あなたの代わりにマンションをどこよりも高く、早く、売ってきます。売る仲介

マンション売却専門
鈴木 宏治

住み替えのためのマンション売却なら

高く早く売る

売る仲介

悩み

そんな理由で、今のマンションを
売って住み替えたい!

売る仲介なら
理想的な住み替えを
サポートします。

その1

マンションを高く早く売ります

戦略的に売却活動を行います

一般的な不動産業者のマンション販売とは違い、どの価格だと高く早く売れるかを、関西2万社の不動産業者と協力して、戦略的に売却活動をします。

一般的なマンション売買のしくみ

売買のしくみ
不動産会社は「売り主」と「買い主」の両方と契約して、両者から手数料をもらいたい。
両手の手数料を狙うから…
  • ・両方の調整を同じ不動産会社がするので、高く売れない
  • ・販売の広告を1社だけがするので早く売れない
  • ・他の不動産会社へ販売情報を出すのが遅いので早く売れない
  • ・「売れないので、価格を下げましょう」と不動産屋は提案するが、1社だけのフィードバックなので根拠がない
でも「売る仲介」なら違います

「売る仲介」は
あなたとだけ契約

しかも、
あなたのマンションを
売りやすいようにしました注目
効率的にアプローチします

関西2万社の不動産会社に
効率的にアプローチします

  • 関西2万社の不動産会社に即時に物件公開するので、販売機会を逃しません
  • 不動産業者が、あなたのマンションを魅力的に紹介しやすいように、100枚超の写真や宣伝フォーマットを用意しています
  • 不動産会社からのフィードバックを活かして適正価格を知ることが可能です
  • あなたに寄り添ったサポートをします
不動産業者さんに販売してもらいやすいようにしています。だから
高く、早く
売れるんです
suzuki
その2

内覧対応がラク

2週間に1回の内覧会で効率的

一般の不動産業者さんの場合

購入希望者が好きな日に内覧するので、都度に対応しなければならない。居住中での販売の場合、特に土日に売主様の負担が大きい。

「売る仲介」の場合

鈴木

内覧会を2週間に1回実施!

2週間に1回の内覧対応なので、部屋の片づけもラクです。売主様の負担軽減のために、同日に、購入希望者様を集め、内覧会を実施します。
その3

新居探しもお手伝いします

手数料0円で新居を仲介します

当社の別サービス「ゼロ仲介」を使うことが可能です。「ゼロ仲介」で、新築一戸建ての仲介手数料が0円になります。
ゼロ仲介

こんなこともサポート!

住み替えスケジュールの調整

マンション売却と新居購入のタイミングを合わせ、スムーズに転居できるようにサポートします。

ローン・銀行融資のご相談

いまのマンションの残ローンや新たな融資など、新居購入のためのお金について相談に乗ります。

売却後の税金アドバイス

売却後に発生する確定申告や住民税などの税金に関するアドバイスを行います。

万が一、売却できない場合は、あなたのマンションを、

買い取りします!

しかも手数料0円

買い取りの場合には、弊社提携の不動産業者5社に見積もりをして、一番高いところに買い取ってもらいます。

住み替えを考えたときは
次の事を確認しましょう!

大事

  • 今のマンションの残ローン額はいくらか?

  • 今のマンションの返済を滞りなくできているか?

  • 新しく購入予定のマンション(一戸建て)は決まっているか?

新しくマンション(一戸建て)を購入するためには、新規でローン審査されます。

  • ・今のお勤め先の勤続年数
  • ・あなたの健康状態
  • ・あなたの現在の年収
  • ・あなたの現在の貯金額

POINT

まずは、そもそも「新しいローンが組めるか?」というお金の問題をクリアしないと、住み替えできません。

鈴木
「売る仲介」では、住み替えのためのローンやお金のご相談から承ります。

売る仲介ならこんな住み替えも可能

子どもの学校校区を変えずに、一軒家に住み替えたい。じっくり新居を探したい。
売る仲介ならこんな住み替えも可能

3,000万円で売れる
マンションの場合

大手不動産業者の場合

売却手数料:3,000万円
仲介手数料:約100万円

「売る仲介」の場合

「売る仲介」の仕組みで、できるだけ多くの買主候補を集め、高くかってくれる人に売却します。
しかも、仲介手数料も半額!
売却手数料:3,100万円
仲介手数料:約50万円
高くかってくれる人に売却

売却で  100万円のお得
手数料で 50万円のお得

合計で 150万円のお得

  • お得にマンション売却
  • 浮いたお金で賃貸に住む
  • じっくり新居を探す
鈴木
この150万円で、マンション売却後に賃貸物件に住みながら、理想の新居をじっくり探すことが可能です。

理想的な住み替えとは?

