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データで見る成約事例
売る仲介での査定額（売出価格）と成約価格の差額
売出価格 4,780万円
成約価格 4,780万円
販売価格の100%で成約
価格乖離率*は0%
*価格乖離率とは？ マンションが売りに出された際の価格（売出価格）と成約した際の価格（取引価格）の差額の比率です
スケジュールとデータ
売買契約までのスケジュールと内覧組数のデータ
お問い合わせ日
2022年 6月24日
媒介契約締結日
2022年11月15日
第一回内覧会日
2022年12月 4日
購入申込書受領日
2023年 2月18日
売買契約日
2023年 2月27日
売る仲介 室田では、売れた理由を動画でみていきましょう。
お問い合わせからお引き渡しまでの履歴
売る仲介 室田売却成功までの出来事を時系列で並べました。
イメージしながらたどっていただけたら。
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2022年6月14日(火)
LINEにて当社へお問い合わせいただく
LINEにて当社へお問い合わせいただく
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2022年6月17日(金)
鈴木・室田、動画でごあいさつ
鈴木・室田、動画でごあいさつ
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2022年6月26日(日)
室田がご訪問
室田がご訪問
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2022年10月16日(日)
室田が再訪問
室田が再訪問
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2022年11月14日(月)
室田が写真撮影
室田が写真撮影
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2022年11月14日(月)
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
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2022年11月15日(火)
媒介契約締結
媒介契約締結
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2022年11月15日(火)
LINE登録不動産会社に先行告知
LINE登録不動産会社に先行告知
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2022年11月17日(木)
レインズ登録
4,780万円で販売開始
レインズ登録
4,780万円で販売開始
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2022年11月21日(月)
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
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2022年11月21日(月)
前川が広告掲載状況の確認
前川が広告掲載状況の確認
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2022年11月28日(月)
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
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2022年11月28日(月)
前川が広告掲載状況の確認
前川が広告掲載状況の確認
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2022年12月4日(日)
第1回内覧会
第1回内覧会
来場不動産会社
11時00分 不動産会社A
本日の内覧会の様子とメモです（動画は10倍速・音なしです）。
■お客さま 30代夫婦 ■お客さまのコメント 広い 綺麗 収納多い ■営業マン 30代男性 ■質問 ベランダの向き ワンオーナーかどうか 上階の音 ■メモ はじめての内覧 まだ具体的な感じではない 質問も、気にしてないのに聞いてみたといった感じ ただ他にも見たい物件あるらしく、比較することで少し変わるかも ■不動産会社からの報告です
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2022年12月5日(月)
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
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2022年12月5日(月)
前川が広告掲載状況の確認
前川が広告掲載状況の確認
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2022年12月12日(月)
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
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2022年12月12日(月)
前川が広告掲載状況の確認
前川が広告掲載状況の確認
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2022年12月19日(月)
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
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2022年12月19日(月)
前川が広告掲載状況の確認
前川が広告掲載状況の確認
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2022年12月26日(月)
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
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2022年12月26日(月)
前川が広告掲載状況の確認
前川が広告掲載状況の確認
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2023年1月9日(月)
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
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2023年1月9日(月)
前川が広告掲載状況の確認
前川が広告掲載状況の確認
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2023年1月16日(月)
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
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2023年1月16日(月)
前川が広告掲載状況の確認
前川が広告掲載状況の確認
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2023年1月23日(月)
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
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2023年1月23日(月)
前川が広告掲載状況の確認
前川が広告掲載状況の確認
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2023年1月30日(月)
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
