データで見る成約事例
売る仲介での査定額（売出価格）と成約価格の差額
売出価格 6,480万円
成約価格 6,480万円
売出価格の100%で成約
価格乖離率*は0%
*価格乖離率とは？
マンションが売りに出された際の価格（売出価格）と成約した際の価格（取引価格）の差額の比率です
スケジュールとデータ
売買契約までのスケジュールと内覧組数のデータ
お問い合わせ日
2025年 3月16日
媒介契約締結日
2025年11月 1日
第一回内覧会日
2025年11月23日
購入申込書受領日
2025年12月19日
売買契約日
2025年12月26日
お問い合わせからお引き渡しまでの履歴
売る仲介 室田売却成功までの出来事を時系列で並べました。
イメージしながらたどっていただけたら。
LINEにて当社へお問い合わせいただく
室田がマンションを査定し動画でご報告
不動産のエキスパートの室田が、AIの査定ではなく、1件1件資料を集めて丁寧に査定しています。
レインズに登録されている当該マンションの過去成約事例をもとに、丁寧に査定いたしました。
| 平米単価 | 価格 | 基準価格変動率 |
|---|---|---|
| 799,893 円 | 60,000,000 円 | 95.2% |
| 826,556 円 | 62,000,000 円 | 98.4% |
| 839,888 円 | 63,000,000 円 | 100.0% |
| 853,220 円 | 64,000,000 円 | 101.6% |
| 863,885 円 | 64,800,000 円←成約 | 102.9％ |
| 866,551 円 | 65,000,000 円 | 103.2% |
| 879,883 円 | 66,000,000 円 | 104.8% |
| 893,214 円 | 67,000,000 円 | 106.3％ |
| 906,546 円 | 68,000,000 円 | 107.9% |
| 919,877 円 | 69,000,000 円 | 109.5% |
| 933,209 円 | 70,000,000 円 | 111.1% |
| 946,540 円 | 71,000,000 円 | 112.7% |
| 平米単価 | 価格 | 基準価格変動率 |
|---|---|---|
| 799,893 円 | 60,000,000 円 | 95.2% |
| 826,556 円 | 62,000,000 円 | 98.4% |
| 839,888 円 | 63,000,000 円 | 100.0% |
| 853,220 円 | 64,000,000 円 | 101.6% |
| 863,885 円 | 64,800,000 円←成約 | 102.9％ |
| 866,551 円 | 65,000,000 円 | 103.2% |
| 879,883 円 | 66,000,000 円 | 104.8% |
| 893,214 円 | 67,000,000 円 | 106.3％ |
| 906,546 円 | 68,000,000 円 | 107.9% |
| 919,877 円 | 69,000,000 円 | 109.5% |
| 933,209 円 | 70,000,000 円 | 111.1% |
| 946,540 円 | 71,000,000 円 | 112.7% |
室田がご訪問 / 媒介契約締結
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
室田が室内写真撮影
LINE登録不動産会社に販売先行告知6,480万円で販売開始
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
競合物件状況の確認
価格変更している物件が1件ございました。
■2階・3LDK・76.42㎡ / 6,680→6,580万円（専任から一般に変更）
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
競合物件状況の確認
一般3社に変更されている物件が1件ございました。
■2階・3LDK・76.42㎡ / 6,580万円
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
競合物件状況の確認
今週は競合物件に動きはございませんでした。
第1回内覧会予定
①11時00分 不動産会社A
②11時30分 当日キャンセル
③12時00分 不動産会社B
本日の動画です（4倍速・音なし）
本日立ち会いました田中のメモです。
①11時00分 不動産会社A
■お客さま
40代女性 お一人
■お客さまのコメント
キレイに使われている
景色の抜けが良い
■営業マン
40代男性
お客様との人間関係はできてました
当社の他の内覧にも参加されていたらしく、弊社の販売方法はある程度理解されていると思います
