【売る仲介の販売履歴】サングランデ　ザ・レジデンス千葉 8階

11時00分　不動産会社A

■お客様
30歳代女性

■担当者
30歳代2人
資料に基づき基本的な内容を説明
ご自由にとお客様に任せ、提案等はなし

事前情報は確認していない様子
お客様からの基礎的な質問（マンションの構造、防音性など）について回答できず

公開情報、質問事項についてもすべてこちらへ質問

■質問
壁、天井の防音性

■コメント

■メモ
お客様はどこを見て良いかわからず
担当者からの説明、提案等もなく無言のまま室内を一巡

収納等の細かい箇所まで確認

お客様とは今日がはじめまして
相当数を内覧しているとのこと

具体的な質問等はなく購入動機は不明です
購入の可能性は低く感じられました

11:16退出

■不動産営業マンからの内覧後の報告

11時00分　不動産会社B

■お客さま
・30代のご夫婦おふたり。ともに勤務先が徒歩圏内にあるらしい。
・昨日同じ営業マンから案内されたマンション2件がはじめての内覧。
（あまり良くなかったらしい。少なくも1件はダメ）
・退室する際、急な予約ですみませんとの挨拶をしてくれた。

■営業マン
・20代の営業マン。感じ良さそう。
・残置物や用途地域などの質問に即答していたため、事前にきちんと準備している。

■質問
・特別ありません。

■コメント
・開放的で良い。
・思っていたよりもリビングが広い。
・浴室が広い（何度も言っていた）。
・周辺にある工場の環境（煙の影響など）を気にされていた。
・寝室にシングルベッド2台入るか心配（解消した感じ）。
・印象は良さそうですが、まだ探し始めの感じもします。

■メモ
・帰りにコンビニで偶然営業マンに会いました。
・私「良さそうな感じでしたね」。営業マン「そうなんです！ただ、昨日はじめて物件を見たばかりなんです。もう1～2回案内すれば、本物件がいいよねとなるような気がします。」とのことでした。
・昨日の案内中にお客さまの方から本物件の内覧のリクエストがあったらしいです。

退出11時25分

■不動産営業マンからの内覧後の報告

13時00分　不動産会社D

■お客さま
・30代の男性おひとり。
・あまりしゃべらず控えめな感じ。

■営業マン
・20代の営業マン。可もなく不可もなく。

■質問
・営業マンから残置物と売却理由を聞かれたくらいです。(エアコン、ブラインド、カーテン・お住み替え)

■コメント
・入って来るや否や、10分ほど無言の写真撮影がはじまりました。
・その10分間は営業マンとも会話がなく、営業マンと自分との会話の方が多いくらい。
・室内がとても綺麗である、と。
・物件価格が安い気がするとも(仲介には相場ですと言われていた)。
・海が近いので外壁に影響がありますか？と聞いていた。
・よくエントランスなどに貼ってある「夜間はお静かに！」の掲示板をみたらしく、このマンションは騒音がするのですか？と聞いていた。
・最後にゴミ置き場を案内してほしいと依頼していた。

■メモ
・質問の内容の感じからしても、まだ探し始めたばかりの印象です。
・次の打ち合わせもしていましたので、この後ほかの内覧にいくようでした。

退出13時20分

■営業マンからの内覧後の報告

16時00分　不動産会社E

■お客さま
・30代のご夫婦おふたり。

■営業マン
・20代の女性スタッフ。新人なのか上司とふたりできた。
・白シャツの方が担当者で、黒シャツの方が上司。

■質問
・売却理由は何ですか→お住み替えです。

■コメント
・室内がキレイ。
・日当たりも良くて明るい。
・オプションのカップボードがついていてお得。
・洋室5帖は収納が少ない。

■メモ
・中古の場合は傷や汚れはそのままなのですか？壁紙を交換するといくらぐらいかかりますか？などの質問をしていた。帰りにエントランスで資金計画の説明を受けるとも。
・質問の内容からしてまだ探し始めの気がします。

退出16時15分

■営業マンからの内覧後の報告

①15時00分　不動産会社F

■お客さま
・40代の男性おひとり。
・奥さまと住んでいると言っていたので家族構成はふたり。
・今までも物件の紹介を受けているようですし、この営業マンとは付き合いがありそう。

