、壁紙をリフォームする場合の相談もしていた。

■コメント
・広さが気に入ったなど、全体的に良い印象のご様子。
・リビングの配置に関する話題も出なかった。
・ただし、ベッドの配置に悩まれていた点は気になる。

■メモ
・内覧を終えて退出された後、エントランス内のごみ置き場を確認したいと戻ってきました。前向きに検討されている気はします。

退出10時20分

■内覧後の不動産会社からのアンケート

①9時00分　不動産会社W

定刻通り

■お客さま
・買取り業者。
・代表者と女性スタッフの二人。

■質問
・質問はありません。

■コメント
・口数も少なく、それぞれがイメージしながら淡々と見ている感じ。
・ただし、テレビの配置が難しいとの会話をしていた。
・間取り図面が欲しいとか、あまり準備もしてきていない様子。

■メモ
・買取り業者だからでしょうが、イマイチ盛り上がりに欠ける印象でした。

退出9時20分

■不動産業者の内覧会後のアンケート

②9時30分　不動産会社X

10分遅れ

■お客さま
・30代のご夫婦＋子ども2人の4人家族。

■営業マン
・40～50代の営業マン。3/9の内覧会にも来ている。
・申込営業マンの代打。
・今回2回目だからなのか挨拶もなく、相変わらず失礼。
・ただ、お客さまには積極的に提案をしていた。

■質問
・仲介に駐車場の空き状況を聞いていたくらい。

■コメント
・日当たりも良く、広さも良いと言っていた。
・この辺りの立地も気に入っている。
・ただ、テレビはどこに置く？配置の想像がつかないとの夫婦間の会話もあり。

■メモ
・もう少し見ていたい様子ではありましたが、途中お子さんがトイレに行きたいと言い出して終了。スタートが遅れたこともあり、若干物足りない感じ。

退出9時55分

■不動産業者からの内覧後のアンケート

③10時30分　不動産会社Y

定刻通り

■お客さま
・30代のご夫婦お二人。
・お二人とも大人しいのであまり会話が聞き取れない。

■営業マン
・30代の営業マン。可もなく不可もなく。
・お客さまとははじめまして。

■質問
・特にありません。

■コメント
・ちょっと間取りが特殊ですねと話していた。
・ひと通りを見てはいるものの、あまり感度も出ていない。

■メモ
・最後の方には他のエリアの提案を受けるなどしており、このお客さまは進展しないと思います

退出10時50分

■不動産業者の内覧会後のアンケート

④11時00分　不動産会社Z

定刻通り

■お客さま
・30代のご夫婦＋子１人の3人家族。
・挨拶もしてくれるなど感じよい。

■営業マン
・20代の女性営業。
・しっかりと準備もしてきており好印象です。
・接客的に提案もしていた。

■質問
・写真撮っていいですか→構いません。

■コメント
・基本的に前向きな会話しか出てこない。
・テレワークのお仕事らしく間取りのイメージもわく、ベッドの配置なども支障がないと。
・途中までは「このお客さん買うのでは」くらいの雰囲気があったのですが、もう一件ほかに気になっている物件があるらしい。そちらの方が価格的にも安いと。

■メモ
・印象としては良さそうな感じですが、どの道もう一件別の物件を見てからどうなるかだと思います。

退出11時25分

■不動産業者の内覧会後のアンケート

①10時00分　不動産会社a

■お客さま
・40代のご夫婦お二人。
・中2と小5のいる4人家族と言っていた。
・吉祥寺の方に住んでいるため転校がネック。
・社宅に月7万円程度の負担で住んでいる。

■営業マン
・30代の営業マン。可もなく不可もなく。
・今回は上席も同行。この方はとてもきちんとしており、上席が絡んでいるのであれば安心できます。
・基本的には上席が対応していた。
　
■質問
・特にありません。

■コメント
・明るく開放感があって良い。
・転校問題が悩ましいと言っていた。
・管理費などの負担もあり、価格的に厳しいようなことを言っていた。

■メモ
・退出際に上席からは「金額的に合わないかもしれないです」と言われました。
・転校の件もありますし、このお客さまは難しい気がします。

退出10時20分

■不動産業者の内覧会後のアンケート

②11時00分　不動産会社b

■お客さま
・30代のご夫婦お二人。（夫婦？）
・挨拶もないし、スリッパのままバルコニーにでていくなど、ご主人の最初のイメージは良くない。

■営業マン
・30代の営業マン。
・会話的にはじめましての感じではあるが、すごく接客的に対応していて感じよい。

■質問
・写真撮ってよいですか ⇒ 構いません。

■コメント
・最初の方のイメージは良くないですが、配置などについてかなり長時間話し合っていた。
・何度もパーテーションを開閉してみたり、ブラインドの開け閉めをするなどしてイメージしていた。
・ルーフバルコニーも捨てがたい。
・内覧時間も45分と長かった。

