データで見る成約事例
売る仲介での査定額（売出価格）と成約価格の差額
売出価格 3,940万円
成約価格 3,890万円
売出価格の98.7%で成約
価格乖離率*は1.3%
*価格乖離率とは？
マンションが売りに出された際の価格（売出価格）と成約した際の価格（取引価格）の差額の比率です
スケジュールとデータ
売買契約までのスケジュールと内覧組数のデータ
お問い合わせ日
2024年 3月 3日
媒介契約締結日
2024年 7月20日
第一回内覧会日
2024年 8月25日
購入申込書受領日
2024年 9月12日
売買契約日
2024年 9月24日
お問い合わせからお引き渡しまでの履歴
売る仲介 室田売却成功までの出来事を時系列で並べました。
イメージしながらたどっていただけたら。
LINEにて当社へお問い合わせいただく
室田がマンションを査定し動画でご報告
不動産のエキスパートの室田が、AIの査定ではなく、1件1件資料を集めて丁寧に査定しています。
レインズに登録されている当該マンションの過去成約事例をもとに、丁寧に査定いたしました。
| 平米単価 | 価格 | 基準価格変動率 |
|---|---|---|
| 501,695 円 | 37,000,000 円 | 97.4% |
| 515,254 円 | 38,000,000 円 | 100.0% |
| 527,458 円 | 38,900,000 円 ← 成約 | 102.4％ |
| 528,814 円 | 39,000,000 円 | 102.6% |
| 542,373 円 | 40,000,000 円 | 105.3% |
| 555,932 円 | 41,000,000 円 | 107.9% |
| 569,492 円 | 42,000,000 円 | 110.5% |
| 583,051 円 | 43,000,000 円 | 113.2% |
| 平米単価 | 価格 | 基準価格変動率 |
|---|---|---|
| 501,695 円 | 37,000,000 円 | 97.4% |
| 515,254 円 | 38,000,000 円 | 100.0% |
| 527,458 円 | 38,900,000 円 ← 成約 | 102.4％ |
| 528,814 円 | 39,000,000 円 | 102.6% |
| 542,373 円 | 40,000,000 円 | 105.3% |
| 555,932 円 | 41,000,000 円 | 107.9% |
| 569,492 円 | 42,000,000 円 | 110.5% |
| 583,051 円 | 43,000,000 円 | 113.2% |
前川が競合物件状況の確認
前川が競合物件状況の確認
前川が競合物件状況の確認
前川が競合物件状況の確認
前川が競合物件状況の確認
前川が競合物件状況の確認
■新規物件
前川が競合物件状況の確認
■価格変更
前川が競合物件状況の確認
前川が競合物件状況の確認
■価格変更
前川が競合物件状況の確認
前川が競合物件状況の確認
室田がご訪問
前川が競合物件状況の確認
前川が競合物件状況の確認
14階のお部屋が「申し込みあり」となっておりました。
前川が競合物件状況の確認
前川が競合物件状況の確認
前川が競合物件状況の確認
■新規物件
前川が競合物件状況の確認
14階のお部屋が申し込みあり→販売中に変更
価格変更もしておりました。
前川が競合物件状況の確認
【成約】
7階・3LDK・70.25㎡ / 4,280万円
室田が再度ご訪問 / 媒介契約締結
室田が写真撮影
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
前川が競合物件状況の確認
■新規物件
4階・3LDK・75.53㎡ / 4,699万円
14階のお部屋が申し込みあり→販売中に変更となっておりました。
LINE登録不動産会社に販売先行告知
レインズに物件情報を登録
3,940万円で販売開始
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
前川が競合物件・広告掲載状況を確認
14階のお部屋が再度「申し込みあり」に変更されておりました。
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
前川が競合物件・広告掲載状況を確認
14階のお部屋ですが今週も「申し込みあり」のままでした。
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
前川が競合物件・広告掲載状況を確認
14階のお部屋ですが成約登録されておりました。
14階・4LDK・83.30㎡ / 4,230万円
第1回内覧会
14時00分 不動産会社A
本日の動画です（4倍速・音なし）。
本日立ち会いました鈴木のメモです。
14時00分 不動産会社A
■お客さま
30歳代の夫婦＋あかちゃん
■営業マン
お客さんを放置するスタイル
本来の営業マンの代理らしくお客様との会話はほぼなし
物腰は柔らかい
■質問・コメント
売主はいつまで住んでいたのか
契約不適合免責についての確認
申し込みは入っていますか
（以上営業マンから）
水道出してみていいですか
給湯器が動作するか操作してみていいですか
■メモ
内覧中の動きは購入を検討している人の動きでした
入ってきて3分後にキッチン幅を計測するなど内覧慣れしている感じあり
とにかく各所を採寸してました
探し始めではなく、かなり煮詰まっているように見えました
ただ、旦那さんはかなり細かそうな印象です
しっかり見ていました
40分ほどで退室
■不動産営業マンからの内覧後の報告
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
前川が競合物件・広告掲載状況を確認
今週は競合物件の動きはございませんでした
