データで見る成約事例
売る仲介での査定額（売出価格）と成約価格の差額
売出価格 4,180万円
成約価格 4,130万円
売出価格の98.8%で成約
価格乖離率*は1.2%
*価格乖離率とは？
マンションが売りに出された際の価格（売出価格）と成約した際の価格（取引価格）の差額の比率です
スケジュールとデータ
売買契約までのスケジュールと内覧組数のデータ
お問い合わせ日
2024年 1月15日
媒介契約締結日
2024年 2月 4日
第一回内覧会日
2024年 3月 2日
購入申込書受領日
2024年 5月20日
売買契約日
2024年 6月 3日
売る仲介 室田では、売れた理由を動画でみていきましょう。
お問い合わせからお引き渡しまでの履歴
売る仲介 室田売却成功までの出来事を時系列で並べました。
イメージしながらたどっていただけたら。
LINEにて当社へお問い合わせいただく
室田がマンションを査定し動画でご報告
不動産のエキスパートの室田が、AIの査定ではなく、1件1件資料を集めて丁寧に査定しています。
レインズに登録されている当該マンションの過去成約事例をもとに、丁寧に査定いたしました。
| 平米単価 | 価格 | 基準価格変動率 |
|---|---|---|
| 609,470 円 | 39,000,000 円 | 97.5% |
| 625,098 円 | 40,000,000 円 | 100.0% |
| 632,911 円 | 40,500,000 円 | 101.3% |
| 640,725 円 | 41,000,000 円 | 102.5% |
| 645,413 円 | 41,300,000 円 ← 成約 | 103.25％ |
| 648,539 円 | 41,500,000 円 | 103.8% |
| 656,353 円 | 42,000,000 円 | 105.0% |
| 664,166 円 | 42,500,000 円 | 106.3% |
| 671,980 円 | 43,000,000 円 | 107.5% |
| 679,794 円 | 43,500,000 円 | 108.8% |
| 687,607 円 | 44,000,000 円 | 110.0% |
| 695,421 円 | 44,500,000 円 | 111.3% |
| 平米単価 | 価格 | 基準価格変動率 |
|---|---|---|
| 609,470 円 | 39,000,000 円 | 97.5% |
| 625,098 円 | 40,000,000 円 | 100.0% |
| 632,911 円 | 40,500,000 円 | 101.3% |
| 640,725 円 | 41,000,000 円 | 102.5% |
| 645,413 円 | 41,300,000 円 ← 成約 | 103.25％ |
| 648,539 円 | 41,500,000 円 | 103.8% |
| 656,353 円 | 42,000,000 円 | 105.0% |
| 664,166 円 | 42,500,000 円 | 106.3% |
| 671,980 円 | 43,000,000 円 | 107.5% |
| 679,794 円 | 43,500,000 円 | 108.8% |
| 687,607 円 | 44,000,000 円 | 110.0% |
| 695,421 円 | 44,500,000 円 | 111.3% |
室田がご訪問 / 媒介契約締結
室田が室内写真撮影
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
前川が競合物件の調査
前川が競合物件の調査
LINE登録不動産会社に販売先行告知
レインズに物件情報を登録4,180万円で販売開始
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
前川が広告掲載状況の確認
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
前川が広告掲載状況の確認
前川が広告掲載状況再確認
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
前川が広告掲載状況の確認
第1回内覧会
10時30分 不動産会社A
売る仲介 室田内覧の様子もご覧ください。
本日立ち会いました田中のメモです。
10時30分 不動産会社A
■お客さま
60歳代男女2名
■お客さまのコメント
キレイに使われている
思ったより静か
玄関が少し狭い
西日が差したときにどうなるか気になる
■営業マン
40代男性
資料は準備なし
チラシはプリントアウトしていたが、お客様に渡すのを忘れている
内覧にあたっての注意事項も全く目を通してないと予想できます
事前に準備をお願いしているにも関わらず、「スリッパ無いんですか」と聞かれました
■質問
築年数
売却理由
いつから売り出しているのか
全て回答済
■メモ
具体的な検討には至っていない、まだ前段階といった雰囲気でした。
動機や緊急性は薄いのかもしれません。
早めにお越しになられて、10分ほどで退室されました。
■不動産業者からの内覧後のアンケート
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
前川が広告掲載状況の確認
前川が広告掲載状況の確認
前川が広告掲載状況の確認
前川が広告掲載状況の確認
第2回内覧会
10時30分 不動産会社B
売る仲介 室田内覧の様子もご覧ください。
本日立ち会いました田中のメモです
10時30分 不動産会社B
■お客さま
40代男女
■お客さまのコメント
めちゃくちゃ綺麗
ベランダも広いね
お手頃だね
両開きの冷蔵庫は置けなさそう→入らなかったら逆に置いたら良いか
お風呂はそんなに大きくない→でも今と同じぐらいあるしいいよね
■営業マン
販売チラシと重要事項説明書をプリントアウト
丁寧に案内していました
弊社のシステム理解度については不明
■質問
駐車場の空きについて
空室だった期間について
ベランダの向き
残置物について
全て回答済み
■メモ
印象は良かったと思います。
生活をイメージしながら内見されていました。
プラス思考な発言が多かったです。
