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データで見る成約事例
売る仲介での査定額（売出価格）と成約価格の差額
売出価格 7,380万円
成約価格 7,380万円
販売価格の100%で成約
価格乖離率*は0%
*価格乖離率とは？
マンションが売りに出された際の価格（売出価格）と成約した際の価格（取引価格）の差額の比率です
スケジュールとデータ
売買契約までのスケジュールと内覧組数のデータ
お問い合わせ日
2021年11月 3日
媒介契約締結日
2022年 3月31日
第一回内覧会日
2022年 4月17日
購入申込書受領日
2022年 4月17日
売買契約日
2022年 4月27日
売る仲介 室田代表の鈴木と今回のお取引を振り返ってみました。
高く早く売却できたのはやはり理由があります。
高く早く売却できた理由は
お問い合わせから売却開始まで時間があったため、しっかりと準備をして売却スタートできた
他の部屋が相場よりかけ離れた高い金額で売却していたところ、相場より少し高めという絶妙な価格設定でスタートした
売る仲介の内覧会方式により1日に7組のお客様が内見したため売主有利の状況を作り出せた
お問い合わせからお引き渡しまでの履歴
売る仲介 室田売却成功までの出来事を時系列で並べました。
イメージしながらたどっていただけたら。
STEP
2021年11月3日(水)
LINEでお問い合わせいただく
LINEでお問い合わせいただく
STEP
2021年11月21日(日)
室田がご訪問
室田がご訪問
STEP
2022年3月21日(月)
室田が広告素材写真撮影
室田が広告素材写真撮影
STEP
2022年3月31日(木)
媒介契約締結
媒介契約締結
STEP
2022年4月1日(金)
レインズへ物件情報登録7,380万円にて販売開始
レインズへ物件情報登録7,380万円にて販売開始
STEP
2022年4月5日(火)
前川が広告掲載状況の確認
前川が広告掲載状況の確認
STEP
2022年4月12日(火)
前川が広告掲載状況の確認
前川が広告掲載状況の確認
STEP
2022年4月17日(日)
第1回内覧会・同日複数申込み
第1回内覧会・同日複数申込み
参加不動産会社
①13時00分 不動産会社A
②13時30分 不動産会社B
③14時00分 不動産会社C
④14時30分 不動産会社D
⑤15時00分 不動産会社E
⑥15時30分 不動産会社F
⑦17時00分 不動産会社G
以下立ち会いさせていただきました、室田のメモです
①13時00分 不動産会社A 13:02〜13:29 ■お客様 30代夫婦＋子1人 ■メモ 食洗機付けたい 各部屋採寸 具体的に検討の様子 全面の建築中建物が少し気になる リビングが少し狭い
②13時30分 不動産会社B 13:29〜13:54 ■お客様 40代夫婦 ■営業マン 名刺切れ 営業が残念 無言が長い 可もなく不可もなくという感じ つかみどころない 主人興味なさげ
③14時00分 不動産会社C 14:01〜14:28 ■お客様 40代夫婦 ■メモ ポジティブコメント多い 印象良さそう 食洗機付けたい 現金らしい 借地権が気になる
④14時30分 不動産会社D 14:31〜14:45 ■お客様 40代後半夫婦 棟内から 東向きに住んでいる ■メモ 印象良さそう 会話が弾んでいる リビング形状が少し気になる
⑤15時00分 不動産会社E 15:00〜15:29 ■お客様 30代夫婦＋子 ■メモ リアクション薄 全面改装の費用 今日何組来るか 住宅ローンのことなど
⑥15時30分 不動産会社F 15:31〜15:47 ■お客様 40代夫婦 ■メモ ポジティブコメント多い 家具の配置確認 設備等も細かく確認 テンション上がっている様子
⑦17時00分 不動産会社G 16:59〜17:15 ■お客様 40代夫婦＋子 ■メモ リアクション薄め 綺麗だし良いよね 「申し込みます」
購入申込書
その1
その2
その3
STEP
2022年4月19日(火)
前川が広告掲載状況の確認
前川が広告掲載状況の確認
STEP
2022年4月28日(木)
物件の売買契約
物件の売買契約
STEP
2022年6月22日(水)
物件のお引き渡し（決済）
物件のお引き渡し（決済）
こちらにてお取引完了
レインズ登録開始～成約時までの広告掲載数の履歴
不動産会社からの問い合わせをもとに、レインズへの登録開始から売買契約完了時までに弊社が実際に目視にて確認した実際の広告掲載数をグラフにしております。
売る仲介 室田他不動産会社による各物件情報サイトの広告数です。
同じ物件が物件情報サイトにいつも並んだら売れないというのはうそですね（今回売れましたし）。
当該物件情報
売る仲介 室田今回売却をご依頼いただいた物件の情報です
*2022年3月25日時点のデータです
マンションデータ
| マンション名 | シティタワー品川 |
| 間取り | 3LDK+S |
| 専有面積 | 84.26㎡（壁芯） |
| バルコニー面積 | 19.63㎡ |
| バルコニー向き | 西 |
| 築年数 | 平成20年4月 / 築14年 |
| 総戸数 | 828戸 |
| 所在階／構造・階建 | 15階部分／鉄筋コンクリート造43階建 |
| 住所 | 〒108-0075 東京都港区港南四丁目2番7 |
| 交通 | JR山手線「品川」駅 徒歩約10分 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 権利の形態 | 借地権（転借権） |
| 持ち分割合 | 732万8333分の8426 |
