【売る仲介の販売履歴】浪速区日本橋西中古戸建て

大阪

2024年7月5日2025年1月25日

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データで見る成約事例
売る仲介での査定額（売出価格）と成約価格の差額

売出価格 25,000万円（税込）
成約価格 16,500万円（税込）

売出価格の66%で成約
価格乖離率*は34%

*価格乖離率とは？　
マンションが売りに出された際の価格（売出価格）と成約した際の価格（取引価格）の差額の比率です

スケジュールとデータ
売買契約までのスケジュールと内覧組数のデータ

お問い合わせ日
2021年 8月22日

媒介契約締結日
2021年 9月27日

第一回内覧会日
2022年 6月3日

購入申込書受領日
2024年 5月 5日

売買契約日
2024年 5月15日

売る仲介室田

では、売れた理由を動画でみていきましょう。

お問い合わせからお引き渡しまでの履歴

売る仲介室田

売却成功までの出来事を時系列で並べました。
イメージしながらたどっていただけたら。

STEP

2021年8月22日(日)
電話にて当社へお問い合わせいただく

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2021年9月27日(月)
athomeに情報掲載

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2021年10月3日(日)
楽待に情報掲載

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2021年10月5日(火)
写真入替え（間取り追加・外観再撮影）

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2021年10月21日(木)
室田がLINEにて進捗ご報告

STEP

2021年11月18日(木)
室田がお電話にて状況ご報告

STEP

2021年12月7日(火)
レインズに物件情報を登録

25,000万円で販売開始

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2021年12月28日(火)
動画で進捗ご報告

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2022年5月12日(木)
室田がお伺い
価格変更　25,000万円 → 18,000万円

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2022年5月13日(金)
前川が価格変更手続き
レインズ / athome /楽待

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2022年5月16日(月)
前川が広告掲載状況を確認

STEP

2022年5月23日(月)
前川が広告掲載状況を確認

STEP

2022年5月30日(月)
前川が広告掲載状況を確認

STEP

2022年6月3日(金)
個別内覧

来場不動産会社

10時30分　不動産会社A

STEP

2022年6月6日(月)
前川が広告掲載状況を確認

STEP

2022年6月13日(月)
前川が広告掲載状況を確認

STEP

2022年6月13日(月)
前川が広告掲載状況を確認

STEP

2022年6月17日(金)
個別内覧

来場不動産会社

14時00分　不動産会社B

STEP

2022年6月20日(月)
前川が広告掲載状況を確認

STEP

2022年6月24日(金)
YouTubeライブ配信で進捗ご報告

STEP

2022年6月27日(月)
前川が広告掲載状況を確認

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2022年7月4日
YouTubeライブ配信で進捗ご報告

STEP

2022年7月4日(月)
前川が広告掲載状況を確認

STEP

2022年7月11日(月)
YouTubeライブ配信で進捗ご報告

STEP

2022年7月11日(月)
前川が広告掲載状況を確認

STEP

2022年7月18日(月)
YouTubeライブ配信で進捗ご報告

STEP

2022年7月18日(月)
前川が広告掲載状況を確認

STEP

2022年7月25日(月)
YouTubeライブ配信で進捗ご報告

STEP

2022年7月25日(月)
前川が広告掲載状況を確認

STEP

2022年8月1日(月)
YouTubeライブ配信で進捗ご報告

STEP

2022年8月1日(月)
前川が広告掲載状況を確認

STEP

2022年8月8日(月)
YouTubeライブ配信で進捗ご報告

STEP

2022年8月8日(月)
前川が広告掲載状況を確認

STEP

2022年8月22日(月)
YouTubeライブ配信で進捗ご報告

STEP

2022年8月22日(月)
前川が広告掲載状況を確認

STEP

2022年8月29日(月)
YouTubeライブ配信で進捗ご報告

STEP

2022年8月29日(月)
前川が広告掲載状況を確認

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2022年9月5日(月)
YouTubeライブ配信で進捗ご報告確認

