売る仲介 室田
売る仲介 室田

代表の鈴木とデータを確認しながらお取引を振り返っています

お問い合わせからお引き渡しまでの履歴

2022年4月12日
売る仲介のお問い合わせツール、公式LINEにて奥さまから当社へお問い合わせいただく
2022年4月14日
鈴木・室田が査定動画を撮影しLINEにて送付、ご確認いただく
2022年4月23日
室田がご訪問して住み替えの流れをご説明
2022年4月25日
媒介契約締結・室田が写真撮影
2022年4月30日
レインズに物件情報を登録
5,230万円で販売開始
2022年5月3日
週に1度の売却進捗ご報告

レインズ登録後、約3日間でのご報告です。LINEで広告申請の通知があったかと思いますが、こちらのページで記載しているものが実際のweb上での広告になります(広告承諾依頼があっても掲載されないということがございます)。現在は地元不動産会社に多くweb広告掲載をしていただいており、プラスチラシなどアナログの広告をしていただいていると思われます(GW明けに大手不動産会社も広告をしていただけると予想しております)。

内覧会への申し込みもすでに2組入っており、弊社の過去のデータから見ても順調な滑り出しです。

2022年5月3日
前川が広告掲掲載状況を確認
2022年5月9日
週に1度の売却進捗ご報告

GWも明け、不動産会社各社は通常営業に戻りました。先週に比べ、広告掲載数が爆増しております。今後、各不動産会社さんの広告が周知され、内覧会への参加申込みも増えていくかと思われます(週末に向けてのな内覧会への駆け込みの申込みもあるかと思います)。これまでの当社のデータからですが、4組内覧会へ参加されると、初回の内覧会で申込みが入る可能性が非常に高いです。引き続き、グループLINEへ通知が来るかと思いますが、ご確認だけよろしくお願いいたします。

2022年5月15日
第1回内覧会 / 1社申し込み
参加不動産会社
  1. 11時00分 不動産会社A
  2. 11時30分 不動産会社B
  3. 12時00分 不動産会社C

以下立ち会いさせていただきました、室田のメモです

①11時00分 不動産会社A
時間通り

■お客様
40代夫婦 子1人
主人 細部まで確認
妻 あまり興味なさそう

■質問
売却理由について
自転車置き場 空き状況
ネット通信速度
残置物について

■メモ
綺麗などポジティブワード多数
気に入ってる様子

11:22退出
②11時30分 不動産会社B

■お客様
30代女性1人

■質問
なし

■メモ
綺麗
会話、コメント少なめ

覗きにきただけのよう

11:34退出
③12時00分 不動産会社C

■お客様
40代夫婦 子2人

■質問
周辺環境 喧騒
学校騒音など

明るい 綺麗 バルコニー広い 静か 
好印象の様子
共用施設も確認したい

■メモ
細部まで確認
夫婦とも興味深々

明るい 綺麗 バルコニー広い 静か 
好印象の様子
共用施設も確認したい

11:26退出

購入申込書
不動産会社Cから

2022年5月17日
週に1度の売却進捗ご報告

一昨日の内覧会ありがとうございました。申込みが入り、スタッフ一同ほっとしております。内覧会のご準備等、ご協力いただき本当にありがとうございました。現在、ご契約に向けて準備をしております。申込みをいただきましたので、次回内覧会は不動産会社へ告知いたしません。こちらのページでのご報告は本日を持って終了になります。

お引渡しに向けてのご連絡は、引き続きグループLINEにてご連絡させてください(こちらのページの「進捗状況」はお引き渡し完了まで更新いたします)。なお、他不動産会社様のSUUMOなどの当該物件の広告は、売買契約の完了までは引き続き広告されますので、よろしくお願いいたします。

2022年5月29日
物件の売買契約
2022年月日
物件のお引き渡し

こちらにてお取引完了

レインズ登録開始~成約時までの広告掲載数の履歴

不動産会社からの問い合わせをもとに、レインズへの登録開始から売買契約完了時までに弊社が実際に目視にて確認した実際の広告掲載数をグラフにしております。

当該物件情報

*2022年4月29日現在のデータです

マンションデータ

マンション名ロジュマン阿倍野文の里 / 部屋番号 1101
販売価格 5230万円
間取り 3LDK
専有面積 75.17㎡(壁芯)
バルコニー面積11.62㎡
バルコニー向き
築年数平成27年12月 / 築6年
総戸数36戸
所在階/構造・階建11階部分 / 鉄筋コンクリート造 13階建
住所〒545-0003
大阪市阿倍野区美章園3丁目8番8号
交通JR阪和線「美章園」駅 徒歩 約3分
用途地域第一種住居地域
権利の形態所有権
持ち分割合276万732分の7517

売却理由など

現況所有者居住中
引渡し日条件相談
売却理由住み替え
売買条件現状有姿・売主の契約不適合責任免責
「契約不適合責任を負わない」という条件で売却の理由特に大きな懸念点がある訳ではないですが、お引渡し後に細かい部分まで責任を負いたくないため、トラブルになりたくないため
設備の動作不良なし
和室鴨居一部割れ
当該物件についての事故・他殺など告知事項についてなし
残置物カーテンのみ残置 
他家具等はすべて売主にて撤去予定
分譲時オプションキッチンホーローパネル
和室琉球風畳
注意事項駐輪場は2年に一度抽選(台数不足)

共用部分・当該物件の設備について

オートロックあり
エレベーターあり
宅配ボックスあり
ペット飼育可 細則あり・要確認
床暖房なし
ケーブルテレビ等あり
インターネットあり

駐車場・駐輪場

駐車場 別紙資料・重要事項に係る調査報告書を確認ください
駐輪場別紙資料・重要事項に係る調査報告書を確認ください
管理会社電話番号**
管理人室電話番号**

管理について

管理組合あり
管理会社関電コミュニティ株式会社
管理形態全部委託
管理人状況日勤管理
管理会社電話番号**
管理人室電話番号**

管理費・修繕積立金など

管理費12,800円 / 月
修繕積立金10,600円 / 月
インターネット使用料2,090円 / 月
自治会費2,400円 / 年

固定資産税(昨年度・年額)

固定資産税(年額)161,704円

大規模修繕 / 売主によるリフォーム・修繕箇所

大規模修繕予定なし
大規模修繕履歴なし
売主による修繕箇所なし