データで見る成約事例
売る仲介での査定額（売出価格）と成約価格の差額
売出価格 780万円
成約価格 700万円
販売価格の89.7%で成約
価格乖離率*は10.3%
*価格乖離率とは？
マンションが売りに出された際の価格（売出価格）と成約した際の価格（取引価格）の差額の比率です
スケジュールとデータ
売買契約までのスケジュールと内覧組数のデータ
お問い合わせ日
2023年10月 5日
媒介契約締結日
2023年10月19日
第一回内覧会日
2023年11月12日
購入申込書受領日
2023年11月26日
売買契約日
2023年12月 8日
売る仲介 室田では、売れた理由を動画でみていきましょう。
お問い合わせからお引き渡しまでの履歴
売る仲介 室田売却成功までの出来事を時系列で並べました。
イメージしながらたどっていただけたら。
LINEにて当社へお問い合わせいただく
鈴木・室田、動画でごあいさつ
室田がご訪問 / 媒介契約締結
室田が室内写真撮影
LINE登録不動産会社に販売先行告知
レインズに物件情報を登録780万円で販売開始
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
前川が広告掲載状況の確認
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
前川が広告掲載状況の確認
第1回内覧会
①13時00分 不動産会社A②13時30分 不動産会社B 当日キャンセル
③14時00分 不動産会社C
本日の動画です（4倍速・音なし）
本日立ち会いました室田のメモです
①13時00分 不動産会社A
仲介業者のみ来場
お客様遅れているとのこと
■お客さま
70代女性
■営業担当者
事前情報を理解していない
特に提案することもなく
■質問・コメント
一階は用心が悪い
目線が気になる
天井が低い
一階じゃなければ欲しい
3階は出てないのか
住む予定はない
エアコンはどうつけるのか
改装後未使用か
→回答済み
■メモ
営業担当者とは初見
やや片言
購入動機は不明
興味本位で覗きに来たという感じに思えました
13時28分退室
②13時30分 不動産会社B
連絡なしキャンセル
③14時00分 不動産会社C
■お客さま
40代男性
■営業担当者
資料準備済み
質問事項にも的確に回答
事前情報も確認している
■質問・コメント
給湯器について
売却経緯について
照明は調色機能あるのか
使用用途の制限について
駐車場、バイク置き場について
残置物について
価格交渉について
→回答済み
きれいに改装されているのですぐに貸せる
■メモ
入室するなり照明を当てて写真撮影
床の傾き、寸法を計測器を使って採寸
内覧に慣れている感じ
事業用、賃貸用として
前向きに検討されている様子でした
14時15分退室
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
前川が広告掲載状況の確認
前川が広告掲載状況の確認
第2回内覧会 / 購入申し込み
13時00分 不動産会社C
本日の動画です（4倍速・音なし）。
本日立ち会いました鈴木のメモです
13時00分 不動産会社C
時間ちょうど
■お客さま
先日の14時00分に内覧会に来られた方と同じ人
■営業マン
お客様の物件の管理を請け負っている不動産会社（のよう）
■質問・コメント
特になし
■メモ
不動産会社がメインで物件を見ていました
前回と同じく、やはり貸し出す方向らしく、物件設備のチェックのようなことをしていました
補修したい箇所があるらしく、見積もり後に申し込みしますとのことでした
10分ほどで退室
■購入申込書
2023年11月12日(日)
不動産会社C
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
前川が広告掲載状況の確認
前川が広告掲載状況の確認
物件のお引き渡し（契約決済）
こちらにてお取引完了
レインズ登録開始～成約時までの広告掲載数の履歴
不動産会社からの問い合わせをもとに、レインズへの登録開始から売買契約完了時までに弊社が実際に目視にて確認した実際の広告掲載数をグラフにしております。
売る仲介 室田他不動産会社による各物件情報サイトの広告数です。
同じ物件が物件情報サイトにいつも並んだら売れないというのはうそですね（今回売れましたし）。
販売時競合物件
販売当時のライバルは1部屋 / 成約は1部屋 / 売り止めは1部屋。
| 本物件 | オーナーチェンジ | 削除 | 成約 | |
|---|---|---|---|---|
| 階数 | 1階 | 7階 | 1階 | 6階 |
| 間取り | 1LDK | 2LDK | 1R | 2DK |
| 広さ（㎡） | 40.50 | 43.74 | 40.50 | 40.50 |
| 価格（万円） | 780 | 999 | 680 | 750 |
| ㎡単価（万円） | 19.26 | 22.84 | 16.79 | 18.52 |
| 販売開始 | 2023年10月27日 | 2023年3月4日 | 2023年8月1日 | 2023年9月15日 |
| 状況 | 空家 | — | — | 居住中 |
| 価格 | 2023年10月27日 780 ↓ 2023年12月8日 700 | |||
| 備考 | 2023年12月8日 成約 | 家賃 71,000円 / 月 表面利回り 8.52％ | 家賃 63,000円 / 月 表面利回り 11.11% 2023年11月7日 レインズ削除 （成約登録なし） | 2023年10月30日 成約価格 750万円 |
当該物件情報
売る仲介 室田今回売却をご依頼いただいた物件の情報です
*2023年10月27日現在のデータです
マンションデータ
| マンション名 | サンマンション新大阪 |
| 間取り | 1LDK |
| 専有面積 | 40.50㎡（壁芯） |
| バルコニー面積 | 4.07㎡ |
| バルコニー向き | 東 |
| 築年数 | 昭和48年11月 |
| 総戸数 | 133戸 |
| 所在階／構造・階建 | 1階部分 / 鉄骨造陸屋根7階建 |
| 住所 | 〒532-0012 大阪市淀川区木川東四丁目7番23 |
| 交通 | 大阪メトロ御堂筋線「新大阪」駅 徒歩約8分 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 権利の形態 | 所有権 |
| 持ち分割合（敷地面積） | 60万5066分の3849（1791.71㎡） |
