お問い合わせからお引き渡しまでの履歴

2022年2月1日
LINEにて当社へお問い合わせいただく
2022年2月4日
鈴木・室田、動画でごあいさつ
2022年2月7日
室田がご訪問 / 写真撮影
2022年2月18日
レインズに物件情報を登録
920万円で販売開始
2022年2月25日
進捗の所感ご報告

田中様こんにちは。今後週に一度、各不動産会社からの広告承諾申請や内覧会への参加申込など、各種情報を整理してこちらのページで共有させていただけたらと思います。
売却スタートから内覧の申し込みに時間がかかり、我慢の期間が長くなるかもしれません。
来週末に第1回目の内覧会が行われます。内覧会後は、こちらのページで結果を報告させていただきますので、引き続きよろしくお願いいたします。

2022年3月5日
進捗の所感ご報告

少しきびしいスタートになっています。広告は現在福屋不動産販売さんのみ。当社では過去に同じ状況の売却を経験しております。そのときは、広告数・案内数は少なかったのですが、少ない案内数でも成約いたしました。
ピンポイントのニーズを待つ売却でございました。本物件も同じかと感じております。
LINEでの通知は少ないかもしれませんが、待ちの時間が長くなる可能性がございますが、引き続きよろしくお願いいたします。

2022年3月11日
進捗の所感ご報告

売却スタートから1ヶ月弱、内覧会への参加予約が入りました(ほっとしております)。不動産業者・購入希望者のどちらにも、売却していること自体の認知度が高まってきたのだと思われます。
引き続き待ちの時間が長くなる可能性はございますが、よろしくお願いいたします。

2022年3月20日
第1回内覧会

▼参加不動産会社
①12時30分 不動産会社A

内覧会の様子(音はありません)

室田のメモ

12:34に来場

【お客様情報】
40代夫婦
子供
祖母

祖母が高齢で、エレベーターなしがNG
(エレベーターあると思っていた)

12:38終了

来場した不動産会社からの報告

2022年3月22日
進捗の所感ご報告

内覧会にひと組お越しになられましたが、エレベーターが必須の条件で探していたようで検討外でした(相手不動産会社営業マンから「確認不足でした」と連絡がありました)。次回内覧会は4月3日を予定しております。引き続きよろしくお願いいたします。

2022年4月12日
第2回内覧会

▼参加不動産会社
①15時00分 不動産会社A

内覧会の様子(音はありません)

室田のメモ

ちょい遅れ来場
お客さんは60代後半男性 1人

エレベーター無しだと思わなかった
検討外の様子

今日は他も2件行くよう

来場した不動産会社からの報告

2022年4月12日
進捗の所感ご報告

田中様、こんにちは。昨日の内覧時の動画をアップしております。前回に続き今回も「エレベーターがないことによる検討外」とのことでございました。相手不動産会社と情報共有ができておらず申し訳ございません。今後はエレベーターがないことを事前に念をおして確認いたします。
もう一点ご報告がございます。第三手柄マンションブランシェの3階のお部屋が値下がりしておりました(当面、同マンションでのライバルです)。
引き続き、辛抱いただく期間が長いかと思いますが、よろしくお願いいたします。

2022年4月26日
前川が広告掲載状況を確認
2022年4月28日
進捗の所感ご報告

なかなかよいご報告ができず申し訳ございません。不動産会社さんの広告数に変化はなく、待ちの状態がこの先も続くかともいます。内覧会日も都度設定して告知しております。我慢の期間が続きますが、引き続きよろしくお願いいたします。

2022年5月3日
前川が広告掲載状況を確認
2022年5月10日
前川が広告掲載状況を確認
2022年5月16日
前川が広告掲載状況を確認
2022年5月23日
前川が広告掲載状況を確認
2022年5月27日
ライブ配信ご視聴ありがとうございました!
コメントいただき嬉しかったです♪(前川)
2022年5月30日
前川が広告掲載状況を確認
2022年6月6日
前川が広告掲載状況を確認
2022年6月12日(日)
第3回内覧会

▼参加不動産会社
①11時00分 不動産会社A
②12時30分 不動産会社B

内覧会の様子(音はありません)

