毎週更新の広告掲載・内覧会への申込み状況でございます。
販売価格
2022年7月28日～ 3,880万円
2022年10月17日～ 3,680万円
進捗状況
不動産会社にLINEで先行告知
レインズに物件情報を登録
3,880万円で販売開始
進捗ご報告
前川が広告掲載状況の確認
第1回内覧会
内覧会の様子です（4倍速・音はありません）
（内覧会に立ち会いました田中のメモです）
11時00分 不動産会社A ■お客さま 外国籍の夫婦とその母 不動産業者が先に来て、5分後くらいに嫁と母、さらに遅れて主人登場。 小売か飲食かのオーナーぽい。 本人はすでに２物件所有しているらしい。業者は両親が住むために買うと言っていたけど、会話の内容は自分たちが住む感じ。 ■営業マン 住み替え理由や修繕履歴などのお決まりの質問。 物件概要は全然見てない模様。 ■質問 値引きはいけますか。 → 申込書に書いてもらったら、その後は売主様が決められます 残置物撤去 → 依頼あれば応じます ■メモ この立地でこの広さの部屋がない事を理解しており、総じて満足している感じ 縁とフィーリングを重視、ローン借りれなかったら縁がなかったと思う 11時20分ごろ退室。
11時30分 不動産会社B ■お客さま 30代夫婦子供2人 業者がずっと喋っている 買主が公務員と聞いて、今買うべき論めちゃ喋りだした。 ■営業マン 店長代理と新人。 ■質問 残置物の撤去 → ご依頼あれば承ります ■メモ エリア決まってないっぽい、西区まで広げて検討中。 広さは良いが築年数、旧耐震が気になる。 トランクルーム見学していきますと、時間きっかりまで内見。
12時00分 不動産会社C ■お客さま 50代不動産業者（とその家族） 本人居住用 会社が目と鼻の先 のっけから赤外線メジャーで図りまくり。 間取り拡大して色々考えてきた模様。 ■質問 フローリングをめくったときの配管について → こちらで確実なことはわかりません （キッチンの場所を変えたい） ■メモ 他にリフォームやっている部屋あるから覗きに行こうかと言っていた 12時15分退室
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
前川が広告掲載状況の確認
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第2回内覧会
参加不動産会社
11時30分 不動産会社D
12時00分 不動産会社E
内覧会の様子です（4倍速・音はありません）
（内覧会に立ち会いました鈴木のメモです）
11時30分 不動産会社D ■お客さま 50-60歳代夫婦 ■営業マン 若手 リフォームの質問にはほぼ対応できず 資料は全部プリントアウトしてきてました ■質問 残置物の確認 ■メモ かなり細かい人の印象 リバブルの新人営業マンとの相性はよくなさそう 取引するとトラブルになりそうな気もする 「エアコンつけることができるか」 「キッチンの一部をリフォームしたら」 各所を採寸 30分きっちり見て退出
12時00分 不動産会社E ■お客さま 30代後半の嫁＋子供2人 同マンション301が実家らしい リビングが広い部屋を探している ■営業マン シティータワー福島で買付いれてきた営業マン 資料は全く見ていない 住宅ローンの知識あんまりなさそう ■質問 ソファなどはもらえるのか どんな人が住んでいたのか 「人気ですよね？」 ■メモ 旦那が自営業で収入を知らない 住宅ローン借りれなさそう 退出してから外で事前審査の話をしていた ざっとみて10分ほどで退出
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不動産会社Dから申し込み
3,880万円の売却価格に対して、3,600万円の申込み
→ 不成立
→ 再販売へ
▼購入申込書
第3回内覧会
参加不動産会社
11時00分 不動産会社F
内覧会の様子です（4倍速・音はありません）
（内覧会に立ち会いました田中のメモです）
11時00分 不動産会社F ■お客さま 女性一人 中国人 ■営業マン きっちりしている お客さんの質問にタイミングよく答えるが適当なことは言わない ■お客様のコメント リアクションかなり良い 玄関広い、全体的にも広い戸建てみたい フローリング高級感ある 思ったより静か などなど ■質問 リビングを区切って部屋にできるか 築古マンションのマンション解体について 管理費修繕費の妥当性 ■メモ 2年前に60㎡くらいのマンションを買ったが狭い 別に借りている事務所を解約して、広いマンションでもいいかと思っている ただ主人がこないと話進まないもよう
第4回内覧会
参加不動産会社
11時00分 不動産会社G
内覧会の様子です（4倍速・音はありません）
（内覧会に立ち会いました田中のメモです）
11時00分 不動産会社G ■お客さま 30代女性（子供二人） 不動産会社Gの従業員らしい ■営業マン 代表 活舌わるい ■質問 所有者は何年くらい住んでたか 旧耐震で使える銀行 仮設トイレがあったが何か工事してるのか 修繕費あがりますか ■コメント 駅近い 広い 旧耐震が気になっている 10分弱で退室
