データで見る成約事例
売る仲介での査定額(売出価格)と成約価格の差額
売出価格 2,880万円
成約価格 2,840万円
![](https://uru-chukai.com/cms/wp-content/uploads/2024/06/グランドメゾン緑地公園-9階.png)
売出価格の98.6%で成約
価格乖離率*は1.4%
*価格乖離率とは?
マンションが売りに出された際の価格(売出価格)と成約した際の価格(取引価格)の差額の比率です
スケジュールとデータ
売買契約までのスケジュールと内覧組数のデータ
![](https://uru-chukai.com/cms/wp-content/uploads/2024/06/グランドメゾン緑地公園-9階-1-1024x341.png)
お問い合わせ日
2023年 4月14日
媒介契約締結日
2023年10月 8日
第一回内覧会日
2024年 2月 4日
購入申込書受領日
2024年 5月11日
売買契約日
2024年 5月19日
お問い合わせからお引き渡しまでの履歴
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売却成功までの出来事を時系列で並べました。
イメージしながらたどっていただけたら。
LINEにて当社へお問い合わせいただく
室田がマンションを査定し動画でご報告
![](https://uru-chukai.com/cms/wp-content/uploads/2023/12/GR_0126-150x150.png)
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不動産のエキスパートの室田が、AIの査定ではなく、1件1件資料を集めて丁寧に査定しています。
レインズに登録されている当該マンションの過去成約事例をもとに、丁寧に査定いたしました。
平米単価 | 価格 | 基準価格変動率 |
---|---|---|
287,159 円 | 28,400,000 円 ← 成約 | 94.7% |
293,225 円 | 29,000,000 円 | 96.7% |
303,337 円 | 30,000,000 円 | 100.0% |
313,448 円 | 31,000,000 円 | 103.3% |
323,559 円 | 32,000,000 円 | 106.7% |
333,670 円 | 33,000,000 円 | 110.0% |
343,782 円 | 34,000,000 円 | 113.3% |
392,315 円 | 38,000,000 円 | 129.3% |
平米単価 | 価格 | 基準価格変動率 |
---|---|---|
287,159 円 | 28,400,000 円 ← 成約 | 94.7% |
293,225 円 | 29,000,000 円 | 96.7% |
303,337 円 | 30,000,000 円 | 100.0% |
313,448 円 | 31,000,000 円 | 103.3% |
323,559 円 | 32,000,000 円 | 106.7% |
333,670 円 | 33,000,000 円 | 110.0% |
343,782 円 | 34,000,000 円 | 113.3% |
392,315 円 | 38,000,000 円 | 129.3% |
室田がご訪問 / 媒介契約締結
室田が室内写真撮影
LINE登録不動産会社に販売先行告知
レインズに物件情報を登録2,880万円で販売開始
![](https://uru-chukai.com/cms/wp-content/uploads/2023/10/【レインズ登録証明書】グランドメゾン緑地公園901-1.jpg)
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YouTubeライブ配信で進捗ご報告
前川が広告掲載状況の確認
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第1回内覧会
10時00分 不動産会社A
![](https://uru-chukai.com/cms/wp-content/uploads/2022/03/murota-150x150.png)
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内覧の様子もご覧ください。
本日立ち会いました室田のメモです。
10時00分 不動産会社A
10分遅れ(お客さまが遅れてこられたとのこと)
■お客さま
50代夫婦
■営業マン
営業担当者は資料準備済
間取り、設備についてなど一般的な内容の提案
■質問
何名でお住まいか
→回答済み
■コメント
お客様は小声で口数もかなり少なめ
営業担当者からの提案にもリアクション薄い
■メモ
リアクションは薄めですがお部屋自体は割としっかりと見ておられました
(特に眺望を)
下階の競合物件は以前に内覧済みとのこと
10時25分退室
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
前川が広告掲載状況の確認
前川が広告掲載状況の確認
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前川が広告掲載状況の確認
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第2回内覧会
10時00分 不動産会社B
![](https://uru-chukai.com/cms/wp-content/uploads/2022/03/murota-150x150.png)
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内覧の様子もご覧ください。
本日立ち会いました田中のメモです。
10時00分 不動産会社B
■お客さま
30代男女
不動産会社Bでフルリフォームを予定している一般の人
■お客さまのコメント
広いね
天井が高い
ベランダが広い
外の音も思ったほど気にならない
■営業マン
不動産会社Bのリフォーム担当
仲介の事はおそらくわかっていない
販売チラシのみ持参
弊社システムやその他の資料を確認しているかどうかは不明。
(おそらくわかっていないと思います)
事前審査などもこれからになるのではないかと予想
■質問
お客さまからは特にありませんでした。
どちらかといえば、リフォームについての質問や案内を不動産会社Bの担当者とされていました。
■メモ
印象は良かったと思います。
