データで見る成約事例
売る仲介での査定額（売出価格）と成約価格の差額
売出価格 3,780万円
成約価格 3,780万円
販売価格の100%で成約
価格乖離率*は0%
*価格乖離率とは？
マンションが売りに出された際の価格（売出価格）と成約した際の価格（取引価格）の差額の比率です
スケジュールとデータ
売買契約までのスケジュールと内覧組数のデータ
お問い合わせ日
2022年 1月18日
媒介契約締結日
2023年 8月19日
第一回内覧会日
2023年 9月10日
購入申込書受領日
2023年 9月12日
売買契約日
2023年 9月24日
売る仲介 室田では、売れた理由を動画でみていきましょう。
お問い合わせからお引き渡しまでの履歴
売る仲介 室田売却成功までの出来事を時系列で並べました。
イメージしながらたどっていただけたら。
LINEにて当社へお問い合わせいただく
YouTubeで査定させていただく
動画で最新の相場等ご説明させていただく
室田がご訪問 / 媒介契約締結
室田が室内写真撮影
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
LINE登録不動産会社に販売先行告知
レインズに物件情報を登録3,780万円で販売開始
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
前川が広告掲載状況の確認
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
前川が広告掲載状況の確認
第1回内覧会
①10時30分 不動産会社A
11時00分 不動産会社B キャンセル
②11時30分 不動産会社C
③12時00分 不動産会社D
④12時30分 不動産会社E
本日の動画です（4倍速・音なし）。
本日立ち会いました室田のメモです。
①10時30分 不動産会社A
買取業者
■コメント•質問
管理費の値上げについて（2023.12）
■メモ
室内、設備を一通り確認
月曜日には金額を回答見込みこと
（大きな交渉がある様子）
10時45分退出
②11時30分 不動産会社C
■お客さま
30代夫婦
■質問•コメント
すごくきれい
前面道路の交通量、騒音について
収納が多くて良い
回遊動線が良い
売却動機について
インターネットの回線速度
※確認事項
寝室にLANケーブル差込の有無
■メモ
ポジティブなコメントが多く好印象の様子
特に収納を重点的に見ており、家具の配置等含めて具体的に検討している様でした
営業担当者より質問事項へ回答、周辺環境等も含めてそつなく提案していました
（インターネット速度がすごく気になる）
11時56分退出
③12時00分 不動産会社D
■お客さま
40代夫婦
■質問•コメント
前面道路の騒音、排気ガス
隣はどんな人か
引き渡し時期について
残置物について
きれい、動線が良い
眺望が良い
■メモ
リノベ前提での検討
室内状態よりも周辺環境などを中心に確認
コメント、質問は全て奥様から（夫婦間で温度差あり
質問事項には営業担当者がそつなく回答していました
ポジティブなコメントが多く、前向きに検討されている様子でした
12時20分退出
④12時30分 不動産会社E
■お客さま
50代夫婦
■質問•コメント
きれい
テレビの置き場が悩ましい
風の通りが良い
残置物について
動線が良い
■メモ
早々に取引条件についての質問があり、コメントからも好印象の様子
住み替えの具体候補として検討されている様でした
（ただし、内覧は初めてとのこと）
12時45分退出
購入申し込み
2023年9月10日(日)内覧会参加
③12時00分 不動産会社D
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
前川が広告掲載状況の確認
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
前川が広告掲載状況の確認
物件の売買契約完了
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
物件のお引き渡し（決済）
こちらにてお取引完了
レインズ登録開始～成約時までの広告掲載数の履歴
不動産会社からの問い合わせをもとに、レインズへの登録開始から売買契約完了時までに弊社が実際に目視にて確認した実際の広告掲載数をグラフにしております。
売る仲介 室田他不動産会社による各物件情報サイトの広告数です。
同じ物件が物件情報サイトにいつも並んだら売れないというのはうそですね（今回売れましたし）。
販売時競合物件
販売当時のライバルは1部屋。
| 本物件 | 成約 | |
|---|---|---|
| 階数 | 7階 | 4階 |
| 間取り | 2SLDK | 3LDK |
| 広さ（㎡） | 68.25 | 78.61 |
| 価格（万円） | 3,780 | 4,740 |
| ㎡単価（万円） | 55.30 | 60.30 |
| 販売開始 | 2023年8月4日 | 2023年7月22日 |
| 状況 | 居住中 | 空家 |
| 備考 | 2023年9月24日 成約 | 2023年9月30日 成約 4,740 |
当該物件情報
売る仲介 室田今回売却をご依頼いただいた物件の情報です
*2023年8月24日現在のデータです
マンションデータ
| マンション名 | ライオンズマンション船堀グリーンロード |
| 間取り | 2LDK+S |
| 専有面積 | 68.35㎡（壁芯） |
| バルコニー面積 | 12.87㎡ |
| バルコニー向き | 南東 |
| 築年月 | 平成13年5月 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 所在階／構造・階建 | 7階部分 / 鉄筋コンクリート造陸屋根 8階建 |
| 住所 | 〒132-0033 東京都江戸川区東小松川四丁目53番14 |
| 交通 | 都営新宿線「船堀」駅 徒歩約8分 |
| 用途地域 | 近隣商業地域・準工業地域 |
| 権利の形態 | 所有権 |
| 持ち分割合 | 31万8959分の6835（1162.93㎡） |