最も理想的なパターン
最も理想的なパターン
鈴木
①②③のタイミングがすべて合うのが理想です。しかし、それがそもそも非常に難しいです。
現実的に理想的なパターン
現実的に理想的なパターン

今のマンションを引っ越してから、新居を購入するほうが、実は良い条件で購入できます。

POINT

鈴木
「売る仲介」ではマンションを高く売って、しかも手数料半分だから、浮いたお金を賃貸費用に充てることが可能です。
メリット
納得した家探しができる
買取りより手残り金が多くなる
デメリット
・引っ越しの手間がかかる
・見つからなかったらいつまでも賃貸の可能性がある
失敗するパターン4つ
失敗するパターン
新居探しを先に始めて、家が見つかってから売却を検討しはじめると、失敗する可能性が高いです

よくある4つの失敗パターン

  • そもそも売れない
    (残ローンが多い)
  • 買い取りを損だと思いこむ
    (買取拒否)
  • マンション売却活動中に欲しい物件が売れてしまった
  • マンションは売れたけれど、新居のローンに落ちた
鈴木
新居を探す前には、失敗パターンを念頭に探しましょう!

お客様の声

  • 30代/男性
    気持ちにゆとりを持って新居を探すことができました
    相場+αで売却し、一度賃貸へ移りながら新居を探す方法を提案いただきました。賃貸への転居費用は掛かりましたが、相場以上でマンションが売れたこと、仲介手数料が半額だったことで、十分すぎる資金が手元に残り不安なく引っ越しました。賃貸に引っ越すことで、気持ちにゆとりを持って新居を探すことが出来て、夫婦で喜んでいます。
  • 20代/男性
    時間的余裕のない中、良い条件で買い取っていただきました
    離婚に伴うマンション売却でお願いしました。時間的余裕のない中、5社の買い取り業者へ見積もりを取っていただき、結果一番条件のいい会社を選ぶことが出来ました。買い取り業者との連絡もスムーズで、こちらのスケジュールを十分すぎるくらい考慮していただき、感謝しかありません。

まずはあなたのマンションが
いくらで売れそうか
売却実績を見てみましょう

カンタン10秒査定

あなたのマンションが、過去にいくらで売れたかを知ることができます。お住まいの階数、広さ、間取り、周辺環境によって、いくらで売却できるか目安がわかります。
ただいま大阪市限定です。

STEP1

STEP2

STEP3

「売る仲介」は独自の仕組みであなたの住み替えをサポートします。

  • ①高く早く買ってくれる買主を探して売るので、お得!
  • ②内覧対応が2週間に1回なのでラク
  • ③新居探しも同時に手伝います
  • ④難しい住み替えタイミングをプロとして調整・交渉します
  • ⑤ローン・銀行融資・税金のアドバイスを行います
鈴木
どのように売って、どのように買うか、一緒に戦略を練りましょう!

住み替えはタイミングが命!
すぐに不動産業者に相談を!

  • ・売却価格をいくらにするか?
  • ・次に探している新居の価格はいくらか?
  • ・じっくり新居を探したいのか?
  • ・すぐに住み替えたいのか?
  • ・できるだけ高く売りたいのか?
これらのことを考慮して
戦略を立てて
売却するのがベストです
鈴木

マンションを売却することが決まったら、すぐに不動産業者に相談するのがベストです。

買主を探す期間(猶予)が長いほど、焦らずに、有利に住み替え可能です。

転勤が急に決まった…等
急ぎの住み替え対応も
お任せください!!

「売る仲介」の手数料・費用

「売る仲介」の仲介手数料は、
一般の不動産業者の半額!

仲介手数料

一般の不動産業者一般の不動産業者

マンション売買価格の

3%+6万円+消費税

上記は法律で定められた上限の手数料です

「売る仲介」「売る仲介」

マンション売買価格の

1.5%+3万円+消費税

3,000万円で売却なら…

約52万円もお得

仲介手数料以外の支出

印紙代 売買契約書には、記載された売買金額に応じて決められている収入印紙を貼りつけなくてななりません。印紙代といえども数万円単位になります。
マンション
売却価格
印紙代
1,000万円超
5,000万円以下
20,000円
51,000万円超
1億円以下
60,000円
登記費用

マンション売却時には、「抵当権抹消登記」と「所有権移転登記」をおこなわなければなりません。

登記とは、国が管理する登記簿にマンションの権利関係を明らかにするための手続きです。

一般的に司法書士が手続きを行い、手続きには「登録免許税」「司法書士依頼費用」などの費用がかかります。

費用の目安  3万円~5万円

  売る仲介 一般の
不動産業者
仲介手数料 売却金額の
1.5%+3万円
(+消費税)
売却金額の
3%+6万円
(+消費税)
印紙代 必要
登記費用 必要

よくある質問

住み替えでよくお寄せいただくご質問をまとめました。

住み替えに一番大事なことは、優先順位をきちんと決めることです。
希望のお家を購入することが最優先なのか、今のお家を高く売ることが最優先なのか、スムーズに住み替えるスケジュールが最優先なのか、などご自身が何を優先したいかが決まっていないと住み替えは絶対に成功しません。