マイナスコメントはなく、マイナス点もどのように改善していこうか、もしくは思ったほど〇〇ではないといったようにプラスの意識が見受けられました。
担当さんとの人間関係もできているようです。
他の物件もこれから見学に行かれるとの事でしたので、それらとの比較検討になるかと思います。
20分ほどで退室。
■不動産業者からの内覧後のアンケート
![](https://uru-chukai.com/cms/wp-content/uploads/2024/07/IMG_7448.png)
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前川が広告掲載状況の確認
前川が広告掲載状況の確認
購入申込み
2024年5月11日 第2回内覧会参加
不動産会社B
![](https://uru-chukai.com/cms/wp-content/uploads/2024/07/IMG_7450.jpg)
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前川が広告掲載状況の確認
物件の売買契約完了
物件のお引渡し(決済)
こちらにてお取引完了
レインズ登録開始~成約時までの広告掲載数の履歴
不動産会社からの問い合わせをもとに、レインズへの登録開始から売買契約完了時までに弊社が実際に目視にて確認した実際の広告掲載数をグラフにしております。
![](https://uru-chukai.com/cms/wp-content/uploads/2022/03/murota-150x150.png)
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他不動産会社による各物件情報サイトの広告数です。
同じ物件が物件情報サイトにいつも並んだら売れないというのはうそですね(今回売れましたし)。
![](https://uru-chukai.com/cms/wp-content/uploads/2024/07/グランドメゾン緑地公園.png)
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販売時競合物件
本物件 | 販売終了 | 削除 | |
---|---|---|---|
階数 | 9階 | 7階 | 3階 |
間取り | 3SLDK | 3LDK | 3LDK |
広さ(㎡) | 98.90 | 87.74 | 68.48 |
価格(万円) | 2,840 | 2,398 | 2,500 |
㎡単価(万円) | 28.72 | 27.33 | 36.51 |
販売開始 | 2023年10月14日 | 2022年6月17日 | 2023年12月21日 |
状況 | 居住中 | 空家 | 賃貸中 |
価格変更 | 2023年10月14日 2,880 ↓ 2024年5月19日 2,840 | 2023年10月31日 2,498 ↓ 2024年1月12日 2,398 | — |
備考 | 2024年5月19日 成約 | 2024年2月29日 レインズ削除確認 電話で物件確認→「販売終了しました」 ※成約登録なし | オーナーチェンジ 表面利回り:約6% 月額賃料:11万円 共益費:1.5万円 2024年4月30日 レインズ削除確認 (成約登録なし) |
当該物件情報
![](https://uru-chukai.com/cms/wp-content/uploads/2022/03/murota-150x150.png)
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![](https://uru-chukai.com/cms/wp-content/uploads/2022/03/murota-150x150.png)
今回売却をご依頼いただいた物件の情報です
![](https://uru-chukai.com/cms/wp-content/uploads/2024/06/dee26feb1769c22bd7d0ee4f344ffa3c.jpg)
![](https://uru-chukai.com/cms/wp-content/uploads/2024/06/dee26feb1769c22bd7d0ee4f344ffa3c.jpg)
*2024年5月20日時点のデータです
マンションデータ
マンション名 | グランドメゾン緑地公園 |
販売価格 | 2,880万円 |
間取り | 3SLDK |
専有面積 | 98.90㎡(壁芯) |
バルコニー面積 | 20.74㎡ |
バルコニー向き | 東 |
築年数 | 昭和56年11月 |
総戸数 | 29戸 |
所在階/構造・階建 | 9階部分 / 鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造陸屋根11階建 |
住所 | 〒561-0872 大阪府豊中市寺内二丁目13番5 |
交通 | 北大阪急行線「緑地公園」駅 徒歩約2分 |
用途地域 | 近隣商業地域 |
権利の形態 | 所有権 |
持ち分割合(敷地面積) | 24万3216分の9890(661.34㎡) |
売却理由など
現況 | 居住中 |
引渡し日条件 | 契約後2か月 |
売却理由 | 住み替え |
売買条件 | ・現状有姿 ・売主の契約不適合責任免責(設備の故障、不具合も含む) |
「契約不適合責任を負わない」という条件で売却の理由 | 特に大きな懸念点がある訳ではないですが、お引渡し後に細かい部分まで責任を負いたくないため、トラブルになりたくないため |
設備の動作不良 | ・浴室給湯器リモコン 画面不具合 |
当該物件についての事故・他殺など告知事項について | なし |
残置物 | なし |
共用部分・当該物件の設備について
オートロック | あり |
エレベーター | あり |
宅配ボックス | なし |
ペット飼育 | 小鳥および観賞魚等以外は不可 |
床暖房 | なし |
ケーブルテレビ | なし |
インターネット | あり |
管理について
管理組合 | あり |
管理会社 | 株式会社穴吹ハウジングサービス |
管理形態 | 全部委託 |
管理人状況 | 日勤管理 |
管理費・修繕積立金など
管理費 | 10,980円 / 月 |
修繕積立金 | 33,920円 / 月 |
大規模修繕 / 売主によるリフォーム・修繕箇所
大規模修繕予定 | あり 別紙「管理に係る重要事項調査報告書」参照 |
大規模修繕履歴 | あり 別紙「管理に係る重要事項調査報告書」参照 |
売主による修繕箇所 | 2015年 キッチン、トイレ、風呂、洗面台、給湯器、リビング建具、下駄箱交換 別紙「修繕履歴等」参照 |