【売る仲介の販売履歴】ザ・晴海レジデンス 8階

東京

2025年12月19日

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データで見る成約事例
売る仲介での査定額（売出価格）と成約価格の差額

売出価格 8,280万円
成約価格 8,300万円

売出価格の100%で成約
価格乖離率*は0%

*価格乖離率とは？　
マンションが売りに出された際の価格（売出価格）と成約した際の価格（取引価格）の差額の比率です

スケジュールとデータ
売買契約までのスケジュールと内覧組数のデータ

お問い合わせ日
2025年 7月27日

媒介契約締結日
2025年 9月 5日

第一回内覧会日
2025年 9月28日

購入申込書受領日
2025年 9月28日

売買契約日
2025年10月 6日

お問い合わせからお引き渡しまでの履歴

売る仲介室田

売却成功までの出来事を時系列で並べました。
イメージしながらたどっていただけたら。

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2025年7月27日(日)
LINEにて当社へお問い合わせいただく

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2025年8月1日(金)
室田がマンションを査定し動画でご報告

売る仲介鈴木

不動産のエキスパートの室田が、AIの査定ではなく、1件1件資料を集めて丁寧に査定しています。

平米単価	価格	基準価格変動率
1,269,344 円	73,000,000 円	97.3%
1,286,733 円	74,000,000 円	98.7%
1,304,121 円	75,000,000 円	100.0%
1,321,509 円	76,000,000 円	101.3%
1,338,898 円	77,000,000 円	102.7%
1,356,286 円	78,000,000 円	104.0%
1,373,674 円	79,000,000 円	105.3%
1,391,062 円	80,000,000 円	106.7%
1,425,839 円	82,000,000 円	109.3%
1,443,227 円	83,000,000 円←成約	110.7%
1,460,616 円	84,000,000 円	112.0%
1,495,392 円	86,000,000 円	114.7%

平米単価	価格	基準価格変動率
1,269,344 円	73,000,000 円	97.3%
1,286,733 円	74,000,000 円	98.7%
1,304,121 円	75,000,000 円	100.0%
1,321,509 円	76,000,000 円	101.3%
1,338,898 円	77,000,000 円	102.7%
1,356,286 円	78,000,000 円	104.0%
1,373,674 円	79,000,000 円	105.3%
1,391,062 円	80,000,000 円	106.7%
1,425,839 円	82,000,000 円	109.3%
1,443,227 円	83,000,000 円←成約	110.7%
1,460,616 円	84,000,000 円	112.0%
1,495,392 円	86,000,000 円	114.7%

LINEで査定を依頼する →

レインズに登録されている当該マンションの過去成約事例をもとに、丁寧に査定いたしました。

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2025年9月5日(金)
室田がご訪問 / 媒介契約締結

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2025年9月6日(土)
室田が室内写真撮影

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2025年9月9日(火)
YouTubeライブ配信で進捗ご報告

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2025年9月14日(日)
LINE登録不動産会社に販売先行告知8,280万円で販売開始

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2025年9月16日(火)
YouTubeライブ配信で進捗ご報告

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2025年9月16日(火)
競合物件状況の確認

今週は競合物件に動きはございませんでした。

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2025年9月23日(火)
YouTubeライブ配信で進捗ご報告

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2025年9月23日(火)
競合物件状況の確認

■18階・2LDK・76.14㎡・12,000万円 / 申込ありに変更されていました。

■17階・2LDK・100.5㎡・16,900万円 / HPにて成約を確認いたしました

成約登録がされていないため、HPでご確認ください。

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2025年9月28日(日)初回内覧会予定

来場不動産会社

①10時30分　不動産会社A
②11時00分　キャンセル
③11時30分　不動産会社B
④12時00分　不動産会社C
⑤12時30分　不動産会社D
⑥13時00分　不動産会社E
⑦13時30分　キャンセル
⑧14時00分　不動産会社F
⑨14時30分　不動産会社G
⑩15時00分　不動産会社H

