データで見る成約事例
売る仲介での査定額（売出価格）と成約価格の差額
売出価格 7,140万円
成約価格 7,140万円
売出価格の100%で成約
価格乖離率*は0%
*価格乖離率とは？
マンションが売りに出された際の価格（売出価格）と成約した際の価格（取引価格）の差額の比率です
スケジュールとデータ
売買契約までのスケジュールと内覧組数のデータ
お問い合わせ日
2023年 8月26日
媒介契約締結日
2023年 9月15日
第一回内覧会日
2023年10月28日
購入申込書受領日
2023年10月28日
売買契約日
2023年11月 6日
お問い合わせからお引き渡しまでの履歴
売る仲介 室田売却成功までの出来事を時系列で並べました。
イメージしながらたどっていただけたら。
LINEにて当社へお問い合わせいただく
鈴木・室田、動画でごあいさつ
室田がご訪問 / 室内写真撮影
媒介契約締結
レインズに物件情報を登録7,140万円で販売開始
動画で進捗ご報告
前川が広告掲載状況の確認
前川が広告掲載状況の確認
内覧会
11時00分 不動産会社A 前日キャンセル
動画で進捗ご報告
前川が広告掲載状況の確認
動画で進捗ご報告
前川が広告掲載状況の確認
第1回内覧会 / 購入申し込み 1社
11時00分 不動産会社B 前日キャンセル
①11時00分 不動産会社C
②11時30分 不動産会社D
本日立ち会いました室田のメモです。
①11時00分 不動産会社C
■お客さま
40代男性
■営業マン
営業担当者
申込方法、順番について確認あり
■質問・コメント
電車の音はどうか（閉めると聞こえないですね
室内きれいですね
スカイツリーが見えて良い
今日は何組くるのか
■メモ
お客様、仲介業者ともに低姿勢で良いかたです
お客様は法人の代表者
法人名義、現金購入を考えている（預金確証あり
お部屋の状態や条件面は申し分無いよう
購入前提の内覧というように感じました
11：05退出
②11時30分 不動産会社D
■お客さま
60代夫婦
■営業マン
営業担当者は資料持参
資料に基づき基本的なことを説明
■質問・コメント
スカイツリービューが良い
電車の音は少し気になる
天井が高い気がする
何組くるのか
いつから売っているのか
思っていたより広い
売却動機について
■メモ
本日別物件を内覧済み
比較して本物件の方が気に入っている様子
今日買いにきている感じではないですが前向き検討中という様でした
11：45退出
■購入申込書
①11時00分 不動産会社A
動画で進捗ご報告
前川が広告掲載状況の確認
物件の売買契約完了
物件のお引渡し（決済）完了
レインズ登録開始～成約時までの広告掲載数の履歴
不動産会社からの問い合わせをもとに、レインズへの登録開始から売買契約完了時までに弊社が実際に目視にて確認した実際の広告掲載数をグラフにしております。
売る仲介 室田他不動産会社による各物件情報サイトの広告数です。
同じ物件が物件情報サイトにいつも並んだら売れないというのはうそですね（今回売れましたし）。
当該物件情報
売る仲介 室田今回売却をご依頼いただいた物件の情報です
*2023年11月6日時点のデータです
マンションデータ
| マンション名 | ルフォン上野公園 ザ・レジデンス |
| 販売価格 | 7,140万円 |
| 間取り | 2LDK+SIC |
| 専有面積 | 53.94㎡（壁芯） |
| バルコニー面積 | 10.44㎡ |
| バルコニー向き | 南東角 |
| 築年数 | 令和3年12月20日 |
| 総戸数 | 99戸 |
| 所在階／構造・階建 | 9階部分 / 鉄筋コンクリート造陸屋根 14階建 |
| 住所 | 〒110-0003 東京都台東区根岸一丁目1番32 |
| 交通 | ＪＲ山手線「鶯谷」駅 徒歩約3分 東京メトロ日比谷線「入谷」駅 徒歩約5分 ＪＲ線「上野」駅 徒歩約9分 |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 権利の形態 | 所有権 |
| 持ち分割合（敷地面積） | 42万1309分の5394（1004.41㎡） |
