データで見る成約事例
売る仲介での査定額（売出価格）と成約価格の差額
売出価格 4,980万円
成約価格 4,980万円
販売価格の100%で成約
価格乖離率*は0%
*価格乖離率とは？
マンションが売りに出された際の価格（売出価格）と成約した際の価格（取引価格）の差額の比率です
スケジュールとデータ
売買契約までのスケジュールと内覧組数のデータ
お問い合わせ日
2023年 10月 8日
媒介契約締結日
2024年 1月12日
第一回内覧会日
2024年 1月27日
購入申込書受領日
2024年 1月27日
売買契約日
2024年 2月22日
売る仲介 室田では、売れた理由を動画でみていきましょう。
お問い合わせからお引き渡しまでの履歴
売る仲介 室田売却成功までの出来事を時系列で並べました。
イメージしながらたどっていただけたら。
LINEにて当社へお問い合わせいただく
室田がマンションを査定し動画でご報告
不動産のエキスパートの室田が、AIの査定ではなく、1件1件資料を集めて丁寧に査定しています。
レインズに登録されている当該マンションの過去成約事例をもとに、丁寧に査定いたしました。
| 平米単価 | 価格 | 基準価格変動率 |
|---|---|---|
| 592,011 円 | 49,800,000 円 ← 成約 | 98.6％ |
| 594,389 円 | 50,000,000 円 | 99.0% |
| 600,333 円 | 50,500,000 円 | 100.0% |
| 606,277 円 | 51,000,000 円 | 101.0% |
| 612,221 円 | 51,500,000 円 | 102.0% |
| 618,165 円 | 52,000,000 円 | 103.0% |
| 624,108 円 | 52,500,000 円 | 104.0% |
| 630,052 円 | 53,000,000 円 | 105.0% |
| 635,996 円 | 53,500,000 円 | 105.9% |
| 641,940 円 | 54,000,000 円 | 106.9% |
| 647,884 円 | 54,500,000 円 | 107.9% |
| 653,828 円 | 55,000,000 円 | 108.9% |
| 平米単価 | 価格 | 基準価格変動率 |
|---|---|---|
| 592,011 円 | 49,800,000 円 ← 成約 | 98.6％ |
| 594,389 円 | 50,000,000 円 | 99.0% |
| 600,333 円 | 50,500,000 円 | 100.0% |
| 606,277 円 | 51,000,000 円 | 101.0% |
| 612,221 円 | 51,500,000 円 | 102.0% |
| 618,165 円 | 52,000,000 円 | 103.0% |
| 624,108 円 | 52,500,000 円 | 104.0% |
| 630,052 円 | 53,000,000 円 | 105.0% |
| 635,996 円 | 53,500,000 円 | 105.9% |
| 641,940 円 | 54,000,000 円 | 106.9% |
| 647,884 円 | 54,500,000 円 | 107.9% |
| 653,828 円 | 55,000,000 円 | 108.9% |
室田がご訪問
室田が再度ご訪問
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
室田が室内写真撮影
媒介契約締結
LINE登録不動産会社に販売先行告知
レインズに物件情報を登録4,980万円で販売開始
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
前川が広告掲載状況の確認
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
前川が広告掲載状況の確認
第1回内覧会 / 購入申し込み 1社
①11時00分 不動産会社A
②11時30分 不動産会社B
③12時00分 不動産会社C
④12時30分 不動産会社D
売る仲介 室田内覧の様子もご覧ください。
本日立ち会いました室田のメモです。
①11時00分 不動産会社A
■お客さま
50代母 20代娘
15分後に父親と娘
■営業マン
営業担当者は資料持参
物件の事前情報および内覧システム等は確認済み
提案内容や質問事項への回答も的確
丁寧に接客
■質問
売却理由
家族構成
駐車場の空き状況
申し込み方法について
今日は何組来るのか
→回答済
■コメント
明るくて良いね
シティタワーと比較検討中
職場が近く条件が良い
■メモ
会話内容から探し始めであるよう（物件の希望条件等のヒアリングをしている）
全体的に好印象のように感じられました
11時32分退室
②11時30分 不動産会社B
■お客さま
40代夫婦 子2人 妻の兄弟
■営業マン
営業担当者は資料持参
周辺環境を含め提案
会話内容からお客様と友人関係のよう
■質問
売主様の家族構成とご売却についてのご事情
隣人、上下階/近隣住戸の間でのトラブルはありませんか
マンション内、マンション周辺でのネガティブ情報はありますか
売却理由
何組来るのか
→回答済み
ご存知であれば、お隣の方の属性（年齢、家族構成等）を教えてください。
お住まいになられてよかった点、悪かった点（あれば）
ペット飼育履歴、喫煙はありますか
→売主様へ確認します
■コメント
良いよね
■メモ
夫婦ともに実家が金町
住宅ローンも承認済とのこと
買いにきている様子でした
12時01分退室
■購入申込書
③12時00分 不動産会社C
■お客さま
50代夫婦
■営業マン
営業担当者は資料持参
方位、間取り、設備など一般的な内容の提案
■質問
リフォームされているか
給湯器はリースか
床暖房があるか
→回答済
■コメント
収納が多くて良い
風が強くてものが飛んでいきそう
花火大会が一望できそう
■メモ
今日複数物件を内覧
営業担当者の積極性もあまりない
もりあがる様子もなく、次の物件へと
12時15分退出
④12時30分 不動産会社D
■お客さま
30代前半夫婦
■営業マン
営業担当者は資料持参
積極的に物件を提案
お客様との相性は良さそう
■質問
申し込みのルールについて
■コメント
すごい広ーい
明るい
収納がすごい
状態が良い
新築時に検討していた
■メモ
一部屋づつじっくり内覧
生活感、使い勝手を確認しながら各部屋で盛り上がっている
家具の配置などを計測して確認
周辺にお住まいのようで環境、条件も含めて好印象の様子でした
後の内覧が無いことを確認し、時間延長の申し出あり（主に採寸）
13時16分退出
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
前川が広告掲載状況の確認
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
前川が広告掲載状況の確認
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
物件の売買契約完了
物件のお引き渡し
こちらにてお取引完了
レインズ登録開始～成約時までの広告掲載数の履歴
不動産会社からの問い合わせをもとに、レインズへの登録開始から売買契約完了時までに弊社が実際に目視にて確認した実際の広告掲載数をグラフにしております。
売る仲介 室田他不動産会社による各物件情報サイトの広告数です。
同じ物件が物件情報サイトにいつも並んだら売れないというのはうそですね（今回売れましたし）。
当該物件情報
売る仲介 室田今回売却をご依頼いただいた物件の情報です
*2024年1月11日時点のデータです
マンションデータ
| マンション名 | シャリエ金町 |
| 間取り | 4LDK |
| 専有面積 | 84.12㎡（壁芯） |
| バルコニー面積 | 26.65㎡（ルーフバルコニー16.13㎡含む） |
| バルコニー向き | 北東角 |
| 築年数 | 平成27年1月 |
| 総戸数 | 154戸 |
| 所在階／構造・階建 | 10階部分 / 鉄筋コンクリート造陸屋根11階建 |
| 住所 | 〒125-0051 東京都葛飾区新宿四丁目6番1 |
| 交通 | JR常磐緩行線「金町」駅 徒歩約16分 京成電鉄金町線「京成金町」駅 徒歩約16分 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 権利の形態 | 所有権 |
| 持ち分割合（敷地面積） | 1109655分の8412（6066.00㎡） |
