データで見る成約事例
売る仲介での査定額（売出価格）と成約価格の差額
売出価格 2,580万円
成約価格 2,480万円
売出価格の96.1%で成約
価格乖離率*は3.9%
*価格乖離率とは？
マンションが売りに出された際の価格（売出価格）と成約した際の価格（取引価格）の差額の比率です
スケジュールとデータ
売買契約までのスケジュールと内覧組数のデータ
お問い合わせ日
2024年 1月 9日
媒介契約締結日
2024年 3月12日
第一回内覧会日
2024年 4月13日
購入申込書受領日
2024年 5月13日
売買契約日
2024年 5月29日
売る仲介 室田では、売れた理由を動画でみていきましょう。
お問い合わせからお引き渡しまでの履歴
売る仲介 室田売却成功までの出来事を時系列で並べました。
イメージしながらたどっていただけたら。
LINEにて当社へお問い合わせいただく
室田がマンションを査定し動画でご報告
不動産のエキスパートの室田が、AIの査定ではなく、1件1件資料を集めて丁寧に査定しています。
レインズに登録されている当該マンションの過去成約事例をもとに、丁寧に査定いたしました。
| 平米単価 | 価格 | 基準価格変動率 |
|---|---|---|
| 288,305 円 | 24,800,000 円 ← 成約 | 93.6% |
| 302,255 円 | 26,000,000 円 | 98.1% |
| 308,068 円 | 26,500,000 円 | 100.0% |
| 313,880 円 | 27,000,000 円 | 101.9% |
| 319,693 円 | 27,500,000 円 | 103.8% |
| 325,506 円 | 28,000,000 円 | 105.7% |
| 331,318 円 | 28,500,000 円 | 107.5% |
| 337,131 円 | 29,000,000 円 | 109.4% |
| 342,944 円 | 29,500,000 円 | 111.3% |
| 348,756 円 | 30,000,000 円 | 113.2% |
| 354,569 円 | 30,500,000 円 | 115.1% |
| 360,381 円 | 31,000,000 円 | 117.0% |
| 平米単価 | 価格 | 基準価格変動率 |
|---|---|---|
| 288,305 円 | 24,800,000 円 ← 成約 | 93.6% |
| 302,255 円 | 26,000,000 円 | 98.1% |
| 308,068 円 | 26,500,000 円 | 100.0% |
| 313,880 円 | 27,000,000 円 | 101.9% |
| 319,693 円 | 27,500,000 円 | 103.8% |
| 325,506 円 | 28,000,000 円 | 105.7% |
| 331,318 円 | 28,500,000 円 | 107.5% |
| 337,131 円 | 29,000,000 円 | 109.4% |
| 342,944 円 | 29,500,000 円 | 111.3% |
| 348,756 円 | 30,000,000 円 | 113.2% |
| 354,569 円 | 30,500,000 円 | 115.1% |
| 360,381 円 | 31,000,000 円 | 117.0% |
室田がご訪問
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
前川が競合物件状況調査
前川が競合物件状況調査
媒介契約締結
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
前川が競合物件状況調査
室田が室内写真撮影
レインズに物件情報を登録2,580万円で販売開始
前川が広告掲載状況・競合物件確認
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
前川が広告掲載状況・競合物件確認
前川が広告掲載状況・競合物件確認
前川が広告掲載状況・競合物件確認
前川が広告掲載状況・競合物件確認
第1回内覧会
13時00分 不動産会社A
売る仲介 室田内覧の様子もご覧ください。
立ち会いました室田のメモです
13時00分 不動産会社A
■お客様
40代夫婦 （4人家族＋猫
■営業担当者
資料準備、事前情報についても確認している
お客様との相性は良さそう
的確に提案している
本マンションの設備などについて知識豊富（取引経験あり
■コメント
すごくきれい
眺望が良い
好印象です
すごく明るい
駅前なのに静か
全部屋に窓があり良い
前回内覧会で売れていないのが不思議
