データで見る成約事例
売る仲介での査定額(売出価格)と成約価格の差額
売出価格 11,000万円
成約価格 11,000万円
![](https://uru-chukai.com/cms/wp-content/uploads/2024/04/成約価格の差額グラフ-4-33.png)
売出価格の100%で成約
価格乖離率*は0%
*価格乖離率とは?
マンションが売りに出された際の価格(売出価格)と成約した際の価格(取引価格)の差額の比率です
スケジュールとデータ
売買契約までのスケジュールと内覧組数のデータ
![](https://uru-chukai.com/cms/wp-content/uploads/2024/06/M.M.TOWERS-FORESISーL棟-D-16階.png)
お問い合わせ日
2023年9月21日
媒介契約締結日
2024年 1月12日
第一回内覧会日
2024年 2月 4日
購入申込書受領日
2024年 5月12日
売買契約日
2024年 5月21日
![](https://uru-chukai.com/cms/wp-content/uploads/2022/03/murota-150x150.png)
では、売れた理由を動画でみていきましょう。
お問い合わせからお引き渡しまでの履歴
![](https://uru-chukai.com/cms/wp-content/uploads/2022/03/murota-150x150.png)
![](https://uru-chukai.com/cms/wp-content/uploads/2022/03/murota-150x150.png)
![](https://uru-chukai.com/cms/wp-content/uploads/2022/03/murota-150x150.png)
売却成功までの出来事を時系列で並べました。
イメージしながらたどっていただけたら。
LINEにて当社へお問い合わせいただく
室田がマンションを査定し動画でご報告
![](https://uru-chukai.com/cms/wp-content/uploads/2023/12/GR_0126-150x150.png)
![](https://uru-chukai.com/cms/wp-content/uploads/2023/12/GR_0126-150x150.png)
不動産のエキスパートの室田が、AIの査定ではなく、1件1件資料を集めて丁寧に査定しています。
レインズに登録されている当該マンションの過去成約事例をもとに、丁寧に査定いたしました。
平米単価 | 価格 | 基準価格変動率 |
---|---|---|
1,339,660 円 | 96,000,000 円 | 98.0% |
1,367,569 円 | 98,000,000 円 | 100.0% |
1,395,479 円 | 100,000,000 円 | 102.0% |
1,423,388 円 | 102,000,000 円 | 104.1% |
1,451,298 円 | 104,000,000 円 | 106.1% |
1,479,207 円 | 106,000,000 円 | 108.2% |
1,507,117 円 | 108,000,000 円 | 110.2% |
1,535,027 円 | 110,000,000 円 ← 成約 | 112.2% |
1,562,936 円 | 112,000,000 円 | 114.3% |
1,590,846 円 | 114,000,000 円 | 116.3% |
1,618,755 円 | 116,000,000 円 | 118.4% |
平米単価 | 価格 | 基準価格変動率 |
---|---|---|
1,339,660 円 | 96,000,000 円 | 98.0% |
1,367,569 円 | 98,000,000 円 | 100.0% |
1,395,479 円 | 100,000,000 円 | 102.0% |
1,423,388 円 | 102,000,000 円 | 104.1% |
1,451,298 円 | 104,000,000 円 | 106.1% |
1,479,207 円 | 106,000,000 円 | 108.2% |
1,507,117 円 | 108,000,000 円 | 110.2% |
1,535,027 円 | 110,000,000 円 ← 成約 | 112.2% |
1,562,936 円 | 112,000,000 円 | 114.3% |
1,590,846 円 | 114,000,000 円 | 116.3% |
1,618,755 円 | 116,000,000 円 | 118.4% |
室田がご訪問
室田が再度ご訪問 / 媒介契約締結
室田が室内写真撮影