■メモ
・どうですか？と聞かれ、「候補のひとつに入れるしかないでしょ」と言っていた。
・ある程度エリアが限定されているらしく、いろいろ見てきたが他に良いものがないらしい。
・ただ決して悪くはないのだが、これといった決定打にも欠けている感じの印象。

退出11時45分

■不動産業者の内覧会後のアンケート

10時30分　不動産会社c

定刻通り

■お客さま
・30代のご夫婦と赤ちゃん。
・お二人とも品があって感じよい。
・マンションとのイメージと合っている気がする。

■営業マン
・30代の営業マン。凄く真面目で安心できる。
・お客さまにも丁寧に接して提案していた。
・買取り再販の業者でもあるため、リフォームありきの前提できている感じ。
・給湯器の品番などもすべてメモしていた。

■質問
・特にありません。

■コメント
・奥さんの印象は良さそう。
・ライフが近いのも良い。
・ただ、ご主人は外からの視線が気になるとも言っていた。
・また、リビングの配置に悩むとも。テレビ大好き家族なのでテレビの配置は最重要課題と言っていた。
・もう少し収納が欲しいと言われていたがリフォームの提案も出ており、解消できそう。

■メモ
・内覧時間も30分以上と長く、配置なども細かく相談されていた。
・最後にひと通り写真も撮られており、検討される範囲にはあるのだと思いました。
・仲介がリフォームを絡ませたい感じがあり、その辺りもポイントになりそう。

退出11時10分

■不動産業者の内覧会後のアンケート

10時30分　不動産会社d

■お客さま
・30代のご夫婦お二人。
・どちらもおとなしめな感じ。

■営業マン
・40代の営業マン。すごく丁寧な方。
・積極的に提案もしていて好感が持てる。
・恐らくお客さまと会うのは今日が初めて。

■質問
・特にありません。

■コメント
・広いところやリフォームが不要なところも良い。
・ご主人は写真に収めるなど室内を動き回っていましたが、奥さまの反応がイマイチのように感じました。
・バルコニーにも出なくてよいと言っていた。
・急いで探している訳でもないので、駐車場の空き状況も確認をしなくてよいと答えていた。

■メモ
・内覧時間も15分程度と短いうえ、あまり奥さまには盛り上がりが感じられませんでした。
・営業マンはすごく良い感じの方でしたが、このお客さまは難しそうな気がします。

退出10時50分

■不動産業者の内覧会後のアンケート

10時30分　不動産会社e

■お客さま
・30代の男性おひとり。感じの良い方。
・独身ではなく、ご家族の都合が悪くなったか、もしくは先にひとりで下見にきた感じ。
・賃貸住まい。

■営業マン
・30代の営業マン。可もなく不可もなく。
・お客さまとは今日がはじめまして。

■質問
・特にありません。

■コメント
・バルコニーに魅了されており、早々からバルコニーに移動して大半を過ごす。
・ただ、バルコニーでは室内を見る前から希望条件のヒアリングなどしていたため、あまり感触は良くなさそう。
・新築マンションも見ていると言っていた。

■メモ
・後半はテレワークを意識した使い方のイメージなどもしていましたが、全体的には薄い反応。
・板橋区も良いなどの話しもでており、まだ探し始めの様子。

退出10時55分

■不動産業者の内覧会後のアンケート

①10時00分　不動産会社f

■お客さま
・30代のご夫婦。ともに感じの良い方。
・お二人とも働いており、仕事場は六本木と渋谷らしい。

■営業マン
・30代の営業マン。
・積極的にセールスしているし準備もしてきている。
・信頼のおける感じ。

■質問
・特にありません。

■コメント
・都心でコンパクトなタイプ、または少し離れてファミリータイプが良いのか迷っている。
・仕事or環境、いろいろ内見しながら優先順位を絞り込んでいきたいといっていた。
・先日は目黒区の物件を内覧した、明日は港区で内覧がある。
・ご主人が「写真どうする？」と奥さまに聞いていたが撮らなくても良いと答えていた。

■メモ
・まだ具体的な希望条件も定まっておらず、購入には時間がかかりそう。

退出10時30分

■不動産業者の内覧会後のアンケート

②11時00分　不動産会社g

■お客さま
・今日は30代のご主人のみ。感じの良い方。
・新婚さんで初台(渋谷区)と銀座に勤めている。
・数件程度は見ているらしい。
・東京の西側エリアで探しており、練馬区が限度。

