お問い合わせからお引き渡しまでの履歴

2021年10月2日 
LINEにて当社へお問い合わせいただく
2021年10月12日 
室田がご訪問
2021年10月20日 
媒介契約締結
2021年10月21日 
レインズに物件情報登録
5,480万円で売却スタート
2021年11月7日
第1回内覧会
参加不動産会社
  1. 13:00 野村の仲介 虎ノ門センター
  2. 13:30 東急リバブル 銀座センター
  3. 14:00 東急リバブル 銀座センター キャンセル

以下立ち会いさせていただきました、室田のメモです
*○△×は申込みが入る可能性を表しています(室田の主観です)

①13時00分 野村の仲介 虎ノ門センター

電話あり遅刻
お客さんが遅れている エントランスでまっています


40後半女性

家具配置を確認
設備、眺望、隣からの目線の確認
それぞれメリット、デメリット説明
中古の懸念点も伝えている

ちゃんとセールス
野村ってやっぱりちゃんとしてるよね

ある程度気に入っている様子

15分ほどで終了
②13時30分 東急リバブル 銀座センター

40前半女性

お客さんの感触は良さそう
リバブルは少し頼りない

ちょっと狭いかな
でも場所が良いからしょうがない
金額的にはとても良い

斜めの居室が気になる

リバブルは結構無言

10分ほどで終了
2021年11月21日
第2回内覧会
参加不動産会社
  1. 13:00 バイオンマネジメント

以下立ち会いさせていただきました、室田のメモです
*○△×は申込みが入る可能性を表しています(室田の主観です)

①13時00分 バイオンマネジメント

女性1人
30代
独身
四谷に住んでいる

細かく写真を撮っている
綺麗ですね
かなり良いですね
かなり前向きな印象
立地が良い

質問
周辺の騒音はどうか(今うるさいところに住んでいる
もう少し安くならないか(相場より少し高いと思っている
2021年12月5日
第3回内覧会
参加不動産会社
  1. 11:00 住友不動産販売 月島センター
  2. 11:30 東急リバブル 銀座センター

以下立ち会いさせていただきました、室田のメモです
*○△×は申込みが入る可能性を表しています(室田の主観です)

①11時00分 住友不動産販売 月島センター
13分遅れ

女性1人
40後半
綺麗ですね
ずっとふーんと言っている
ベットのサイズを測っている

なにを見て良いかわかってなさそう
営業マンもあんまり 手探りな感じ

他物件も一緒に内覧してるよう
前のやつよりどうとか

ピンとはきていない様だが
すみふは普通にセールスしている
良いところを推している
場所はかなり良いです、圧迫感ないとか

細かいところも見ている
 
時間いっぱいまで内覧
②11時30分 東急リバブル 銀座センター
女性1人
60代

綺麗ね
そのまま住めるわね

買主のコメント、感想が軽め
たらればの質問おおい
このタイプの部屋が出てきたら、上の階だったらとか

チェックポイントをメモしてる
不動産マニア
投資用で検討のよう

分譲時価格について質問あり
お金は準備してあるの
現金購入らしい

身なりが怪しめ
冷やかしっぽい
初めて内覧したらしい

新築とも見比べている
家は地方 セカンドハウスとして検討
今はホテル暮らし 明日家に帰る

主人、子供とも相談しないと

時間いっぱい内覧
2021年12月19日
第4回内覧会
参加不動産会社
  1. 11:00 東急リバブル 銀座センター
  2. 11:30 プレミアムライフ

以下立ち会いさせていただきました、室田のメモです
*○△×は申込みが入る可能性を表しています(室田の主観です)

①11時00分 東急リバブル 銀座センター

息子、娘と
連れてこられている感じ
特に具体的な質問なし

10分ほどで終了
(また夕方見たいね、年内は内覧これで終わりですか、など)
②11時30分 プレミアムライフ
△
30代女性

圧迫感なく良い
広くて良い

シャンデリア付けたい
食洗機付けたい

隅々まで確認、説明

15分ほど
他物件の資料も持参
2022年1月10日
第5回内覧会
参加不動産会社
  1. 11:30 アスplanet

以下立ち会いさせていただきました、室田のメモです
*○△×は申込みが入る可能性を表しています(室田の主観です)

①11時30分 アスplanet
定刻に電話あり お客さんおくれてます

20分遅れで来場 鞄はエルメスボリード 目整形 銀座のホステス感
広いですねー とか

営業からのセールスは一切なし
賃貸やなので何していいかわかってなさそう

5分ほどで終了
2022年2月6日
第6回内覧会
参加不動産会社
  1. 12:30 東急リバブル 銀座センター
2022年2月20日
1社購入申込

2022年2月20日(第6回内覧会後)

2022年2月27日
物件の売買契約
2022年4月30日
物件のお引き渡し

こちらにてお取引完了

当該物件情報

マンションデータ

マンション名リビオレゾン東銀座 / 部屋番号 701
販売価格 5,480万円
間取り 1LDK+WIC
専有面積 44.04㎡(壁芯)
バルコニー面積5.79㎡
バルコニー向き北西
築年数平成26年1月
総戸数32戸
所在階/構造・階建7階部分/鉄筋コンクリート造13階建
住所〒104-0045 
東京都中央区築地1丁目4-8
交通東京メトロ有楽町線「新富町」駅 徒歩2分
東京メトロ日比谷線・都営浅草線「東銀座」駅 徒歩6分
東京メトロ銀座線・丸の内線・日比谷線「銀座」駅 徒歩9分
用途地域商業地域
権利の形態所有権
持ち分割合16万9703分の4404

売却理由など

現況空家
引き渡し日条件相談
次回内覧会は日時を確認ください(随時の内見には対応しておりません)
売却理由住み替えのため(新居移転済)
備考30歳代男性単身でお住まいでした

設備

オートロックあり
エレベーターあり
宅配ボックスあり
ペット飼育可(細則・規約を確認してください)
床暖房あり
ケーブルテレビ等あり
インターネットあり

駐車場・駐輪場

駐車場 別紙資料・重要事項に係る調査報告書を確認ください(LINE友だち追加してダウンロードしてご確認ください)
駐輪場別紙資料・重要事項に係る調査報告書を確認ください(LINE友だち追加してダウンロードしてご確認ください)
管理会社電話番号**
管理人室電話番号**
最新状況は弊社も把握しておりません。LINEの友だち追加いただき資料をDL後、直接管理会社・管理人室へご確認ください。

管理について

管理組合あり
管理会社株式会社日鉄コミュニティ
管理形態全部委託
管理人状況日勤管理
管理会社電話番号**
管理人室電話番号**

管理費・修繕積立金

管理費13,210円 / 月
修繕積立金8,360円 / 月
その他費用インターネット利用料 : 1,296円 / 月
CATV利用料:702円 / 月

固定資産税(昨年度・年額)

固定資産税(年額)**

大規模修繕

大規模修繕予定なし
大規模修繕履歴なし
売主による修繕箇所なし