データで見る成約事例
売る仲介での査定額（売出価格）と成約価格の差額
売出価格 3,780万円
成約価格 3,780万円
売出価格の100%で成約
価格乖離率*は0%
*価格乖離率とは？
マンションが売りに出された際の価格（売出価格）と成約した際の価格（取引価格）の差額の比率です
スケジュールとデータ
売買契約までのスケジュールと内覧組数のデータ
お問い合わせ日
2025年 9月 2日
媒介契約締結日
2025年 9月19日
第一回内覧会日
2025年 10月12日
購入申込書受領日
2025年10月20日
売買契約日
2025年10月26日
お問い合わせからお引き渡しまでの履歴
売る仲介 室田売却成功までの出来事を時系列で並べました。
イメージしながらたどっていただけたら。
LINEにて当社へお問い合わせいただく
室田がマンションを査定し動画でご報告
不動産のエキスパートの室田が、AIの査定ではなく、1件1件資料を集めて丁寧に査定しています。
レインズに登録されている当該マンションの過去成約事例をもとに、丁寧に査定いたしました。
| 平米単価 | 価格 | 基準価格変動率 |
|---|---|---|
| 346,110 円 | 33,500,000 円 | 88.2% |
| 371,939 円 | 36,000,000 円 | 94.7% |
| 390,536 円 | 37,800,000 円←成約 | 99.5% |
| 392,603 円 | 38,000,000 円 | 100.0% |
| 397,768 円 | 38,500,000 円 | 101.3% |
| 402,934 円 | 39,000,000 円 | 102.6% |
| 408,100 円 | 39,500,000 円 | 103.9% |
| 413,266円 | 40,000,000 円 | 105.3% |
| 418,432 | 40,500,000 円 | 106.6% |
| 423,597 | 41,000,000 円 | 107.9% |
| 428,763 | 41,500,000 円 | 109.2% |
| 433,929 | 42,000,000 円 | 110.5% |
| 平米単価 | 価格 | 基準価格変動率 |
|---|---|---|
| 346,110 円 | 33,500,000 円 | 88.2% |
| 371,939 円 | 36,000,000 円 | 94.7% |
| 390,536 円 | 37,800,000 円←成約 | 99.5% |
| 392,603 円 | 38,000,000 円 | 100.0% |
| 397,768 円 | 38,500,000 円 | 101.3% |
| 402,934 円 | 39,000,000 円 | 102.6% |
| 408,100 円 | 39,500,000 円 | 103.9% |
| 413,266円 | 40,000,000 円 | 105.3% |
| 418,432 | 40,500,000 円 | 106.6% |
| 423,597 | 41,000,000 円 | 107.9% |
| 428,763 | 41,500,000 円 | 109.2% |
| 433,929 | 42,000,000 円 | 110.5% |
室田がご訪問 / 媒介契約締結
室田が室内写真撮影
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
LINE登録不動産会社に販売先行告知
3,780万円で販売開始
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
競合物件状況の確認
今週は競合物件に動きはございませんでした。
第1回内覧会
①11時00分 不動産会社A
②11時30分 不動産会社B
③12時00分 不動産会社C
本日の動画です（4倍速・音なし）
本日立ち会いました室田のメモです。
①11時00分 不動産会社A
■お客様
20歳代夫婦
物腰柔らかな方
■担当者
20歳代 取引士
資料持参
販売方法、条件等も理解されている
お客様との関係性は良好
資料に基づき間取り、使い勝手、日照条件、改装箇所などを積極的に提案
質問にも明確に回答
丁寧に接客されている
■質問
残置物
床暖房範囲
売却動機
来場組数
不具合箇所
→回答済み
隣の家族構成
→確認して回答としています
■コメント
すごくきれい
景観が良い
収納が多いね
間取りが良い
すごい広い
ペットの臭いもしない