■営業マン
・30代の営業マン。
・積極的にセールスしているし準備もしてきている。
・信頼のおける感じ。

■質問
・特にありません。

■コメント
・バルコニーが魅力的、収納も多くて良い。
・『買うならこの物件か、賃貸にするかの二択』と言っていた。（マンション価格が高騰しているため、しばらく賃貸で様子を見る意味）
・購入する場合を考え、今から事前審査をする。
・仲介のヒアリングだと１億円以上組める。
・ローンが通り、奥さまが見たいとなれば再来週の内覧会にいきたい。

■メモ
・仲介にも購入後のスケジュールを聞いているなどかなり前向きな感じです。
・内覧時間も45分と長く、ひと通り写真にもおさめていました。
・ただ、奥さまが来ていないので、その辺りは不安です。

退出11時40分

■不動産業者の内覧会後のアンケート

10時30分　不動産会社h

■お客さま
・30代の中国人のご夫婦。
・お二人とも大人しい感じ。
・会話からこの辺りの土地勘はない。

■営業マン
・40代の営業マン。いかにもベテランといった感じ。
・急遽お一人追加で参加することになったと言っていた。
・この物件だけの現地集合現地解散。

■質問
・特にありません。

■コメント
・新築マンションもみているらしい。
・ただ、バルコニーはお二人とも気に入っている感じ。バルコニーでの禁止事項など聞いていた。
・最後に奥さまは室内を写真に収めていた。
・対面キッチンでないところは良い。

■メモ
・静かにご覧いただいていたこともあり感触は良く分かりませんが、反応は薄そうな気がします。

退出11時05分

■不動産業者の内覧会後のアンケート

10時30分　不動産会社i

■お客さま
・60代のご夫婦。
・お二人とも上品でイメージに合っている。

■営業マン
・40代の営業マン。可もなく不可もなく。
・ただし、売りたい感は伝わってきた。

■質問
・仲介から残置物や売却理由などの質問はありましたが形式的なものばかり。

■コメント
・たまたま北側にある3階建てマンションのバルコニーにおいて、上半身裸でパンツ一丁の格好をした年配男性が洗濯物の出し入れをしている光景を目にしてしまい、その姿が気になって仕方がない。
・奥さまに感想を求められた際、「僕はイマイチかなぁ」とのやり取りがありました。
・もう１つ上の階層なら気にならなくて良かったとも。

■メモ
・昨日内覧した物件と比較すると内装の状態がすごく良いと言っていましたが、どうしても北側部分の眺望が気になってダメなようです。

退出10時45分

■不動産業者の内覧会後のアンケート
回答いただけず

①10時00分　不動産会社g

■お客さま
・30代のご夫婦。ご主人は2度目のハズ（2024年6月15日の内覧会③の人）。
・6/15にご主人だけできた「買うならこの物件か、賃貸にするかの二択」のお客さま。
・今回は不動産屋を変えて、奥さまを連れてきたのだと思います。

■営業マン
・20代の若手営業マン。可もなく不可もなく。

■質問
・質問はありません。

■コメント
・収納が多い、室内がキレイ、洗面所も広い。
・ただ、向かいのマンションの眺望が気になるとも。ブラインドを開けっ放しにできないねと話していた。

■メモ
・10分もいないほど、滞在時間は短かったです。
・どちらもアクティブな感じではないため、感想は読めないです。

退出10時10分

■不動産業者の内覧会後のアンケート

。

②10時30分　不動産会社j

■お客さま
・40代のご夫婦とお子さま(小学生)の3人家族。

■営業マン
・40代の営業マン。
・あまり積極的な姿勢は感じられず。
・資料なども目を通してなさそう。

■質問
・仲介より残置物とバルコニーの使用料について。⇒ブラインド、照明、エアコン、月額800円と回答。

■コメント
・キッチンはこのタイプ(間取り)が好み。
・室内がキレイと何度も言っていた。

■メモ
・お客さま自ら共用部を見て帰りたいと申し出ており、興味はあるのだと思いました。
・ただ、いかんせん内覧時間が10分にも満たず、あっさりしている気もします。

