データで見る成約事例
売る仲介での査定額（売出価格）と成約価格の差額
売出価格 7,220万円
成約価格 7,220万円
販売価格の100%で成約
価格乖離率*は0%
*価格乖離率とは？
マンションが売りに出された際の価格（売出価格）と成約した際の価格（取引価格）の差額の比率です
スケジュールとデータ
売買契約までのスケジュールと内覧組数のデータ
お問い合わせ日
2024年 1月11日
媒介契約締結日
2024年 1月21日
第一回内覧会日
2024年 2月18日
購入申込書受領日
2024年 2月18日
売買契約日
2024年 2月29日
売る仲介 室田では、売れた理由を動画でみていきましょう。
お問い合わせからお引き渡しまでの履歴
売る仲介 室田売却成功までの出来事を時系列で並べました。
イメージしながらたどっていただけたら。
LINEにて当社へお問い合わせいただく
室田がマンションを査定し動画でご報告
不動産のエキスパートの室田が、AIの査定ではなく、1件1件資料を集めて丁寧に査定しています。
レインズに登録されている当該マンションの過去成約事例をもとに、丁寧に査定いたしました。
| 平米単価 | 価格 | 基準価格変動率 |
|---|---|---|
| 788,662 円 | 69,000,000 円 | 98.6% |
| 800,091 円 | 70,000,000 円 | 100.0% |
| 811,521 円 | 71,000,000 円 | 101.4% |
| 822,951 円 | 72,000,000 円 | 102.9% |
| 825,237円 | 72,200,000 円 ← 成約 | 103.1％ |
| 834,381円 | 73,000,000 円 | 104.3% |
| 845,811 円 | 74,000,000 円 | 105.7% |
| 857,241 円 | 75,000,000 円 | 107.1% |
| 平米単価 | 価格 | 基準価格変動率 |
|---|---|---|
| 788,662 円 | 69,000,000 円 | 98.6% |
| 800,091 円 | 70,000,000 円 | 100.0% |
| 811,521 円 | 71,000,000 円 | 101.4% |
| 822,951 円 | 72,000,000 円 | 102.9% |
| 825,237円 | 72,200,000 円 ← 成約 | 103.1％ |
| 834,381円 | 73,000,000 円 | 104.3% |
| 845,811 円 | 74,000,000 円 | 105.7% |
| 857,241 円 | 75,000,000 円 | 107.1% |
室田がご訪問 / 媒介契約締結
室田が室内写真撮影
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
レインズに物件情報を登録7,220万円で販売開始
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
前川が広告掲載状況のチェック
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
前川が広告掲載状況のチェック
第1回内覧会 / 購入申込み 1社
①11時00分 不動産会社A
②11時30分 不動産会社B
③12時00分 不動産会社C
④12時30分 不動産会社D
⑤13時00分 不動産会社E
売る仲介 室田内覧の様子もご覧ください。
本日立ち会いました鈴木のメモです。
（質問には適宜回答しております）
①11時00分 不動産会社A
■お客さま
60歳代夫婦
奥さんの化粧は濃いめ
■営業マン
資料を読み込んだ営業マン
よく喋る
契約不適合責任免責を説明
本物件の隣の部屋を売ったことがあるらしい
■質問・コメント
眺望が欲しい
新築時のオプション箇所は？
室内がとにかく綺麗
今日何組来ますか
■メモ
イースト18階と比較している
ちなみにイースト18階は3LDKを2LDKにリフォームしているらしいので部屋が足りないとのこと
どこ見ていいかわからなさそう
奥さんに決定権があるぽいが、内覧中に誰かに電話している（電話先の人が住むのかもしれない）
具体的検討物件に入っているのかどうかわかりませんでした
30分きっちり見て退室
■購入申込書
②11時30分 不動産会社B
■お客さん
60歳代の男性ひとり
家族の話はなし
バッグはボッテガ
■質問・コメント
綺麗
広い
眺望については特にコメントなし
新築オプションの説明
契約不適合責任免責の説明
■メモ