水回りもそのまま使えそう
■メモ
本日2件目の内覧（築5年）
比嘉して本物件の方がきれい
どこを改装（クロス、フローリング）したいか、動線など検討内容が具体的
お部屋に対する印象は良さそうですが、年齢、家族構成から購入動機が乏しいようにも感じられました
11:28退出
■営業マンからの内覧後の報告です
■購入申込書
②11時30分 不動産会社B
■お客様
30歳代夫婦
穏やかそうな方
■担当者
30歳代 取引士
資料持参
販売方法、物件情報も事前確認済
お客様との関係性は良好
物件の良い部分を積極的に提案
お客様も好意的に聞いている
■質問
残置物
来場組数
→回答済み
■コメント
きれい
使用感がない
リビングが広いね
緑が多くて良い
防犯も良さそう
洗練されていて参考になる
収納が多くて広いね
すぐ売れそうですね
■メモ
前向きな発言が多く印象は良さそうです
ただ、具体性のある質問、発言などはなく、まだ探し始めのように感じられました
11:45退出
■営業マンからの内覧後の報告です
③12時00分 不動産会社C
■お客様
50歳代夫婦
落ち着きのある上品な方
■担当者
40歳代 代表取締役 取引士
資料持参
販売方法、物件情報も確認済み
お客様との関係性は良好
複数物件をともに内覧されている
■質問
庭先の斜面
防犯性
売却理由
駐車場空き状況
来場組数
引渡し時期
→回答済み
■コメント
いままでとは雰囲気が違う
明るい
戸建みたい
天井が高く広く感じる
すごい収納が多い
いいね
ほんとに綺麗だね
いままでで1番きれい
リフォームする必要なさそう
いいよね
競争率が高そう
静かだね
■メモ
前向きな発言のみで印象はとても良さそうです
現在のお住まいが12月末までの契約とのこと
購入動機も明確で具体的に検討されている様子でした
12:17退出
■営業マンからの内覧後の報告です
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
競合物件状況の確認
今週は競合物件に動きはございませんでした。
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
物件の売買契約完了
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
物件のお引渡し（決済）
こちらにてお取引完了
レインズ登録開始～成約時までの広告掲載数の履歴
不動産会社からの問い合わせをもとに、レインズへの登録開始から売買契約完了時までに弊社が実際に目視にて確認した実際の広告掲載数をグラフにしております。
売る仲介 室田他不動産会社による各物件情報サイトの広告数です。
同じ物件が物件情報サイトにいつも並んだら売れないというのはうそですね（今回売れましたし）。
販売時競合物件
| 本物件 | 販売中 | |
|---|---|---|
| 階数 | 1階 | 3階 |
| 間取り | 4LDK | 4LDK |
| 広さ（㎡） | 96.79 | 90.65 |
| 価格（万円） | 3,780 | 3,980 |
| ㎡単価（万円） | 39.05 | 43.91 |
| 販売開始 | 2025年9月20日 | 2025年8月17日 |
| 状況 | 居住中 | 居住中 |
| 価格変更 | — | |
| 備考 | ||
| 成約情報 *詳細は画像をタップ |
当該物件情報
売る仲介 室田今回売却をご依頼いただいた物件の情報です
マンションデータ
| マンション名 | アイルシティ八事表山 |
| 販売価格 | 3,780万円 |
| 間取り | 4LDK+WIC |
| 専有面積 | 96.79㎡（壁芯） |
| バルコニー面積 | 9.15㎡ |
| バルコニー向き | 東西北（3方角） |
| 築年数 | 平成26年8月（2014年） |
| 総戸数 | 23戸 |
| 所在階／構造・階建 | 1階部分 / 鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付3階建 |
| 住所 | 〒468-0069 名古屋市天白区表山三丁目215番地 |
| 交通 | 名古屋市営地下鉄名城線「総合リハビリセンター」駅 徒歩約11分 名古屋市営地下鉄名城線・鶴舞線「八事」駅 徒歩約14分 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 権利の形態 | 所有権 |
| 持ち分割合（敷地面積） | 19万705分の9679（1982.57㎡） |