はい、お手伝いしています。
弊社が展開している別サービス「ゼロ仲介」では、新築一戸建てを仲介手数料0円でご紹介しております。 ご利用いただくと、よりかしこく住み替えしていただけるかと思います。

改装して売却しても必ず高く売れるわけではありません。
それどころか、改装にかけた費用以下での売却、ということもありえます。最近は、ご自身でリノベーションをするのを前提にマンションを探してる方も多くいます。そのため、費用をかけて売主側で改装すること自体マイナスに働くこともあります。

ハウスクリーニングも同様です。
販売開始前に有料のハウスクリーニングをしていただく必要はありませんが、売主ご自身で出来る範囲で掃除をしていただけると内覧時の印象よく、高く売れる可能性は高くなります。

はい、売却開始時に残したままでも大丈夫です。買主の希望で売却成約後に撤去になる可能性があります。

「マンション売却」と「新居の購入」のどちらを優先して進めたらよい、という絶対的な答えはありません。 ただ、一般的には、転勤が決まっているなど引っ越し時期が決まっていれば売却を優先、気に入った物件があれば住み替えを検討、と言う場合は購入を優先、ということが多いです。

はい、「引き渡しの猶予期間を欲しい」と条件を付けて売却すれば大丈夫です。

買い取り保証もございます。一般の方に売却するよりも買い取りの場合は安くなることが多いですが、買主が不動産業者のためお引き渡しまでのスケジュールの融通が利くなどメリットもございます。

瑕疵担保責任を負う・負わないは売主側で自由に選べます(「瑕疵担保責任を負わない」として売却に出すことも可能です)。 不具合箇所がある場合は、補修せずそのまま売却することも可能ですし、売主側で補修して売却することも可能です。一般的には、不具合箇所がある場合は、ない場合に比べて売り出し価格は若干低めになることが多いように思います。

購入価格・購入条件など含め、希望条件に沿わない場合は、売らなくても構いません。

売却価格をいくらで売り出すかは、売主の自由です。
ただ、単純に高く売り出しても相場から外れてしまっていると市場から相手にされない可能性があります。 むしろ、高値で売却に出した後の戦略が大事かと思います。

はい、途中でやめても構いません。媒介契約期間内に途中で解約されてもペナルティーはございません。

残ローンがあっても売却は可能です。買い替えでのローン、またはダブルローンが可能かどうかは銀行の審査次第になります。

はい、弊社のファイナンシャルプランナーが、今の住宅のローンの返済・次のお家購入の住宅ローンの審査・税金などについてサポートいたしますので、ご安心ください。

はい、弊社でアドバイス・サポートしております。一般的な内容のものでしたら弊社ファイナンシャルプランナーがサポートしております。 内容が特別な場合は、提携の税理士のご紹介もしておりますので、ご安心ください。

安心の理由

弁護士との提携

提携弁護士
太陽つかさ法律事務所
弁護士 松尾研太郎

不動産に強い弁護士が「売る仲介」をフルサポート。

専門性と経験を兼ね備えた弁護士が、マンション売却後のあなたをサポートします。

万全なコンプライアンス体制

万全なコンプライアンス体制
コンプライアンス体制(法令遵守)は大手企業と同等で、書類チェックも厳しく、安心してお取引していただけます。

スタッフ全員が宅建資格保持者

スタッフ全員が宅建資格保持者
「売る仲介」のスタッフ全員が宅建(宅地建物取引士)の資格を持った専門家です。

また、税制や金融、相続に詳しい担当者がおり、税務アドバイスが可能です。
鈴木
住み替えを考えたなら
今すぐご相談ください。
LINE、メールは24時間受付中!

代表ご挨拶

大阪生まれ大阪育ちの41歳

鈴木 宏治

鈴木 宏治

株式会社グラウンド
代表取締役
資格:宅地建物取引士

経歴

  • 2001年3月

    関西大学法学部法律学科卒業。

    父の影響から弁護士を目指し、司法試験を10年間受験するも夢かなわず。

  • 2012年3月

    1年間のフリーター生活の後、縁あって不動産業界へ。

    起業のきっかけは?

    早朝から深夜まで働く毎日のなかで、不動産業界の流通の仕組み・購入費用の高額さなど、不動産業界の常識と世間の常識がかけ離れていることを実感する。

  • 2014年8月

    株式会社groundを設立し、代表取締役社長に就任。(銀行員によく間違われます。)

  • 2016年4月

    新築一戸建て仲介手数料0円のサービス「ゼロ仲介」運営。

会社概要

会社名 株式会社グラウンド
代表取締役 鈴木 宏治
事業内容 不動産売買仲介
所在地 〒530-0041
大阪市北区西天満1-6-2
西天満サンエイビル4階
電話番号 06-6809-7515
FAX番号 06-7632-4299
営業時間 10:00~20:00
定休日 水曜日
免許番号 大阪府知事(1)第57937号
所属団体 公益社団法人全日本不動産協会
大阪府本部北支部

アクセス

〒530-0041
大阪市北区西天満1-6-2 西天満サンエイビル4階

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