■営業マン
・20代後半の営業マン。可もなく不可もなく。

■質問
・特にありません。

■コメント
・色々な物件を見てきたけれど、ここまでキレイなのははじめて。
・ただし、予算的には金3,750万円の物件は厳しいとも。
・そもそも、金3,000万円前半の価格帯が希望らしい。
・そのため、価格が値下がりしたら教えてほしいと言っていた。

■メモ
・後半は他の物件の提案に熱心でしたし、無理やり案内に呼んだ感じです。
・このお客さまはないと思います。

退出15時15分

②15時30分　不動産会社G

■お客さま
・30代のご夫婦おふたりとお子さんの3名。
・ご夫婦ともに神経質な印象。

■営業マン
・20代後半の営業マン。可もなく不可もなく。
・ひとりだと荷が重いと感じたのか先輩社員と2名できた。

■質問
・契約不適合責任免責について→懸念があるわけではないが、細かい部分の責任を負いたくないからとお伝えしました。
・キレイなのはリフォームしたからですか→リフォーム歴はありません。
・内覧会参加は何組（6組とお答え）、自分らは何番目ですか、申し込みは入っていますかなど、他社を気にする質問が多かった。

■コメント
・営業マンいわく、お客さまは以前から気に入っているとのことです。
・やたら他社の動きを気にしているのはそういった事情からだと思いました。

■メモ
・事前審査を済ませていないが申し込めるのかと聞かれたため、LINEに問いかけて欲しいと伝えました。

■営業マンからの内覧後の報告

③16時00分　不動産会社H

■お客さま
・30代のご夫婦おふたりとご両親の4名。
・中国の方かも。
・内覧すること自体、本物件が2件めであり、先ほど1件めを内覧したらしい。

■営業マン
・20代後半の営業マン。可もなく不可もなく。
・お客さまとは今日がはじめまして。

■質問
・特にありません。

■コメント
・収納多い。
・奥さまはひと通りを写真に撮っていた。
・楽しそうに内覧していましたが、何となく具体性もなく薄く感じました。
・後半は営業マンの持参してきた他の物件資料を見ながら盛り上がっていた。

■メモ
・その中から2件ほど内覧の予約ができたらしく、これから見にいくそうです。
・25分間と長く滞在していましたが、本物件の話は最初の10分くらいです。
・室内で他の内覧の段取りをするなど、このお客さまはないと思います。

退出16時25分

■営業マンからの内覧後の報告
ご回答いただけませんでした。

④16時30分　不動産会社I

■お客さま
・30代のご夫婦おふたりとお子さま(小学生)の3名
・中国の方。

■営業マン
・同じく中国の女性スタッフ。感じの良い方。

■質問
・キレイなのはリフォームしたからですか→リフォーム歴はありません。
・売却理由→お住み替え。
・エアコンは→ブラインド、カーテンと併せて残置物です。

■コメント
・電気を消したときの明るさを確認していた。
・窓を開けたときの騒音状況を確認していた。
・床暖房はありますか→あります。
・中国語での会話のため内容はわかりませんが、ご夫婦とも真剣にチェックしていた。
・家具の配置なども話し合っていた。

■メモ
・40分以上と内覧時間も長いうえ、真剣に話し込んでいる光景が多かったです。
・かなり気に入っている印象を受けました。
・動きのありそうな気はします。

■営業マンからの内覧後の報告

⑤17時30分　不動産会社J

■お客さま
・30代のご夫婦おふたり。
・7/6（日）の内覧会にきたお客さまです。2度目。

■営業マン
・20代の営業マン。同じく2度目。
・今日は新人とふたりできていた。

■質問
・特にありません。

■コメント
・他の物件を見たのかまでは分かりませんが、いろいろ検討されて本物件に戻ってきたのだと思います。
・今日の目的は採寸することのようです。
・リビングや居室部分など、至るところの採寸をしていました。
・ひと通り問題もなさそうです。

■メモ
・営業マンがのんびりしている感じがして不安な気もしましたが、このお客さまからのお申し込みはあるような気がします。

退出17時45分

■営業マンからの内覧後の報告