LINE登録不動産会社に販売先行告知
レインズに物件情報を登録11,000万円で販売開始
![](https://uru-chukai.com/cms/wp-content/uploads/2024/01/【レインズ登録証明書】M.M.TOWERS-FORESISーL棟-D-1611.jpg)
![](https://uru-chukai.com/cms/wp-content/uploads/2024/01/【レインズ登録証明書】M.M.TOWERS-FORESISーL棟-D-1611.jpg)
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
前川が広告掲載状況・競合物件の確認
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
前川が広告掲載状況の確認
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
前川が広告掲載状況・競合物件の確認
第1回内覧会
①11時30分 不動産会社A
②12時00分 不動産会社B
③12時30分 不動産会社C
④13時30分 不動産会社D
![](https://uru-chukai.com/cms/wp-content/uploads/2022/03/murota-150x150.png)
![](https://uru-chukai.com/cms/wp-content/uploads/2022/03/murota-150x150.png)
![](https://uru-chukai.com/cms/wp-content/uploads/2022/03/murota-150x150.png)
内覧の様子もご覧ください。
本日立ち会いました田中のメモです。
①11時30分 不動産会社A
■お客さま
30代男女
■お客さまのコメント
眺望が抜けていて良い
綺麗に使われている
洋室が思っていたより狭い
■営業マン
20代女性
あまり話さない
資料は販売図面だけ確認できましたが、その他を準備確認しているかは不明
■質問
どれくらい住んでいたか
不具合箇所
リフォームはしたのか
駐車場の空きはあるか
全て回答済です
■メモ
見始めのお客さまのようで、具体的な会話があまりありませんでした。
本日何件かご覧になるようで、15分ほどで退室されました。
②12時00分 不動産会社B
■お客さま
50代男女
■お客さまのコメント
広さは丁度良い
天井が高いのでシーリング交換が大変そう
■営業マン
20代の営業担当とそのトレーナー(40代)らしき人
男性2名
資料準備済、丁寧に案内されている。
■質問
ダウンライトはどのように交換するのか
クロスにヒビがあるが大丈夫か
契約不適合免責というのは、何か不具合があるという事なのか
営業担当が回答
■メモ
「契約不適合免責なら検討しない」とのことで、不動産会社担当者からどうにかならないかの質問がありました。
お話し進めるということでしたら購入申込書に買主様の希望条件として記載していただいて、そこからのご相談になりますと回答。
20分ほどで退室。
③12時30分 不動産会社C
■お客さま
30代夫婦と乳幼児(双子)
■お客さまのコメント
思ったより広い
玄関からの抜け感が良い
トランクルームにベビーカーしまえる
■営業マン
40代男性
ベテランのよう
物件情報は頭に入っており、お客様の質問にも即回答
■質問
いつまで住んでられたのか
リフォームはされてないのか
キッチン吊り戸棚外せるか
床暖房は付いているか
全て回答済です
■メモ
リアクションは薄いお二人でしたが、お部屋に対しての印象は良かったのではないかと思います。
25分ほどで退室。
④13時30分 不動産会社D
■お客さま
50代女性1人
■お客さまのコメント
広い、みなとみらいではLDは12畳くらいまでかとおもっていた
ベランダからの眺望も良い、斜め前の建物が建っても影響なさそう
綺麗に使われている
梁が少ないので広く感じる
■営業マン
30代女性
しっかりしている
情報、資料も頭に入っている
■質問
修繕箇所について
残置物について
ベランダ前の建築予定建物について
全て回答済です
■メモ
同じ担当のリピート顧客です。
不動産の購入に慣れているような感じでした。
この辺りの不動産事情も詳しそうです。
一般的な購入動機は当てはまらないお客様のようでした。
20分ほどで退室。
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
前川が広告掲載状況・競合物件の確認
前川が広告掲載状況・競合物件の確認
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
前川が広告掲載状況・競合物件の確認
