【売る仲介の販売履歴】アデニウム上麻生 5階

11時30分　不動産会社A

■お客さま
40代妻　子

■営業マン
営業担当者は夫（不動産会社勤務）
家族で住むために検討
近隣に住んでいてずっとこのエリアで探している

販売方法等に関する情報は事前確認済み

■質問
何組くるのか
問い合わせは多いか
売却理由、家族構成
エレベーターの場所
近隣住戸からの騒音等
→回答済み

■コメント
きれい
状態が良い

■メモ
不動産業者にお勤めのため建物、設備など質問はありませんでした
おもに間取、日当、眺望、使い勝手などを確認されていました

他検討者がいるのかをかなり気にしている
ネガティブなコメントはなく好印象の様子でした

11：48退出

■不動産業者からの内覧後のアンケート

15時30分　不動産会社C

■お客さま
・30代のご夫婦。
・ともに感じの良さそうなお二人。

■営業マン
・50代～60代くらいの男性スタッフ。取締役部長。
・温厚な方でとても丁寧に接客している。
・土砂災害のハザードマップなども用意していた。

■質問
・特にありません。

■コメント
・今日はアデニウムの募集している4物件すべてに内覧予約している。すでに2物件は見てきた。このあと最後の1件を見に行く予定になっている。
・「リビングはこっちの方が広くて良い」「角部屋で良いけどキッチンはさっきの方が良かった」などの会話をしているのは聞こえた。
・ただ、家具の配置はどうのとか、この部屋の使い方はこうしたいなどの具体的な会話もなく、あまり感触は良くなさそう。

■メモ
・内覧時間も15分程度と比較的短めであり、何かしら決定打にも欠けている印象です。

退出15時50分

■不動産業者からの内覧後のアンケート

13時00分　不動産会社D

■お客さま
・30代のご夫婦＋子(0歳)の３人家族。
・柿生駅は奥さまの地元らしい。

■営業マン
・20代の女性スタッフ。可もなく不可もなく。
・ヒアリングをしていたのでお客さまとは今日が初めまして。

■質問
・ゴミ置き場の場所を聞かれたので答えました。
・週明けに駐車場の空き状況を回答するような話しをしていた。

■コメント
・アデニウムで内覧しているのはこの部屋だけ。
・お二人ともじっくりと見ており、奥さまは隅々まで写真にも収めていた。
・室内も広いし、白基調であるのも良い。
・ただ、売りに出ている物件が多いところが気になる(心配)。

■メモ
・長い時間ご覧になっておりましたが、まだ見始めたばかり感も感じました。

退出14時00分

■不動産業者からの内覧後のアンケート

15時00分　不動産会社E

定刻通り

■お客さま
・30代のご夫婦。
・ともに感じの良さそうなお二人。

■営業マン
・30代の営業マン。可もなく不可もなく。
・あまり積極的な感じはなく、お客さまが勝手に見るスタイル。

■質問
・特にありません。

■コメント
・各々がバラバラに見ていてあまり会話がない。
・「もう大丈夫かな」と、当初ご主人は5分程度で切り上げようとしていた。
・広い、収納が豊富で良いはお二人共通の感想。

■メモ
・奥さまは写真を撮るなどして良さそうな感じもありますが、10分程度と内覧時間も短く、イマイチ決め手には欠けているような印象です。

退出15時15分

■不動産業者からの内覧後のアンケート

11時00分　不動産会社F

■お客さま
・30代の男性お一人。
・お一人で住む感じ。
・いろいろ内見している。

■営業マン
・40代の女性スタッフ。
・エントランスが2ヶ所あるのですが、お客さまはどちらにくるか(どっちで待っていれば良いか)、
　路上駐車してよいかなどきいてくる変な人。
・お客さまとははじめまして。

■質問
・売却理由⇒お住み替え。
・リフォーム歴の有無⇒浴室水栓の交換など、修繕履歴をお伝えしました。

■コメント
・思っていた以上に室内がキレイで良い。
・割とこのマンションはアリだと思うと回答していました。
・ただ、80点くらいの物件を探しており、今回は70点くらいと答えていた。
・もう少しリビングの広い間取りが好みの感じ。

■メモ
・お一人で住むからなのか、部屋数より広いお部屋のある方が良いと言っていた。
・リビング20帖くらい欲しいらしい。
・ちょっと物件とマッチしていない気がします。

退出11時20分

■不動産業者からの内覧後のアンケート

14時30分　不動産会社G

■お客さま
・30歳くらいのご夫婦。感じ良い。
・マンションの雰囲気にも凄く合っている。
・このお二人に決まってほしい。

■営業マン
・30代の営業マン。
・とても丁寧で感じの良い方。
・営業マンも推してくれそう。

■質問
・売却理由⇒お住み替え。
・動作不良など⇒ありません。

■コメント
・広い(リビング)、広い(洗面室)、広い(クローゼット)を連呼していた。
・収納も多くて室内がとてもきれい。
・奥さまは「凄くいいかも！」と何度か言っていた。
・あとはご主人の「駅から歩いてみようね」とも。
・奥さまはひと通り写真に撮っていた。

