データで見る成約事例
売る仲介での査定額（売出価格）と成約価格の差額
売出価格 3,180万円
成約価格 3,180万円
販売価格の100%で成約
価格乖離率*は0%
*価格乖離率とは？
マンションが売りに出された際の価格（売出価格）と成約した際の価格（取引価格）の差額の比率です
スケジュールとデータ
売買契約までのスケジュールと内覧組数のデータ
お問い合わせ日
2023年 2月23日
媒介契約締結日
2023年 3月26日
第一回内覧会日
2023年 3月31日
購入申込書受領日
2023年 3月31日
売買契約日
2023年 4月16日
売る仲介 室田では、売れた理由を動画でみていきましょう。
お問い合わせからお引き渡しまでの履歴
売る仲介 室田売却成功までの出来事を時系列で並べました。
イメージしながらたどっていただけたら。
LINEにて当社へお問い合わせいただく
鈴木・室田、動画でごあいさつ
室田がご訪問
媒介契約締結 / 室田写真撮影
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
室田が室内の写真撮影
LINE登録不動産会社に販売先行告知
レインズに物件情報を登録3,180万円で販売開始
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
前川が広告掲載状況の確認
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
前川が広告掲載状況の確認
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
前川が広告掲載状況の確認
第1回内覧会
①11時00分 不動産会社A
②11時30分 不動産会社B
本日の内覧会の動画です（4倍速・音なし）
立ち会いました鈴木のメモです
①11時00分 不動産会社A
■お客様
50歳くらいの夫婦
これまでにそれなりに内見をしてきている様子
おそらく2人で住む様子
■営業マン
丁寧に説明している
資料を読み込んできている
当社の申し込みのルールも確認してきている
申し込みのルールを聞かれる（確認しているよう）
今日何組来るのか
内覧会は今日が初めてか
■コメント・質問
綺麗
このまま住める
景色最高
この部屋いいね
残置物の確認
キッチンの配置を確認（電子レンジ・冷蔵庫）
■メモ
少し細かいお客様ぽい
内覧のほとんどが家具の配置と計測
長く物件を探している様子
3月は忙しくて、事前審査の申請ができなかった
購入の可能性があるお客様に見えました
25分くらいで退室
②11時30分 不動産会社B
10分くらい前にインターホンを鳴らさずにいきなり来る
■お客様
40歳代くらいの夫婦
3人で住む予定
■営業マン
店長
スリッパを持ってきていない
公開している資料をまったく読んできていない
■コメント・質問
安く買いたい
今売却に出ているお部屋いくつかに同時に申し込み入れてもいいのか（もちろんだめ）
この部屋はイノベーション済みですか？
戸建てかマンションかどちらがいいですか？
■メモ
おそらく探し始め
自分たちがいくらの物件を購入できるのか把握していない様子
買いに来ている感じがない
現段階でこちらの営業マンとこちらのお客さんの組み合わせはトラブルになりそうな気がしました
15分くらいで退室
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
前川が広告掲載状況の確認
購入申し込み 1社
①11時00分 不動産会社A
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
前川が広告掲載状況の確認
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
前川が広告掲載状況の確認
物件の売買契約完了
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
物件のお引き渡し（決済）
こちらにてお取引完了
販売時競合物件
販売当時のライバルは9部屋 / 成約は4部屋
| 本物件 | 販売 | 成約 | 成約 | 販売 | 販売 | 販売 | 販売 | 成約 | 成約 | 販売 | 販売 | 販売 | 販売 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 棟 | WEST | WEST | WEST | WEST | EAST | EAST | EAST | WEST | EAST | EAST | WEST | WEST | WEST | EAST |
| 階数 | 15階 | 19階 | 39階 | 11階 | 34階 | 10階 | 30階 | 38階 | 33階 | 28階 | 21階 | 20階 | 10階 | 28階 |
| 間取り | 2LDK | 2LDK | 3LDK | 2LDK | 3LDK | 2LDK | 3LDK | 3LDK | 3LDK | 3LDK | 2LDK | 2LDK | 2LDK | 3LDK |
| 広さ（㎡） | 62.03 | 75.11 | 76.87 | 57.59 | 70.00 | 56.45 | 73.56 | 70.30 | 69.14 | 75.01 | 73.96 | 95.99 | 62.03 | 77.69 |
| 価格（万円） | 3,180 | 3,980 | 4,480 | 3,280 | 3,880 | 2,980 | 4,250 | 4,170 | 4,050 | 4,430 | 3,890 | 5,910 | 3,400 | 4,680 |
| ㎡単価（万円） | 51.27 | 52.99 | 58.28 | 56.95 | 55.43 | 56.45 | 57.78 | 59.32 | 58.58 | 59.06 | 52.60 | 61.57 | 54.81 | 60.24 |
| 価格変更 | 4,080 ↓ 2023年4月4日 3,980 | 4,480 ↓ 2023年3月5日 4,380 | 3,980 ↓ 2023年4月11日 3,880 | 3,080 ↓ 2023年3月28日 2,980 | 3,430 ↓ 3,400 | |||||||||
| 備考 | 2023年4月17日 申し込みあり | 2023年3月5日 成約登録 4,380 | 2023年3月25日 成約登録 3,280 | 2023年4月16日 申し込みあり | 2023年4月18日 申し込みあり | 2023年3月21日 成約登録 4,000 | 2023年3月21日 成約登録 4,390 | レインズ登録なし 2023年4月18日 SUUMO削除確認 | 八光商事（専属） |
レインズ登録開始～成約時までの広告掲載数の履歴
不動産会社からの問い合わせをもとに、レインズへの登録開始から売買契約完了時までに弊社が実際に目視にて確認した実際の広告掲載数をグラフにしております。
売る仲介 室田他不動産会社による各物件情報サイトの広告数です。
同じ物件が物件情報サイトにいつも並んだら売れないというのはうそですね（今回売れましたし）。
当該物件情報
売る仲介 室田今回売却をご依頼いただいた物件の情報です
*2023年2月20日現在のデータです
マンションデータ
| マンション名 | メガシティタワーズ ザ・ウエスト |
| 間取り | 2LDK |
| 専有面積 | 62.03㎡（壁芯） |
| バルコニー面積 | 14.15㎡ |
| バルコニー向き | 西 |
| 築年数 | 平成23年2月 / 築12年 |
| 総戸数 | 705戸 |
| 所在階／構造・階建 | 15階部分 / 鉄筋コンクリート造41階建 |
| 住所 | 〒581-0069 八尾市龍華町一丁目4番1 |
| 交通 | ＪＲ関西本線「久宝寺」駅 徒歩約2分 ＪＲおおさか東線「久宝寺」駅 徒歩約2分 |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 権利の形態 | 所有権 |
| 持ち分割合 | 1185万0096分の6203 |
