データで見る成約事例
売る仲介での査定額（売出価格）と成約価格の差額
売出価格 3,080万円
成約価格 3,080万円
販売価格の100%で成約
価格乖離率*は0%
*価格乖離率とは？
マンションが売りに出された際の価格（売出価格）と成約した際の価格（取引価格）の差額の比率です
スケジュールとデータ
売買契約までのスケジュールと内覧組数のデータ
お問い合わせ日
2023年 9月21日
媒介契約締結日
2023年11月 2日
第一回内覧会日
2023年11月25日
購入申込書受領日
2023年11月25日
売買契約日
2023年12月 9日
売る仲介 室田では、売れた理由を動画でみていきましょう。
お問い合わせからお引き渡しまでの履歴
売る仲介 室田売却成功までの出来事を時系列で並べました。
イメージしながらたどっていただけたら。
LINEにて当社へお問い合わせいただく
室田がマンションを査定し動画でご報告
不動産のエキスパートの室田が、AIの査定ではなく、1件1件資料を集めて丁寧に査定しています。
レインズに登録されている当該マンションの過去成約事例をもとに、丁寧に査定いたしました。
| 平米単価 | 価格 | 基準価格変動率 |
|---|---|---|
| 496,454円 | 28,000,000 円 | 96.6% |
| 514,184 円 | 29,000,000 円 | 100.0% |
| 523,050 円 | 29,500,000 円 | 101.7% |
| 531,915 円 | 30,000,000 円 | 103.4% |
| 540,780 円 | 30,500,000 円 | 105.2% |
| 549,645 円 | 31,000,000 円 | 106.9% |
| 558,511 円 | 31,500,000 円 | 108.6% |
| 546,099円 | 30,800,000 円 ← 成約 | 106.2％ |
| 平米単価 | 価格 | 基準価格変動率 |
|---|---|---|
| 496,454円 | 28,000,000 円 | 96.6% |
| 514,184 円 | 29,000,000 円 | 100.0% |
| 523,050 円 | 29,500,000 円 | 101.7% |
| 531,915 円 | 30,000,000 円 | 103.4% |
| 540,780 円 | 30,500,000 円 | 105.2% |
| 549,645 円 | 31,000,000 円 | 106.9% |
| 558,511 円 | 31,500,000 円 | 108.6% |
| 546,099円 | 30,800,000 円 ← 成約 | 106.2％ |
ご説明で来社いただく
ご来社いただきありがとうございました。
室田がご訪問 / 媒介契約締結
室田が室内写真撮影
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
LINE登録不動産会社に販売先行告知
レインズに物件情報を登録3,080万円で販売開始
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
前川が広告掲載状況の確認
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
前川が広告掲載状況の確認
第1回内覧会（10組） / 購入申し込み 6組
①10時00分 不動産会社A
②10時30分 不動産会社B
③11時30分 不動産会社C
④12時00分 不動産会社D
⑤12時30分 不動産会社E
⑥13時00分 不動産会社F
⑦13時30分 不動産会社G
⑧14時00分 不動産会社H
⑨14時30分 不動産会社I
⑩15時30分 不動産会社J
本日の動画です（4倍速・音なし）
本日立ち合いました鈴木のメモです。
（質問には適宜回答しております）
①10時00分 不動産会社A
ちょうど
■お客さま
60歳代夫婦
おそらく中国人
夫婦ともに日本語も怪しめ（カタコト）
■営業マン
SUUMOに10万円上乗せして掲載していた業者
当社の他物件の内覧のキャンセル歴複数あり
30歳後半
ほとんど喋らず特にセールスしない
■質問メモ
綺麗
部屋の向きは
エアコンはないんですね
リビングと居室は繋げられるか
駐車場ありますか
バルコニーで焼肉食べられる
バルコニーの前に何か建ちますか
買うにはどうしたらいいのか
■メモ
居室を採寸してました
夫婦間は中国語のため、よくわからず
息子も来るはずだった（らしい）が来なかった
営業マンは資料を読んできていない
お客さまと営業マンは今日初見かもしれない
30分まるまる見て退室
■購入申込書
②10時30分 不動産会社B
ちょうど
■お客さま
60歳代の夫婦
奥様がほぼ喋る
■営業マン
①と同じ
■質問・コメント
売主は住んでどれくらいだったのか
スーパー近くていい
IH入れられるか
床暖房ありすか
窓閉めたら音聞こえるのか
■メモ
知り合いが住んでるよう
なかなか細かいお客さま
このあたりでずっと探しているよう
本物件での3LDKを探しているよう
営業は相変わらず資料を見ていないので質問に回答できない
お客さまと営業マンは初見
細かいお客さんと資料を事前に確認してきていない営業マンのよくない組み合わせに見えました
30分きっちり見て退室
③11時30分 不動産会社C
ちょうど
■お客さま
30歳代の夫婦
■営業マン
不動産会社C主任
とにかく丁寧
資料は完ぺきに読み込んできている
■質問・コメント
綺麗
景色が抜けている
リビングと居室を繋げたい
天井高く感じるね
（営業マンから）
今日何組来ますか？
申し込みの手続きの確認をさせてください
■メモ
気になって見にきた
