【売る仲介の販売履歴】京都市東山区祇園町 中古戸建て

12時00分　不動産会社A

■お客さま
台湾人
男性はブローカー
女性一人は通訳
女性もう一人は不明

どうやら飲食店をやるとのこと

■営業マン
物腰柔らかい

■質問・コメント
もともとどういう用途だったのか
外国人に売るのは売主的にオッケーなのか 

価格交渉する余地はあるのか。

■メモ
わかりやすいお金持ちには見えず
写真撮りまくり

【案内終了後に 営業マンから聞いた話】

これまで 町屋を4件 買ってもらっている外国人がいる。
その全てを 今回の男性（ブローカー）を通して買ってもらっている。
ブローカー自体はこれまでも 取引があり 信用ができる。
今回もその流れ。
購入する外国人は毎回物件を見ずに買っている（全てブローカーの判断に任せている）。

今回もブローカーに情報を投げたら、反応があったとのこと。

通訳もカタコトの日本語のため、相手の営業マンもやり取りに苦労していた。
営業マンはこれまでも町家の売買経験語あるとのこと。

15分くらいで退室

■不動産営業マンからの内覧後の報告

10時30分　不動産会社B

■お客さま
外国の方（欧米系）女性1人
50歳くらい

■お客さまのコメント
わかる範囲で言うと
so cute
so beautiful
so pretty
を連発されていました

■営業マン
50代男性
英語がわからないので、英語を話せる協力者と呼ばれる女性と一緒に案内されていました
質問から、弊社のシステムについては理解されておらず、資料も持ち合わせておらず、京町家ということぐらいしか理解されていないようでした。

■質問
井戸は使えますか
⇨回答済み

■メモ
お客様とは現地待ち合わせで特にコンタクトを取る様子はなく、内覧終わりは現地解散でした。
どのような経緯で見学になったお客様か計りかねました。
協力者（中国系の仲介業者のような感じがしました）と呼ばれていた女性の方がお客様と懇意にしている感じで、営業担当者は終始無言。スリッパなどの準備も彼女がしていました。

お客様自身は美術館見学をしに来たような感じを受けました。
家の中の細かな装飾や建具などの話が多かったと思います。

見学動機が見えず、購入角度は不明です。
15分ほどで退去。

■不動産営業マンからの内覧後の報告

16時30分　不動産会社C

■営業マン
女性と男性
女性はやり手感あり。
町家のリノベーションをたくさんやっているよう。

男性は通訳的な存在

■お客さま
欧米系の男女
全て英語で話していたので関係は分からず

男性はスーツ
このあと国際会館で予定があると言っていた

■質問・コメント
築年数
売却理由

■メモ
パーフェクト、エクセレントと、何度も言っていました
退室時、日本人の男性から「おおむね気に入ってるようです」と伝えられました

女性営業マンからは「建物的に調べないと、いけないことがあるので回答にお時間かかるかもしれません」と言われました

感触は悪くないようです

30分で退室

■不動産営業マンからの内覧後の報告

10時00分　不動産会社D

◼︎営業担当者
30歳代　主任　取引士
20歳代　建築スタッフ

買主への提案書類作成のため、建物内部を詳細に計測、改装必要箇所の確認

費用積算し買主様へ提案
税理士へ相談し検討とのこと

11:13退出

■不動産営業マンからの内覧後の報告

15時00分　不動産会社E

■お客様
40歳代　飲食店経営者（近隣）
他工事会社2名

■担当者
40歳代　取引士
資料持参
事前情報は確認済

購入までの流れを積極的に説明

■質問
価格交渉の余地
他からの引き合い
申込方法
→回答済み

■コメント
状態は良いですね
素材としては良い

■メモ
飲食店舗として検討
事業計画書を作成して銀行に融資相談中

購入目的、改装計画は明確
事前情報も入念に確認済み
改装費用（2,000万円程度）含めてどこまで融資が受けられるか、とのことでした

15:25退出

■不動産営業マンからの内覧後の報告

16時30分　不動産会社F

■お客様
70歳代　60歳代女性
口調から地元の方のよう
（業者いわく著名な解説者とのこと）

■担当者
60歳代　代表取締役

資料持参
物件についての事前情報は確認済
質問事項には明確に回答

■質問
改装費用
解体したらどうか
井戸じまいできるか
お隣との壁について
何階建にできるか
→回答済み

■コメント
思ったよりも状態は良いね
鉄骨かコンクリートか、特殊な木造にするか

■メモ
投資用不動産への建て替えを想定
他にも京都市内に複数不動産を所有しているとのこと
祇園周辺希望で15年ほど前から探している

候補のひとつとしてこれから検討とのことでした

17:02退出

■不動産営業マンからの内覧後の報告
届き次第添付させていただきます。

■購入申込書