あなたの代わりにマンションをどこよりも高く、早く、売ってきます。売る仲介

資産売却専門
鈴木 宏治

住み替えのためのマンション売却なら

高く早く売る

売る仲介

マンション売却に不安なこと
  • ・損せずに相場価格で売れるのか
  • ・遠方にいるので立ち合いできない
  • ・マンションが共有名義になっている
  • ・まだローンが残っている
  • ・税金のことがよくわからない

資産売却なら
売る仲介に
お任せください

戦略的に売却活動を行いできるだけ高い価格でマンションを売却します!
戦略的に売却活動を行いできるだけ高い価格でマンションを売却

一般的な不動産業者のマンション販売とは違い、どの価格だと高く早く売れるかを、関西2万社の不動産業者と協力しながら戦略的に売却活動を行います。

一般的なマンション売買のしくみ

売買のしくみ
不動産会社は「売り主」と「買い主」の両方と契約して、両者から手数料をもらいたい。
両手の手数料を狙うから…
  • ・両方の調整を同じ不動産会社がするので、高く売れない
  • ・販売の広告を1社だけがするので早く売れない
  • ・他の不動産会社へ販売情報を出すのが遅いので早く売れない
  • ・「売れないので、価格を下げましょう」と不動産屋は提案するが、1社だけのフィードバックなので根拠がない
でも「売る仲介」なら違います

「売る仲介」は
あなたとだけ契約

しかも、
あなたのマンションを
売りやすいようにしました注目
効率的にアプローチします

関西2万社の不動産会社に
効率的にアプローチします

  • 関西2万社の不動産会社に即時に物件公開するので、販売機会を逃しません
  • 不動産業者が、あなたのマンションを魅力的に紹介しやすいように、100枚超の写真や宣伝フォーマットを用意しています
  • 不動産会社からのフィードバックを活かして適正価格を知ることが可能です
  • あなたに寄り添ったサポートをします
不動産業者さんに販売してもらいやすいようにしています。だから
高く、早く
売れるんです
suzuki

あなたの代わりに当社が内覧に立ち会います!

あなたの代わりに当社が内覧に立ち会います

遠方に住んでおられて内覧に立ち会えなくても、大阪府内のマンションなら当社が代わりに内覧対応いたします。

当社提携の弁護士が、法律問題を解決します!

当社提携の弁護士が、法律問題を解決します

売却したいマンションが複数人の共有名義で問題になっている場合なども安心してご相談ください。不動産問題に詳しい当社の提携弁護士を紹介いたします。

残ローンに関してのご相談も承ります!

残ローンに関してのご相談も承ります

売却したいマンションの残ローンがある場合もご相談ください。当社のファイナンシャルプランナーが最善策をあなたと一緒に考えます。

売却後の税金アドバイスもお任せください!

売却後の税金アドバイスもお任せください

売却後に発生する確定申告や住民税などの税金に関するアドバイスを行います。税理士・司法書士の紹介も行っています。

理想的な資産売却とは?

理想的なパターン
鈴木
相場価格よりも高い価格で売れるのが理想です。
理想的なパターン

「売る仲介」の仕組みで、約2か月間、内覧会を数回行います。買主候補のフィードバックで相場価格を知ることができるので、早く売れます。

3ヶ月後契約
鈴木
このサイクルで、最適な売却価格を見つけることが可能です。
(もちろん1回目の内覧で売れるのが超理想的です。)

万が一、売却できない場合は、あなたのマンションを、

買い取りします!

しかも手数料0円

買い取りの場合には、弊社提携の不動産業者5社に見積もりをして、一番高いところに買い取ってもらいます。

鈴木
思わぬ高値で買い取りになることもあります!
失敗するパターン2つ
失敗するパターン

物件の新鮮味がなくなる

物件情報は公開されているので、長期間(半年以上)売れていないと、買主も「何かあるんではないか?」とネガティブになって購入されにくくなります。

買い取り業者も
購入に慎重になる
結果的に当初よりも
安くでしか売れない
(損をすることになる)
鈴木
売却期間が長くなればなるほど売れにくくなります。だから早く売るのにメリットがあります。