向こう、と言っていたので別の部屋も見ているぽい
さっと見ている感じ。
見慣れている。
お客さんの内覧自体は10分で終了。
追記）お客さんだけ先に帰って営業マンと話した内容
westの別の部屋に申し込みを入れたが、売主が中国人で断られた（キャッシュのみの客しか売らないとのこと）
お客さんは経営者で会社で購入予定。
銀行から紹介されたお客さんなので、その銀行の融資じゃないとダメ。
口頭で承認オッケーと言われているが、承認書の発行に2週間かかるとも言われた。現在急かしている。
ちなみに、エレベーター前で「ここ申し込むわ」と言われた。
とにかく承認書待ち。
申し込みが入らないのを祈りながら帰ります、とのこと。
③12時00分 不動産会社C
■営業マン
30歳前後今っぽい
営業マンのみ
お客さまは急な出張で韓国にいるらしい（事前連絡はなし）
多分本人は無意識だが質問の仕方に嫌味を感じられる
■質問・コメント
売主は個人か
いつまで住んでいたか
エアコンは残置物ですよね
使えますよね
告知事項ありますか
駐車場はこちらで空き状況確認ですか
このマンション扱うのは初めてですか
大阪から来たんですか
■メモ
資料を見ていないと思われます
お客様に渡す用の撮影させてください、と言ってひたすら写真撮っていました（買取業者みたいな動きでした）
20分ほどで退室
ほぼ写真撮っていました
④12時30分 不動産会社D
■お客さま
30歳代の夫婦
ベビザラスの袋を持っていた
■営業マン
スリッパ持ってこず
片言の日本語
■質問・コメント
納戸にエアコン付けるにはどうしたらいいですか
申し込みするときはどうしたらいいですか、ファックスですか
■メモ
全編中国語
細かく内覧していましたが具体的に検討しているのかどうかはわからず
営業マンが片言すぎて取引は難しいかもしれない
20分ほどで退室
⑤13時00分 不動産会社E
10分遅刻（連絡なし）
■お客さま
50歳代の男性ひとり
■営業マン
中国人
早口
調子の良さそうなおじさん
スリッパ持ってこず
■質問・コメント
築後未入居ですか
■メモ
全編中国語
内容わからず
設備を一つ一つ説明している（事前に提供している資料を確認しているかどうかは不明）
説明する営業マン、うなづくお客さま
調子だけ良さそうな営業マン、取引になっても不安しかない
10分ほどで退室
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
前川が広告掲載状況のチェック
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
前川が広告掲載状況のチェック
物件の売買契約完了
物件のお引き渡し（決済）
こちらにてお取引完了
レインズ登録開始～成約時までの広告掲載数の履歴
不動産会社からの問い合わせをもとに、レインズへの登録開始から売買契約完了時までに弊社が実際に目視にて確認した実際の広告掲載数をグラフにしております。
売る仲介 室田他不動産会社による各物件情報サイトの広告数です。
同じ物件が物件情報サイトにいつも並んだら売れないというのはうそですね（今回売れましたし）。
販売時競合物件
WEST
| 本物件 | 販売 | オーナーチェンジ | 販売 | 成約 | オーナーチェンジ | 成約 | 販売 | 成約 | オーナーチェンジ | オーナーチェンジ | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 階数 | 11階 | 2階 | 3階 | 4階 | 6階 | 10階 | 11階 | 12階 | 13階 | 20階 | 21階 |
| 棟 | WEST | WEST | WEST | WEST | WEST | WEST | WEST | WEST | WEST | WEST | WEST |
| 間取り | 3LDK | 2LDK | 1LDK | 1LDK | 3LDK | 1LDK | 3LDK | 2LDK | 2LDK | 2SLDK | 3LDK |
| 広さ（㎡） | 87.49 | 61.74 | 41.84 | 47.13 | 71.77 | 41.84 | 82.52 | 64.28 | 64.28 | 87.49 | 82.17 |
| 価格（万円） | 7,220 | 4,980 | 3,300 | 3,780 | 5,290 | 3,830 | 6,780 | 5,575 | 5,380 | 9,480 | 7,000 |
| ㎡単価（万円） | 82.52 | 80.66 | 78.87 | 80.20 | 73.71 | 91.54 | 82.16 | 86.73 | 83.70 | 108.36 | 85.19 |
