データで見る成約事例
売る仲介での査定額（売出価格）と成約価格の差額
売出価格 3,580万円
成約価格 3,580万円
売出価格の100%で成約
価格乖離率*は0%
*価格乖離率とは？
マンションが売りに出された際の価格（売出価格）と成約した際の価格（取引価格）の差額の比率です
スケジュールとデータ
売買契約までのスケジュールと内覧組数のデータ
お問い合わせ日
2025年10月16日
媒介契約締結日
2025年11月22日
第一回内覧会日
2025年12月 7日
購入申込書受領日
2025年12月07日
売買契約日
2025年12月14日
お問い合わせからお引き渡しまでの履歴
売る仲介 室田売却成功までの出来事を時系列で並べました。
イメージしながらたどっていただけたら。
LINEにて当社へお問い合わせいただく
室田がマンションを査定し動画でご報告
不動産のエキスパートの室田が、AIの査定ではなく、1件1件資料を集めて丁寧に査定しています。
レインズに登録されている当該マンションの過去成約事例をもとに、丁寧に査定いたしました。
| 平米単価 | 価格 | 基準価格変動率 |
|---|---|---|
| 349,301円 | 35,000,000 円 | 97.2% |
| 354,291 円 | 35,500,000 円 | 98.6% |
| 357,285 円 | 35,800,000 円 ← 成約 | 99.4％ |
| 359,281 円 | 36,000,000 円 | — |
| 364,271 円 | 36,500,000 円 | 101.4% |
| 369,261 円 | 37,000,000 円 | 102.8% |
| 374,251 円 | 37,500,000 円 | 104.2% |
| 379,242 円 | 38,000,000 円 | 105.6% |
| 384,232 円 | 38,500,000 円 | 106.9% |
| 389,222 円 | 39,000,000 円 | 108.3% |
| 394,212 円 | 39,500,000 円 | 109.7% |
| 399,202 円 | 40,000,000 円 | 111.1% |
| 平米単価 | 価格 | 基準価格変動率 |
|---|---|---|
| 349,301円 | 35,000,000 円 | 97.2% |
| 354,291 円 | 35,500,000 円 | 98.6% |
| 357,285 円 | 35,800,000 円 ← 成約 | 99.4％ |
| 359,281 円 | 36,000,000 円 | — |
| 364,271 円 | 36,500,000 円 | 101.4% |
| 369,261 円 | 37,000,000 円 | 102.8% |
| 374,251 円 | 37,500,000 円 | 104.2% |
| 379,242 円 | 38,000,000 円 | 105.6% |
| 384,232 円 | 38,500,000 円 | 106.9% |
| 389,222 円 | 39,000,000 円 | 108.3% |
| 394,212 円 | 39,500,000 円 | 109.7% |
| 399,202 円 | 40,000,000 円 | 111.1% |
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
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競合物件状況の確認
新規物件が1件ございました。
■8階・3LDK・75.0㎡ / 3,580万円
室田が室内写真撮影
LINE登録不動産会社に販売先行告知
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競合物件状況の確認
今週は競合物件に動きはございませんでした。
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競合物件状況の確認
【成約】
■8階・3LDK・75.00㎡ / 3,580→3,550万円
第1回内覧会予定
①10時00分 不動産会社A
②10時30分 不動産会社B
③11時00分 不動産会社C④11時30分 不動産会社D キャンセル
本日の動画です（4倍速・音なし）
本日立ち会いました田中のメモです。
①10時00分 不動産会社A
■お客さま
40代女性
■お客さまのコメント
大袈裟なコメントはありませんでしたが、丁寧にご覧になっていました
■営業マン
資料の準備や弊社のシステムもご理解いただけているようです
どのタイミングから電話で詳細の打ち合わせができるかなどの質問がありました
お客様との関係も良好のようです
■質問
住替え理由
残置物
回答済み
■メモ
棟内に賃貸で住まわれている方で、設備関係などの確認をされていました
しっかり検討される感じがしました
売主さま宛にお土産を持参されております
20分程度で退室
■営業マンからの内覧後の報告です
■購入申込書
②10時30分 不動産会社B
■お客さま
30代女性と子供
その両親の4人
■お客さまのコメント
広いね
キレイに使われている
（住んでいる所より）こっちの方がいいよね
■営業マン
50代男性
資料持参
弊社のシステムについての理解度は不明
■質問
リフォームするといくらくらいになるか
■メモ
両親が棟内に住んでおり、子供らが検討
決定権者のご主人はリモートで参加
営業担当とは初顔合わせで関係性はこれから
検討されると思いますが、少し時間がかかりそうです
10分遅れでお越しになり、次の方のインターフォンがなるタイミングで退室（内覧は20分ほど）
■営業マンからの内覧後の報告です
③11時00分 不動産会社C
■お客さま
60代男女
■お客さまのコメント
広いね
明るいね
お台所の使い勝手がどうかな（女性）
洗濯機置場がイレギュラーだね
■営業マン
50代男性
資料持参、弊社のシステム理解度は不明
リフォーム担当の男性も同席
■質問
ワンオーナーですか
今日は何組来るんですか
回答済み
■メモ
自分がどのようにリフォームしたいか相談しながら内見
リフォーム担当とも懇意な感じでした
販売図面に何やら色々書き込んでおられましたが、そういう事自体が好きな人かもしれません
購入動機がよくわかりませんでした
30分ちょうどで退室
帰りに、カルティエ6のエントランスでお客様と担当者で立ち話していたのを見ましたので、他の部屋も見られたのだと思います。
■営業マンからの内覧後の報告です
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
競合物件状況の確認
今週は競合物件に動きはございませんでした。
物件の売買契約完了
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
物件のお引渡し（決済）
こちらにてお取引完了
レインズ登録開始～成約時までの広告掲載数の履歴
不動産会社からの問い合わせをもとに、レインズへの登録開始から売買契約完了時までに弊社が実際に目視にて確認した実際の広告掲載数をグラフにしております。
売る仲介 室田他不動産会社による各物件情報サイトの広告数です。
同じ物件が物件情報サイトにいつも並んだら売れないというのはうそですね（今回売れましたし）。
当該物件情報
売る仲介 室田今回売却をご依頼いただいた物件の情報です
マンションデータ
| マンション名 | レイディアントシティ横濱カルティエ１１ |
| 販売価格 | 3,580万円 |
| 間取り | 3LDK+W+Os ※W=ウォークインクローゼット Os=オープンエアスペース |
| 専有面積 | 100.20㎡（壁芯） ※トランクルーム面積2.20㎡を含む |
| バルコニー面積 | 8.10㎡ |
| オープンエアスペース面積 | 5.81㎡ |
| バルコニー向き | 南東角 |
| 築年数 | 平成17年8月（2005年） |
| 総戸数 | 170戸 |
| 所在階／構造・階建 | 6階部分 / 鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付10階建 |
| 住所 | 〒236-0043 横浜市金沢区大川7番11 |
| 交通 | 京浜急行電鉄本線「金沢文庫」駅 バス9分「カルティエ3前」停徒歩約3分 |
| 用途地域 | 工業地域 |
| 権利の形態 | 所有権 |
| 持ち分割合（敷地面積） | 160万7480分の1万20（8534.07㎡） |
