データで見る成約事例
売る仲介での査定額（売出価格）と成約価格の差額
売出価格 7,200万円
成約価格 7,200万円
売出価格の100%で成約
価格乖離率*は0%
*価格乖離率とは？
マンションが売りに出された際の価格（売出価格）と成約した際の価格（取引価格）の差額の比率です
スケジュールとデータ
売買契約までのスケジュールと内覧組数のデータ
お問い合わせ日
2024年 8月19日
媒介契約締結日
2024年10月 7日
第一回内覧会日
2024年11月3日
購入申込書受領日
2024年11月 3日
売買契約日
2024年11月 8日
お問い合わせからお引き渡しまでの履歴
売る仲介 室田売却成功までの出来事を時系列で並べました。
イメージしながらたどっていただけたら。
LINEにて当社へお問い合わせいただく
室田がマンションを査定し動画でご報告
不動産のエキスパートの室田が、AIの査定ではなく、1件1件資料を集めて丁寧に査定しています。
レインズに登録されている当該マンションの過去成約事例をもとに、丁寧に査定いたしました。
| 平米単価 | 価格 | 基準価格変動率 |
|---|---|---|
| 1,182,609 円 | 68,000,000 円 | 99.3% |
| 1,191,304 円 | 68,500,000 円 | 100.0% |
| 1,200,000 円 | 69,000,000 円 | 100.7% |
| 1,208,696 円 | 69,500,000 円 | 101.5% |
| 1,217,391 円 | 70,000,000 円 | 102.2% |
| 1,226,087 円 | 70,500,000 円 | 102.9% |
| 1,234,783 円 | 71,000,000 円 | 103.6% |
| 1,243,478 円 | 71,500,000 円 | 104.4% |
| 1,252,174 円 | 72,000,000 円← 成約 | 105.1% |
| 1,304,348 円 | 75,000,000 円 | 109.5% |
| 1,356,522 円 | 78,000,000 円 | 113.9% |
| 平米単価 | 価格 | 基準価格変動率 |
|---|---|---|
| 1,182,609 円 | 68,000,000 円 | 99.3% |
| 1,191,304 円 | 68,500,000 円 | 100.0% |
| 1,200,000 円 | 69,000,000 円 | 100.7% |
| 1,208,696 円 | 69,500,000 円 | 101.5% |
| 1,217,391 円 | 70,000,000 円 | 102.2% |
| 1,226,087 円 | 70,500,000 円 | 102.9% |
| 1,234,783 円 | 71,000,000 円 | 103.6% |
| 1,243,478 円 | 71,500,000 円 | 104.4% |
| 1,252,174 円 | 72,000,000 円← 成約 | 105.1% |
| 1,304,348 円 | 75,000,000 円 | 109.5% |
| 1,356,522 円 | 78,000,000 円 | 113.9% |
前川が競合物件の確認
前川が競合物件の確認
前川が競合物件の確認
前川が競合物件の確認
前川が競合物件の確認
新規物件が1件ございました。
→レインズ登録なし・SUUMO掲載
前川が競合物件の確認
今週は競合物件の動きはございませんでした。
前川が競合物件の確認
11階のお部屋が成約登録されておりました。
室田がご訪問 / 媒介契約締結
室田が室内写真撮影
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
前川が競合物件の確認
今週は競合物件の動きはございませんでした。
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
前川が競合物件の確認
12階のお部屋が成約登録されておりました。
LINE登録不動産会社に販売先行告知
レインズに物件情報を登録
7,200万円で販売開始
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
前川が広告掲載状況・競合物件の確認
今週は競合物件の動きはございませんでした
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
前川が広告掲載状況・競合物件の確認
今週は競合物件の動きはございませんでした
初回内覧会 / 購入申込み 1社
①12時30分 不動産会社A
②13時00分 不動産会社B
③13時30分 不動産会社C
④14時00分 不動産会社D
⑤14時30分 不動産会社E
⑥15時00分 不動産会社F
⑦15時30分 不動産会社G
売る仲介 室田内覧の様子もご覧ください。
本日立ち会いました室田のメモです。
①12時30分 不動産会社A
■お客様
40代男性（カタコトなので外国人と推測）
■営業担当者
30代
資料持参 本物件、販売方法は理解していない
積極的に提案するわけでもなく
お客様からの質問にも回答できず
■質問
問い合わせは多いですか
写真撮っても良いですか
床暖房の範囲
エアコン設置方法
■コメント
特になし
■メモ
淡々と室内を順に確認
口数が少なくお客様の印象は分かりませんでした
12:39退出
■不動産営業マンからの内覧後の報告
②13時00分 不動産会社B
■お客様
50代夫婦
■営業担当者
30代 取引士
資料持参
本物件についての知識は豊富
販売方法に関する理解度は不明
方位、間取り、設備、改装、プラウドシリーズの良さ等をかなり積極的に提案
お客様とは本日が初見
■質問
隣接住戸からの騒音について
■コメント
特になし
■メモ
リフォーム業者帯同（間取変更、オープンキッチン希望
担当者からの提案をお客様は黙ってにこやかに聞いている
ほぼ発言せず
エントランスで商談とのこと
13:16退出
■不動産営業マンからの内覧後の報告
回答いただけず