ただリアクションは少しオーバーで、逆に言うとどの物件でもある程度良い感じの反応をされるように思いました。
時間ちょうどに来られて、20分で退室。
■不動産会社からの内覧後の報告
前川が広告掲載状況の確認
前川が広告掲載状況の確認
前川が広告掲載状況の確認
前川が広告掲載状況の確認
第3回内覧会
18時00分 不動産会社C
売る仲介 室田内覧の様子もご覧ください。
本日立ち会いました室田のメモです
18時00分 不動産会社C
50代母親 30代娘
■営業担当者
20代 事前情報確認済み
質問事項等にそつなく回答
間取りや設備などについて基本的な内容を提案
■質問
全面建物について
→回答済
■コメント
リビング広いね
さっきより静かだね
西陽がすごい
■メモ
・「先ほど比べて」という会話から本日複数件内覧している模様
・女性2人であることから用途、動機は不明
周辺環境、エリアも含めて広く比較検討中という感じでした（駅徒歩10分圏
18：28退出
■不動産会社からの内覧後の報告
個別内覧対応に切り替え
前川が広告掲載状況の確認
個別内覧会
14時00分 不動産会社D
売る仲介 室田内覧の様子もご覧ください。
本日立ち会いました鈴木のメモです
14時00分 不動産会社D
10分遅れ
50分前くらいに連絡あり
■お客さま
40〜50歳代の女性1人
長身（170センチ以上あると思います）
■営業マン
至って普通
資料を読み込んでいる
丁寧に対応されていました
■質問・コメント
収納が多い
きれい
お風呂は今の家より少し小さい
キッチンは同じくらい
風が抜けて気持ちが良い
■メモ
お一人で住まわれるようです
現在の分譲マンションに住んでいる感じがします
家具の配置をよく見ていました
ほぼすべての収納を一つ一つ開けて確認されていました
ご自身の身長が高いためか、キッチンに立って料理をするような動きをされていました（高さの確認をされていたんだと思います）
本日いくつか見て回っている感じはなく、本日は本物件のみの内覧のようでした
かなり具体的に検討されているように見えました
20分くらいで退室
■不動産会社からの内覧後の報告
個別内覧会
15時00分 不動産会社E
売る仲介 室田内覧の様子もご覧ください。
本日立ち会いました鈴木のメモです
15時00分 不動産会社E
時間ちょうど
■お客様
女性2人
関係は不明
■営業マン
3人
（店長・主任・新人）
■質問・コメント
広い
（営業マンが「これまで見てきたところと比べてどうですか？」と質問して）いいですね
■メモ
お客様と営業マンはおそらく初見
会話の内容から、お客様2人はこれまでいくつかの物件を見に行ってるよう
会話の糸口が欲しい3人の営業マンと、営業されたくないお客様2人という構図で、緊張感の漂う雰囲気でした。
家具の配置等の具体的な会話は一切なく、ただ見に来ただけという感じです
お客様2人はとにかく話しかけるなという雰囲気を出しながら、さっと見て「わかりました」と言って帰っていきました
10分くらいで退室
■不動産会社からの内覧後の報告
前川が広告掲載状況の確認
前川が広告掲載状況の確認
個別内覧
17時30分 不動産会社E
売る仲介 室田内覧の様子もご覧ください。
本日立ち会いました田中のメモです
17時30分 不動産会社E
■お客さま
不在
■お客さまのコメント
なし
■営業マン
店長（6日立会と同じ人）
リフォーム業者
計2名
■質問
特になし
■メモ
リフォームの打ち合わせ
時間ちょうどに来られて、15分で退室
検討客から再度見たいとの意向があるとのこと
■不動産会社からの内覧後の報告
購入申込み
2024年5月6日・5月18日 2回内覧
不動産会社E
前川が広告掲載状況の確認
前川が広告掲載状況の確認
物件の売買契約完了
物件のお引渡し（決済）
こちらにてお取引完了
レインズ登録開始～成約時までの広告掲載数の履歴
不動産会社からの問い合わせをもとに、レインズへの登録開始から売買契約完了時までに弊社が実際に目視にて確認した実際の広告掲載数をグラフにしております。
売る仲介 室田他不動産会社による各物件情報サイトの広告数です。
同じ物件が物件情報サイトにいつも並んだら売れないというのはうそですね（今回売れましたし）。
販売時競合物件
| 本物件 | 成約 | |
|---|---|---|
| 階数 | 6階 | 3階 |
| 間取り | 2LDK | 3LDK |
| 広さ（㎡） | 63.99 | 72.01 |
| 価格（万円） | 4,130 | 4,280 |
| ㎡単価（万円） | 64.54 | 59.44 |
| 販売開始 | 2024年2月13日 | 2023年9月9日 |
| 状況 | 空家 | 空家 |
| 価格変更 | — | — |
| 備考 | 2024年6月3日 成約 | 2024年2月13日 電話にて物件確認（商談中） / SUUMOから削除 レインズは公開中（特に商談の文言はなし） 2024年2月20日 レインズではまだ公開中 電話で物件確認→「終了です」 成約価格等不明 2024年2月27日 SUUMOから削除確認 2024年3月5日 成約登録確認 2024年2月23日 成約 4,480→4,280万円 |
当該物件情報
売る仲介 室田今回売却をご依頼いただいた物件の情報です
*2024年6月4日時点のデータです
マンションデータ
| マンション名 | プレサンスロジェ京都二条 |
| 販売価格 | 4,180万円 |
| 間取り | 2LDK |
| 専有面積 | 63.99㎡（壁芯） |
| バルコニー面積 | 10.16㎡ |
| バルコニー向き | 西 |
| 築年数 | 平成23年8月 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 所在階／構造・階建 | 6階部分 / 鉄筋コンクリート造陸屋根 7階建 |
| 住所 | 〒604-8492 京都市中京区西ノ京右馬寮町12番4 |
| 交通 | 京都市営地下鉄東西線「二条」駅 徒歩 約7分 JR山陰本線「二条」駅 徒歩 約8分 地下鉄東西線「西大路御池」駅 徒歩 約9分 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
| 権利の形態 | 所有権 |
| 持ち分割合（敷地面積） | 321125分の6399（1655.43㎡） |
