読みたいところに飛べるもくじ
データで見る成約事例
売る仲介での査定額（売出価格）と成約価格の差額
売出価格 2,380万円
成約価格 2,100万円
売出価格の88.2%で成約
価格乖離率*は11.8%
*価格乖離率とは？
マンションが売りに出された際の価格（売出価格）と成約した際の価格（取引価格）の差額の比率です
スケジュールとデータ
売買契約までのスケジュールと内覧組数のデータ
お問い合わせ日
2024年10月 6日
媒介契約締結日
2024年10月21日
第一回内覧会日
—
購入申込書受領日
2024年11月22日
売買契約日
2024年12月 8日
売る仲介 室田では、売れた理由を動画でみていきましょう。
お問い合わせからお引き渡しまでの履歴
売る仲介 室田売却成功までの出来事を時系列で並べました。
イメージしながらたどっていただけたら。
STEP
2024年10月6日(日)
LINEにて当社へお問い合わせいただく
LINEにて当社へお問い合わせいただく
STEP
2024年10月14日(月・祝)
室田がご訪問 / 媒介契約締結
室田がご訪問 / 媒介契約締結
売る仲介 鈴木
不動産のエキスパートの室田が、AIの査定ではなく、1件1件資料を集めて丁寧に査定しています。
レインズに登録されている当該マンションの過去成約事例をもとに、丁寧に査定いたしました。
| 平米単価 | 表面利回想定 | 価格 | 基準価格変動率 |
|---|---|---|---|
| 397,652 円 | 5.71% | 21,000,000 円 ← 成約 | 87.5％ |
| 435,524 円 | 5.22% | 23,000,000 円 | 95.8% |
| 444,991 円 | 5.11% | 23,500,000 円 | 97.9% |
| 450,672 円 | 5.04% | 23,800,000 円 | 99.2% |
| 454,459 円 | 5.00% | 24,000,000 円 | 100.0% |
| 458,247 円 | 4.96% | 24,200,000 円 | 100.8% |
| 462,034 円 | 4.92% | 24,400,000 円 | 101.7% |
| 465,821 円 | 4.88% | 24,600,000 円 | 102.5% |
| 469,608 円 | 4.84% | 24,680,000 円 | 103.3% |
| 473,395 円 | 4.80% | 25,000,000 円 | 104.2% |
| 477,182 円 | 4.76% | 25,200,000 円 | 105.0% |
| 480,970 円 | 4.72% | 25,400,000 円 | 105.8% |
| 平米単価 | 表面利回想定 | 価格 | 基準価格変動率 |
|---|---|---|---|
| 397,652 円 | 5.71% | 21,000,000 円 ← 成約 | 87.5％ |
| 435,524 円 | 5.22% | 23,000,000 円 | 95.8% |
| 444,991 円 | 5.11% | 23,500,000 円 | 97.9% |
| 450,672 円 | 5.04% | 23,800,000 円 | 99.2% |
| 454,459 円 | 5.00% | 24,000,000 円 | 100.0% |
| 458,247 円 | 4.96% | 24,200,000 円 | 100.8% |
| 462,034 円 | 4.92% | 24,400,000 円 | 101.7% |
| 465,821 円 | 4.88% | 24,600,000 円 | 102.5% |
| 469,608 円 | 4.84% | 24,680,000 円 | 103.3% |
| 473,395 円 | 4.80% | 25,000,000 円 | 104.2% |
| 477,182 円 | 4.76% | 25,200,000 円 | 105.0% |
| 480,970 円 | 4.72% | 25,400,000 円 | 105.8% |
STEP
2024年10月15日(火)
室田が室内写真撮影
室田が室内写真撮影
STEP
2024年10月22日(火)
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
STEP
2024年10月29日(火)
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
STEP
2024年10月31日(木)
レインズに物件情報を登録
2,380万円で販売開始
レインズに物件情報を登録
2,380万円で販売開始
STEP
2024年11月5日(火)
前川が広告掲載状況の確認
前川が広告掲載状況の確認
STEP
2024年11月12日(火)
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
STEP
2024年11月12日(火)
前川が広告掲載状況の確認
前川が広告掲載状況の確認
STEP
2024年11月19日(火)
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
STEP
2024年11月19日(火)
前川が広告掲載状況の確認
前川が広告掲載状況の確認
STEP
2024年11月22日(金)
購入申込書受領
購入申込書受領
STEP
2024年11月26日(火)
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
STEP
2024年11月26日(火)
前川が広告掲載状況の確認
前川が広告掲載状況の確認
STEP
2024年12月3日(火)
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
STEP
2024年12月3日(火)
前川が広告掲載状況の確認
前川が広告掲載状況の確認
STEP
2024年12月8日(日)
物件の売買契約完了
物件の売買契約完了
STEP
2024年12月10日(火)
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
STEP
2025年2月28日(金)
物件のお引渡し（決済）
物件のお引渡し（決済）
こちらにてお取引完了
レインズ登録開始～成約時までの広告掲載数の履歴
不動産会社からの問い合わせをもとに、レインズへの登録開始から売買契約完了時までに弊社が実際に目視にて確認した実際の広告掲載数をグラフにしております。
売る仲介 室田他不動産会社による各物件情報サイトの広告数です。
同じ物件が物件情報サイトにいつも並んだら売れないというのはうそですね（今回売れましたし）。
当該物件情報
売る仲介 室田今回売却をご依頼いただいた物件の情報です
*2024年12月8日時点のデータです
マンションデータ
| マンション名 | プレファシオ天下茶屋エスタシオン |
| 販売価格 | 2,380万円 |
| 間取り | 2LDK |
| 専有面積 | 52.81㎡（壁芯） |
| バルコニー面積 | 13.23㎡ |
| バルコニー向き | 北西角 |
| 築年数 | 平成18年12月（2006年） |
| 総戸数 | 27戸 |
| 所在階／構造・階建 | 4階部分 / 鉄筋コンクリート造陸屋根10階建 |
| 住所 | 〒557-0015 大阪市西成区花園南二丁目3番8 |
| 交通 | 南海電鉄本線・高野線「天下茶屋」駅 徒歩約2分 大阪メトロ堺筋線「天下茶屋」駅 徒歩約2分 大阪メトロ四つ橋線「岸里」駅 徒歩約7分 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 権利の形態 | 所有権 |
| 持ち分割合（敷地面積） | 165465分の5281（634.13㎡） |
