データで見る成約事例
売る仲介での査定額（売出価格）と成約価格の差額
売出価格 2,380万円
成約価格 2,300万円
販売価格の96.6%で成約
価格乖離率*は3.4%
*価格乖離率とは？
マンションが売りに出された際の価格（売出価格）と成約した際の価格（取引価格）の差額の比率です
スケジュールとデータ
売買契約までのスケジュールと内覧組数のデータ
お問い合わせ日
ーー
媒介契約締結日
2020年 4月 9日
第一回内覧会日
2020年 5月 9日
購入申込書受領日
2020年 5月30日
売買契約日
2020年 6月 6日
内覧会開催結果
第1回 2020年5月9日土曜日 価格2,380万円
開催日：2020年5月9日土曜日 開催時間：11時-12時 弊社立ち合い者：室田・前川 販売価格：2,380万円 申込み：4組 来場：3組 キャンセル：1組 来場者の中から申込み見込み：低いと思われます
以下、来場者のご報告です（○△×は見込みです）。
1人目 不動産会社A
×
40後半女性・息子大学2人
現金購入予定だが母と父から贈与予定（ほぼ不明）
父が保有する不動産を売却して資金捻出（未契約）
不動産を担保として借入も考えているが不明
資金準備に難あり契約後にトラブル多数あるらしい
的を射ない質問をしてくる
総合的に判断するとこの方はトラブルが懸念される
2人目 不動産会社B
△
30代夫婦・初めて内覧
エリア資金ともに未確定
営業マンがまだ予算についてから話している（まだまだ
戸建て、マンションともに検討
他も見比べるらしい
猫を飼っている
このマンションがペット禁止は知らなかった
住宅ローンを借り入れ出来るのか不明
3人目 不動産会社C
×
30代女性1人
2人で住むみたい
既婚か不明
決定者（彼氏か旦那）が来場していないため決定できそうにない
設備を丁寧に見ている
現地で他の物件資料と見比べている（20枚ぐらい）
まだ候補の1つという感じ
第2回 2020年5月24日日曜日 価格2,380万円
開催日：2020年5月24日日曜日 開催時間：14時-15時 弊社立ち合い者：鈴木・前川 販売価格：2,380万円 申込み：6組 来場：6組 キャンセル：0組 来場者の中から申込み見込み：1組見込みがあるように見えました。
以下、来場者のご報告です（○△×は見込みです）。
1人目 不動産会社D
×
20代夫婦・お子様1人
買う気で見に来ていない
5分程さらっと見て終了
2人目 不動産会社E
△
40代女性、10代娘
部屋や設備などしっかり見ている
キッチン重視・ルーフバルコニーを気に入っている様子
3人目 不動産会社F
△
30代夫婦
何度も室内を見て回っている
4人目 不動産会社G
×
50代女性、30代夫婦、子供1人
もう少し広さが必要
候補の1つという感じ
5人目 不動産会社H
〇
30代夫婦、子供1人
バルコニーの広さが気に入っている
室内・設備時間をかけて見て回る
営業マンの友人
他の候補はなさそう
内覧会後も共用部分を確認をしていた
6人目 不動産会社I
△
30代男性
室内・設備時間をかけて見て回る
リフォームをするような打ち合わせをしていた
当該物件情報
今回のマンションの情報です
マンションデータ
| マンション名 | プレステージ武庫之荘 |
| 間取り | 2LDK＋F |
| 専有面積（壁芯） | 56.18㎡ |
| バルコニー面積 | 13.87㎡ / ルーフバルコニー 44.64㎡ |
| バルコニー向き | 東 |
| 築年数 | 平成11年6月 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 所在階／構造・階建 | 6階部分／鉄筋コンクリート造6階建 |
| 住所 | 〒661-0003 兵庫県尼崎市富松町1丁目3-21 |
| 交通 | 阪急神戸線「武庫之荘」駅 徒歩約9分 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 / 第二種中高層住居専用地域 / 第二種高度地区 |
| 権利の形態 | 所有権 |
| 持ち分割合 | 262560分の5618 |
売却理由など
| 現況 | 空家 |
| 引き渡し日条件 | 相談 |
| 売却理由 | 資産処分 |
| 備考 | 住み替え（新居は購入・引っ越し済み） |
| 「契約不適合責任を負わない」という条件で売却の理由 | 特に大きな懸念点がある訳ではないですが、お引渡し後に細かい部分まで責任を負いたくないため、トラブルになりたくないため |
| 当該物件についての事故・他殺など告知事項について | 売主は不知 |
共用部分・当該物件の設備について
| オートロック | なし |
| エレベーター | あり |
| 宅配ボックス | なし |
| ペット飼育 | 可（使用細則あり・費用負担あり） |
| 床暖房 | あり |
| ケーブルテレビ等 | あり |
| インターネット | あり |
駐車場・駐輪場について
| 駐車場 | 別紙資料・重要事項に係る調査報告書を確認ください |
| 駐輪場 | 別紙資料・重要事項に係る調査報告書を確認ください |
| 管理会社電話番号 | — |
| 管理人室電話番号 | — |
管理について
| 管理組合 | あり |
| 管理会社 | 有限会社集住管理 |
| 管理形態 | 全部委託 |
| 管理人状況 | 日勤管理 |
| 管理会社電話番号 | — |
| 管理人室電話番号 | — |
管理費・修繕積立金について
| 管理費 | 4,800円 / 月 （変更予定なし） |
| 修繕積立金 | 8,710円 / 月 （変更予定なし） |
| その他費用 | ルーフバルコニー 1,790 円 / 月 自治会費 2,400円 / 年（4月に一括徴収） （中途入居者は入居月より月割で徴収） |
固定資産税（昨年度・年額）
| 固定資産税（年額） | — |
大規模修繕について
| 大規模修繕予定 | なし |
| 大規模修繕履歴 | 「重要事項に係る調査報告書」参照 |
売主によるリフォーム箇所
別紙「修繕履歴」参照
