データで見る成約事例
売る仲介での査定額（売出価格）と成約価格の差額
売出価格 4,080万円
成約価格 4,080万円
販売価格の100%で成約
価格乖離率*は0%
*価格乖離率とは？
マンションが売りに出された際の価格（売出価格）と成約した際の価格（取引価格）の差額の比率です
スケジュールとデータ
売買契約までのスケジュールと内覧組数のデータ
お問い合わせ日
2023年 4月24日
媒介契約締結日
2023年 5月14日
第一回内覧会日
2023年 5月14日
購入申込書受領日
2023年 5月14日
売買契約日
2023年 5月23日
売る仲介 室田では、売れた理由を動画でみていきましょう。
お問い合わせからお引き渡しまでの履歴
売る仲介 室田売却成功までの出来事を時系列で並べました。
イメージしながらたどっていただけたら。
LINEにて当社へお問い合わせいただく
鈴木・室田、動画でごあいさつ
室田がご訪問
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
室田が室内写真撮影
媒介契約締結
LINE登録不動産会社に販売先行告知
レインズに物件情報を登録4,080万円で販売開始
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
前川が広告掲載状況の確認
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
前川が広告掲載状況の確認
第1回内覧会
①10時00分 不動産会社A
②10時30分 不動産会社B
③11時00分 不動産会社C
④11時30分 不動産会社D
⑤12時00分 不動産会社E
⑥12時30分 不動産会社F
⑦13時00分 不動産会社G
⑧13時30分 不動産会社H
⑨14時00分 不動産会社I
本日の動画でございます（4倍速・音なし）
本日立ち会いました室田のメモです
①10時00分 不動産会社A ■お客さま 40代夫婦 子2人 お客様希望により動画映さないで欲しい ■営業マン 物件の事前情報確認済み （「YouTube見てます」と言われました） ■コメント•質問 角部屋なんですね 部屋が多い 築何年か きれいなので改装が少なくすみそう 迷路みたいな間取り ディスポーザーの有無 ガス栓があるか ゴミ出し ルーフバルコニーの利用について 駅まで歩いてみたい カーテンあるのは嬉しい ■メモ 改装、修繕箇所の確認、家具の配置など 前向きコメント多く具体的に検討している様子でした 他のエリアでも検討している 所有マンションから買い替え（世田谷・築7年・手狭） 事前審査はしていない 10時28分退出
②10時30分 不動産会社B ■お客さま 買取業者 20代 物件の事前情報は確認済み 室内順番に写真撮影、採寸 ■コメント•質問 きれい 状態が良い 何組内覧にくるのか 他に買取業者は来ているか ■メモ 良い金額提示できる様に頑張ります、とのこと 10時47分退出
③11時00分 不動産会社C ■お客さま 30代夫婦 子2人 ■コメント•質問 広い 収納が多い バルコニーがすごい 5階なのに眺望が良い 水回りもきれい 不具合箇所について 管理費等の額（今より結構高い） 相場感について 何組くるのか すぐ売れそう 駐車場使用料（安い） ■メモ 手狭のため同学区マンションから買い替え 良いコメントが多いですが探し始めのように感じました 11時23分退出
④11時30分 不動産会社D ■お客さま 50代夫婦 ■営業マン 資料持参 担当者は物件の事前情報確認 ■コメント•質問 ディスポーザーの有無 IHがデメリット びっくりするほど広い（広すぎる） 管理費等が高い エコキュートの使い方 ■メモ 子ども3人の5人家族 他候補の一つ 具体性は低い様に感じました 11時41分退出
⑤12時00分 不動産会社E ■お客さま 40代夫婦 子1人 ■コメント•質問 部屋も収納も広い 迷路みたい すごいきれいに使われている 線路の音が気になっている とっても良い 資産価値があるか ルーフバルコニーの使い方 ガスコンロに変更出来るか 今まで見た中で1番良い ■メモ 戸建からの買い替え 現自宅のローンは主人（自営業者） 本物件は妻名義でローン予定 ここに決めた、申込するとのコメントあり 12時15分退出