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第5回内覧会
参加不動産会社
12時30分 不動産会社H
内覧会の様子です（4倍速・音はありません）
（内覧会に立ち会いました田中のメモです）
12時30分 不動産会社H ■お客さま 30代夫婦（子供1人） 探し始め ■営業マン 宅建を持っていない代表 資料を全く確認していない ■質問 残置物はどうなるか ■コメント 広い 10分弱で退室
物件価格の変更
3,880万円 → 3,680万円
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前川が広告掲載状況の確認
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前川が広告掲載状況の確認
第6回内覧会中止
無断キャンセル
11時00分 住友不動産販売 梅田営業センター キャンセル
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第6回内覧会
参加不動産会社
11:00 不動産会社I
内覧会の様子です（4倍速・音はありません）
11:00 不動産会社I
■お客さま
買取業者
■質問
住まわれていたのはどんな方か
■メモ
一通り見て退出 10分程度
■質問
オートロックについて 金額次第という感じ
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第7回内覧会
参加不動産会社
14時00分 不動産会社J
14時00分 不動産会社J
■お客さま
40代女性一人
■お客さまのコメント
広い きれい 窓が沢山あって良い 工事の音がうるさくて、何しゃべってるかあんまりわからなかったです。
■質問
住まわれていたのはどんな方か
■メモ
決定権者が誰かわからなかったです。
業者とリフォームの話しながら見ていました。
10分ほどで退室。
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第8回内覧会
参加不動産会社
11時00分 不動産会社J
内覧会の様子です（4倍速・音はありません）
11時00分 不動産会社J
■お客さま
パートナーと再来
■お客さまのコメント
広い
■営業マン
前回と同じ、こなれている
受け答えがスムーズ
適当でもない
■質問
オートロック何時からか
→22時
駐車場あいてるか
→都度、管理組合に確認ください
■メモ
気に入っているが、住み続けられるかを心配している。
建て替えについてや、修繕のことの話で半分以上費やしていた。営業の人も他の建物の事例も話しながら回答していた。
ただローン組むらしいので、越えなければいけないハードルは多い
第9回内覧会
参加不動産会社
16時00分 不動産会社K
内覧会の様子です（4倍速・音はありません）
16時00分 不動産会社K ■お客さま 40代男性 たぶん単身の自営業者 ■お客さまのコメント 部屋もベランダも広い 広すぎて持て余す 玄関の余裕のある広さが良い サッシが低い ■営業マン センター長 普通 ■質問 となりの人のトラブルや音など（→ 特に聞いてません） どんな人が住んでいたか 何人くらい見に来ているか ■メモ 好印象っぽかったけど、他のマンション見ても同じようなリアクションしてそう 仕事部屋兼自宅 自営業っぽい しっかり部屋はみてました 25分ほどで退室
進捗ご報告
進捗ご報告
進捗ご報告
進捗ご報告
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第9回内覧会
参加不動産会社
12時30分 不動産会社L
内覧会の様子です（4倍速・音はありません）
12時30分 不動産会社L ■お客さま 70代男性 父親 とその娘（旦那と夫婦で住む 営業マンはスマート ■質問 家具等はどうなるのか 駐車場空きの有無 ■コメント 特になし ■メモ 動画を撮りながら内覧 さらっと見て終わり 父親がちゃかしにきた感じ 12:35 退出
第10回内覧会
参加不動産会社
11時00分 不動産会社M
内覧会の様子です（4倍速・音はありません）
11時00分 不動産会社M ■お客さま 女性二人（30代と50代） 二人の関係性と購入動機は良くわからなかったです ■お客さまのコメント 広い クロスが良い、そのまま使えそう フローリングが重厚 ■営業マン 2人（うち1人はリフォームのアドバイザーっぽい感じ） ■質問 売主はいつまで住んでいたか 残置物について ■メモ リフォームの打ち合わせに来たかと思うくらい、終始リフォームの話をしていました。 そういう話が好きなお客様なのか、本当に具体的に考えているのかがわからなかったです。 45分くらい滞在していました。
YouTubeライブ配信で進捗ご報告
第11回内覧会
参加不動産会社