下記は本日立会いました室田のメモです

①11時00分 不動産会社A

10:50
50代夫婦

大きくリフォームが必要ですね
細部まで確認
リフォームプランを具体的に確認している

✅ポジティブコメント
ベランダが広い
お部屋も広いね
場所が良い

✅ネガティブコメント
キッチン暗い
居室暗い
段差が気になる

✅質問事項
全部リフォームしたらいくらかかるか
前に何か建物建つか

10:10退出
②12時30分 不動産会社B

12:35
40代夫婦

今日何件か内覧している
可もなく不可もなくという感じ

✅ポジティブコメント
広くて良いね

✅ネガティブコメント
さっき見た家より暗い

✅質問事項
このマンションは全部で何世帯か
壁紙の色について

12:44退出

来場した不動産会社からの報告

2022年6月13日
前川が広告掲載状況を確認
2022年6月20日
前川が広告掲載状況を確認
2022年6月24日
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
2022年6月27日
前川が広告掲載状況を確認
2022年7月4日
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
2022年7月4日
前川が広告掲載状況を確認
2022年7月11日
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
2022年7月11日
前川が広告掲載状況を確認
2022年7月18日
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
2022年7月18日
前川が広告掲載状況確認
2022年7月25日
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
2022年7月25日
前川が広告掲載状況確認
2022年8月1日
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
2022年8月1日
前川が広告掲載状況確認
2022年8月6日
内覧個別対応

▼参加不動産会社
11時30分 不動産会社A

内覧の様子(音はありません)

11時30分 
〇よりの△

【お客様】60代男性

抽象的な感想などはなく、リフォームの具体的な相談を業者としながら内見
間取りや資料をプリントアウトしたものに、自分なりの見解を書き込んでいる
はじめは業者かと思ったくらい

候補の物件を複数内見してから(理想と金額のバランスで)決める感じ

お客様から直接の質問
①引渡時期(融資を受けるので即日は無理) 
→ 確定の希望日はありませんので、ご相談いただきたいです
②残置物 
→ お申込時にご相談いただきたいです

11時44分退室
2022年8月7日
内覧個別対応

▼参加不動産会社
16時30分 不動産会社A

内覧の様子(音はありません)

16時30分
×よりの△

【お客様】40代女性

具体的な感じがしない

風通しが良い
「14畳より広く見えますね」

リビングの照明ついてくるんですか 
→ ご相談ください

エアコンは北側の部屋につけれますか 
→ ついています

内見時間5分弱、16時35分退室
2022年8月8日
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
2022年8月8日
前川が広告掲載状況確認
2022年8月11日
1社申し込み

▼購入申込書

2022年8月22日
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
2022年8月22日
前川が広告掲載状況確認
2022年8月29日
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
2022年8月29日
前川が広告掲載状況確認
2022年9月5日
前川が広告掲載状況確認
2022年9月12日
前川が広告掲載状況の確認
2022年8月27日
物件の売買契約
2022年9月22日
物件のお引き渡し

こちらにてお取引完了

レインズ登録開始~成約時までの広告掲載数の履歴

不動産会社からの問い合わせをもとに、レインズへの登録開始から売買契約完了時までに弊社が実際に目視にて確認した実際の広告掲載数をグラフにしております。

当該物件情報

*2022年2月18日時点での情報です

マンションデータ

マンション名第2手柄マンション ブランシェ / 部屋番号 205
販売価格 920万円
間取り 3LDK
専有面積 76.32㎡(壁芯)
バルコニー面積15.27㎡
バルコニー向き
築年数平成1年10月
総戸数54戸
所在階/構造・階建2階部分/鉄骨・鉄筋コンクリート造8階建
住所姫路市岡田104番地の1
交通JR「姫路駅」よりバス約10分 バス停岡田口下車 徒歩約2分
用途地域第一種住居地域
権利の形態所有権
持ち分割合787,211万7,274分の403万50960

売却理由など

現況空家
引渡し日条件相談
売却理由資産処分
備考手狭になり2021年に近隣で新築一戸建てを購入。引っ越し済み。残ローンはありません。
売買条件現状有姿・売主の契約不適合責任免責
「契約不適合責任を負わない」という条件で売却の理由特に大きな懸念点がある訳ではないですが、お引渡し後に細かい部分まで責任を負いたくないため、トラブルになりたくないため
当該物件についての事故・他殺など告知事項について売主は不知

共用部分・当該物件の設備について

オートロックなし
エレベーターあり
宅配ボックスなし
ペット飼育不可
床暖房なし
ケーブルテレビ等あり
インターネットあり

駐車場・駐輪場について

駐車場 別紙資料・重要事項に係る調査報告書を確認ください(LINE友だち追加してダウンロードしてご確認ください)
駐輪場別紙資料・重要事項に係る調査報告書を確認ください(LINE友だち追加してダウンロードしてご確認ください)
管理会社電話番号**
管理人室電話番号**

管理について

管理組合あり
管理会社日本住宅管理株式会社
管理形態全部委託
管理人状況日勤管理
管理会社電話番号**
管理人室電話番号**

管理費・修繕積立金について

管理費7,360円 / 月
修繕積立金9,390円 / 月
その他費用なし

固定資産税(昨年度・年額)

固定資産税(年額)71,154円

大規模修繕について

大規模修繕予定なし
大規模修繕履歴「重要事項に係る調査報告書」参照

売主によるリフォーム箇所

別紙「修繕履歴」参照