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
前川が広告掲載状況・競合物件の確認
第2回内覧会
①13時00分 不動産会社E
②13時30分 不動産会社F
![](https://uru-chukai.com/cms/wp-content/uploads/2022/03/murota-150x150.png)
![](https://uru-chukai.com/cms/wp-content/uploads/2022/03/murota-150x150.png)
![](https://uru-chukai.com/cms/wp-content/uploads/2022/03/murota-150x150.png)
内覧の様子もご覧ください。
本日のメモです。
①13時00分 不動産会社E
■お客さま
70代男女
■お客さまのコメント
間取りが良い
アウトポールで家具の配置がしやすい
リビングが広い
廊下が短くて無駄がない
キッチンが奥まってるのが良い
ベランダからの抜けが良い
さっきと比べるとこちらが良い
■営業マン
30代女性
しっかりしている
いい加減なことを言う感じもない
ただ、弊社のシステムを理解しているかは不明
■質問
リフォームしているのか
引渡しはどれくらい待ってくれるのか
斜め前の建築中の物件について
担当が全て回答
■メモ
みなとみらいのタワーを何件もみていて、その中では印象は良さそうに感じました。
不動産のことについて良く知っていて、自分の事をセミプロと言っていたので、何件か持っているのかもしれません。
今回は自宅用で、おそらくペット可マンションを探していると思います。
ただ自宅が売れないと買えない様子でした。
■不動産会社からの案内後の報告
![](https://uru-chukai.com/cms/wp-content/uploads/2024/06/IMG_7394.png)
![](https://uru-chukai.com/cms/wp-content/uploads/2024/06/IMG_7394.png)
②13時30分 不動産会社F
■お客さま
50代女性
■お客さまのコメント
きれい
タワーなのに網戸がついているのが良い
■営業マン
ユニットリーダー
営業、説明的確
質問にも的確に対応
かといって、相手に警戒感を抱かせない話し方
物件情報熟知
弊社のシステムについて確認しているかは不明
■質問
液状化はどうか
クロスのひび割れについて
ペット規約について
■メモ
経営者の雰囲気があふれ出ていました。
現在も近隣のタワーマンションに住んでいるようです。
猫2匹飼えることが条件。
印象は良かったと思いますが、どこまで動機があるのかは不明。
一通り写真を撮って、トランクルーム、ゴミ置場確認して25分ほどで退室。
■不動産会社からの案内後の報告
![](https://uru-chukai.com/cms/wp-content/uploads/2024/06/IMG_7396.png)
![](https://uru-chukai.com/cms/wp-content/uploads/2024/06/IMG_7396.png)
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
前川が広告掲載状況・競合物件の確認
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
前川が広告掲載状況・競合物件の確認
前川が広告掲載状況・競合物件の確認
前川が広告掲載状況・競合物件の確認
前川が広告掲載状況・競合物件の確認
前川が広告掲載状況・競合物件の確認
第3回内覧会 / 購入申込み
10時30分 不動産会社G
![](https://uru-chukai.com/cms/wp-content/uploads/2022/03/murota-150x150.png)
![](https://uru-chukai.com/cms/wp-content/uploads/2022/03/murota-150x150.png)
![](https://uru-chukai.com/cms/wp-content/uploads/2022/03/murota-150x150.png)
内覧の様子もご覧ください。
本日のメモです。
10時30分 不動産会社G
■お客さま
・40代の女性おひとり。
・気さくに話しかけてくるなど感じよい。
・カナダのご出身で娘のために部屋を探している。
・L棟かR棟のどちらかで決めたいと言っていた。
・過去に契約直前に告知事項を知らされキャンセルしたことがある。
■営業マン
・20代後半の女性。いろいろと資料も準備していた。
・お客さまとも親しげに会話をしており、恐らくはじめましての関係でもなさそう。