退出10時40分

■不動産業者の内覧会後のアンケート

③11時00分　不動産会社k

■お客さま
・50代のご夫婦お二人。
・少し細かい印象はあります。
・娘と3人で済むと言っていた。

■営業マン
・20代の若手営業マン。可もなく不可もなく。
・お客さまからの事前の質問なども細かそうで見ていて大変そうな感じ。

■質問
・嫌煙家なのか、隣の喫煙状況を聞かれましたが、分からないと答えました。

■コメント
・開放的な感じは良い。
・玄関を開けても風が抜けない。
・南バルコニー以外の部屋に住んだことがない。
・パーティションで仕切っているため部屋が独立性に欠ける。
・ただ、立地は気に入っている感じ。
・このあと3階を内覧するような話しをしていた。
・30分じっくりと内覧していました。

■メモ
・口うるさい感じの方ではありますが、その分真剣であるような気もしました。
・ちょっと上から目線的な感じあり。

退出11時30分

■不動産業者の内覧会後のアンケート
　

①10時00分　不動産会社l

■お客さま
・40代ご夫婦＋子(中学生)の3人家族。
・ルーフバルコニー付きで探している。

■営業マン
・20代の女性スタッフ。
・イメージしやすいように色々と提案していた。

■質問
・質問はありません。

■コメント
・日当たりが良くて明るいところが良い。
・大通りから少し入った静かな環境も良い。
・ただ、75㎡はもう少し広いのかと思っていた。
・広さが物足りない感じ。

■メモ
・最後にひと通りを写真に撮られていたので悪くはないのだと思います。
・ただ、イマイチ具体性に欠けるというか決定打がなさそう。
・もう少し広さが欲しいみたいな話しもありましたし、難しそうな気はします。

退出10時20分

■不動産業者の内覧会後のアンケート

②10時30分　不動産会社m　

■お客さま
・40代のご夫婦＋子(小学生)の3人家族。
・ご主人は少し寡黙だが奥さまは感じよい。

■営業マン
・20代の女性スタッフ。
・ファイルにひと通りの資料を準備していた。

■質問
・残置物の確認。
・駐車場の空き状況を聞かれたので、最新情報は確認して欲しいとお答えしました。

■コメント
・ご夫婦ともに良い印象をお持ちの様子。特に奥さまは気に入っている感じ。
・唯一、使用しているベッドが入るかどうかが懸念材料。
・動画にはありませんが、スケールで諸々の採寸をしています。
・最終的にベッドは大丈夫との回答になっていた。

■メモ
・退室された後もエントランスで話し込まれていました。
・こちらのお客さまは進展がありそうな気がします。

退出10時55分

■不動産業者の内覧会後のアンケート

10時00分　不動産会社n

■お客さま
・30代のご夫婦。
・結婚を機に探しはじめた。
・内覧するのはこの物件がはじめて。

■営業マン
・30代の営業マン。
・とても紳士的で丁寧な接客をしていた。
・お隣の地主とも顔なじみであり、地元業者といった感じ。

■質問
・売却理由⇒お住み替え。
・新築分譲時からの所有者ですか⇒そうです。
・いつから販売している⇒約1年になります。
・写真撮っていいですか⇒構いません。

■コメント
・まだ何を見て何を質問したら良いのか分からない感じであり、淡々と案内されている時間が流れている感じ。
・毎月の返済希望額も決まっていないといっていた。
・このあとは別の業者との内覧予定もあるらしい。

■メモ
・いろいろと比較検討もされたいでしょうし、時間のかかりそうな気がします。
・業者のヒアリングもあって滞在時間は長かった。

退出10時35分

■不動産業者の内覧会後のアンケート

10時30分　不動産会社o

■お客さま
・40代の男性おひとり。
・話した感じは中国の方でご家族もいる様子。
・恐らく数多く物件を見ている。

■営業マン
・感じの良い女性スタッフの方。
・恐らくお客さまとは今日がはじめまして。

■質問
・売却理由⇒お住み替え。
・エアコンの取り扱い⇒照明などと合わせて残置扱いで残し。
・いつから販売期間している⇒一年ほど。
・設備の不具合⇒ありません。
・子育て世帯はいるか⇒詳細まではわからないがお子様連れは良く見かけます。

■コメント
・30分近く熱心に見ており写真にも収めていた。
・真剣さは伝わってくる。
・バルコニー使用料なども仲介に確認していた。

■メモ
・お客さま自ら共用部を見て帰りたいと申し出ており、良い印象ではあるのだと思います。

退出11時00分

■不動産業者の内覧会後のアンケート

①9時30分　不動産会社p

■お客さま
・30代の男性おひとり。
・予定していた婚約者が来られなくなった。

■営業マン
・20代の営業マン。可もなく不可もなく。

■質問
・キッチンと洗面台の水を流したい(水圧をみたい)→OKしました。
・残置物の確認→エアコン、カーテン、ブラインド、照明となります。
・リビングの壁にかかっている装飾品はどうか→確認しておきます(欲しいのだと思います)。写メあり。

