データで見る成約事例
売る仲介での査定額（売出価格）と成約価格の差額
売出価格 1,380万円
成約価格 1,380万円
売出価格の100%で成約
価格乖離率*は0%
*価格乖離率とは？
マンションが売りに出された際の価格（売出価格）と成約した際の価格（取引価格）の差額の比率です
スケジュールとデータ
売買契約までのスケジュールと内覧組数のデータ
お問い合わせ日
2025年2月20日
媒介契約締結日
2025年 5月17日
第一回内覧会日
2025年 6月 8日
購入申込書受領日
2025年 6月 8日
売買契約日
2025年 6月18日
お問い合わせからお引き渡しまでの履歴
売る仲介 室田売却成功までの出来事を時系列で並べました。
イメージしながらたどっていただけたら。
LINEにて当社へお問い合わせいただく
室田がマンションを査定し動画でご報告
不動産のエキスパートの室田が、AIの査定ではなく、1件1件資料を集めて丁寧に査定しています。
レインズに登録されている当該マンションの過去成約事例をもとに、丁寧に査定いたしました。
| 平米単価 | 価格 | 基準価格変動率 |
|---|---|---|
| 244,681 円 | 13,800,000 円←成約 | 98.6% |
| 248,227 円 | 14,000,000 円 | 100.0% |
| 251,773 円 | 14,200,000 円 | 101.4% |
| 255,319 円 | 14,400,000 円 | 102.9% |
| 258,865 円 | 14,600,000 円 | 104.3% |
| 262,411 円 | 14,800,000 円 | 105.7% |
| 265,957 円 | 15,000,000 円 | 107.1% |
| 平米単価 | 価格 | 基準価格変動率 |
|---|---|---|
| 244,681 円 | 13,800,000 円←成約 | 98.6% |
| 248,227 円 | 14,000,000 円 | 100.0% |
| 251,773 円 | 14,200,000 円 | 101.4% |
| 255,319 円 | 14,400,000 円 | 102.9% |
| 258,865 円 | 14,600,000 円 | 104.3% |
| 262,411 円 | 14,800,000 円 | 105.7% |
| 265,957 円 | 15,000,000 円 | 107.1% |
売る仲介 室田代表の鈴木と今回のお取引を振り返ってみました。
高く早く売却できたのはやはり理由があります。
前川が競合物件状況の確認
前川が競合物件状況の確認
前川が競合物件状況の確認
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
前川が競合物件状況の確認
5階・オーナーチェンジ物件がレインズから情報削除されておりました。
前川が競合物件状況の確認
今週は競合物件に動きはございませんでした。
競合物件状況の確認
今週は競合物件に動きはございませんでした。
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競合物件状況の確認
今週は競合物件に動きはございませんでした。
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レインズに物件情報を登録1,380万円で販売開始
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競合物件状況の確認
今週は競合物件に動きはございませんでした。
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競合物件状況の確認
今週は競合物件に動きはございませんでした。
第1回内覧会
①10時00分 不動産会社A
②10時30分 不動産会社B
③11時00分 不動産会社C
④11時30分 不動産会社D
売る仲介 室田内覧の様子もご覧ください。
本日立ち会いました田中のメモです。
①10時00分 不動産会社A
■お客さま
50代女性
■お客さまのコメント
明るくて綺麗
広さがちょうど良い
■営業マン
60代男性
■質問
個々の箇所のリフォーム有無について
IHの利用について
残置物について
→回答済み
■メモ
営業担当（代表取締役）も同じマンションに住んでおり、お部屋やマンションのことなどについて詳細に説明している
購入前提で話している
ただ弊社のシステムについての理解度はゼロ
かなり前向きなお客様でしたが、担当が購入申込方法を読んでいなかったため事前審査もこれからとのことでした
資料の持参はなく、質問から重要事項調査報告書やその他資料も読んでなさそうでした
購入申込の方法をレクチャーし、20分ほどで退室されました
■購入申込書
