【売る仲介販売履歴】横浜市港南区港南五丁目 中古戸建て

11時00分　不動産会社A

■お客様
30歳代夫婦

■担当者
30歳代　取引士
資料持参
事前情報も十分に確認

使い勝手、設備、物件の良いところ、また、擁壁や共用地などのポイントについて積極的に提案、説明

お客様との関係、相性は良好

■質問
擁壁部分について
故障箇所など
共用地について
残置物
境界
施工会社
アフターサービス
→回答済み

喫煙されているか
→わからないとお伝えしています

■コメント
いろいろついていて良いね
カップボードもうれしい
きれい
階段がかわいい
家具がかわいい
動線が良いね
キッチンが広くて素敵

■メモ
担当者の友人
結婚を機に購入を検討
互いの実家の中間地点

かなり具体的に検討されている様子でした

11:29退出

■不動産業者からの内覧後のアンケート

11時00分　不動産会社B

■お客様
30歳代男性のみ

■担当者
30歳代　
資料に基づき基本的な内容を説明
事前情報は確認済
設備仕様が良いことを積極提案
残置物等の状況も先回りで説明

お客様とは少し距離感を感じる

■質問
築年数
→回答済み

■コメント
きれいですね
ルーフバルコニーが良い

■メモ
提案に対しては静かに頷くのみ
印象は分かりませんでした

具体的な質問などもなく、どこを検討、なにを確認して良いかわからない様子
探し始めのように感じられました

都内から来られている
奥様と2人家族　子どもはいない

11:15退出

■不動産営業マンからの内覧後の報告

10時00分　不動産会社C

■お客様
40歳代男女
丁寧な方

以下会話から
・夫婦ではなさそう（女性からは敬語）
・女性がお隣の知人とのこと
・男性（シャツ姿）と担当者（Tシャツ）が知人のようす
・家がすぐそこ（見えている）（賃貸戸建）

■担当者
40歳代　代表取締役
資料はすべて印刷して持参（お客様から銀行に提出予定）
事前情報は確認済み

設備仕様、間取り、残置物などについてひと通り説明
質問にも適切に回答
良い部分を積極的に提案
丁寧に接客されている
お客様との関係性は良好

■質問
残置物
築年数
道路使用について
境界
保証関係
故障不具合について
税金、諸費用など
断熱性能
他に検討者はいるのか
売れそうか
いつから販売しているか
設備等のメンテナンスについて
騒音
→回答済み

■コメント
風の通りが良いね
静かだね

■メモ
女性主体で検討、内覧
男性は家にあまり関心がなさそう
新築とも比較しているが価格的に買えない
子供の騒音問題でアパートから退去した経験がある

購入の流れも相談されており、事前審査を早々におこなう予定
付き合いのある建築士にインスペクションをお願いしたい（購入申込後、契約前に）

購入動機が明確で、かなり具体的に検討されていました
あとは、懸念点（道路、保証、斜面地、警戒区域）も含めて気に入ってもらえるかというところかと思われます

10時55分退出

■不動産営業マンからの内覧後の報告

15時30分　不動産会社D

■お客さま
・30代のご夫婦と赤ちゃんの3名。お二人とも感じ良い。
・今日は何件か内覧している。さっきの物件よりリビングが広いなどと言っていた。
・中古戸建は本物件が1件目といっていたので、恐らく新築を見てきたのだろう。

■営業マン
・20代後半の営業マン。可もなく不可もなく。

■質問
・エアコンの話題がでたので、ひと通りの残置物の説明をしました。

■コメント
・リビングからの眺めが良い。
・収納も豊富。
・中古なのに状態が良い。中古も選択肢に入るねと言っていた。
・屋上のバルコニーでは盛り上がっていた。

■メモ
・ネガティブな話題もなく、悪くもなさそうな印象でしたが、では決断するのかと言えばまだその段階ではない気がします。
・探し始め感あり。
・この後は次の物件を見にいくと言っていた。

退出15時45分

■不動産営業マンからの内覧後の報告

11時00分　不動産会社E

■お客さま
・建築士
・営業担当者
・お客様（前回の女性のみ）

■メモ
事前審査中

インスペクション
図面に基づき目視確認のみ
特に問題ないと現地で口頭にて報告済み
報告書の作成はしない模様

11:26退出

■不動産営業マンからの内覧後の報告

■購入申込書

①10時00分　不動産会社F

■お客さま
・30代のご夫婦とお子さま3名の計5名。

■営業マン
・20代後半の営業マン。可もなく不可もなく。
・ただ、残置物や引き渡し（三ヶ月）についての質問をしてきたことなどもあり、あまり資料には目を通してなさそう。

■質問
・売却理由は？→住み替え
・草の生い茂っている部分（法面）も対象ですか→共有持分（1/3）での所有になります。

■コメント
・室内をご覧いただいてもキレイぐらいしか感想がなく、まだどこを見て良いのかも分からない感じなのだろうと思いました。
・そのため、夫婦間で話し合いされるなどのやり取りもない。

■メモ
・お子さまが多かったので賑やかな感じにはなりましたが、まだ探し始めの感じがします。
・営業マンとも会話の感じからして、恐らく今日がはじめまして。

退出10時20分

■不動産営業マンからの内覧後の報告

②10時30分　不動産会社D

■お客さま
・30代のご夫婦と赤ちゃんの3名。
・8/3（日）の内覧会にきた2回目のお客さま。

■営業マン
・20代後半の営業マン。可もなく不可もなく。

■質問
・残置物の中に撤去希望のものがある場合はどうなるのかを聞かれたため、別途相談して欲しいと伝えました。
・法面も所有することになるのか→共有持分での所有になります。

■コメント
・今日はひたすらお客さまご自身たちで室内の至るところの採寸をしていました。
・かなりテンポよく進めていたので、予め採寸したい場所を決めてきたのだと思います。
・ひと通りサイズに問題はなかったとの会話は聞こえた。

■メモ
・「ほぼほぼ決まりなのですが、法面部分の所有を知らなかったので、そこがどうなるかだと思います」と言っていました。（草が生い茂っていてイメージが良くない）
・後半は法面の状態と土砂災害警戒区域の話題に終始していましたが、このお客さまは進みそうな気がします。

退出11時00分

■不動産営業マンからの内覧後の報告

■購入申込書

③11時00分　不動産会社G

■お客さま
・30代の男性おひとり。

■営業マン
・30代の営業マン。
・細かい質問にも対応していた。

■質問
・売却理由→お住み替え
・写真撮影良いですか→構いません
（撮影風景は見ていましたので、隅々までは撮っていないです）
・お隣の生活音は気になりますか→わかりません

■コメント
・状態がキレイ。
・収納が豊富。
・法面を所有することによるデメリットや近隣に拘置所があることによる影響（価格面・治安）などを聞いていた。

■メモ
・恐らく写真はご一緒に住む方への説明に使うのだと思います。
・このあとは不動産会社の事務所に向かう話をしていましたが、いろいろ細かいところが気になるような気がします。
・気に入っている様子も感じましたが、少し時間もかかりそう。

退出11時25分

■不動産営業マンからの内覧後の報告