■メモ
・前向きに検討していただけそうな感じを受けました。
・ただ、このあとにもほかの物件も見にいくような話しもしていた。
・そのほかも物件にもよりますが、動きのありそうは気がしました。

退出15時00分

■不動産業者からの内覧後のアンケート

11時00分　不動産会社G

■お客さま
・前回 (8/29) 内覧にきたご夫婦お二人。
・天候の悪かったこともあり、改めて明るいときに見にきた様子。

■営業マン
・同じ営業マン。
・今回は何かを説明するということもなく、そばに寄り添っているのみ。

■質問
・何もありません。

■コメント
・収納は充分、キッチンも広い、明るいなど。
・もの(部屋)は申し分ないと営業マンに話していた。
・駅からの道のりがどうのこうのとの話も出ていたが問題はなさそう。
・停めた車を見てくるとかで最初の7分間は営業マンが不在、動画では途中から登場してきます。

■メモ
・このあと他の物件も見にいく感じ(お客さまが他にも資料を持っていた)ではありますが、やはりこのお客さまは具体的に進むような気がします。

退出11時25分

■不動産業者からの内覧後のアンケート

14時00分　不動産会社H

■お客さま
・50代のご夫婦おふたり。
・ともに明るくて感じの良い。

■営業マン
・40代の営業マン。可もなく不可もなく。
・いきなりドアをガチャッと開けて入ってきた。

■質問
・駐車場の空き状況 ⇒ 3月時点空きなし。最新は管理会社に確認してほしい。
・写真は良いですか⇒構いません。

■コメント
・室内がキレイで驚いた。
・広いし風通しも良い。
・収納も充実。
・リモートワークに適した部屋を望んでいるらしく、そのあたりもクリアしている感じ。

■メモ
・お二人とも明るい感じなので盛り上がっている様子ではありましたが、実際にはどこまで具体的に検討しているのかなどは分からないです。
・ご主人の内覧の仕方が粗いというか勢いがあるというか、個人的ですがあまり良い印象はありません。

退出時14時15分

■不動産業者からの内覧後のアンケート

10時00分　不動産会社I

■お客さま
・女性おふたり(恐らく母と娘)。
・あまり土地勘はなさそう。

■営業マン
・40代の営業マン。可もなく不可もなく。

■質問
・インターネットの状況や周辺環境などの質問をされていた。

■コメント
・全体的に話し声が小さく会話の内容があまり聞こえてこない。
・収納が多くて良いとの話しあり。
・お母さまの方は「駅からの道のりに坂道があるとダメ」といっていた。試しに歩いてみたいとも。

■メモ
・室内についての印象は良さそうですが、恐らく周辺の勾配が断り文句になりそうな気がしました。

退出時10時25分

■不動産業者からの内覧後のアンケート

16時45分　不動産会社J

■お客さま
・30代後半のご夫婦と子(1～2歳)の3人家族。
・ご夫婦ともに感じが良い。
・気軽に話しかけてくださる。

■営業マン
・40代の営業マン。非常に腰の低い。
・上階の方のサブのエントランスから入って来た。

■質問
・駐車場の空き状況やちょっとしたクロスの補修について仲介に聞いていた。

■コメント
・バルコニーは広くて予想していた以上に見晴らしがよい。
・キッチンの広さもゆとりがある。
・階下に住戸がないと知って喜んでいた。
・部屋は問題ないので1階のメインのエントランスを見て帰りたいと言っていた。
・ちょっとしたクロスの剥がれやエアコンの設置跡など気にしていた。

■メモ
・わずかなクロスの剥がれを気にされ「居住していた物件の中ではきれいな方ですよ」と説明されていたので、まだあまり内覧をしたことがないのだろうと思いました。
・印象は良さそうですが、まだ見始め感のあるような気も。

退出時16時55分

■不動産業者からの内覧後のアンケート
　アンケートに回答いただけず。

10時30分　不動産会社K

■お客さま
・30代のご夫婦と子(0歳)の3人家族。
・都内に住んでいる。
・11月末で賃貸の更新が切れる。

■営業マン
・40代の営業マン。可もなく不可もなく。
・ヒアリングしていたのでお客さまとははじめまして。

■質問
・駐車場の空き状況や修繕積立金の値上がり予想など仲介に聞いていた。
・きれいですが、どの位住んでいたのですか→3年ほどです。

■コメント
・室内がきれい、収納も豊富。
・バルコニーが広い。
・固定資産税が高い(ローン控除額でプラスマイナスゼロが理想)
・「ネットで調べたら新築分譲時にすぐ完売していない。やはり立地に問題があるから？」みたいな会話をしていた。
・このまえの物件よりも広くて良いと言っていたので、ほかも内覧している。

