データで見る成約事例
売る仲介での査定額（売出価格）と成約価格の差額
売出価格 2,980万円
成約価格 2,980万円
販売価格の100%で成約
価格乖離率*は0%
*価格乖離率とは？
マンションが売りに出された際の価格（売出価格）と成約した際の価格（取引価格）の差額の比率です
スケジュールとデータ
売買契約までのスケジュールと内覧組数のデータ
お問い合わせ日
2024年 3月11日
媒介契約締結日
2024年 3月18日
第一回内覧会日
2024年 4月14日
購入申込書受領日
2024年 4月14日
売買契約日
2024年 4月24日
お問い合わせからお引き渡しまでの履歴
売る仲介 室田売却成功までの出来事を時系列で並べました。
イメージしながらたどっていただけたら。
LINEにて当社へお問い合わせいただく
室田がマンションを査定し動画でご報告
不動産のエキスパートの室田が、AIの査定ではなく、1件1件資料を集めて丁寧に査定しています。
レインズに登録されている当該マンションの過去成約事例をもとに、丁寧に査定いたしました。
| 平米単価 | 価格 | 基準価格変動率 |
|---|---|---|
| 615,711 円 | 29,000,000 円 | 96.7% |
| 632,696 円 | 29,800,000 円 ← 成約 | 99.3％ |
| 636,943 円 | 30,000,000 円 | 100.0% |
| 658,174 円 | 31,000,000 円 | 103.3% |
| 679,406 円 | 32,000,000 円 | 106.7% |
| 700,637 円 | 33,000,000 円 | 110.0% |
| 721,868 円 | 34,000,000 円 | 113.3% |
| 743,100 円 | 35,000,000 円 | 116.7% |
| 平米単価 | 価格 | 基準価格変動率 |
|---|---|---|
| 615,711 円 | 29,000,000 円 | 96.7% |
| 632,696 円 | 29,800,000 円 ← 成約 | 99.3％ |
| 636,943 円 | 30,000,000 円 | 100.0% |
| 658,174 円 | 31,000,000 円 | 103.3% |
| 679,406 円 | 32,000,000 円 | 106.7% |
| 700,637 円 | 33,000,000 円 | 110.0% |
| 721,868 円 | 34,000,000 円 | 113.3% |
| 743,100 円 | 35,000,000 円 | 116.7% |
室田がご訪問 / 媒介契約締結
室田が室内写真撮影
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
LINE登録不動産会社に販売先行告知
レインズに物件情報を登録2,980万円で販売開始
前川が広告掲載状況・競合物件の確認
前川が広告掲載状況・競合物件の確認
前川が広告掲載状況・競合物件の確認
第1回内覧会 / 購入申込み 3社
①11時00分 不動産会社A
②11時30分 不動産会社B
③12時00分 不動産会社C
④12時30分 不動産会社D
⑤13時00分 不動産会社E
⑥13時30分 不動産会社F
売る仲介 室田内覧の様子もご覧ください。
本日立ち会いました室田のメモです。
①11時00分 不動産会社A
買取業者 30代担当者
一通り採寸、写真撮影、改装箇所確認
■質問
トリプルサッシの経緯、漏水履歴について、接道状況
→回答済
■コメント
本日中には申込書送付します、とのこと
■メモ
情報公開されている資料については詳細まで確認している
物件のリスクについては十分理解されているように思います
11時28分退室
■不動産業者からの内覧後のアンケート
■購入申込書
②11時30分 不動産会社B
隣接地所有者（買取業者）
本物件の理事長をされており管理、物件についてとても詳しい
室内現状と残置物を確認
■質問
申込方法、購入名義等について
→回答済
■メモ
物件の特性に加えて居住者等や販売履歴などにも詳しい
現地にて申込書を受領
11時45分退室
■不動産業者からの内覧後のアンケート
■購入申込書
③12時00分 不動産会社C
50代夫婦
挨拶等はなくやや横柄な印象
■営業担当者
20代 名刺持参せず
物件資料持参、事前情報確認は済
契約不適合責任等、漏水履歴について説明
■質問
居住していたのか
事務所利用できるか
周りと比べて安いのか
申込方法について
何組くるのか
→回答済
■コメント
全面改装が必要
■メモ
営業担当者とお客様は初見
良し悪しに関するコメントなし
購入動機、用途などは不明
室内を一通り確認、写真撮影
12時14分退室
■不動産業者からの内覧後のアンケート
④12時30分 不動産会社D
買取業者
室内写真撮影、改装箇所の確認
■質問
来場組数（買取、一般の割合
申込方法、販売方法について
動画撮影の意図
→回答済
■メモ
本物件で買取、再販売の実績複数ありとのこと（1階法螺貝教室など
買取実績もあり物件の特性はよく理解されている様でした
12時45分退室
■不動産業者からの内覧後のアンケート
⑤13時00分 不動産会社E
買取業者 30代担当者
写真撮影、採寸、改装箇所の確認
やや頼りなさげ
■質問
漏水時期（去年ですか）
申込方法、順位など
→回答済
■コメント
申込するか否かは帰社後上席へ相談します
■メモ
棚の中などの細部まで計測
水平器で傾きの有無を確認
買取基準が細かそうな印象
物件特性、販売方法等の理解度は不明
終始写真撮影、採寸に徹する
13時18分退室
■不動産業者からの内覧後のアンケート
⑥13時30分 不動産会社F
買取業者 30代担当者
写真撮影、採寸、改装箇所を確認
経験、知識豊富な印象
■質問
申込方法について
■コメント
すごい販売システムですね
今日中に稟議をあげて申込させていただきます
■メモ
事前情報もしっかり確認しており理解度は高い
13時48分退室
■不動産業者からの内覧後のアンケート
■購入申込書
前川が広告掲載状況・競合物件の確認
物件の売買契約完了
物件のお引渡し（決済）
こちらにてお取引完了
レインズ登録開始～成約時までの広告掲載数の履歴
不動産会社からの問い合わせをもとに、レインズへの登録開始から売買契約完了時までに弊社が実際に目視にて確認した実際の広告掲載数をグラフにしております。
売る仲介 室田他不動産会社による各物件情報サイトの広告数です。
同じ物件が物件情報サイトにいつも並んだら売れないというのはうそですね（今回売れましたし）。
当該物件情報
売る仲介 室田今回売却をご依頼いただいた物件の情報です
*2024年3月25日時点のデータです
マンションデータ
| マンション名 | 青葉台マンション |
| 間取り | 1LDK |
| 専有面積 | 47.10㎡（壁芯） |
| バルコニー面積 | 6.16㎡ |
| バルコニー向き | 南 |
| 築年数 | 昭和43年11月 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 所在階／構造・階建 | 7階部分 / 鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根 地下1階付 8階 |
| 住所 | 〒153-0042 東京都目黒区青葉台四丁目7番7号 |
| 交通 | 京王電鉄 井の頭線「神泉」駅 徒歩約7分 東急電鉄 田園都市線「池尻大橋」駅 徒歩約8分 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 権利の形態 | 所有権 |
| 持ち分割合（敷地面積） | 100000分の1730（753.44㎡） |
| 備考 | ※本物件は建築基準法に定める接道要件を満たしておりません |