新築マンションも見ているよう
玄関側居室でベッドサイズの採寸をしている
営業マンがリフォームの提案をしっかりしている
この内覧会の仕組みいいですね、うちもこれでやりたいな
20分ほどで退室
■購入申込書
④12時00分 不動産会社D
ちょうど
■お客さま
30歳くらいの夫婦？
女性はおそらく外国人（片言だった）
■営業マン
20歳代くらい
当社の他物件の内覧会キャンセル歴あり
あまり喋らない
■質問・コメント
なし
■メモ
営業マンはまったくセールスせず
お客さまとはおそらく初見
申し込みのルールをまったく読んでいない営業マン（説明した）
価格交渉したい
12階のオーナーチェンジ物件が売れたという話をしている
どこをリフォームするか
リビング横の居室を採寸
20分ほどで退室
■購入申込書
⑤12時30分 不動産会社E
ちょうど
■お客さま
30歳くらいの夫婦＋赤ちゃん＋母親
■営業マン
声デカめ
資料は読み込んでいる
きちんとしている
■質問・コメント
きれい
壁紙貼り替えでいけかな
残置物の確認
売却理由
■メモ
間取りが変更されていることを説明
でしゃばる母
申し込みのルールの確認をされる
契約管理部があってバトンタッチになるとのこと
15分ほどで退室
■購入申込書
⑥13時00分 不動産会社F
ちょうど
■お客さま
40歳代くらいの女性1人
おそらく探し始め
■営業マン
声デカめ
過去に本マンションを取引したことがあるのか、物件にくわしい
■質問・コメント
冷蔵庫はどこに置く？
バルコニーからの景色が抜けている
東向きは景色が大事
エアコンはついてないんですか
■メモ
会話の内容から探し始めと思われます
見に来た感じ
10分で退室
⑦13時30分 不動産会社G
ちょうど
全員中国人
中国語で話していたためまったくわからず
お客さんは女性（のよう）
■質問・コメント
価格交渉はできますか
■メモ
多分資料は見ていないと思われる
今ローンの審査をしていて、週明けに結果が出るよう
結果が申し込みしたいとのこと（ただおそらく価格交渉あり）
15分ほどで退室
⑧14時00分 不動産会社H
ちょうど
■お客さま
30歳代の男性1人
■営業マン
女性
特に可もなく不可もなく
■質問・コメント
（バルコニーの）前に何か建ちますか
売却理由
■メモ
リフォーム箇所の確認・キッチンの採寸に終始していました
すべての部屋のコンセントの位置の確認
リモートで仕事をしているのでネット回線のスピードは気になるとのこと
20分くらいで退室
■購入申込書
⑨14時30分 不動産会社I
ちょうど
■お客さま
30歳代の女性2人と小学生の女の子
■営業マン
20歳代
まったく喋らず
頼りなさすぎる
■質問・コメント
綺麗
静か
本当にリフォームしてないんですか（きれいですね）
■メモ
物件を見るのが初めてかもしれない
どこを見ていいかわからない様子
10分くらいで退室
⑩15時30分 不動産会社J
ちょうど
買取業者
ざっと見て、写真をを撮って退室
「申し込みます」
5分ほどで退室
■購入申込書
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
前川が広告掲載状況の確認
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
前川が広告掲載状況の確認
物件の売買契約完了
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
物件のお引き渡し（決済）
こちらにてお取引完了
レインズ登録開始～成約時までの広告掲載数の履歴
不動産会社からの問い合わせをもとに、レインズへの登録開始から売買契約完了時までに弊社が実際に目視にて確認した実際の広告掲載数をグラフにしております。
他不動産会社による各物件情報サイトの広告数です。
同じ物件が並んだら売れないというのはうそですね（今回売れましたし）。
販売時競合物件
| 本物件 | オーナーチェンジ | |
|---|---|---|
| 階数 | 10階 | 12階 |
| 間取り | 2LDK | 2LDK |
| 広さ（㎡） | 56.40 | 56.40 |
| 価格（万円） | 3,080 | 3,000 |
| ㎡単価（万円） | 54.61 | 53.19 |
| 販売開始 | 2023年11月8日 | 2023年8月28日 |
| 状況 | 空家 | — |
| 備考 | 2023年12月9日 成約 | 月額賃料 140,000万円 / 月 年利回り 5.41％ 2023年12月28日 成約 3,000 |
当該物件情報
売る仲介 室田今回売却をご依頼いただいた物件の情報です
*2023年11月6日現在のデータです
マンションデータ
| マンション名 | BELISTA夕陽ヶ丘 |
| 間取り | 2LDK+WIC |
| 専有面積 | 56.40㎡（壁芯） |
| バルコニー面積 | 10.43㎡ |
| バルコニー向き | 東 |
| 築年数 | 平成22年10月 |
| 総戸数 | 157戸 |
| 所在階／構造・階建 | 10階部分 / 鉄筋コンクリート造陸屋根15階建 |
| 住所 | 〒556ｰ0001 大阪市浪速区下寺二丁目9番10 |
| 交通 | 大阪メトロ谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅 徒歩約7分 大阪メトロ堺筋線「恵美須町」駅 徒歩約7分 南海本線・高野線「なんば」駅（南口） 徒歩約13分 |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 権利の形態 | 所有権 |
| 持ち分割合（敷地面積） | 103万2062分の5640（2542.00㎡） |