STEP

2022年9月5日(月)
前川が広告掲載状況を確認

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2022年9月12日(月)
YouTubeライブ配信で進捗ご報告

STEP

2022年9月12日(月)
前川が広告掲載状況を確認

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2022年9月19日(月)
YouTubeライブ配信で進捗ご報告

STEP

2022年9月19日(月)
前川が広告掲載状況を確認

STEP

2022年9月26日(月)
YouTubeライブ配信で進捗ご報告

STEP

2022年9月26日(月)
前川が広告掲載状況を確認

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2022年10月3日(月)
YouTubeライブ配信で進捗ご報告

STEP

2022年10月3日(月)
前川が広告掲載状況を確認

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2022年10月10日(月)
YouTubeライブ配信で進捗ご報告

STEP

2022年10月10日(月)
前川が広告掲載状況を確認

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2022年10月17日(月)
YouTubeライブ配信で進捗ご報告

STEP

2022年10月17日(月)
前川が広告掲載状況を確認

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2022年10月24日(月)
YouTubeライブ配信で進捗ご報告

STEP

2022年10月24日(月)
前川が広告掲載状況を確認

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2022年10月31日(月)
YouTubeライブ配信で進捗ご報告

STEP

2022年10月31日(月)
前川が広告掲載状況を確認

STEP

2022年11月7日(月)
YouTubeライブ配信で進捗ご報告

STEP

2022年11月7日(月)
前川が広告掲載状況を確認

STEP

2022年11月14日(月)
YouTubeライブ配信で進捗ご報告

STEP

2022年11月14日(月)
前川が広告掲載状況を確認

STEP

2022年11月21日(月)
YouTubeライブ配信で進捗ご報告

STEP

2022年11月21日(月)
前川が広告掲載状況を確認

STEP

2022年11月28日(月)
YouTubeライブ配信で進捗ご報告

STEP

2022年11月28日(月)
前川が広告掲載状況を確認

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2022年12月5日(月)
YouTubeライブ配信で進捗ご報告

STEP

2022年12月5日(月)
前川が広告掲載状況を確認

STEP

2022年12月12日(月)
YouTubeライブ配信で進捗ご報告

STEP

2022年12月12日(月)
前川が広告掲載状況を確認

STEP

2022年12月19日(月)
YouTubeライブ配信で進捗ご報告

STEP

2022年12月19日(月)
前川が広告掲載状況を確認

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2022年12月22日(木)
前川が価格変更手続き
レインズ / athome /楽待

価格変更　25,000万円 → 18,000万円

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2022年12月26日(月)
YouTubeライブ配信で進捗ご報告

STEP

2022年12月26日(月)
前川が広告掲載状況を確認

STEP

2023年1月9日(月)
YouTubeライブ配信で進捗ご報告

STEP

2023年1月9日(月)
前川が広告掲載状況を確認

STEP

2023年1月16日(月)
YouTubeライブ配信で進捗ご報告

STEP

2023年1月16日(月)
前川が広告掲載状況を確認

STEP

2023年1月23日(月)
YouTubeライブ配信で進捗ご報告

STEP

2023年1月23日(月)
前川が広告掲載状況を確認

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2023年1月30日(月)
YouTubeライブ配信で進捗ご報告

STEP

2023年1月30日(月)
前川が広告掲載状況を確認

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2023年2月6日(月)
YouTubeライブ配信で進捗ご報告

STEP

2023年2月6日(月)
前川が広告掲載状況を確認

STEP

2023年2月13日(月)
YouTubeライブ配信で進捗ご報告

STEP

2023年2月13日(月)
前川が広告掲載状況を確認

STEP

2023年2月20日(月)
YouTubeライブ配信で進捗ご報告

STEP

2023年2月20日(月)
前川が広告掲載状況を確認

STEP

2023年2月27日(月)
YouTubeライブ配信で進捗ご報告

STEP

2023年2月27日(月)
前川が広告掲載状況を確認

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2023年3月7日(火)
前川が広告掲載状況を確認

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2023年3月14日(火）
YouTubeライブ配信で進捗ご報告

