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データで見る成約事例
売る仲介での査定額（売出価格）と成約価格の差額
売出価格 5,280万円
成約価格 5,280万円
販売価格の100%で成約
価格乖離率*は0%
*価格乖離率とは？
マンションが売りに出された際の価格（売出価格）と成約した際の価格（取引価格）の差額の比率です
スケジュールとデータ
売買契約までのスケジュールと内覧組数のデータ
お問い合わせ日
2022年 6月16日
媒介契約締結日
2022年 7月 3日
第一回内覧会日
2022年 8月 7日
購入申込書受領日
2022年 8月 7日
売買契約日
2022年 8月30日
売る仲介 室田内覧会1回で、販売価格満額の申し込みがありました。
高く早く売却できたのはやはり理由があります。
高く早く売却できた理由は
- 複数棟あるマンションで売却開始当時他にもライバル物件がたくさん販売されていたが、本物件は人気の棟だった
- ライバルが相場よりかけ離れた高い金額で販売していたところ、相場より少し高めという絶妙な価格設定でスタートした
- 売る仲介の内覧会方式により1日に2組のお客様が内見したため売主有利の状況を作り出せた
売る仲介 室田本物件の売主様へのインタビュー、生々しい胸の内をお話しいただいてます。
ぜひ、こちらもどうぞ。
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インタビュー日時：2022.11.05. 「安心感を持って売却を進められました」ここがよかった、売る仲介。 ① YouTubeチャンネルによる透明性と信頼関係の構築 売却前に会社の...
お問い合わせからお引き渡しまでの履歴
売る仲介 室田売却成功までの出来事を時系列で並べました。
イメージしながらたどっていただけたら。
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2022年6月16日(木)
LINEにて当社へお問い合わせいただく
LINEにて当社へお問い合わせいただく
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2022年6月17日(金)
鈴木・室田、動画でごあいさつ
鈴木・室田、動画でごあいさつ
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2022年7月3日(日)
室田がご訪問
室田がご訪問
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2022年7月3日(日)
媒介契約締結 / 室田写真撮影
媒介契約締結 / 室田写真撮影
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2022年7月8日(金)
レインズに物件情報を登録5,280万円で販売開始
レインズに物件情報を登録5,280万円で販売開始
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2022年7月11日(月)
YouTubeライブ配信で進捗のご報告
YouTubeライブ配信で進捗のご報告
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2022年7月11日(月)
前川が広告掲載状況の確認
前川が広告掲載状況の確認
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2022年7月18日(月)
YouTubeライブ配信で進捗のご報告
YouTubeライブ配信で進捗のご報告
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2022年7月18日(月)
前川が広告掲載状況の確認
前川が広告掲載状況の確認
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2022年7月25日(月)
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
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2022年7月25日(月)
前川が広告掲載状況の確認
前川が広告掲載状況の確認
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2022年8月1日(月)
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
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2022年8月1日(月)
前川が広告掲載状況の確認
前川が広告掲載状況の確認
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2022年8月7日(日)
第1回内覧会
第1回内覧会
来場不動産会社
10時30分 不動産会社A
11時00分 不動産会社B
内覧会の様子です（10倍速 / 音声はありません）
①不動産会社A 10:32 △ ■お客様 30代夫婦 子 他と比較中という感じで ■質問 -- ■コメント 前面棟ないのが良い 天井高い すっきりしている 上層階の眺望が見てみたい ■メモ 細部まで確認 印象は良さそう 5階も内覧している 他棟内物件も見る予定 11:47退出
②不動産会社B 10:59 ○ ■お客様 30代夫婦 その親60代 子 好印象 ■質問 前面の杉が気になる（花粉症 日差しはどうか ゴミ置き場について （レジュメをお渡ししました ■コメント きれい 開放感がありますね 良いですね ほんとにきれいな状態ですね ■メモ 親が住む様子 11:20退室
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2022年8月7日(日)
内覧会後不動産会社Bより購入申込みあり
内覧会後不動産会社Bより購入申込みあり
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2022年8月8日(月)
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
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2022年8月8日(月)
前川が広告掲載状況の確認
前川が広告掲載状況の確認
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2022年8月22日(月)
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
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2022年8月22日(月)
前川が広告掲載状況の確認
前川が広告掲載状況の確認
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2022年8月29日(月)
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
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2022年8月29日(月)
前川が広告掲載状況の確認
前川が広告掲載状況の確認
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2022年8月30日(火)
物件の売買契約
物件の売買契約
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2022年10月24日(月)
物件のお引き渡し（決済）
物件のお引き渡し（決済）
こちらにて取引完了です
売却当時の競合物件
販売当時のライバル物件は15部屋。
スクロールできます
| ① | ② | ③ | ④ | ⑤ | ⑥ | ⑦ | ⑧ | ⑨ | ⑩成約済 | ⑪ | ⑫ | ⑬ | ⑭ | ⑮ | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 棟 | Ａ | A | B | C | C | C | D | D | D | D | E | F | F | G | H |
| 階数 | 4階 | 4階 | 1階 | 1階 | 1階 | 5階 | 2階 | 3階 | 3階 | 7階 | 5階 | 5階 | 8階 | B1階 | 1階 |
| 間取り | 3SLDK | 3LDK | 3LDK | 3LDK | 3LDK | 3LDK | 2SLDK | 2SLDK | 2SLDK | 3SLDK | 3LDK | 3LDK | 3SLDK | 3LDK | 3LDK |
| 広さ（㎡） | 70.79 | 68.49 | 70.79 | 76.37 | 76.37 | 76.37 | 70.17 | 71.63 | 71.63 | 70.17 | 70.04 | 70.04 | 70.04 | 76.37 | 75.13 |
| 価格（万円） | 4,880 | 4,980 | 4,780 | 4,650 | 4,980 | 5,980 | 4,480 | 5,180 | 5,380 | 4,980 | 4,960 | 4,980 | 5,280 | 5,280 | 4,680 |
| 備考 | 7/20 新規確認 | 7/20 新規確認 | 7/20 新規確認 | 7/31 成約 |
広告掲載状況
不動産会社からの問い合わせをもとに、弊社が実際に目視にて確認した実際の広告掲載数をグラフにしております。
売る仲介 室田他不動産会社による各物件情報サイトの広告数です。
同じ物件が物件情報サイトに並んだら売れないというのはうそですね（今回売れましたし）。
当該物件情報
売る仲介 室田今回売却をご依頼いただいた物件の情報です
マンションデータ
| マンション名 | シティテラス小金井公園C棟 |
| 間取り | 3LDK+S |
| 専有面積 | 76.51㎡（壁芯） |
| バルコニー面積 | 11.16㎡ |
| バルコニー向き | 南 |
| 築年数 | 平成30年1月 / 築4年 |
| 総戸数 | 922戸 |
| 所在階／構造・階建 | 3階部分 / 鉄筋コンクリート造 地下1階付き8階建 |
| 住所 | 〒187-0003 小平市花小金井南町1丁目3番11号 |
| 交通 | 西武新宿線「花小金井」駅 徒歩約8分 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 権利の形態 | 所有権 |
| 持ち分割合 | 676万16分の7651 |