・仲介も室内をひと通り写真に収めていたのでクロージングに使うのだろうと思いました。
■質問
・天井高や部屋の寸法を知りたい ⇒ 分譲時のパンフレットをお渡しして解決。
・設備に不具合は ⇒ 特にありません。
・写真撮影は ⇒ 構いません。動画でガッツリ撮っていた。
・告知事項は ⇒ 占有部分はなし。重調に記載の落下事故は共用部のお話し。
(事前に内容は仲介も管理会社に確認している)
■コメント
・26階の部屋を内覧したが間取りが好みではなかった。
・修繕履歴、残置物もご説明済み。
・トランクルームもチェック済み。
・バルコニー北西側の建物が完成すると眺望が心配。
・フローリングもそのまま使えるので良い。
■メモ
・26階部分が良くなかったらしく、対比する形で印象は良さそう。
・ただ、賃貸でも良いようなこともいっていた。
退出11時00分
■不動産会社からの案内後の報告
届き次第、添付させていただきます。
■購入申込書
![](https://uru-chukai.com/cms/wp-content/uploads/2024/06/IMG_7398.jpg)
![](https://uru-chukai.com/cms/wp-content/uploads/2024/06/IMG_7398.jpg)
前川が広告掲載状況・競合物件の確認
前川が広告掲載状況・競合物件の確認
前川が広告掲載状況・競合物件の確認
前川が広告掲載状況・競合物件の確認
第4回内覧会 / 購入申込み 1社
①10時00分 不動産会社E
②10時30分 不動産会社H
③11時00分 不動産会社I
![](https://uru-chukai.com/cms/wp-content/uploads/2022/03/murota-150x150.png)
![](https://uru-chukai.com/cms/wp-content/uploads/2022/03/murota-150x150.png)
![](https://uru-chukai.com/cms/wp-content/uploads/2022/03/murota-150x150.png)
内覧の様子もご覧ください。
本日のメモです。
①10時00分 不動産会社E
■お客さま
・70代のご夫婦お二人。二人で住む。
・3月3日に開催された内覧会に参加している。今回で2度目。
・その時はご自宅の売却が決まっておらず、具体的な話しができなかった。
・3月の内覧会時は別の業者にて内覧
■営業マン
・40代の営業マン。可もなく不可もなく。
・社長のお客さまらしく、あまり詳しくは分からない。
・自社で買い取ったので売却問題がクリアになったと言っていた。
・売却資金で購入する。
■質問
・6月下旬の引き渡しは可能か? → LINEで問いかけて。
■コメント
・かなり多くの物件をみている感じ。
・今日もこれから3件の内覧に行くと言っていた。
・ただ、以前から気になってはいるらしく、寸法など細かくメモに残していた。
・収納が少なめ、お風呂のサイズが小さいとも。
■メモ
・終わり間際に奥さまが「この後の3件はキャンセルしてここに決めよう」とご主人に言っていた。
・ただし、軽い感じで話している印象もあり、何とも言えず。
退出10時30分
■不動産会社からの案内後の報告
![](https://uru-chukai.com/cms/wp-content/uploads/2024/06/IMG_7400.png)
![](https://uru-chukai.com/cms/wp-content/uploads/2024/06/IMG_7400.png)
②10時30分 不動産会社H
■お客さま
・40代のご夫婦お二人。
・昨日も物件を見てきたらしい。
■営業マン
・30代の営業マン。
・もっと積極的に推してくるのかと思っていたが特段のアピールなし。
・お客さまが見ている脇にそっと寄り添う感じ。
■質問
・設備について→動作不良なし。設備も契約不適合の免責になります。
・リフォーム歴→1月のハウスクリーニングと浴室水栓交換。2020年のディスポーザー交換。
■コメント
・リビングダイニングの広いところが良い。
・室内もキレイ。
・ただし、収納が少ない気がする。
・西側の建物ができあがると眺望が心配。
・前半は盛り上がりに欠ける感じでしたが途中より「昨日の物件より良い気がする」という会話がでていた。
・それ以降、細かく採寸などをはじめ、隅々まで写真も撮っていた。
■メモ
・他にも候補になっている物件がある感じでもあり、比較検討している様子。
退出11時00分
■不動産会社からの案内後の報告
![](https://uru-chukai.com/cms/wp-content/uploads/2024/06/IMG_7403.png)
![](https://uru-chukai.com/cms/wp-content/uploads/2024/06/IMG_7403.png)