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2023年3月14日(火)
前川が広告掲載状況を確認

STEP

2023年3月21日(火)
前川が広告掲載状況を確認

STEP

2023年3月28日(火）
YouTubeライブ配信で進捗ご報告

STEP

2023年3月28日(火)
前川が広告掲載状況を確認

STEP

2023年4月4日(火)
前川が広告掲載状況を確認

STEP

2023年4月11日(火）
YouTubeライブ配信で進捗ご報告

STEP

2023年4月11日(火)
前川が広告掲載状況を確認

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2023年4月18日(火)
前川が広告掲載状況を確認

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2023年4月25日(火）
YouTubeライブ配信で進捗ご報告

STEP

2023年4月25日(火)
前川が広告掲載状況を確認

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2023年5月2日(火)
前川が広告掲載状況を確認

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2023年5月9日(火）
YouTubeライブ配信で進捗ご報告

STEP

2023年5月9日(火)
前川が広告掲載状況を確認

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2023年5月16日(火)
前川が広告掲載状況を確認

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2023年5月23日(火）
YouTubeライブ配信で進捗ご報告

STEP

2023年5月23日(火)
前川が広告掲載状況を確認

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2023年5月30日(火)
前川が広告掲載状況を確認

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2023年6月6日(火）
YouTubeライブ配信で進捗ご報告

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2023年6月6日(火)
前川が広告掲載状況を確認

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2023年6月13日(火)
前川が広告掲載状況を確認

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2023年6月20日(火）
YouTubeライブ配信で進捗ご報告

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2023年6月20日(火)
前川が広告掲載状況を確認

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2023年6月27日(火)
前川が広告掲載状況を確認

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2023年7月4日(火）
YouTubeライブ配信で進捗ご報告

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2023年7月4日(火)
前川が広告掲載状況を確認

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2023年7月11日(火)
前川が広告掲載状況を確認

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2023年7月18日(火)
YouTubeライブ配信で進捗ご報告

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2023年7月18日(火)
前川が広告掲載状況を確認

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2023年7月25日(火)
前川が広告掲載状況を確認

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2023年8月1日(火)
前川が広告掲載状況を確認

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2023年8月8日(火)
YouTubeライブ配信で進捗ご報告

STEP

2023年8月8日(火)
前川が広告掲載状況を確認

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2023年8月17日(木)
前川が広告掲載状況を確認

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2023年8月22日(火)
前川が広告掲載状況を確認

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2023年8月29日(火)
YouTubeライブ配信で進捗ご報告

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2023年8月29日(火)
前川が広告掲載状況を確認

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2023年9月5日(火)
前川が広告掲載状況を確認

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2023年09月08日(金)
内覧

来場不動産会社

14時30分　不動産会社C

売る仲介室田

内覧の様子もご覧ください。

本日立ち会いました田中のメモです。

14時30分　不動産会社C

■お客さま香港からのご家族

■お客さまのコメント
日本語ではなかったのでよくわかりませんでしたが、闊達に話されていました

■営業マン
30代男性

■質問
空きはどれくらいか→かなり盛況
料金はいくらか→日によって違う「airbnb」で詳細確認してくださいと伝えました
車何台停めれますか→車の大きさにもよりますので測ってください

■メモ
15分ほど早く来て、滞在時間１５分香港からやってきた家族
同日に他物件も複数見るようです家の前で写真撮影してたので、本気度が不明です

STEP

2023年9月12日(火)
YouTubeライブ配信で進捗ご報告

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2023年9月12日(火)
前川が広告掲載状況を確認

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2023年9月19日(火)
前川が広告掲載状況を確認

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2023年9月26日(火)
前川が広告掲載状況を確認

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2023年10月3日(火)
YouTubeライブ配信で進捗ご報告