■質問
ハウスクリーニングされたのか
残置物について
改装箇所について
売却、転居理由
何組くるのか（後があるのか
→回答済み
■メモ
彦根市外から転居 住替え検討
5階物件は内覧していない（なぜ安いのか不審
セトルタワーを複数内覧済（3階に申込したが2番手で買えなかった
前向きなコメントしかなく好印象の様子
「すごくいいよね」と連呼されていました
13:53退出
■不動産業者の内覧後のアンケート
前川が広告掲載状況・競合物件確認
前川が広告掲載状況・競合物件確認
前川が広告掲載状況・競合物件確認
前川が広告掲載状況・競合物件確認
第2回内覧会
10時00分 不動産会社B
売る仲介 室田内覧の様子もご覧ください。
立ち会いました室田のメモです
10時00分 不動産会社B
■お客様
40代女性 子（4人家族）（マンションからの住替え：狭い）
祖母
母親
隣住居が母の知り合い
■営業担当者
資料準備なし 本物件の事前情報、販売の仕組みについても未確認
周辺環境、本マンションについては知識豊富
提案内容は的確（住宅設備について）
お客様とは今日が初見
■コメント
きれい
角部屋はいいね
西陽は暑い
間取りは良いね
他に検討者はいるのか
眺めが良いね
花火が見える
■質問
ドラム式洗濯機が入るか
冷蔵庫のサイズ
リフォームについて
改装履歴（給湯器）
→回答済み
■メモ
実家が旭町
実権者（夫）はきていない
（テレビ電話でやりとり、遠隔から質問：ネット環境、駐車場、布団干せるか、食洗機の型番家具に配置など検討内容は具体的で印象は良さそうです）
実権者が来ていないため、前に進む場合も再内覧が必要かと思われました
10:36退出
この後事務所で商談とのこと
■不動産業者の内覧後のアンケート
購入申し込み
2024年5月11日 第2回内覧会参加：不動産会社B
前川が広告掲載状況・競合物件確認
前川が広告掲載状況・競合物件確認
前川が広告掲載状況・競合物件確認
物件の売買契約完了
物件のお引渡し（決済）
こちらにてお取引完了
レインズ登録開始～成約時までの広告掲載数の履歴
不動産会社からの問い合わせをもとに、レインズへの登録開始から売買契約完了時までに弊社が実際に目視にて確認した実際の広告掲載数をグラフにしております。
売る仲介 室田他不動産会社による各物件情報サイトの広告数です。
同じ物件が物件情報サイトにいつも並んだら売れないというのはうそですね（今回売れましたし）。
販売時競合物件
| 本物件 | 削除 | 削除 | 削除 | |
|---|---|---|---|---|
| 階数 | 9階 | 5階 | 10階 | 14階 |
| 間取り | 4LDK | 4LDK | 2SLDK | 1LDK |
| 広さ（㎡） | 86.02 | 86.02 | 81.74 | 70.75 |
| 価格（万円） | 2,480 | 2,180 | 2,490 | 2,800 |
| ㎡単価（万円） | 28.83 | 25.34 | 30.46 | 39.58 |
| 販売開始 | 2024年3月15日 | — | 2024年5月15日 | 2024年2月21日 |
| 状況 | 空家 | — | 不明 | 空家 |
| 価格変更 | 2024年3月15日 2,580 ↓ 2024年5月29日 2,480 | 2024年2月6日 2,580 ↓ 2024年3月17日 2,180 | — | |
| 備考 | 2024年5月29日 成約 | 2024年4月30日 SUUMO削除を確認 （成約登録はされておらず） | レインズ登録なし 2024年6月4日 SUUMO削除を確認 （成約登録はされておらず） | 2024年4月2日 レインズ・SUUMOどちらも削除を確認 （成約登録はされておらず） |
当該物件情報
売る仲介 室田今回売却をご依頼いただいた物件の情報です
*2024年5月29日時点のデータです
マンションデータ
| マンション名 | ネバーランド彦根 |
| 間取り | 4LDK |
| 専有面積 | 86.02㎡（壁芯） |
| バルコニー面積 | 24.80㎡ |
| バルコニー向き | 南西角 |
| 築年数 | 平成19年6月 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 所在階／構造・階建 | 9階部分 / 鉄筋コンクリート造陸屋根15階建 |
| 住所 | 〒522-0073 滋賀県彦根市旭町9番25号 |
| 交通 | JR東海道線「彦根」駅 徒歩約3分 |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 権利の形態 | 所有権 |
| 持ち分割合（敷地面積） | 384679分の8602（732.93㎡） |
