データで見る成約事例
売る仲介での査定額（売出価格）と成約価格の差額
売出価格 3,280万円
成約価格 3,280万円
販売価格の100%で成約
価格乖離率*は0%
*価格乖離率とは？
マンションが売りに出された際の価格（売出価格）と成約した際の価格（取引価格）の差額の比率です
スケジュールとデータ
売買契約までのスケジュールと内覧組数のデータ
お問い合わせ日
2023年 7月20日
媒介契約締結日
2023年 7月27日
第一回内覧会日
2023年 9月30日
購入申込書受領日
2023年 9月30日
売買契約日
2023年10月16日
売る仲介 室田では、売れた理由を動画でみていきましょう。
お問い合わせからお引き渡しまでの履歴
売る仲介 室田売却成功までの出来事を時系列で並べました。
イメージしながらたどっていただけたら。
LINEにて当社へお問い合わせいただく
鈴木・室田、動画でごあいさつ
室田がご訪問 / 媒介契約締結
室田が室内写真撮影
LINE登録不動産会社に販売先行告知
レインズに物件情報を登録3,280万円で販売開始
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
前川が広告掲載状況の確認
前川が広告掲載状況の確認
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
前川が広告掲載状況の確認
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前川が広告掲載状況の確認
前川が広告掲載状況の確認
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
前川が広告掲載状況の確認
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
前川が広告掲載状況の確認
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
前川が広告掲載状況の確認
内覧会 / 購入申し込み
10時00分 不動産会社A
本日の動画です（4倍速・音なし）。
本日立ち会いました田中のメモです。
10時00分 不動産会社A
■お客さま
30代男性1人
■お客さまのコメント
思ったより綺麗
ベランダ広い
緑が多く環境が良い
■営業マン
30代男性
リフォーム中心の営業スタイル
物件の資料はキチンと調べている
管理人にもアポを取って、リフォームなどの段取りを確認する手配をしているらしい
■質問
住み替えの理由→勤務場所の変更によるもの
リフォームの質問→業者さんが答えていました
以下、業者さんからの質問
採寸などの内覧は可能か→購入申込時にご相談下さい
■メモ
奥様も来たかったが、子供の運動会で来れなかったとの事。
30分以上ご覧になられていました。
ご主人は前向きに検討されると思いますが、奥様との温度感がわかりません。
業者さんとの関係性は良さそうでした。
■購入申込書
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
前川が広告掲載状況の確認
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
前川が広告掲載状況の確認
物件の売買契約完了
物件のお引き渡し（決済）
こちらにてお取引完了
レインズ登録開始～成約時までの広告掲載数の履歴
不動産会社からの問い合わせをもとに、レインズへの登録開始から売買契約完了時までに弊社が実際に目視にて確認した実際の広告掲載数をグラフにしております。
売る仲介 室田他不動産会社による各物件情報サイトの広告数です。
同じ物件が物件情報サイトにいつも並んだら売れないというのはうそですね（今回売れましたし）。
販売時競合物件
販売当時のライバルは2部屋 / 成約は2部屋。
| 本物件 | 成約 | 成約 | 販売 | 販売 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 階数 | 5階 | 3階 | 5 階 | 6階 | 6階 |
| 間取り | 2LDK | 3LDK | 3LDK | 3LDK | 1SLDK |
| 広さ（㎡） | 78.28 | 79.55 | 82.19 | 79.19 | 69.71 |
| 価格（万円） | 3,280 | 3,100 | 3,380 | 3,700 | 2,690 |
| ㎡単価（万円） | 41.90 | 38.97 | 41.12 | 46.72 | 41.31 |
| 販売開始 | 2023年8月4日 | 2023年4月3日 | 2023年3月19日 | 2023年9月3日 | 2023年9月11日 |
| 状況 | 居住中 | 居住中 | 居住中 | 空家 | 居住中 |
| 価格変更 | — | — | — | — | 2023年9月11日 2,880 ↓ 2023年9月15日 2,690 |
| 備考 | 2023年10月16日 成約 | 2023年9月30日 成約登録 3,100 | 2023年8月12日 成約登録 3,380 |
当該物件情報
売る仲介 室田今回売却をご依頼いただいた物件の情報です
*2023年8月3日現在のデータです
マンションデータ
| マンション名 | アベニール和泉中央 |
| 間取り | 2LDK+WIC |
| 専有面積 | 78.23㎡（壁芯） |
| バルコニー面積 | 11.21㎡ |
| バルコニー向き | 南西 |
| 築年数 | 平成28年2月/ 築7年 |
| 総戸数 | 135戸 |
| 所在階／構造・階建 | 5階部分 / 鉄筋コンクリート造陸屋根 8階建 |
| 住所 | 〒594-0041 大阪府和泉市いぶき野三丁目6番1 |
| 交通 | 泉北高速鉄道「和泉中央」駅 徒歩約6分 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 権利の形態 | 所有権 |
| 持ち分割合 | 112万8765分の7823（6015.79㎡） |
