

売る仲介 室田
代表の鈴木とデータを確認しながらお取引を振り返っています
読みたいところに飛べるもくじ
お問い合わせからお引き渡しまでの履歴

売る仲介 室田
売却成功までの出来事を時系列で並べました。
イメージしながらたどっていただけたら。
STEP
2022年8月13日(土)
LINEにて当社へお問い合わせいただく
LINEにて当社へお問い合わせいただく
STEP
2022年8月21日(日)
鈴木・室田、動画でごあいさつ
鈴木・室田、動画でごあいさつ
STEP
2022年12月5日(月)
室田がご訪問
室田がご訪問
STEP
2023年1月20日(金)
室田が再度ご訪問
室田が再度ご訪問
STEP
2023年1月20日(金)
媒介契約締結 / 室田写真撮影
媒介契約締結 / 室田写真撮影
STEP
2023年1月30日(月)
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
STEP
2023年1月31日(火)LINE登録不動産会社に販売先行告知
STEP
2023年2月2日(木)
レインズに物件情報を登録950万円で販売開始
レインズに物件情報を登録950万円で販売開始

STEP
2023年2月6日(月)YouTubeライブ配信で進捗ご報告
STEP
2023年2月6日(月)前川が広告掲載の確認
STEP
2023年2月13日(月)
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
STEP
2023年2月13日(月)前川が広告掲載の確認
STEP
2023年2月19日(日)
第1回内覧会予定
第1回内覧会予定
本日の内覧会の動画でございます(4倍速・音なし)
立ち会いました鈴木のメモです。
12時30分 不動産会社A 15分遅れ(連絡なし) ■お客さま 60歳代女性 その娘30歳代 娘の子供3人 娘さんはほぼ喋らず 60歳代女性が話し質問しているが内容からして探し始めのよう ■営業マン 15分遅刻(連絡なし) お客様との関係は浅いよう 「この物件すぐ売れると思います」ととにかくお客さんにプッシュしていた ■質問 リフォームの内容について(ただし全く基本的な話を間違っていることも多く探し始めに感じる) ■メモ どうやら60歳代女性1人が住むよう リノベーションしてリビングで生活したいらしい(そのため、リフォーム済ではないほうがいい) 本日いくつか物件を見るよう 現自宅を売却して購入するような話もしていたので話が進むとしても少し時間がかかるかもしれない 不動産会社からの報告です

STEP
2023年2月20日(月)
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
STEP
2023年2月20日(月)前川が広告掲載の確認
STEP
2023年2月27日(月)
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
STEP
2023年2月27日(月)前川が広告掲載の確認
STEP
2023年3月6日(月)
内見
内見
本日の動画です(4倍速・音なし)
14時00分 不動産会社B 買取業者 当社(不動産会社B)で買取後、リフォームして販売していた9階*が売れたので買取を検討している *下記競合物件の ⑧3号館 9階 3LDK 66㎡ 1,698万円 です。 告知箇所を全く確認してこず→現地で説明 ■メモ 「月内契約行けますか」 「申込みいたします」
STEP
2023年3月7日(火)
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
STEP
2023年3月7日(火)前川が広告掲載の確認
STEP
2023年3月14日(火)
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
STEP
2023年3月14日(火)前川が広告掲載の確認
STEP
2023年3月21日(火)前川が広告掲載の確認
STEP
2023年3月28日(火)
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
STEP
2023年3月28日(火)前川が広告掲載の確認
STEP
2023年4月4日(火)前川が広告掲載の確認
STEP
2023年4月11日(火)
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
STEP
2023年4月11日(火)前川が広告掲載の確認
STEP
2023年4月18日(火)前川が広告掲載の確認
STEP
2023年4月20日(木)個別内見
本日の動画です(4倍速・音なし)
18時00分 不動産会社C
時間ちょうど ■お客さん 30歳前後の男性ひとり 実家暮らし ■営業マン 20歳代 対応は丁寧だが、資料は全く見ていない ■質問・コメント 駐車場の空き状況は インターネットは 入ってすぐの洋室の窓ガラスが割れているのは ■メモ おそらく探しはじめ コンセントの位置を確認していたが具体的に家具の配置などを検討するわけではない 感触は悪くなさそうだが、すぐに買うわけではなさそう 18時25分退室
STEP
2023年4月25日(火)
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
STEP
2023年4月25日(火)前川が広告掲載の確認
STEP
2023年4月27日(木)物件の価格変更
950万円 → 868万円
950万円 → 868万円
STEP
2023年5月2日(火)前川が広告掲載の確認
STEP
2023年5月3日(水)購入申し込み / 1社
4月20日(木)内見 不動産会社C

STEP
2023年5月9日(火)
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
STEP
2023年5月9日(火)前川が広告掲載の確認
STEP
2023年5月12日(金)物件の売買契約完了
STEP
2023年5月16日(火)
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
STEP
2023年6月29日(木)物件のお引き渡し(決済)
こちらにてお取引完了
レインズ登録開始~成約時までの広告掲載数の履歴
不動産会社からの問い合わせをもとに、レインズへの登録開始から売買契約完了時までに弊社が実際に目視にて確認した実際の広告掲載数をグラフにしております。