③11時00分 不動産会社I
■お客さま
・Zoom内覧のため仲介のみ。
・30代くらいの男性。大阪在住。
・男性お一人とペット(犬)一匹で住むとのこと。
■営業マン
・20代の女性の営業マン。
・ハウスクリーニングの時期やディスポーザーの交換時期なども即答していたので、しっかりとした準備をしている気がします。
■質問
・設備に不具合があったら→設備も契約不適合責任の免責です。
・残置物→照明器具、ロールスクリーン、カーテン。
■コメント
・内覧したい場所を細かく指示されていたので興味のありそうな感じ。
・バルコニーからの眺望も問題ないと言っていた。
・会話の様子からして横浜市に土地勘はなさそう。
■メモ
・会話の内容が断片的にしか分からないこともあり、イマイチお客さまの温度感が掴めません。
・大阪にいるのでスピード感はどうなのだろうと気になりました。
退出11時45分
■不動産会社からの案内後の報告
![](https://uru-chukai.com/cms/wp-content/uploads/2024/06/IMG_7405.png)
![](https://uru-chukai.com/cms/wp-content/uploads/2024/06/IMG_7405.png)
■購入申込書
第2回内覧会 / 第4回内覧会参加
不動産会社E
![](https://uru-chukai.com/cms/wp-content/uploads/2024/06/IMG_7407.jpg)
![](https://uru-chukai.com/cms/wp-content/uploads/2024/06/IMG_7407.jpg)
前川が広告掲載状況・競合物件の確認
物件の売買契約完了
物件のお引渡し(決済)
こちらにてお取引完了
レインズ登録開始~成約時までの広告掲載数の履歴
不動産会社からの問い合わせをもとに、レインズへの登録開始から売買契約完了時までに弊社が実際に目視にて確認した実際の広告掲載数をグラフにしております。
![](https://uru-chukai.com/cms/wp-content/uploads/2022/03/murota-150x150.png)
![](https://uru-chukai.com/cms/wp-content/uploads/2022/03/murota-150x150.png)
![](https://uru-chukai.com/cms/wp-content/uploads/2022/03/murota-150x150.png)
他不動産会社による各物件情報サイトの広告数です。
同じ物件が物件情報サイトにいつも並んだら売れないというのはうそですね(今回売れましたし)。
![](https://uru-chukai.com/cms/wp-content/uploads/2024/06/M.M.TOWERS-FORESISーL棟-D-1611.png)
![](https://uru-chukai.com/cms/wp-content/uploads/2024/06/M.M.TOWERS-FORESISーL棟-D-1611.png)
販売時競合物件
FORESIS
本物件 | ①成約 | ②成約 | ③販売 | ④販売 | ⑤販売 オーナーチェンジ | ⑥成約 | ⑦販売 オーナーチェンジ | ⑧販売 | ⑨販売 | ⑩成約 | ⑪販売 | |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
棟 | FORESIS L棟 | FORESIS L棟 | FORESIS L棟 | FORESIS L棟 | FORESIS L棟 | FORESIS R棟 | FORESIS R棟 | FORESIS R棟 | FORESIS R棟 | FORESIS R棟 | FORESIS R棟 | FORESIS R棟 |
階数 | 16階 | 13階 | 15階 | 18階 | 26階 | 1階 | 2階 | 7階 | 18階 | 21階 | 22階 | 28階 |
間取り | 2LDK | 2LDK | 2LDK | 2LDK | 2LDK | 2LDK | 1LDK | 2LDK | 1LDK | 2LDK | 2LDK | 2LDK |
広さ(㎡) | 71.66 | 60.68 | 76.20 | 60.02 | 60.86 | 57.20 | 68.51 | 73.05 | 60.86 | 73.05 | 57.20 | 99.26 |
価格(万円) | 11,000 | 8,900 | 11,700 | 9,750 | 9,180 | 8,450 | 8,780 | 9,280 | 8,580 | 11,480 | 8,800 | 20,880 |