| 販売開始 | 2024年1月29日 | 一般3社 ①R6年1月5日 ②R5年11月23日 ③R5年10月9日 | 2023年12月26日 | 2023年1月18日 | — | — | 2023年5月19日 | 2023年9月29日 | 一般2社 ①2024年1月5日 ②2024年1月12日 | 2024年1月29日 | 2024年1月29日 |
| 状況 | 空家 | 居住中 | 賃貸中 | 空家 | — | 賃貸中 | 居住中 | 空家 | 居住中 | 賃貸中 | 賃貸中 |
| 備考 | 2023年12月4日 成約登録 | 2024年1月19日 成約登録 6,780 | 2024年1月22日 成約登録 5,380 | 月額賃料：240,000円 表面利回り：4.1％ |
EAST
| 削除 | 削除 | 販売 | 削除 | オーナーチェンジ | 成約 | 販売 | 販売 | 成約 | 販売 | 削除 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 階数 | 2階 | 6階 | 9階 | 13階 | 16階 | 17階 | 17階 | 18階 | 23階 | 25階 | 26階 |
| 棟 | EAST | EAST | EAST | EAST | EAST | EAST | EAST | EAST | EAST | EAST | EAST |
| 間取り | 3LDK | 2LDK | 3LDK | 1LDK | 1LDK | 3LDK | 2LDK | 2LDK | 2LDK | 3LDK | 2LDK |
| 広さ（㎡） | 83.96 | 61.74 | 71.77 | 41.84 | 41.84 | 81.73 | 61.74 | 82.52 | 102.48 | 77.32 | 90.35 |
| 価格（万円） | 5,800 | 5,280 | 5,980 | 4,000 | 3,950 | 7,500 | 5,780 | 7,150 | 11,500 | 6,880 | 8,300 |
| ㎡単価（万円） | 69.08 | 85.52 | 83.32 | 95.60 | 97.99 | 91.77 | 93.62 | 86.65 | 112.22 | 88.98 | 91.86 |
| 販売開始 | 2023年12月15日 | 2023年11月17日 | 2024年2月11日 | 2023年5月29日 | 2023年6月22日 | — | 2022年11月24日 | 2024年1月7日 | 一般2社 ①2023年5月13日 ②2023年10月26日 | 一般2社 ①2023年12月11日 ②2023年12月18日 | 2023年11月17日 |
| 状況 | 居住中 | 空家 | 居住中 | 賃貸中 | 賃貸中 | — | 空家 | 空家 | 空家 | 居住中 | 居住中 |
| 価格変更 | — | — | — | — | 2023年6月22日 4,100 ↓ 2024年2月6日 3,950 | — | — | — | — | 2023年12月11日 6,980 ↓ 6,880 | — |
| 備考 | 2024年2月20日 レインズ削除 （成約登録なし） | 2024年2月13日 レインズ削除 （成約登録なし） | 2023年2月6日 ふれんず削除 （レインズ成約登録なし） | — | 2024年1月12日 成約登録 | 2024年2月15日 成約登録 11,550 | 2024年2月20日 レインズ削除 （成約登録なし） |
当該物件情報
売る仲介 室田今回売却をご依頼いただいた物件の情報です
*2024年2月20日時点のデータです
マンションデータ
| マンション名 | ザ・パークハウス 福岡タワーズ WEST |
| 間取り | 3LDK +WIC |
| 専有面積 | 87.49㎡（壁芯） |
| バルコニー面積 | 28.57㎡ |
| バルコニー向き | 北西角 |
| 築年数 | 令和1年12月 |
| 総戸数 | 292戸 |
| 所在階／構造・階建 | 11階部分 / 鉄筋コンクリート造陸屋根27階建 |
| 住所 | 〒810-0065 福岡市中央区地行浜二丁目2番4 |
| 交通 | 福岡市地下鉄空港線「唐人町」駅 徒歩 約14分 西鉄バス「PayPayドーム」停 徒歩 約6分 |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 権利の形態 | 所有権 |
| 持ち分割合（敷地面積） | 4531730分の8749（12094.00㎡） |