■メモ
・「一応写真に撮っておく？」と写真に収めてから退出されていきました。
・情報収集というか、参考にはなったようですが、まだ買うとはならない気がします。

退出時10時55分

■不動産業者からの内覧後のアンケート

10時00分　不動産会社L

■お客さま
・30歳前後の女性と子(0歳)のおふたり。
・おそらくご主人とは日程が合わなかった様子。

■営業マン
・40代の営業マン。可もなく不可もなく。
・棟内のそのほかの部屋も内覧していると言っていた。

■質問
・わずかな釘穴でも気になるらしく、どうすればよいのか聞いていた。質問していたのはこれくらい。
　仲介はクロスの張替えを提案していた。

■コメント
・ほかの部屋を見たので棟内のことは把握しているためなのか、あまり時間をかけることなく全体を見てから退出されました。
・ひと通りを写真に収めていた。

■メモ
・ほかの部屋とは日程がズレてしまっても見にきている様子であり、棟内のどれかで決めようとしている感じはあります。

退出時10時20分

■不動産業者からの内覧後のアンケート

①14時00分　不動産会社M

■お客さま
・30歳前後のご夫婦おふたり。(20代かも)
・最初は素っ気ない感じでしたが話をするといい人たち。

■営業マン
・50代の営業マン。
・今日がはじめましてだからなのか、お客さまが素っ気ないのか、あまりグリップできていない感じ。

■質問
・売却理由は→戸建への住み替えです。

■コメント
・洗面台のスペースは今までで一番良いと盛り上がっていた。
・「駅までの道のりは今通ってきた行き方しかないのですよね？」と尋ねていたので、恐らく駅からの道のりに良い印象がない気がします。

■メモ
・内覧時間も7～8分。全体的にあっさりしており、このお客さまは難しそう。

退出時14時15分

■不動産業者からの内覧後のアンケート

②14時30分　不動産会社N

■お客さま
・50～60代のご夫婦おふたり。
・おふたりとも穏やかで感じ良い。

■営業マン
・20代の営業マン。
・質問の仕方が尋問的で多少イラッとさせる。

■質問
・売却理由は→戸建へのお住み替え。
・ご家族構成は→ご夫婦おふたり。
・ファーストオーナーですか→そうです(未入居で購入)。

■コメント
・趣味で楽器を弾いているので端の部屋限定で探している。
・いまの住まいは音を和らげる工夫をして両隣の部屋に配慮している。
・マルチスペースが秘密基地みたいで気に入った。
・諸々の室内を細かく採寸していた。冷蔵庫のサイズもクリア。
・帰り際にご主人からは「ありがとうございます。気に入りました。」と言われました。

■メモ
・仲介も規約で楽器の使用には制限があることを説明しており、そのあたりをどう判断されるのかによると思いますが、お客さまは前向きの印象です。
・内覧時間35分。

退出時15時05分

■不動産業者からの内覧後のアンケート

14時30分　不動産会社O

■お客さま
・40代のご夫婦お二人。
・自ら「⚫︎⚫︎です。よろしくお願いします。」のご挨拶をされるなど、とても感じの良い方。

■営業マン
・30歳前後の営業マン。可もなく不可もなく。

■質問
・（室内が綺麗なため）リフォームされたのですか⇒ハウスクリーニングのみです。

■コメント
・収納多い、お風呂が広い、室内が綺麗。
・「リビングと寝室は離れている方がいいのかな」「給湯器のリモコンがキッチンにあるんだね」などと、まだ見始めたばかりを感じる会話をしていた。
・お二人からは匂いは気にならないとの会話も。

■メモ
・特にマイナスの意見もなく印象は良さそう。
・ただ、見始めたばかりの感じもあり、まだ内覧そのものを楽しんでいる感じにも見えました。
・1階の部屋を見に行く話しもしていた。

退出時14時50分

■内覧後の営業マンからの報告

13時00分　不動産会社P

■お客さま
・40代の女性お二人、姉妹とのこと。
・妹が近くに住んでおり、姉が一人で住む物件を探している。
・姉はつくば市の分譲マンションからのお住み替え。
・ただし、すでに買い手はついており来週売買契約予定。
・3/24が引渡し期限、そこまでに引越しのできる物件を探している。
・在宅での仕事が多いと話していた。

■営業マン
・20代の女性スタッフ。可もなく不可もなく。
・会話の内容からして今日がはじめまして。

■質問
・駐車場、駐輪場の空き状況を仲介が調べて回答する約束をしていた。
（空きのない場合には近隣で借りるから平気とも）

■コメント
・明るくて感じが良く、設備的にも充分であると話していた。
・前面棟のないところが良い。（在宅が多いため、日中カーテンを開けっ放しにしても人目が気にならないところがポイントが高いらしい）
・周辺に緑地の多い環境が気に入り内覧にきたと話していた。

■メモ
・共用部分やインターネット環境などについても細かく質問されていたので印象は良さそう。

退出時13時45分

■内覧後の営業マンからの報告