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2023年10月3日(火)
前川が広告掲載状況を確認

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2023年10月10日(火)
前川が広告掲載状況を確認

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2023年10月17日(火)
前川が広告掲載状況を確認

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2023年10月24日(火)
前川が広告掲載状況を確認

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2023年10月31日(火)
YouTubeライブ配信で進捗ご報告

STEP

2023年10月31日(火)
前川が広告掲載状況を確認

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2023年11月7日(火)
前川が広告掲載状況を確認

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2023年11月14日(火)
YouTubeライブ配信で進捗ご報告

STEP

2023年11月14日(火)
前川が広告掲載状況を確認

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2023年11月18日(土)
内覧

来場不動産会社

14時00分　不動産会社D

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2023年11月21日(火)
前川が広告掲載状況を確認

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2023年11月28日(火)
前川が広告掲載状況を確認

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2023年12月5日(火)
YouTubeライブ配信で進捗ご報告

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2023年12月5日(火)
前川が広告掲載状況を確認

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2023年12月12日(火)
前川が広告掲載状況を確認

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2023年12月15日(金)
内覧

来場不動産会社

17時00分　不動産会社E

STEP

2023年12月19日(火)
YouTubeライブ配信で進捗ご報告

STEP

2023年12月19日(火)
前川が広告掲載状況を確認

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2023年12月26日(火)
YouTubeライブ配信で進捗ご報告

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2023年12月26日(火)
前川が広告掲載状況を確認

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2024年1月9日(火)
前川が広告掲載状況を確認

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2024年1月16日(火)
YouTubeライブ配信で進捗ご報告

STEP

2024年1月16日(火)
前川が広告掲載状況を確認

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2024年1月23日(火)
前川が広告掲載状況を確認

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2024年1月30日(火)
YouTubeライブ配信で進捗ご報告

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2024年1月30日(火)
前川が広告掲載状況を確認

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2024年2月1日(木)
内覧

来場不動産会社

13時00分　不動産会社F

STEP

2024年2月6日(火)
前川が広告掲載状況を確認

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2024年2月13日(火)
前川が広告掲載状況を確認

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2024年2月20日(火)
前川が広告掲載状況を確認

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2024年2月27日(火)
YouTubeライブ配信で進捗ご報告

STEP

2024年2月27日(火)
前川が広告掲載状況を確認

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2024年3月5日(火)
前川が広告掲載状況を確認

STEP

2024年3月12日(火)
前川が広告掲載状況を確認

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2024年3月19日(火)
YouTubeライブ配信で進捗ご報告

STEP

2024年3月19日(火)
前川が広告掲載状況を確認

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2024年3月19日(火)
前川が価格変更手続き
レインズ / athome /楽待

価格変更　16,980 → 16,800万円

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2024年3月26日(火)
前川が広告掲載状況を確認

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2024年4月2日(火)
前川が広告掲載状況を確認

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2024年4月9日(火)
前川が広告掲載状況を確認

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2024年4月16日(火)YouTubeライブ配信で進捗ご報告

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2024年4月16日(火)
前川が広告掲載状況を確認

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2024年4月18日(木)
内覧

来場不動産会社

13時00分　不動産会社G

売る仲介室田

内覧の様子もご覧ください。

本日立ち会いました田中のメモです。

13時00分　不動産会社G

■お客さま
男性3人

■お客さまのコメント
外国語にて不明
一番年配の方が決定権者と思われます

■営業マン
３０代男性
弊社のシステムは理解しているか不明だが
物件資料は確認してきた様子

■質問
築年数
用途地域
店舗利用は可能か
民泊利用の頻度（あまりにも部屋がきれいなので聞かれた感じ）

全て回答済

■メモ
立ち居振る舞いで非常識な感じはなく、冷やかしでもないと思います。
カフェなども併設できるような物件が良いとおっしゃってましたが、それが絶対条件という感じでもありませんでした。
この後も他物件の見学に行くとのことでした。