本日の動画です（4倍速・音なし）

本日立ち会いました室田のメモです。

①10時30分　不動産会社A

■お客様
40歳代男女
丁寧で和やかな印象

■担当者
40歳代　役員　取引士　
30歳代
資料持参
販売方法、条件等も理解されている

お客様との関係性は良好
周辺環境にも詳しく知識豊富

■質問
残置物
来場組数
申込方法（競合した場合の選考条件）
→回答済み

■コメント
すごい綺麗
素敵
モデルルームみたい
収納が多いね
すごく良い

■メモ
事前審査承認済
是非申込みたいとのこと

20分程で退出

■営業マンからの内覧後の報告です

■購入申込書

②11時00分　キャンセル

③11時30分　不動産会社B

■お客様
30歳代女性　子供

■担当者
30歳代　役員
口ぶりからお客様とご夫婦

資料持参せず
販売方法、詳細については確認していないようす

■質問
分譲オプション箇所
売却理由
引き渡し時期
来場組数
指値、価格交渉できるか
→回答済み

■コメント
思ったより明るく開放感がある

■メモ
群馬県から来場
不動産業者役員

居住目的で前向きに検討
申込予定とのこと
法人、個人どちらで購入するか決めかねている
（資金準備、事前審査未済）

10分ほどで退出

■営業マンからの内覧後の報告です

④12時00分　不動産会社C

5分遅れ来場

■お客様
30歳代女性　外国人（中華系）

■担当者
30歳代　外国人（中華系）
資料持参

お客様との関係性は良好
質問等には的確に回答しているよう

■質問
残置物
引渡し時期
クリーニングするのか
→回答済み

■コメント
すべて外国語のため内容は不明です

■メモ
身振りから使い勝手、収納、明るさなどを重視しているようす
おおむね気にっているように感じられました

共用部分も確認するとのこと
15分程で退出

■営業マンからの内覧後の報告です
届き次第添付させていただきます。

⑤12時30分　不動産会社D

■お客様
30歳代夫婦　子供
丁寧な感じの良い方
※お客様より手土産をいただいております

■担当者
30歳代　取引士
資料持参

お客様との関係性は良好
間取り、使い勝手、周辺環境等について積極的に提案

■質問
なし

■コメント
すごい素敵
めちゃくちゃ綺麗
すごくいいね
とにかく綺麗
モデルルームみたい

■メモ
盛り上がっているご主人
温度差のある奥様
周辺の新築と比較（豊海タワーモデルルーム）

共用部分も確認とのこと
15分程で退出

■営業マンからの内覧後の報告です

⑥13時00分　不動産会社E

■お客様
60歳代夫婦

■担当者
30歳代　取引士
資料持参

お客様との関係性は良好
物件の良い部分を積極的に提案
質問事項にも的確に回答

■質問
キッチンの壁が抜けるか
残置物
来場組数
他の申込状況
→回答済み

■コメント
すごい綺麗だね
よいね
改装しなくても良いね
明るいね

■メモ
棟内同タイプの間取りを内覧したことがある（買い逃した）
前向きな発言がおおく好印象のようすでした

15分ほどで退出

■営業マンからの内覧後の報告です

■購入申込書

⑦13時30分　キャンセル

⑧14時00分　不動産会社F

■お客様
30歳代男女

■担当者
40歳代
資料持参なし
事前情報は確認していない
物件についての基本的な内容も理解していない

会話、やり取りが少なくお客様とは少し距離感がある

■質問
申込方法
他検討者の情報
残置物
→回答済み

■コメント
きれいに使われている
明るいですね
いいですね
眺望が良い

■メモ
お客様はかなり前向きに検討されている
営業担当者の理解度が低く頼りなく感じました

10分ほどで退出

■営業マンからの内覧後の報告です

■購入申込書

⑨14時30分　不動産会社G

■お客様
50歳代夫婦

■担当者
40歳代
資料持参

基本情報は確認されていない
お客様からの質問にも回答できず

お客様と距離感がある
質問事項も当社へ丸投げ

■質問
来場組数
食洗機、床暖房の有無
→回答済み

■コメント
眺望が良いね

■メモ
お客様は可もなく不可もなくという印象でしたえ
担当者がとても頼りなく、何をして、何を話せば良いかもわからないようす

共用部分も確認とのこと
10分ほどで退出

■営業マンからの内覧後の報告です
届き次第添付させていただきます。

⑩15時00分　不動産会社H

■お客様
50歳代夫婦

■担当者
20歳代2人
資料持参
事前情報は確認していない