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
前川が競合物件・広告掲載状況を確認
今週は競合物件の動きはございませんでした
第2回内覧会
①10時00分 不動産会社B
②10時30分 不動産会社C
本日の動画です（4倍速・音なし）。
本日立ち会いました鈴木のメモです。
①10時00分 不動産会社B
■お客さま
40歳代？の女性2人（もしかしたら親子？親族？）
関係は不明
■営業マン
ほぼ喋らず
お客様との関係は不明
名刺なし
■質問・コメント
エアコンの年式は？（回答済み）
和室の窓は空きますか？（回答済み）
室内かなり綺麗ですね
バルコニーが広い
リフォームするとしたらどこを替えるか
■メモ
全く喋らない営業マンでしたが、お客様は資料を読み込んでおりコンセントの位置、家具の配置を考えていました（冷蔵庫置けるか、など）
エアコンの年式を異常に気にしていました（理由はわからず）
真剣に内覧されていましたが、本気度は読めませんでした
共用部を見て帰るとのことでした
25分ほどで退室
■不動産営業マンからの内覧後の報告
②10時30分 不動産会社C
■お客さま
30歳代夫婦＋子供
ほぼ喋らず
■営業マン
20歳代若手（緊張感がすごい）
お客様とは今日が初見
■質問・コメント
なし
■メモ
お客さまはおそらく探し始めで、営業マンとは今日が初見。
営業マンは若手で、まったく喋りませんでした。
最後に「次行きましょうか」と言ったので、今日何件か内覧するのだと思います。
5分くらいで退室
■不動産営業マンからの内覧後の報告
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
前川が競合物件・広告掲載状況を確認
今週は競合物件の動きはございませんでした
購入申し込み 1社
2024年8月25日(日) 第1回内覧会参加
不動産会社A
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
前川が競合物件・広告掲載状況を確認
今週は競合物件の動きはございませんでした
物件の売買契約完了
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
物件のお引渡し（決済）完了
こちらにてお取引完了
レインズ登録開始～成約時までの広告掲載数の履歴
不動産会社からの問い合わせをもとに、レインズへの登録開始から売買契約完了時までに弊社が実際に目視にて確認した実際の広告掲載数をグラフにしております。
売る仲介 室田他不動産会社による各物件情報サイトの広告数です。
同じ物件が物件情報サイトにいつも並んだら売れないというのはうそですね（今回売れましたし）。
販売時競合物件
| 本物件 | 販売 | 成約 | 成約 | 成約 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 階数 | 3階 | 4階 | 4階 | 7階 | 14階 |
| 間取り | 3LDK | 3LDK | 3LDK | 3LDK | 4LDK |
| 広さ（㎡） | 73.75 | 75.53 | 75.53 | 70.25 | 83.8 |
| 価格（万円） | 3,890 | 4,699 | 3,630 | 3,990 | 4,200 |
| ㎡単価（万円） | 52.75 | 62.21 | 48.06 | 56.80 | 50.12 |
| 販売開始 | 2024年7月26日 | — | 2024年4月9日 | 2024年6月14日 | 2023年11月20日 |
| 状況 | 空家 | — | 空家 | 居住中 | 空家 |
| 価格変更 | 2024年7月26日 3,940 ↓ 2024年9月24日 3,890 | — | 2024年4月9日 3,850 ↓ 2024年4月28日 3,630 | 2024年6月14日 4,280 ↓ 2024年7月14日 3,990 | 2023年11月20日 4,780 ↓ 2024年4月14日 4,580 ↓ 2024年6月27日 4,230 ↓ 2024年8月18日 4,200 |
| 備考 | 2024年5月24日 申し込みあり 2024年7月5日 申し込みあり 2024年7月22日 公開中に変更 2024年7月28日 申し込みあり 2024年8月6日 申し込みありのまま （書面受領日：8月1日） | ||||
| 成約情報 *詳細は画像をタップ | 2024年9月24日 成約 | ※一般2社どちらもSUUMOのみ掲載 2024年9月 リフォーム完成予定 2024年8月5日 売主がレインズ登録 | 2024年5月18日 成約登録 | 2024年7月14日 成約登録 | 2024年8月18日 成約登録 |
当該物件情報
売る仲介 室田今回売却をご依頼いただいた物件の情報です
*2024年9月24日時点のデータです
マンションデータ
| マンション名 | ライオンズスクエア塚口アバンティア |
| 販売価格 | 3,940万円 |
| 間取り | 3LDK |
| 専有面積 | 73.75㎡（壁芯） |
| バルコニー面積 | 11.72㎡ |
| バルコニー向き | 東 |
| 築年数 | 平成17年11月（2005年） |
| 総戸数 | 293戸 |
| 所在階／構造・階建 | 3階部分 / 鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付14階建 |
| 住所 | 〒661-0012 兵庫県尼崎市南塚口町六丁目9番1 |
| 交通 | 阪急電鉄神戸線「塚口」駅 徒歩約9分 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 権利の形態 | 所有権 |
| 持ち分割合（敷地面積） | 2269285分の7375（11834.70㎡） |
