成約までの過程・データ

売る仲介の査定額と成約価格との乖離率

① 売却スタート価格2980万円
② 成約価格2690万円
成約価成約 ÷売却スタート価格(②÷①)90.27%

売却価格の推移

2021年8月5日木曜日 2,980万円

2021年8月22日日曜日 2,780万円

2021年11月1日月曜日 2,690万円

お問い合わせ日~物件の引渡しまでの実際のスケジュール

売る仲介へのお問い合わせ日

2021年7月19日

物件現地での面談日

2021年7月22日

媒介契約締結日

2021年7月26日

第1回内覧会日

2021年8月22日

購入申込みが入った日

2021年11月14日(第5回内覧会日後)

物件の売買契約日

2021年12月5日

物件の引渡日

2022年1月25日

購入申込みが入るまでの日数

媒介契約日~購入申込み日までの日数(③~⑤)111日
第1回内覧会~購入申込み日までの日数(④~⑤)
84日

物件販売時のお客様へのご報告

2021年11月16日

価格変更後申込が入り、しかも条件もそのままで、ほっとしております。辛抱いただいて本当にありがとうございます。
契約までは何があるかわかりませんが、お引き渡しまでストレスのないよう進めていきます。引き続きよろしくお願いいたします。

  • 価格 2690万円
  • 手付金 100万円
  • 引渡し期日 3月初旬

2021年11月9日

価格改定後約一週間が経ちました。各不動産会社の広告掲載状況も復活してきております。このまま価格改定の情報が浸透すれば、内覧会への参加も見込めるかと思います。少し我慢が続きますがよろしくお願いいたします。
14日の内覧会、現時点で一組の申し込みがございます。当日よろしくお願いいたします。

2021年11月2日

昨日夕方に価格改定しましたが1日経って新規の広告承諾はございません。ただ既存の広告をしている会社が価格変更をし、そちらを確認した一般のお客様が反応してくる可能性はもちろんございます。どちらにせよ、次の内覧会が勝負かと思います。

2021年9月28日

2780万円に価格改定をした際に広告を申請していた不動産会社さんが広告を取りやめています(お金を払って購入しているポータルサイトの枠は限りがあるので他物件を載せているのだと思います)*最下部の広告状況を確認ください。価格改定があれば、再掲載されることも弊社事例ではたくさんありました。新規に掲載いただいている不動産会社もありますが、このまま広告数が減るのはよくありません。
週末の内覧会の申込み状況は現在ありませんが、入るのを待つしかありません(我慢の時だと思います)。

2021年9月13日

申込みが入り、無事契約日の設定ができてほっとしております。契約、お引き渡しまで、引き続きよろしくお願いいたします。
(本日をもって、こちらの更新はストップさせていただきます。引き続き、グループLINEでのやりとり、よろしくお願いいたします。)

  • 価格 2730万円
  • 手付金 100万円
  • 引渡し期日 3月初旬

→ 条件が折り合わず破談

2021年9月6日

先日の内覧会でもお伝えした通り、現在の2780万円が相場の上限くらいかと思われます。条件交渉(価格交渉含め)がない申込みだとベストですが、価格・引渡し期日など交渉があることが予想されます。

とはいえ、断るのも得策ではなく、どこを譲ってどこは譲れないかのやりとりになるかと思います。このあたりは弊社にお任せいただけると嬉しいです。

2021年8月30日

現価格2780万円は、相場内で一番高値くらいと感じています。とはいえ、この価格で内覧の申込みが入っているので、価格変更はひとまずは成功かと思います。
このままの金額で数回内覧会を行えたらと思います(このままの内覧数が維持できているうちに購入申込みが入るのが理想的です)。

申込時に想定できるのは、価格交渉もそうですが、引渡し期限の前倒しの交渉が入る可能性がございます(価格交渉+引渡し期限の前倒し交渉のダブルで入る可能性もある)。
こちらが入った場合、引渡し期限の交渉を受けるかどうか、をある程度考えておいていただけると嬉しいです。

物件情報

売却理由

マンション名キングス夢咲シティひかりの街 B棟/ 部屋番号 1203
売却当時居住中
引き渡し日条件2022年3月末日引渡し希望
売却理由手狭になり、住み替えのため(新居契約済)
備考夫婦とお子さん4人、ペット飼育はしていない

マンション共用部分・当該物件の設備

オートロックあり
エレベーターあり
宅配ボックスあり
ペット飼育可(細則・規約を確認してください)
床暖房あり
ケーブルテレビ等あり
インターネットあり

駐車場・駐輪場について

駐車場 別紙資料・重要事項に係る調査報告書を確認ください
駐輪場別紙資料・重要事項に係る調査報告書を確認ください
管理会社電話番号
管理人室電話番号

管理について

管理組合あり
管理会社株式会社阪神総合管理
管理形態全部委託
管理人状況日勤管理
管理会社電話番号
管理人室電話番号

管理費・修繕積立金について

管理費13,300円 / 月
修繕積立金6,090円 / 月
その他費用修繕積立金改定の予定あり(R4年:8,760円、R7年:11,800円)
*2022年1月31日現在のデータです

固定資産税(昨年度・年額)について

固定資産税(年額)

大規模修繕について

大規模修繕予定なし
大規模修繕履歴なし

売主によるリフォーム箇所について

なし

マンションデータ

間取り 3LDK
専有面積 76.15㎡(壁芯
バルコニー面積12.80㎡
バルコニー向き南東
築年数平成25年6月
総戸数98戸
所在階/構造・階建12階部分/鉄筋コンクリート造陸屋根15階建
住所〒554-0023
大阪市此花区春日出南3-3-41
交通JRゆめ咲線「安治川口」駅 徒歩5分
用途地域準工業地域
権利の形態所有権
持ち分割合287万4237分の7615

間取り図

弊社情報

会社名株式会社グラウンド
会社所在地大阪府大阪市北区西天満1-6-2
電話番号06-6360-9749
免許番号大阪府知事(2)57937号
所属全日本不動産協会
取引形態媒介
電話での販売状況の確認には対応しておりません。ご協力お願いいたします。