データで見る成約事例
売る仲介での査定額（売出価格）と成約価格の差額
売出価格 5,580万円
成約価格 5,600万円
売出価格の100.4%で成約
価格乖離率*は0%
*価格乖離率とは？
マンションが売りに出された際の価格（売出価格）と成約した際の価格（取引価格）の差額の比率です
スケジュールとデータ
売買契約までのスケジュールと内覧組数のデータ
お問い合わせ日
2025年12月18日
媒介契約締結日
2026年 2月 8日
第一回内覧会日
2026年 3月 1日
購入申込書受領日
2026年 3月 1日
売買契約日
2026年 3月 8日
お問い合わせからお引き渡しまでの履歴
売る仲介 室田売却成功までの出来事を時系列で並べました。
イメージしながらたどっていただけたら。
LINEにて当社へお問い合わせいただく
室田がマンションを査定し動画でご報告
不動産のエキスパートの室田が、AIの査定ではなく、1件1件資料を集めて丁寧に査定しています。
レインズに登録されている当該マンションの過去成約事例をもとに、丁寧に査定いたしました。
| 平米単価 | 価格 | 基準価格変動率 |
|---|---|---|
| 698,726 円 | 51,000,000 円 | 96.2% |
| 712,426 円 | 52,000,000 円 | 98.1% |
| 726,127 円 | 53,000,000 円 | 100.0% |
| 739,827 円 | 54,000,000 円 | 101.9% |
| 753,528 円 | 55,000,000 円 | 103.8% |
| 767,228 円 | 56,000,000 円←成約 | 105.7% |
| 780,929 円 | 57,000,000 円 | 107.5% |
| 794,629 円 | 58,000,000 円 | 109.4% |
| 808,330 円 | 59,000,000 円 | 111.3% |
室田がご訪問
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
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室田が室内写真撮影
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LINE登録不動産会社に販売先行告知
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競合物件状況の確認
【新規物件】
■壱番館・3階・3LDK・75.26㎡ ／ 6,680万円
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第1回内覧会予定
①11時00分 不動産会社A
②11時30分 不動産会社B
③12時00分 不動産会社C 12時00分 キャンセル④12時30分 キャンセル
⑤13時00分 不動産会社D
⑥13時30分 不動産会社E
⑦14時00分 不動産会社F
本日の動画です（4倍速・音なし）
本日立ち会いました室田のメモです。
①11時00分 不動産会社A
買取業者
■担当者
20歳代
各箇所を写真撮影、計測
質問事項などは特になく、事前情報は確認されているようす
20分程で退出
■営業マンからの内覧後の報告です
■購入申込書
②11時30分 不動産会社B
買取業者
■担当者
30歳代
各箇所を写真撮影、計測
事前情報は確認されている
来場組数、競合他社、選ばれる条件等について質問あり
15分程で退出
■営業マンからの内覧後の報告です
■購入申込書
③12時00分 不動産会社C
■お客様
40歳代女性
ご挨拶される丁寧な方
■担当者
50歳代 取引士
資料持参
事前情報は確認されている
本日が初対面だがお客様との相性はよさそう
改装等について積極的に提案
■質問
改装履歴
故障不具合
→回答済み
■コメント
猫と一緒に1人で住む
都内も含めてひろく検討中
■メモ
淡々と内覧されている
発言自体が少なくお部屋に対する印象は不明です
改装費用の提案について、そんなかかるのか、とやや消極的
今日の内覧をもとに改装費用の見積もりを作成するとのこと
20分ほどで退出
期待値30%
広く検討中の候補のひとつ
ただし、1人で住むにはかなり大きく
購入動機が乏しいようにかんじられました
■営業マンからの内覧後の報告です
④12時30分
前日キャンセル
⑤13時00分 不動産会社D
買取業者
■担当者
50歳代 取引士 代表取締役
30歳代
各箇所を写真撮影
少し前面棟が気になるかな、とのこと
事前情報は確認されている
内覧組数、競合他社について質問あり
15分ほどで退出
■営業マンからの内覧後の報告です
■購入申込書
⑥13時30分 不動産会社E
■お客様
40歳代夫婦
■担当者
20歳代 取引士
資料持参
事前情報、販売方法などは確認していない
今日が初対面
お客様との相性は悪くない
■質問
撮影しても良いか
何組来るのか
リフォームの制限
申込した場合の優先順位
→回答済み
■コメント
綺麗だね
いいよね
和室は変えたいね
■メモ
お客様は内覧に慣れている
間取図を印刷して準備
測ったり、撮影したり、主体的に検討
家具の配置、細部の寸法なども計測
検討内容が具体的
担当者は頼りなくただ立っているだけ
質問事項にも一切答えられず当社から回答、提案
時間いっぱいになり退出
期待値50%
準備万端、前向きに検討中
担当者が頼りない、きちんと説明できるかが懸念
■購入申込書
⑦14時00分 不動産会社E
■お客様
50歳代男性
■担当者
20歳代 取引士
資料持参
事前情報は確認済
お客様との関係性は良さそう
眺望、周辺環境など良い部分を積極的に提案
質問事項にもそつなく回答
■質問
申込状況
改装費用（500万円程度想定）
申込のルール、順番
売却理由
→回答済み
■コメント
眺望が良いですね
いいですよね
■メモ
壁をたたくなどして改装箇所を確認
具体的というよりはざっくり改装したらどうなるかという感じ
お部屋についてはかなり好印象
ただし、外の音が気になる
事前審査は別物件で承認済
時間いっぱいになり退出
期待値60%
具体的に購入検討中
■購入申込書
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
物件の売買契約完了
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
物件のお引渡し（決済）
こちらにてお取引完了
レインズ登録開始～成約時までの広告掲載数の履歴
不動産会社からの問い合わせをもとに、レインズへの登録開始から売買契約完了時までに弊社が実際に目視にて確認した実際の広告掲載数をグラフにしております。
売る仲介 室田他不動産会社による各物件情報サイトの広告数です。
同じ物件が物件情報サイトにいつも並んだら売れないというのはうそですね（今回売れましたし）。
当該物件情報
売る仲介 室田今回売却をご依頼いただいた物件の情報です
*2026年1月29日時点のデータです
マンションデータ
| マンション名 | グラン・エステ川崎ツインタワー弐番館 |
| 販売価格 | 5,580万円 |
| 間取り | 3LDK |
| 専有面積 | 72.99㎡（壁芯） |
| バルコニー面積 | 10.07㎡ |
| バルコニー向き | 南（南西角住戸） |
| 築年数 | 平成13年2月（2001年2月） |
| 総戸数 | 134戸（全棟合計：268戸） |
| 所在階／構造・階建 | 13階部分 / 鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付21階建 |
| 住所 | 〒212-0005 川崎市幸区戸手四丁目9番3 |
| 交通 | JR東海道線・京浜東北線・南武線「川崎」駅 徒歩約13分 京急本線・大師線「京急川崎」駅 徒歩約13分 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
| 権利の形態 | 所有権 |
| 持ち分割合（敷地面積） | 103万1957分の7299（2996.42㎡） |