㎡単価(万円) | 153.50 | 146.24 | 153.54 | 162.45 | 150.84 | 147.73 | 128.16 | 127.04 | 140.98 | 157.15 | 153.85 | 210.36 |
販売開始 | 2024年1月16日 | 2023年11月20日 | 2024年2月9日 | 2023年12月12日 | — | 2024年4月11日 | 2023年7月9日 | 2024年4月20日 | — | 2024年2月4日 | 2024年1月16日 | 2024年4月15日 |
状況 | 空家 | 空家 | — | 居住中 | 空家 | 賃貸中 | 居住中 | 賃貸中 | — | 居住中 | 居住中 | 空家 |
広告 | — | — | — | — | — | — | — | — | SUUMO | — | — | SUUMO |
価格変更 | — | 2024年1月5日 8,980 | — | — | 2024年4月28日 9,180 | — | — | — | — | — | 2024年2月20日 8,800 | — |
備考 | 2024年2月23日 成約 8,980→8,900万円 | 2024年3月21日 申し込みあり 2024年4月2日 申し込みありのまま 2024年4月1日付 成約 11,700→11,350万円 | — | SUUMOのみ掲載 2024年3月19日 レインズ登録 2024年4月2日 店舗変更 | 2024年1月30日 申し込みあり(1/28付) 2024年1月31日付 成約 8,880→8,780万円 | レインズ登録なし SUUMOのみ掲載 | 引渡し期日指定あり:2024年5月中旬 ※図面登録なし | 2024年3月24日 申し込みあり 2024年4月2日 レインズ削除を確認 (成約登録になし) |
theEast棟・theWest棟・theSouth棟
販売 | 成約 | 成約 | 成約 | 削除 | 販売 | 販売 | 販売 | 成約 | 販売 | 削除 | 削除 | 販売・申し込みあり | |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
棟 | theEast棟 | theEast棟 | theEast棟 | theEast棟 | theWest棟 | theWest棟 | theWest棟 | theWest棟 | theSouth棟 | theSouth棟 | theSouth棟 | theSouth棟 | theSouth棟 |
階数 | 2階 | 4階 | 10階 | 18階 | 7階 | 8階 | 12階 | 29階 | 6階 | 6階 | 17階 | 18階 | 25階 |
間取り | 1SLDK | 1LDK | 1LDK | 2LDK | 2LDK | 2LDK | 3LDK | 1SLDK | 2LDK | 1LDK | 3LDK | 3LDK | 1LDK+SIC+WIC +書斎スペース |
広さ(㎡) | 50.96 | 52.86 | 74.96 | 70.54 | 80.65 | 87.17 | 75.01 | 63.21 | 74.76 | 52.86 | 82.97 | 93.54 | 63.21 |
価格(万円) | 6,680 | 6,710 | 13,600 | 9,500 | 13,500 | 17,800 | 13,800 | 9,880 | 9,900 | 9,380 | 14,580 | 17,180 | 9,680 |
㎡単価(万円) | 131.08 | 126.94 | 181.43 | 134.68 | 167.39 | 204.20 | 183.98 | 156.30 | 132.42 | 177.45 | 175.73 | 183.66 | 153.14 |
販売開始 | 2024年2月7日 | 2023年10月28日 | 2024年3月4日 | 2023年1月6日 | 2024年1月5日 | 2024年3月29日 | — | 2024年2月16日 | 2023年5月28日 | 2023年7月27日 | 2023年10月27日 | 2023年12月18日 | — |
状況 | 空家 | 居住中 | — | 居住中 | 空家 | 空家 | — | — | 居住中 | 居住中 | 空家 | 空家 | — |
広告 | — | — | — | — | — | — | SUUMO | — | — | — | — | SUUMO | SUUMO |
価格変更 | 2024年2月26日 6,880 ↓ 2024年5月12日 6,680 | 2024年12月24日 6,780 | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — |
