データで見る成約事例
売る仲介での査定額（売出価格）と成約価格の差額
売出価格 5,500万円
成約価格 5,500万円
売出価格の100%で成約
価格乖離率*は0%
*価格乖離率とは？
マンションが売りに出された際の価格（売出価格）と成約した際の価格（取引価格）の差額の比率です
スケジュールとデータ
売買契約までのスケジュールと内覧組数のデータ
お問い合わせ日
2025年 6月17日
媒介契約締結日
2025年 6月29日
第一回内覧会日
2025年 7月20日
購入申込書受領日
2025年 7月20日
売買契約日
2025年 7月28日
お問い合わせからお引き渡しまでの履歴
売る仲介 室田売却成功までの出来事を時系列で並べました。
イメージしながらたどっていただけたら。
LINEにて当社へお問い合わせいただく
室田がマンションを査定し動画でご報告
不動産のエキスパートの室田が、AIの査定ではなく、1件1件資料を集めて丁寧に査定しています。
レインズに登録されている当該マンションの過去成約事例をもとに、丁寧に査定いたしました。
| 平米単価 | 価格 | 基準価格変動率 |
|---|---|---|
| 517,552 円 | 46,000,000 円 | 92.0% |
| 551,305 円 | 49,000,000 円 | 98.0% |
| 562,556 円 | 50,000,000 円 | 100.0% |
| 573,807 円 | 51,000,000 円 | 102.0% |
| 585,059 円 | 52,000,000 円 | 104.0% |
| 596,310 円 | 53,000,000 円 | 106.0% |
| 607,561 円 | 54,000,000 円 | 108.0% |
| 630,063 円 | 55,000,000 円←成約 | 110.0% |
| 630,063 円 | 56,000,000 円 | 112.0% |
| 平米単価 | 価格 | 基準価格変動率 |
|---|---|---|
| 517,552 円 | 46,000,000 円 | 92.0% |
| 551,305 円 | 49,000,000 円 | 98.0% |
| 562,556 円 | 50,000,000 円 | 100.0% |
| 573,807 円 | 51,000,000 円 | 102.0% |
| 585,059 円 | 52,000,000 円 | 104.0% |
| 596,310 円 | 53,000,000 円 | 106.0% |
| 607,561 円 | 54,000,000 円 | 108.0% |
| 630,063 円 | 55,000,000 円←成約 | 110.0% |
| 630,063 円 | 56,000,000 円 | 112.0% |
室田がご訪問 / 媒介契約締結
室田が室内写真撮影
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
レインズに物件情報を登録5,500万円で販売開始
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
競合物件状況の確認
今週は競合物件に動きはございませんでした。
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
競合物件状況の確認
今週は競合物件に動きはございませんでした。
第1回内覧会予定
10時00分 不動産会社A
売る仲介 室田内覧の様子もご覧ください。
本日立ち会いました室田のメモです。
10時00分 不動産会社A
■お客様
40歳代夫婦
子2人
■担当者
30歳代
資料持参
事前情報は確認済み
設備仕様、間取り、残置物などについてひと通り説明
質問にもそつなく回答
お客様との相性は良好
■質問
分譲前はなにが立っていたのか
設備の耐久年数、メンテナンスサイクル
改装必要箇所
クロスは張り替えるべきか
浴室乾燥の性能、壊れないか
引き渡し時期
穴の補修方法、費用、施工方法
ウォシュレットの交換費用
→担当者より回答済み
■コメント
眺望は2階という感じだね
見た感じ改装箇所は少なそうだね
■メモ
建具の傷なども細かく確認している
特に実際の使い勝手、設備の交換や故障した時の費用感を気にしている
かなり具体的に検討されているように見えました
マイナスな発言はなくおおむね気に入っているように見えました
ただ、質問内容が初歩的であること、答えのないものであることが気になりました
10:39退出
■営業マンからの内覧後の報告です
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
競合物件状況の確認
今週は競合物件に動きはございませんでした。
売買契約の完了
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
競合物件状況の確認
今週は競合物件に動きはございませんでした。
物件のお引渡し（決済）
こちらにてお取引完了
レインズ登録開始～成約時までの広告掲載数の履歴
不動産会社からの問い合わせをもとに、レインズへの登録開始から売買契約完了時までに弊社が実際に目視にて確認した実際の広告掲載数をグラフにしております。
売る仲介 室田他不動産会社による各物件情報サイトの広告数です。
同じ物件が物件情報サイトにいつも並んだら売れないというのはうそですね（今回売れましたし）。
販売時競合物件
| 本物件 | 販売中 | |
|---|---|---|
| 階数 | 2階 | 2階 |
| 間取り | 3LDK | 3LDK |
| 広さ（㎡） | 88.88 | 76.93 |
| 価格（万円） | 5,500 | 3,980 |
| ㎡単価（万円） | 61.94 | 51.74 |
| 販売開始 | 2025年7月5日 | 2024年12月23日 |
| 状況 | 居住中 | 空家 |
| 広告 | — | — |
| 価格変更 | — | 2024年12月23日 4,380 ↓2025年4月25日 3,980 |
| 備考 | ||
| 成約情報 *詳細は画像をタップ |
当該物件情報
売る仲介 室田今回売却をご依頼いただいた物件の情報です
マンションデータ
| マンション名 | ワコーレ御影テラス |
| 販売価格 | 5,500万円 |
| 間取り | 3LDK+F （F:フリールーム） |
| 専有面積 | 88.88㎡（壁芯） ※トランクルーム面積1.11㎡含む |
| バルコニー面積 | 14.79㎡ |
| バルコニー向き | 北東南（三方角） |
| 築年数 | 平成25年9月（2013年） |
| 総戸数 | 15戸 |
| 所在階／構造・階建 | 2階部分 / 鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付5階建 |
| 住所 | 〒658-0064 神戸市東灘区鴨子ケ原一丁目3番4号 |
| 交通 | 阪急電鉄神戸線「御影」駅 徒歩約6分 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 権利の形態 | 所有権 |
| 持ち分割合（敷地面積） | 1366520分の88880（840.20㎡） |