⑥12時30分 不動産会社F ■お客さま 50代夫婦 子1人 資料持参 担当者は物件の事前情報確認済み 申込状況について質問あり ■コメント•質問 キッチンが明るくて良い（今が暗い 収納が多い ■メモ 近隣の他物件を申し込むも買えなかった経緯あり コメントは少ないですが良い印象の様子でした （バルコニーで話し込んでいるため内容聞こえず 12時53分退出
⑦13時00分 不動産会社G ■お客さま
30代夫婦 子1人
■コメント•質問
築何年の割にきれい
バルコニーの利用方法、ルールについて
大規模修繕工事について
修繕積立金等の改定履歴
駐車場の状況、値上がり
売却動機
配管の劣化状況
自転車置場（5台必要）
冷蔵庫サイズ
給湯方法
■メモ
細かい箇所、設備まで確認
質問が多く具体的に検討しているようでした
13時30分退出
⑧13時30分 不動産会社H ■お客さま 30代男性 子1人 両親（妻の） ■コメント•質問 きれい 収納が多くて良い ルーフバルコニーについて 眺望が良い 引き渡し条件 大規模修繕の時期 駐車場、空き状況 ペット飼育可否 申し込みのルールについて 改装履歴の有無 ■メモ コメント、質問はほぼ両親から 実権者が不在のため具体性は不明ですが、候補の一つとして検討しているようでした 13時59分退出
⑨14時00分 不動産会社I
■お客さま
30代夫婦 子2人
■コメント•質問
収納が多くて良い
水回りもきれい
駐車場の値上げについて
■メモ
近隣のマンションからの買い替え（70㎡に住んでいる）
質問、コメント等は妻からのみ
奥さんの印象は良さそうでしたが
夫婦間で温度差があるように感じました
14時28分退出
購入申し込み 1社
⑥12時30分 不動産会社F
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
前川が広告掲載状況の確認
物件の売買契約完了
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
物件のお引き渡し（決済）
こちらにてお取引完了
レインズ登録開始～成約時までの広告掲載数の履歴
不動産会社からの問い合わせをもとに、レインズへの登録開始から売買契約完了時までに弊社が実際に目視にて確認した実際の広告掲載数をグラフにしております。
売る仲介 室田他不動産会社による各物件情報サイトの広告数です。
同じ物件が物件情報サイトにいつも並んだら売れないというのはうそですね（今回売れましたし）。
販売時競合物件
販売当時のライバルは1部屋
| 本物件 | 販売 | |
|---|---|---|
| 階数 | 5階 | 6階 |
| 間取り | 4LDK | 3LDK |
| 広さ（㎡） | 126.01 | 85.15 |
| 価格（万円） | 4,080 | 3,980 |
| ㎡単価（万円） | 32.38 | 46.74 |
| 備考 |
当該物件情報
売る仲介 室田今回売却をご依頼いただいた物件の情報です
*2023年4月21日現在のデータです
マンションデータ
| マンション名 | ミオカステーロ八王子 |
| 販売価格 | 4,080万円 |
| 間取り | 4LDK |
| 専有面積 | 126.01㎡（壁芯） |
| バルコニー面積 | 73.66㎡（内、ルーフバルコニー56.56㎡） |
| バルコニー向き | 南東角 |
| 築年数 | 平成16年10月 / 築18年 |
| 総戸数 | 66戸 |
| 所在階／構造・階建 | 5階部分 / 鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付8階建 |
| 住所 | 〒192-0904 東京都八王子市子安町一丁目35番1 |
| 交通 | ＪＲ中央線「八王子」駅 徒歩約11分 京王線「京王八王子」駅 徒歩約12分 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
| 権利の形態 | 所有権 |
| 持ち分割合 | 596886分の12601 |