③13時30分 不動産会社C
■お客様
40代夫婦（カタコトのため外国人と思料
■営業担当者
②と同一
接客についても同様
■質問
方角
■コメント
きれいですね
■メモ
棟内別物件を見たことがある
間取りの違いを確認
夫婦間の会話は外国語
営業担当者の積極的に提案をにこやかに受け入れている
物件についても好印象の様子
家具の配置を想定
収納、水回りなど細かい部分まで確認
13:49退出
■不動産営業マンからの内覧後の報告
回答いただけず
④14時00分 不動産会社D
■お客様
40代男性
■営業担当者
40代 取引士
資料持参せず
本物件、販売方法についての理解度は不明
特に提案する様子もなく
設備、間取りなど基本的な説明のみ
口調から知り合いである様子
■質問
特になし
■コメント
使用感ないですね
騒音が気になっていた
■メモ
窓を開閉し特に音を気にしている
発言は少なく淡々と内覧
室内一順して14:07退出
■不動産営業マンからの内覧後の報告
⑤14時30分 不動産会社E
■お客様
30代男女（カタコトのため外国人と予想）
■営業担当者
30代 取引士
詳細資料も持参
本物件、販売方法についても事前に確認済み
設備、周辺環境も含めて積極的に提案
お客様との相性は良さそう
一つ一つ丁寧に説明
■質問
空家期間
■コメント
きれい
状態が良い
明るい
■メモ
お部屋ごとに丁寧に内覧
収納、設備についても細かく確認
冷蔵庫、洗濯機の大きさ、設置についても具体的に想定
お客様間の会話は外国語
担当者からの提案も含め好印象の様子
担当者から申込方法等の確認あり
14:48退出
■不動産営業マンからの内覧後の報告
届き次第添付させていただきます。
■購入申込書
⑥15時00分 不動産会社F
■お客様
20代女性
動画撮影したいとのこと
■営業担当者
20代
資料持参
本物件、販売方法に関する理解度は不明
設備、環境等について一般的な内容を提案
設備に関する知識は豊富
お客様との関係性、相性は良さそう
■質問
いつまで住んでいたか
■コメント
電車の音は聞こえないですね
窓を閉めるとすごい静か
キッチンが好み
設備が豪華、充実していて良い
きれいですね
■メモ
終始にこやかに内覧
物件については好印象の様子
室内採寸し家具、家電の配置を具体的に想定
賃貸物件と比較
2人暮らしを想定（決定権者は他にいる様子）
15:30退出
■不動産営業マンからの内覧後の報告
⑦15時30分 不動産会社G
■お客様
40代男性2人
お客様間の会話は外国語
担当者との会話は流暢な日本語
■営業担当者
20代 取引士
資料持参
本物件、販売方法についての理解度は不明
提案等はせずにただ見守っている
■質問
ディスポーザーはありますか
■コメント
思ったより静かですね
■メモ
お客様間で活発に会話しているが内容は不明
（家具配置、使い方を話している
（意見が割れているもよう
窓を開閉して騒音の具合を確認（問題ないですね）
担当者も一定の距離を保っている
15:47退出
■不動産営業マンからの内覧後の報告
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
前川が広告掲載状況・競合物件の確認
価格変更している物件がございました。
また、8階のお部屋は今週も「申し込みあり」のままでした。
■価格変更
2階・3LDK・70.06㎡ / 8,980→8,680万円
物件の売買契約完了
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
物件のお引渡し（決済）
こちらにてお取引き完了
レインズ登録開始～成約時までの広告掲載数の履歴
不動産会社からの問い合わせをもとに、レインズへの登録開始から売買契約完了時までに弊社が実際に目視にて確認した実際の広告掲載数をグラフにしております。
売る仲介 室田他不動産会社による各物件情報サイトの広告数です。
同じ物件が物件情報サイトにいつも並んだら売れないというのはうそですね（今回売れましたし）。
販売時競合物件
| 本物件 | 販売中 | 成約 | 成約 | |
|---|---|---|---|---|
| 階数 | 9階 | 2階 | 11階 | 12階 |
| 間取り | 2LDK | 3LDK | 3SLDK | 2LDK |
| 広さ（㎡） | 57.50 | 70.06 | 70.95 | 57.50 |
| 価格（万円） | 7,200 | 8,980 | 9,500 | 7,500 |
| ㎡単価（万円） | 125.22 | 128.18 | 133.90 | 130.43 |
| 販売開始 | 2024年10月17日 | 2024年3月14日 | 2024年7月14日 | 2024年9月20日 |
| 状況 | 空家 | 空家 | 居住中 | 居住中 |
| 価格変更 | — | 2024年3月14日 8,580 ↓ 2024年4月19日 8,980 | 2024年7月14日 9,600 ↓ 2024年9月28日 9,500 | — |
| 備考 | 2024年9月19日 レインズ登録 | — |
当該物件情報
売る仲介 室田今回売却をご依頼いただいた物件の情報です
*2024年10月17日時点のデータです
マンションデータ
| マンション名 | プラウド川崎柳町 |
| 販売価格 | 7,200万円 |
| 間取り | 2LDK |
| 専有面積 | 57.50㎡（壁芯） |
| バルコニー面積 | 10.44㎡ |
| バルコニー向き | 南西 |
| 築年数 | 令和1年8月（2019年） |
| 総戸数 | 93戸 |
| 所在階／構造・階建 | 9階部分 / 鉄筋コンクリート造陸屋根14階建 |
| 住所 | 〒212-0015 神奈川県川崎市幸区柳町69番地 |
| 交通 | JR東海道線・京浜東北線・南武線「川崎」駅 徒歩約6分 京浜急行電鉄京浜急行線「京急川崎」駅 徒歩約12分 |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 権利の形態 | 所有権 |
| 持ち分割合（敷地面積） | 627143分の5750（1609.52㎡） |