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2023年1月30日(月)
前川が広告掲載状況の確認
前川が広告掲載状況の確認
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2023年2月6日(月)
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
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2023年2月6日(月)
前川が広告掲載状況の確認
前川が広告掲載状況の確認
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2023年2月12日(日)
第2回内覧会
第2回内覧会
来場不動産会社
10時30分 不動産会社B
内覧会の動画です（音なし・4倍速）
本日立ち会いました鈴木のメモでございます。
◼️お客さま 50歳代夫婦 おそらく二人で住む ■不動産営業マン 40歳代くらい フォースステージの2階を過去に売ったことがあるらしい 新築時の資料を持っていた 丁寧なやりとりができそうな感じ ■質問・コメント 売却理由 売り出してからの期間 広い 明るい 間取りが贅沢ね 思っていたよりも電車の音がしない ■メモ セカンドステージの上層階を過去に見学したことがあるらしい（「プレミアムフロアの設備が～」と話していました） 価格の話はまったくなし 設備のグレードを気にしていた 本日は何件か見るらしい 営業マンから「売れそうな価格ですね」と言われる いい感触だったように思います。 20分くらいで退出
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2023年2月13日(月)
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
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2023年2月13日(月)
前川が広告掲載状況の確認
前川が広告掲載状況の確認
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2023年2月18日(土)
第3回内覧会 / 購入申し込み
第3回内覧会 / 購入申し込み
来場不動産会社
11時00分 不動産会社B
本日の動画です（4倍速・音なし）
本日立ち会いました鈴木のメモです。
11時00分 不動産会社B ■お客様 2月12日と同じ人 （50代夫婦） ■メモ 買いに来ている感じ ひたすら採寸をしていた（30分くらい） 営業マンから申込みの手順についての確認あり 事前審査は通っている 11時45分退室
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2023年2月20日(月)
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
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2023年2月20日(月)
前川が広告掲載状況の確認
前川が広告掲載状況の確認
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2023年2月27日(月)
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
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2023年2月27日(月)
前川が広告掲載状況の確認
前川が広告掲載状況の確認
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2023年2月27日(月)
物件の売買契約
物件の売買契約
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2023年3月24日(金)
物件のお引き渡し完了
物件のお引き渡し完了
こちらにてお取引完了
レインズ登録開始～成約時までの広告掲載数の履歴
不動産会社からの問い合わせをもとに、レインズへの登録開始から売買契約完了時までに弊社が実際に目視にて確認した実際の広告掲載数をグラフにしております。
売る仲介 室田他不動産会社による各物件情報サイトの広告数です。
同じ物件が物件情報サイトにいつも並んだら売れないというのはうそですね（今回売れましたし）。
販売時競合物件
スクロールできます
| 本物件 | 削除 | 削除 | 販売 | 販売 | 削除 | 販売 | 販売 | 再登録 | 成約 | 削除 | 販売 | 販売 | 販売 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 棟 | Fourth | First | First | First | First | First | Second | Second | Third | Third | Fourth | Fourth | Second | First |
| 階数 | 17階 | 6階 | 9階 | 14階 | 14階 | 15階 | 2階 | 14階 | 17階 | 20階 | 2階 | 12階 | 8階 | 2階 |
| 間取り | 3LDK | 3LDK | 3LDK | 2LDK | 2LDK | 2LDK | 3LDK | 3LDK | 3LDK | 3SLDK | 3LDK | 3LDK | 4LDK | 3LDK |
| 広さ（㎡） | 80.58 | 94.77 | 71.14 | 61.08 | 70.98 | 70.98 | 71.14 | 70.26 | 70.03 | 75.23 | 76.57 | 70.03 | 79.56 | 70.25 |
| 価格（万円） | 4,780 | 6,250 | 4,580 | 4,000 | 4,760 | 4,780 | 4,480 | 4,580 | 4,780 | 4,880 | 4,680 | 4,480 | 5,370 | 4,480 |
| ㎡単価（万円） | 59.32 | 65.95 | 64.38 | 65.49 | 67.06 | 67.34 | 62.97 | 65.19 | 68.26 | 64.87 | 61.12 | 63.97 | 70.26 | 63.77 |
| 価格変更 | — | — | — | 4,280 ↓ 2022年12月12日 4,000 | 4,780 ↓ 2023年1月16日 4,760 | — | — | — | 4,980 ↓ 2023年1月13日 4,780 | — | — | — | 5,590 ↓ 2023年2月13日 5,370 | — |
| 備考 | 2022年12月5日 レインズから削除 （成約登録なし） | 2023年2月20日 レインズから削除 （成約登録なし） | 2022年12月28日 レインズから削除 （成約登録なし） | 2022年12月12日 レインズから削除 （成約登録なし） 2023年1月13日 レインズ再登録 | 11/28 申し込みあり 12/19 成約 4880万円 ＠64.9万円 4980→4880 | 2022年12月26日 レインズから削除 （成約登録なし） | 2022年12月5日 新規登録 | 2022年12月10日 新規登録 |
当該物件情報
売る仲介 室田今回売却をご依頼いただいた物件の情報です
*2022年11月14日現在のデータです
マンションデータ
| マンション名 | ローレルスクエア健都ザ・レジデンス Fourth stage |
| 間取り | 3LDK |
| 専有面積 | 80.58㎡（壁芯） |
| バルコニー面積 | 13.6㎡ |
| バルコニー向き | 南東 |
| 築年数 | 平成31年1月 / 築3年 |
| 総戸数 | 824戸 |
| 所在階／構造・階建 | 17階部分／鉄筋コンクリート造20階建 |
| 住所 | 〒566-0002 摂津市千里丘新町5番22 |
| 交通 | JR東海道本線「岸辺」駅 徒歩約7分 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 権利の形態 | 所有権 |
| 持ち分割合 | 626万4402分の8058 |