売る仲介 室田
他不動産会社による各物件情報サイトの広告数です。
同じ物件が並んだら売れないというのはうそですね(今回売れましたし)。

販売時競合物件
販売当時のライバルは、14部屋 / 1部屋成約。
スクロールできます
本物件 | ①販売 | ②販売 | ③削除 | ④販売 | ⑤削除 | ⑥販売 | ⑦販売 | ⑧成約 | 価格変更 | ⑩販売 | ⑪申し込みあり | ⑫販売 | ⑬販売 | ⑭販売 | |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
棟 | 3号館 | 1号館 | 3号館 | 1号館 | 4号館 | 5号館 | 3号館 | 1号館 | 3号館 | 1号館 | 1号館 | 2号館 | 1号館 | 1号館 | 1号館 |
階数 | 3階 | 8階 | 7階 | 7階 | 9階 | 5階 | 1階 | 2階 | 9階 | 2階 | 5階 | 8階 | 7階 | 5階 | 9階 |
間取り | 1LDK | 2LDK | 3LDK | 2LDK | 3LDK | 3LDK | 2LDK | 4LDK | 3LDK | 3LDK | 3DK | 3LDK | 2LDK | 3DK | 2LDK |
広さ(㎡) | 66.00 | 60.50 | 66.00 | 60.50 | 63.84 | 89.22 | 66.00 | 82.50 | 66.00 | 82.50 | 60.50 | 66.00 | 60.50 | 60.5 | 60.50 |
価格(万円) | 868 | 1,790 | 1,180 | 1,780 | 1,480 | 2,099 | 1,380 | 1,499 | 1,698 | 1,699 | 1,280 | 1,100 | 1590 | 1100 | 1780 |
㎡単価(万円) | 13.15 | 29.59 | 17.88 | 29.42 | 23.18 | 23.53 | 20.91 | 18.17 | 25.73 | 21.81 | 21.16 | 16.67 | 28.00 | 18.18 | 29.42 |
備考 | 4/27 価格変更 950→868 | 【リフォーム済】 | 【リフォーム済】・売主 3/28 レインズ削除 (成約にもなし) | 4/18 レインズ削除確認 (成約登録なし) SUUMOのみ公開中 5/9 レインズ再公開 | 【リフォーム済】 2/13 レインズから削除 (成約登録なし) | 【リフォーム済】 | 【リフォーム済】 2/20 価格変更1699→1599 4/18 価格変更 1599→1499(SUUMOのみ反映) 4/25 レインズにも価格変更反映 | 【リフォーム済】・売主 2/28 成約 | 【リフォーム済】 2/19 新規登録 4/25 価格変更 1799→1699 | 3/6 新規登録 5/9 申し込みあり(5/6付) 5/16 申し込みありのまま | 3/13 新規登録 3/21 申し込みあり 3/28 公開中に変更 4/25 申し込みあり 価格変更 1190→1100 5/2 申し込みありのまま 5/9 申し込みありのまま 5/16 申し込みありのまま | リフォーム済・売主 4/11 新規登録 SUUMOのみ公開中 5/16 価格変更 1690→1590 (レインズには掲載なし) | 4/24 新規登録 | 5/12 新規登録 |
当該物件情報

今回売却をご依頼いただいた物件の情報です


*2023年1月28日現在のデータです
マンションデータ
マンション名 | 桂川ハイツ 3号館 / 部屋番号 305 |
販売価格 | 868万円 |
間取り | 1LDK |
専有面積 | 66.00㎡(壁芯) |
バルコニー面積 | 7.94㎡ |
バルコニー向き | 南西 |
築年数 | 昭和50年7月 / 築48年 |
総戸数 | 688戸 |
所在階/構造・階建 | 3階部分 / 鉄骨鉄筋コンクリート造11階建 |
住所 | 〒601-8383 京都市南区吉祥院石原長田町1番地7 |
交通 | JR東海道本線「西大路」駅バス8分 「吉祥院長田町」下車徒歩約2分 |
用途地域 | 工業地域 |
権利の形態 | 所有権 |
持ち分割合 | 481万6705分の6600 |
現況 | 空家 |
引渡し日条件 | 相談 |
売却理由 | 住み替え |
売買条件 | 現状有姿・売主の契約不適合責任免責 |
「契約不適合責任を負わない」という条件で売却の理由 | 特に大きな懸念点がある訳ではないですが、お引渡し後に細かい部分まで責任を負いたくないため、トラブルになりたくないため |
設備の動作不良 | ・東側居室窓 ひび割れ ・洗面台劣化 使用時に少量の水漏れ ・洗面室 電気スイッチ動作不良 |
当該物件についての事故・他殺など告知事項について | ・令和3年9月 上層階より水漏れ キッチン吊戸、トイレに水漏れ跡あり(原因解決済) ・リビング南東側 フローリング下にコンクリート補強あり ・受話器が天井裏へ移動 |
残置物 | 一部照明設備、ソファ、テーブル |
共用部分・当該物件の設備について
オートロック | なし |
エレベーター | あり |
宅配ボックス | なし |
ペット飼育 | 犬・猫は禁止 |
床暖房 | なし |
ケーブルテレビ等 | あり |
インターネット | あり |
駐車場・駐輪場
駐車場 | 別紙資料・「管理に係る調査報告書」を確認ください |
駐輪場 | 別紙資料・「管理に係る調査報告書」を確認ください |
管理会社電話番号 | *** |
管理人室電話番号 | *** |
管理について
管理組合 | あり |
管理会社 | 株式会社カシワバラ・デイズ |
管理形態 | 全部委託 |
管理人状況 | 日勤管理 |
管理会社電話番号 | *** |
管理人室電話番号 | *** |
管理費・修繕積立金など
管理費 | 9,480円 / 月 |
修繕積立金 | 5,280円 / 月 |
固定資産税(昨年度・年額)
固定資産税(年額) | ***円 |
大規模修繕 / 売主によるリフォーム・修繕箇所
大規模修繕予定 | あり ドライブ格納資料「第5号議案長期修繕計画書見直し(案)作成」参照 |
大規模修繕履歴 | あり ドライブ格納資料「管理に係る重要事項報告書」参照 |
売主による修繕箇所 | なし |