12時00分 不動産会社N
12時30分 不動産会社O
13時00分 不動産会社P
内覧会の様子です（4倍速・音はありません）
12時00分 不動産会社N ■お客さま 30代夫婦子供2人 ■お客さまのコメント 広い このまま使える 友達が南森町に住んでいてものすごく便利と言っている 歩いて会社行ける ■営業マン 所長 質問に応じた資料を出して説明している ■質問 売主は何人で住んでいたか 直近の大規模修繕はいつか 残置物の撤去 ■メモ 主人は前向きに考えたいと言っていたが、奥さんはリアクションなし 富国生命ビルにある会社に勤務していて想像するに大手 頭金3000万円出す 時間オーバーまで見学
12時30分 不動産会社O ■お客さま 30代夫婦子供1人 ■お客さまのコメント 広い ■営業マン 立っているだけ お客様からも質問なかったので、どういう対応するのかわからない ■質問 （営業マンから）トランクルームの広さ ■メモ 見はじめのような気がするが、キッチンの所で夫婦で話し込んでいた 10分ほどで退室
13時00分 不動産会社P ■お客さま 30代夫婦乳幼児1人 ■お客さまのコメント 広い 自由にリノベーションできそう ■営業マン リノベーションを軸として話をする 物腰柔らかくて丁寧だが、物件の事はあまり調べてない ■質問 残置物について ■メモ どうリノベするかで時間いっぱい話していた 予算オーバーのよう
競合物件
| 本物件 | ① | |
|---|---|---|
| 階数 | 7階 | 4階 |
| 間取り | 2LDK | 1LDK |
| 広さ（㎡） | 97.6 | 59.22 |
| 価格（万円） | 3,680 | 2,880 |
| ㎡単価（万円） | 37.70 | 48.63 |
| 備考 | オーナーチェンジ |
広告掲載状況
不動産会社からの問い合わせをもとに、弊社が実際に目視にて確認した実際の広告掲載数をグラフにしております。
下記で媒体別に整理しました。
会社名をタップいただくと各社の広告先を確認できます。
☑ SUUMO
(株)ハウスコミュニケーション南森町営業センター（2022年12月26日広告再開確認）
(株)ハウスコミュニケーション南森町営業センター（2022年12月26日広告再開確認）
(株)アセントハウジング（2022年12月19日広告掲載再開確認）
(株)アセントハウジング（2022年12月19日広告掲載再開確認）
朝日住宅(株)（2022年11月21日広告再開確認）
日住宅(株)（2022年11月21日広告再開確認）
(株)PLUS RING（2022年10月3日広告再開確認）
(株)PLUS RING（2022年10月3日広告再開確認）
ハウチュー関目駅前店(株)ヒルズホールディングス（2022年12月26日確認）
カンパニートラスト(株)（2022年12月19日確認）
(株)プラスワン（2022年12月12日確認）
ハウスドゥ 天六駅前(株)協立（2022年11月28日確認）
売買住宅サービス 尼崎営業所(株)兵住（2022年11月14日確認）
(株)Point不動産（2022年11月14日確認）
(株)ヒルズホールディングス（2022年10月3日確認）
(株)ビルトラスト（2022年9月19日確認）
(株)ハウスコミュニケーション天六営業センター（2022年9月5日確認）
(株)ガイアライフクリエイト（2022年8月29日確認）
スカイ不動産(株)（2022年8月29日確認）
☑ HOME’S
(株)福屋不動産販売 難波店（2023年1月17日確認）
(株)福屋不動産販売 大阪駅前店（2023年1月17日確認）
(株)福屋不動産販売 京橋店（2023年1月17日確認）
ウエマチ不動産(株) センチュリー21ウエマチ不動産（2023年1月17日確認）
朝日住宅(株)（2023年1月9日確認）
カンパニートラスト株式会社リノベ不動産御堂筋本町店（2022年12月19日確認）
センチュリー21不動産情報ネット片町店（2022年12月12日確認）
(株)リンクス（2022年11月28日確認）
(株)プラスワンリアルエステート (2022年8月8日確認)
☑ at home
朝日住宅(株)（2022年10月3日広告再開確認）
朝日住宅(株)（2022年10月3日広告再開確認）
ウエマチ不動産(株)（2023年1月17日確認）
(株)福屋不動産販売 大阪駅前店（2023年1月17日確認）
(株)不動産情報ネット（2022年12月12日確認）
(株)兵住 売買住宅サービス 尼崎営業所(2022年11月21日確認)
(株)アセントハウジング(2022年9月12日確認)
☑ 不動産会社自社ホームページ
ウエマチ不動産(株)（2023年1月17日確認）
(株)プラスワンリアルエステート（2023年1月17日確認）
(株)福屋不動産販売（2023年1月17日確認）
カンパニートラスト(株)（2023年1月17日確認）
(株)不動産情報ネット（2022年12月12日確認）
三和通産(株)（2022年9月23日確認）