■質問
ご近所とのトラブル有無
住替え理由
設備の故障有無
売主の家族構成
■メモ
特段ネガティブなコメントはありませんでした。
きっちり見られていたと思いますし、2階の物件も内見済みです
どちらが良い悪いのコメントはなく、部屋の感じは本件の方が良さそうでした。
ご自分のお子様の生活音が階下に迷惑にならないか心配されていましたが、売主様の家族構成を聞いて幾分か安心されていました。
近隣施設のことも詳しく、マンションから見てどの位置にあるかなどの確認をされていましたのでこの近辺にお住まいのようです。
ただ決定権者のご主人が来ておらず、温度感がわからないので何ともいえません。
15分ほどで退室されました。
■営業マンからの内覧後の報告です
届き次第添付させていただきます。
■購入申込書
②11時30分 当日キャンセル
お客様体調不良のためキャンセル
営業担当より連絡を受けました
③12時00分 不動産会社B
買取業者
40代男性
査定用の写真を何枚か取り、チェックシートに何かを書き込み20分ほどで退室
質問
残置物全て撤去してもらえるか
⇨購入申込されるのであれば、その旨記載してくださいとお伝えしています
■営業マンからの内覧後の報告です
■購入申込書
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
競合物件状況の確認
【成約】
■2階・3LDK・76.42㎡ / 6,580万円→ 6,480万円
【新規物件】
■7階・3LDK・95.73㎡ / 8,580万円
レインズ登録されていないためSUUMOでご確認ください。
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
競合物件状況の確認
今週は競合物件に動きはございませんでした。
第2回内覧会予定
14時00分 不動産会社A
本日の動画です（4倍速・音なし）
本日立ち会いました室田のメモです。
14時00分 不動産会社A
■お客様
前回のお客様と同一
■担当者
前回と同一
■メモ
ご主人含め再確認
前向きな発言のみ
残置物、引渡時期についてあらためて説明、打ち合わせ
購入意思は変わらず、予定通りご契約の流れとなりました
14:23退出
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
物件の売買契約完了
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
物件の売買契約完了（決済）
こちらにてお取引完了
レインズ登録開始～成約時までの広告掲載数の履歴
不動産会社からの問い合わせをもとに、レインズへの登録開始から売買契約完了時までに弊社が実際に目視にて確認した実際の広告掲載数をグラフにしております。
売る仲介 室田他不動産会社による各物件情報サイトの広告数です。
同じ物件が物件情報サイトにいつも並んだら売れないというのはうそですね（今回売れましたし）。
販売時競合物件
| 本物件 | 成約 | 販売中 | |
|---|---|---|---|
| 階数 | 8階 | 2階 | 7階 |
| 間取り | 3LDK | 3LDK | 3LDK |
| 広さ（㎡） | 75.01 | 76.42 | 89.63 |
| 価格（万円） | 6,480 | 6,680 | 8,580 |
| ㎡単価（万円） | 86.39 | 87.41 | 95.73 |
| 販売開始 | 2025年11月20日 | 2025年8月24日 | 2025年12月07日 |
| 状況 | 居住中 | 居住中 | 空家 |
| 価格変更 | — | 2025年8月24日 6,680 ↓2025年11月18日 6,580 | |
| 備考 | |||
| 成約情報 *詳細は画像をタップ |
当該物件情報
売る仲介 室田今回売却をご依頼いただいた物件の情報です
マンションデータ
| マンション名 | ライオンズ港北ニュータウンローレルコート |
| 販売価格 | 6,480万円 |
| 間取り | 3LDK+WIC+SR ※WIC=ウォークインクローゼット SR=ストックルーム |
| 専有面積 | 75.01㎡（壁芯） |
| バルコニー面積 | 11.36㎡ |
| バルコニー向き | 東 |
| 築年数 | 平成27年6月（2015年） |
| 総戸数 | 221戸 |
| 所在階／構造・階建 | 8階部分 / 鉄筋コンクリート造陸屋根8階建 |
| 住所 | 〒224-0021 横浜市都筑区北山田五丁目17番27 |
| 交通 | 横浜市営地下鉄グリーンライン「北山田」駅 徒歩約12分 横浜市営地下鉄ブルーライン・グリーンライン「センター北」駅 徒歩約17分 |
| 用途地域 | 準住居地域 第二種住居地域 |
| 権利の形態 | 所有権 |
| 持ち分割合（敷地面積） | 1708202分の7501（8614.71㎡） |