②10時30分 不動産会社B
■お客さま
買取業者
■質問
購入申込方法の確認
本日の来場組数と買取業者の組数
値交渉できそうか
→回答済み
■メモ
今日か明日までには申込したいですとのこと
5分ほどで退室
■購入申込書
③11時00分 不動産会社C
■お客さま
70代男女と40代男性
■お客さまのコメント
段差が結構ある
部屋全体が綺麗
賃貸だったらリフォームせずにそのままいけそう
■営業マン
販売資料は持参
システムについての理解度は不明
■質問
リフォーム施工年
賃料
→（担当営業にて）回答済み
■メモ
投資用の物件として見学
アパホテルの女社長の雰囲気
営業担当も雰囲気にのまれている
営業の助言はあまり関係なく、自分で計算して判断しそうなお客様でした
■不動産営業マンからの内覧後の報告
④11時30分 不動産会社D
■お客さま
60代女性
■お客さまのコメント
特になし
■営業マン
50代男性
全く話さない、営業もしない
資料を見ているのか、弊社のシステムを理解されているかは不明です
■質問
売却理由
■メモ
お客さまは5分ほど見て買付今書きますと言ってきました
営業担当はどうしたら良いかわからない様子で、私からここで直接受け取る事はできない事、本日中の申込は平等に売主様へ共有される事をお伝えしましたら
「順番は後回しでいいです、値交渉するので」
「わたし不動産のことは知らないわけではないので」
と謎の返答をいただきました
ご自分でお住まいになるようでしたので、前から物件と金額をある程度決めていた人なのかもしれません
完全にお客様主導、担当営業にイライラされているのではと慮りました
10分ほどで退室
■購入申込書
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
競合物件状況の確認
今週は競合物件に動きはございませんでした。
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
物件の売買契約完了
物件のお引渡し（決済）
こちらにてお取引き完了
レインズ登録開始～成約時までの広告掲載数の履歴
不動産会社からの問い合わせをもとに、レインズへの登録開始から売買契約完了時までに弊社が実際に目視にて確認した実際の広告掲載数をグラフにしております。
売る仲介 室田他不動産会社による各物件情報サイトの広告数です。
同じ物件が物件情報サイトにいつも並んだら売れないというのはうそですね（今回売れましたし）。
販売時競合物件
| 本物件 | 削除 オーナーチェンジ | 販売中 | 販売中 オーナーチェンジ | |
|---|---|---|---|---|
| 階数 | 9階 | 5階 | 11階 | 所在階不明（記載なし） |
| 間取り | 2LDK | 2LDK | 2LDK | 3DK |
| 広さ（㎡） | 56.40 | 74.88 | 62.92 | 56.40 |
| 価格（万円） | 1,380 | 1,930 | 2,480 | 1,430 |
| ㎡単価（万円） | 26.24 | 25.77 | 39.42 | 25.35 |
| 販売開始 | 2024年12月9日 | 2024年3月4日 | 2024年6月11日 | 2025年1月9日 |
| 状況 | 居住中 | 賃貸中 | 空家 | 賃貸中 |
| 広告 | — | — | — | — |
| 価格変更 | — | — | 2024年6月11日 1,850 ↓2024年12月23日 2,480 | |
| 備考 | — | 2025年3月18日 レインズ削除を確認 | 2024年7月27日 最終更新（その後削除されたようです） 2024年12月23日 レインズ登録＆価格変更 | ※レインズ・図面に所在階の記載なし ※ポータルサイト（ネット上）への登録なし |
当該物件情報
売る仲介 室田今回売却をご依頼いただいた物件の情報です
*2025年6月13日時点のデータです
マンションデータ
| マンション名 | 香里グランド日光ハイツ |
| 販売価格 | 1,380万円 |
| 間取り | 3LDK |
| 専有面積 | 56.40㎡（壁芯） |
| バルコニー面積 | 13.40㎡ |
| バルコニー向き | 南東 |
| 築年数 | 昭和63年3月（1988年） |
| 総戸数 | 178戸 |
| 所在階／構造・階建 | 9階部分 / 鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付15階建 |
| 住所 | 〒572-0086 寝屋川市松屋町13番8 |
| 交通 | 京阪本線「香里園」駅 徒歩約9分 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
| 権利の形態 | 所有権 |
| 持ち分割合（敷地面積） | 1088367分の5396（4809.68㎡） |