お客様とは初見
現在の住まい、世帯構成などを聴き取り

■質問
食洗機の有無
川向かいの建物
売却理由
使っているリビングテーブルが置けるか（採寸）
騒音について
洗濯機サイズ
周辺環境
大規模修繕について
→回答済み

■コメント
明るい

■メモ
初歩的な質問が多く探し始め
気に入ってはいるようですが準備不足に感じられました

20分程で退出

■営業マンからの内覧後の報告です

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2025年9月30日(火)
YouTubeライブ配信で進捗ご報告

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2025年9月30日(火)
競合物件状況の確認

■18階・2LDK・76.14㎡・12,000万円 / 成約登録されておりました。

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2025年10月6日(月)
物件の売買契約完了

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2025年10月7日(火)
YouTubeライブ配信で進捗ご報告

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2025年12月19日(金)
物件のお引渡し（決済）

こちらにてお取引完了

レインズ登録開始～成約時までの広告掲載数の履歴

不動産会社からの問い合わせをもとに、レインズへの登録開始から売買契約完了時までに弊社が実際に目視にて確認した実際の広告掲載数をグラフにしております。

売る仲介室田

他不動産会社による各物件情報サイトの広告数です。
同じ物件が物件情報サイトにいつも並んだら売れないというのはうそですね（今回売れましたし）。

販売時競合物件

スクロールできます

	本物件	販売中	販売中	成約	成約	販売中
階数	8階	3階	10階	17階	18階	20階
間取り	1LDK	2LDK	3LDK	2LDK	2LDK	2LDK
広さ（㎡）	57.51	79.2	85.53	100.5	76.14	72.41
価格（万円）	8,280	10,480	12,800	18,900	12,000	14,980
㎡単価（万円）	142.97	132.32	149.66	168.16	157.60	206.88
販売開始	2025年9月日	2025年7月6日	2025年4月14日	2025年3月3日	2025年5月1日	2025年4月14日
状況	居住中	居住中	賃貸中	空家	居住中	空家
価格変更				2025年3月3日 18,900 ↓2025年3月24日 16,900
備考				2025年9月23日 HPにて成約確認	2025年9月23日申込あり 2025年9月30日成約登録確認

当該物件情報

売る仲介室田

今回売却をご依頼いただいた物件の情報です

マンションデータ

マンション名	ザ・晴海レジデンス
販売価格	8,280万円
間取り	1LDK
専有面積	57.51㎡（壁芯）
バルコニー面積	10.26㎡
バルコニー向き	北西
築年数	平成21年3月（2009年）
総戸数	438戸
所在階／構造・階建	8階部分 / 鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根20階建
住所	〒104-0053 東京都中央区晴海五丁目1番17
交通	都営大江戸線「勝どき」駅徒歩約12分
用途地域	商業地域
権利の形態	所有権
持ち分割合（敷地面積）	3323525分の5751（7870.09㎡）

売却理由など

現況	居住中
引渡し日条件	契約後3か月
売却理由	住み替え
売買条件	・現状有姿・売主の契約不適合責任免責（設備の故障、不具合も含む）
「契約不適合責任を負わない」という条件で売却の理由	特に大きな懸念点がある訳ではないですが、お引渡し後に細かい部分まで責任を負いたくないため、トラブルになりたくないため
設備の動作不良	なし
当該物件についての事故・他殺など告知事項について	なし
残置物	・エアコン2台・照明設備・ブラインド

共用部分・当該物件の設備について

オートロック	あり
エレベーター	あり
宅配ボックス	あり
ペット飼育	可　細則あり・要確認
床暖房	あり
ケーブルテレビ等	あり
インターネット	あり