
お問い合わせからお引き渡しまでの履歴

売る仲介 室田
売却成功までの出来事を時系列で並べました。
イメージしながらたどっていただけたら。
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2022年11月14日(月)
電話にて当社へお問い合わせいただく
電話にて当社へお問い合わせいただく
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2022年11月15日(火)
室田が写真撮影
室田が写真撮影
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2022年11月15日(火)
媒介契約締結
媒介契約締結
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2022年11月24日(木)
レインズ登録
2,100万円で販売開始
レインズ登録
2,100万円で販売開始

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2022年11月28日(月)YouTubeライブ配信で進捗ご報告
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2022年11月28日(月)
前川が広告掲載状況の確認
前川が広告掲載状況の確認
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2022年12月5日(月)YouTubeライブ配信で進捗ご報告
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2022年12月5日(月)
前川が広告掲載状況の確認
前川が広告掲載状況の確認
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2022年12月11日(日)
第1回内覧会 / 購入申し込み 2社
第1回内覧会 / 購入申し込み 2社
本日の内覧会動画です(10倍速・音なし)
本日内覧会に立ち会いました、当社田中のメモです。
①10時00分 不動産会社A ■お客さま 50代夫婦 子供を含めた家族で住む 現金 ■お客さまのコメント きれい ■営業マン 30代女性 お客さまとコミュニケーション取れてる きちんとしてそう ■質問 再建築について 現金購入者、預金エビデンス必須か→必須ではないが売主への安心材料にするためお願いしている ■メモ 契約不適合について聞かれたので、瑕疵については都度対応としています 宅建業者の不適合責任の表記については、購入申込書にてご相談くださいとしてます
②10時30分 不動産会社B ■お客さま 業者っぽいおじさま二人 ■お客さまのコメント 特になし ■営業マン 30代男性 ■質問 特になし ■メモ 採寸して5分ほどで退室されました。
③11時00分 不動産会社C ■お客さま 50代夫婦とおばあちゃん 家族で住む ■お客さまのコメント きれい トイレ2つあるのが良い ■営業マン 30代男性 ■質問 売主宅建業者か(契約不適合の対応について) リフォームの範囲 残置物 ■メモ 子供に見せるために動画を回していた お客様気に入ってそう
④11時30分 不動産会社D ■お客さま 30代夫婦 ■お客さまのコメント いいやん 実家から近い ■営業マン 30代男性 普通におしゃべりできる人 ■質問 残置物 ■メモ 欲しそう 自営業やっててフラットを今から出す
⑤12時00分 不動産会社E ■お客さま 50代男性一人 子供も含めた家族で住むよう ■お客さまのコメント お風呂が2階にあるのが良い ■営業マン 50代男性 ■質問 吸排気の機械について、これは何か ■メモ 喜怒哀楽があまりない感じでしたが、玄関出るときにお客様から購入資金についての話をしていました。 現金でもローンでもいけるらしい。
⑥12時30分 不動産会社F ■お客さま 30代夫婦 子供2人 ■お客さまのコメント 外国語で奥さんと会話なので内容わかりませんでしたが ニコニコしながら話している (日本語はしゃべれる) ■営業マン 2組目と同じ人がきた ■質問 残置物 ■メモ 買いたいっぽい 今から事務所に帰って話を詰める感じ
▼購入申込書
①10時00分 不動産会社A

⑥12時30分 不動産会社F

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2022年12月12日(月)YouTubeライブ配信で進捗ご報告
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2022年12月12日(月)
前川が広告掲載状況の確認
前川が広告掲載状況の確認
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2022年12月19日(月)YouTubeライブ配信で進捗ご報告
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2022年12月19日(月)
物件の売買契約完了
物件の売買契約完了
広告掲載状況
不動産会社からの問い合わせをもとに、弊社が実際に目視にて確認した実際の広告掲載数をグラフにしております。

物件情報

売る仲介 室田
他不動産会社による各物件情報サイトの広告数です。
同じ物件が並んだら売れないというのはうそですね(今回売れましたし)。

*2022年11月22日現在のデータです
マンションデータ
マンション名 | 生野区田島 中古戸建て |
販売価格 | 2,100万円 |
間取り | 4LDK |
土地面積(登記) | 65.24㎡ |
建物面積(登記) | 99.22㎡ |
バルコニー向き | 北 |
築年数 | 平成16年2月 / 築18年 |
構造・階建 | 鉄骨造3階建 |
住居表示 | 〒544-0011 生野区田島一丁目15番8号 |
地番 | 28番19、28番27、28番11 |
交通 | 大阪メトロ千日前線「北巽」駅 徒歩約14分 |
用途地域 | 第一種住居地域 |
建ぺい率・容積率 | 80%・200%(160%) |
その他制限事項 | 準防火地域 |
権利の形態 | 所有権 |
道路 | 42条1項2号道路 幅員4.0m 間口4.55m (持分13分の1) |
私道負担面積あり | 3.16㎡ |
売却理由など
現況 | 空家 |
引渡し日条件 | 相談 |
売却理由 | 資産処分 |
売買条件 | 現状有姿・売主の契約不適合責任免責 |
「契約不適合責任を負わない」という条件で売却の理由 | 特に大きな懸念点がある訳ではないですが、お引渡し後に細かい部分まで責任を負いたくないため、トラブルになりたくないため |
設備の動作不良 | 調査中 |
当該物件についての事故・他殺など告知事項について | 調査中 |
残置物 | 調査中 |
当該物件の設備について
宅配ボックス | なし |
床暖房 | 調査中 |
ケーブルテレビ等 | 調査中 |
インターネット | 調査中 |