■不動産業者からの内覧後のアンケート

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2024年4月23日(火)
前川が広告掲載状況を確認

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2024年4月30日(火)YouTubeライブ配信で進捗ご報告

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2024年4月30日(火)
前川が広告掲載状況を確認

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2024年5月5日(日)
内覧 / 購入申込み 1社

来場不動産会社

①13時00分　不動産会社H
②13時30分　不動産会社I

売る仲介室田

内覧の様子もご覧ください。

本日立ち会いました田中のメモです。

①13時00分　不動産会社H

■お客さま
60代男性（外国籍）
常識的

■お客さまのコメント
外国語のため不明

■営業マン
40代女性、常識的

■質問
売却理由
民泊の前は何に使っていたか
セキュリティシステムについて
１Fにキッチンを施工できるか
⇒全て回答済

■メモ
物件近隣に今もお住まい、おそらく中華系
民泊の為の物件を探している
5分ほど前に到着、20分ほど内見

②13時30分　不動産会社I

■お客さま
40代～60代男女3名（外国籍）

■お客さまのコメント
外国語のため不明
常識的

■営業マン
30代男性
スリッパは持参なしでしたが、その他は普通

■質問
稼働率と価格帯について
値交渉について
運営会社を引き継げるか
日本に法人設立を考えている
個人で申し込んで、決済までに法人に名義変更したいが可能か
⇒全て回答済
リクエストに関しては、申込書に記載してもらうよう依頼
オーナー判断

■メモ
時間まで表で待っておられました
20分ほどかけてじっくり見学
他物件のチラシも多数持っていましたが、冷やかしではなさそうな感じでした

■購入申込書

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2024年5月7日(火)YouTubeライブ配信で進捗ご報告

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2024年5月7日(火)
前川が広告掲載状況を確認

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2024年5月14日(火)YouTubeライブ配信で進捗ご報告

STEP

2024年5月14日(火)
前川が広告掲載状況を確認

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2024年5月15日(水)
物件の売買契約完了

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2024年5月21日(火)YouTubeライブ配信で進捗ご報告

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2024年5月21日(火)
前川が広告掲載状況を確認

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2024年7月5日(金)
物件のお引渡し（決済）

こちらにてお取引完了

レインズ登録開始～成約時までの広告掲載数の履歴

不動産会社からの問い合わせをもとに、レインズへの登録開始から売買契約完了時までに弊社が実際に目視にて確認した実際の広告掲載数をグラフにしております。

売る仲介室田

他不動産会社による各物件情報サイトの広告数です。
同じ物件が物件情報サイトにいつも並んだら売れないというのはうそですね（今回売れましたし）。

当該物件情報

*2024年5月26日時点のデータです

物件データ

物件名	浪速区日本橋西　中古戸建て
間取り	3LDK+倉庫+インナーガレージ
土地面積	106.85㎡（登記）
建物面積	155.58㎡（登記）
バルコニー向き	南
築年数	平成17年8月
構造・階建	軽量鉄骨造 3階建
住所	大阪市浪速区日本橋西1丁目
交通	南海本線「難波」駅徒歩約5分
用途地域	商業地域
建ぺい率・容積率	80%・400%
その他制限事項	準防火地域、駐車場整備地区（都心部地区）
権利の形態	所有権

売却理由など

現況	民泊運営中（2019年6月～）
引渡し日条件	相談
売却理由	資産処分
売買条件	・現状有姿・売主の契約不適合責任免責（設備の故障、不具合も含む）
「契約不適合責任を負わない」という条件で売却の理由	特に大きな懸念点がある訳ではないですが、お引渡し後に細かい部分まで責任を負いたくないため、トラブルになりたくないため
設備の動作不良	なし
当該物件についての事故・他殺など告知事項について	なし