■コメント
・全体をサッとみて確認するような感じで終了。正味10分も滞在していない。
・あまり会話らしい会話もない。

■メモ
・室内の写真を見た段階から購入を決めていたそうです。
・帰り際に仲介が「満額で申し込みをすると思います」とも。
・ローンも昨日の時点でやっていると言っていた。

退出9時45分

■不動産業者の内覧会後のアンケート

■購入申込書

②10時00分　不動産会社q

■お客さま
・70歳前後のご夫婦と40歳前後のご夫婦の４人。
・おそらく息子夫婦で一緒に同居する。
・親の方が購入するのだと思います。

■営業マン
・30代の営業マン。可もなく不可もなく。
・3月に違うお客さまを連れて内覧会にきている。

■質問
・管理費、修繕費の金額などを聞いていた。

■コメント
・南向きでないところを懸念していたが明るいので問題ない。
・仲介手数料を支払って8,000万円ちょっとですね。
・パパの部屋がどこでソファーの位置がどうなど具体的に話し合っていた。
・特にお母さんの印象は良さそう。
・眺望の抜け感が良い。

■メモ
・室内の配置などもかなり具体的なイメージを持って話されており、かなり印象は良さそう。
・進展のありそうな気がします。

退出10時25分

■不動産業者の内覧会後のアンケート

③10時30分　不動産会社r

■お客さま
・40歳前後の外国籍の男性おひとり。
・お国はわからないが流暢に日本語を話している。

■営業マン
・20代の営業マン。可もなく不可もなく。
・もう一人営業マンが来ていたが付き添いの新人。

■質問
・特にありません。

■コメント
・リビングが広くてよい。
・バルコニーには出なくてよいと答えていた。

■メモ
・全体を通して物静かにご覧になっており、今ひとつ感触がつかめません。
・時間も短くあまり期待はできないような気がします。

退出10時45分

■不動産業者の内覧会後のアンケート

回答いただけず。

④11時00分　不動産会社s

■お客さま
・30代後半くらいの男性おひとり。

■営業マン
・40代の営業マン。代表取締役。
・いろいろ丁寧に説明をしていた。

■質問
・特にありません。

■コメント
・眺望が抜けているのが良い。
・広さも問題ない。
・キッチン内の採寸を長い時間かけて行っていた。
・時間をかけて丁寧に室内の動画に撮っていたので、誰かに見せるためなのだと思います。

■メモ
・目一杯時間をかけて動画を撮っていましたが、物件が気に入ったからなのか、見せるように丁寧に撮影しているだけなのかの判別は難しいです。

退出11時30分

■不動産業者の内覧会後のアンケート

回答いただけず。

⑤11時30分　不動産会社t

■お客さま
・40代のご夫婦お二人。ともに感じ良い。
・ベビーカーの話しなどされていたのでお子さまもいると思います。

■営業マン
・40代の営業マン。
・あまり物件の把握もしてきていない。
・パーテーションの開閉に必死でお客さまも一時放置されていた。

■質問
・バルコニーでの禁止事項について→仲介が調べてご回答することに。（友だちがモメたことがあるらしい）
・駐車場の空き状況→合わせて仲介が確認

■コメント
・スーパーも病院も近い。
・リビングの配置が難しいといっていた。テレビをどこに置くか問題と…。
・向かいのマンションの住人とは目線が合いそう。

■メモ
・全体的に良さそうな印象はありますが、何かこれといった決め手にも欠けているような気もします。

退出11時20分

■不動産業者の内覧会後のアンケート

⑥12時00分　不動産会社u

■お客さま
・30代のご夫婦おふたり。
・いまは江戸川区に住んでいる。
・中村橋駅は奥さまのご実家近くで土地感がある。

■営業マン
・20代の女性スタッフ。
・8月にも別のお客さまで内覧会にきたことがある。
・資料もきちんと用意しているなど好印象。
・お客さまとは今日がはじめまして。

■質問
・質問らしい質問はなし。

■コメント
・収納が多くてよい。
・ルーフバルコニーには魅了されていた。
・できれば7,000万円以内の物件であればベスト。

■メモ
・まだ探し始めたばかり感があり、もう少し時間のかかりそうな気がします。
・おそらく価格帯などの条件面などもまだぼんやりしているはず。

退出12時20分

■不動産業者の内覧会後のアンケート