備考 | 2024年1月30日付 成約 6,780→6,710万円 | ※図面なし 2024年3月14日付 申し込みあり 2024年3月23日 成約 13,800→13,600万円 | 2024年1月22日付 申し込みあり 2024年1月29日 成約 9,880→9,500万円 | 2024年3月4日 レインズ削除確認 (成約登録にもなし) | ※SUUMOのみ掲載 | 2024年2月16日 販売開始~ 2024年4月2日 レインズ削除を確認 SUUMOにのみ掲載 2024年4月5日 店舗変更 | 2024年1月11日 申し込みあり 2024年1月20日 成約 10,000→9,900万円 | 2024年1月15日付 申し込みあり 2024年1月30日 レインズ削除 (成約登録になし) | 2024年2月20日 レインズ削除 SUUMOのみ掲載 2024年2月27日 SUUMOからも削除 (成約登録にもなし) | 2024年3月22日 レインズ登録 ※図面なし 2024年4月26日 申し込みあり 2024年5月7日 申し込みありのまま 2024年5月14日 申し込みありのまま |
当該物件情報
![](https://uru-chukai.com/cms/wp-content/uploads/2022/03/murota-150x150.png)
![](https://uru-chukai.com/cms/wp-content/uploads/2022/03/murota-150x150.png)
![](https://uru-chukai.com/cms/wp-content/uploads/2022/03/murota-150x150.png)
今回売却をご依頼いただいた物件の情報です
![](https://uru-chukai.com/cms/wp-content/uploads/2024/06/9bcf340e14ae64f17cf14274c5ab884a.jpg)
![](https://uru-chukai.com/cms/wp-content/uploads/2024/06/9bcf340e14ae64f17cf14274c5ab884a.jpg)
*2024年5月21日時点のデータです
マンションデータ
マンション名 | M.M.TOWERS FORESISーL棟 |
販売価格 | 11,000万円 |
間取り | 2LDK |
専有面積 | 71.66㎡(壁芯) |
バルコニー面積 | 10.27㎡ |
バルコニー向き | 西 |
築年数 | 平成19年11月 |
総戸数 | 605戸 |
所在階/構造・階建 | 16階部分 / 鉄筋コンクリート・鉄骨造陸屋根地下1階付30階建 |
住所 | 〒220-0012 横浜市西区みなとみらい四丁目9番2 |
交通 | みなとみらい線「みなとみらい」駅 徒歩約3分 |
用途地域 | 商業地域 |
権利の形態 | 所有権 |
持ち分割合(敷地面積) | 1000万分の7590(20569.61㎡) |
売却理由など
現況 | 空家 |
引渡し日条件 | 相談 |
売却理由 | 住み替え |
売買条件 | ・現状有姿 ・売主の契約不適合責任免責(設備の故障、不具合も含む) |
「契約不適合責任を負わない」という条件で売却の理由 | 特に大きな懸念点がある訳ではないですが、お引渡し後に細かい部分まで責任を負いたくないため、トラブルになりたくないため |
設備の動作不良 | なし |
当該物件についての事故・他殺など告知事項について | なし |
残置物 | ・照明器具 ・ロールスクリーン ・カーテン |
分譲時オプション工事 | ・浴室 ガラス戸 交換 ・網戸 ・リビング ダウンライト増設 |
共用部分・当該物件の設備について
オートロック | あり |
エレベーター | あり |
宅配ボックス | あり |
ペット飼育 | 可 細則あり・要確認 |
床暖房 | あり |
ケーブルテレビ等 | あり |
インターネット | あり |
管理について
管理組合 | あり |
管理会社 | 三菱地所コミュニティ株式会社 |
管理形態 | 全部委託 |
管理人状況 | 日勤管理 |
管理費・修繕積立金など
管理費 | 15,800円 / 月 |
L棟修繕積立金 | 16,200円 / 月 |
団地修繕積立金 | 1,600円 / 月 |
給湯冷暖房基本料 | 3,330円 / 月 |
インターネット保守料 | 209円 / 月 |
子メーター関連業務費 | 偶数月1,310円 / 月、奇数月1,191円 / 月 |
大規模修繕 / 売主によるリフォーム・修繕箇所
大規模修繕予定 | なし |
大規模修繕履歴 | 2023年3月実施 |
売主による修繕箇所 | ・2024年1月 キッチン、浴室、洗面、トイレ ハウスクリーニング ・2024年1月 浴室水栓 交換 ・2020年 ディスポーザー 交換 |