まずはあなたのマンションが
いくらで売れそうか
売却実績を見てみましょう

カンタン10秒査定

あなたのマンションが、過去にいくらで売れたかを知ることができます。お住まいの階数、広さ、間取り、周辺環境によって、いくらで売却できるか目安がわかります。
ただいま大阪市限定です。

STEP1

STEP2

STEP3

お客様の声

  • 50代/男性
    2週間で売れました
    綿密な戦略を提案いただき、相場額+αで売れました。 価格以外の条件も良く、なにより売り出し開始から2週間で売れたことに感謝しております。 仲介手数料半額以上の価値があるサービスだと思います。

「売る仲介」の手数料・費用

「売る仲介」の仲介手数料は、
一般の不動産仲介業者の半額!

仲介手数料

一般の不動産業者一般の不動産業者

マンション売買価格の

3%+6万円+消費税

上記は法律で定められた上限の手数料です

「売る仲介」「売る仲介」

マンション売買価格の

1.5%+3万円+消費税

3,000万円で売却なら…

約52万円もお得

仲介手数料以外の支出

印紙代 売買契約書には、記載された売買金額に応じて決められている収入印紙を貼りつけなくてななりません。印紙代といえども数万円単位になります。
マンション
売却価格
印紙代
1,000万円超
5,000万円以下
20,000円
51,000万円超
1億円以下
60,000円
登記費用

マンション売却時には、「抵当権抹消登記」と「所有権移転登記」をおこなわなければなりません。

登記とは、国が管理する登記簿にマンションの権利関係を明らかにするための手続きです。

一般的に司法書士が手続きを行い、手続きには「登録免許税」「司法書士依頼費用」などの費用がかかります。

費用の目安  3万円~5万円

  売る仲介 一般の
不動産業者
仲介手数料 売却金額の
1.5%+3万円
(+消費税)
売却金額の
3%+6万円
(+消費税)
印紙代 必要
登記費用 必要
鈴木
相続でも売却益が出れば、所得税と住民税がかかります。不明点はお聞きください。税理士もご紹介します。

よくある質問

住み替えでよくお寄せいただくご質問をまとめました。

相続登記完了後に売却開始するのが大原則です。例外的に分割協議書を確認、もしくは登記申請を確認して売却開始することもできますが、売却の契約後に相続登記ができない、とわかれば違約の可能性もあります。 そのため、相続登記完了後に売却をしていただくのが一番です。

購入した金額がわからない場合、売却価格の5%を購入金額とする、と法律で定められています。ただ、この5%で計算すると損をすることも多く、新築時のパンフレット・購入時の銀行借入の書類などで代用して購入金額を証明いたします。

もし権利書を紛失してお手元にない場合は、司法書士へ本人確認情報(権利書に代わる書類)を作成依頼して対応いたしますので、ご安心ください。

共有名義の場合、共有名義者全員の同意のもと売り出すのが原則です。共有者がいる場合は、共有者野中に1人でも売却に反対をしている人がいると売却はできません。 売却に際して共有者全員の同意があるかどうか確認していただくのがポイントです。

はい、内覧の立ち会いの代行もしております。

住宅ローンが残っているかどうかだと思います。ローンが残っているマンションを所有したまま賃貸に出すと、もう一つ別の住宅ローンは組めなくなる可能性があります。 ローンが残っていなければ、投資物件として利用できるかどうか計算してみるのがいいかもしれません。

はい、売却開始時に残したままでも大丈夫です。買主の希望で売却成約後に撤去になる可能性があります。

代表ご挨拶

大阪生まれ大阪育ちの41歳

鈴木 宏治

鈴木 宏治

株式会社グラウンド
代表取締役
資格:宅地建物取引士

経歴

  • 2001年3月

    関西大学法学部法律学科卒業。

    父の影響から弁護士を目指し、司法試験を10年間受験するも夢かなわず。

  • 2012年3月

    1年間のフリーター生活の後、縁あって不動産業界へ。

    起業のきっかけは?

    早朝から深夜まで働く毎日のなかで、不動産業界の流通の仕組み・購入費用の高額さなど、不動産業界の常識と世間の常識がかけ離れていることを実感する。

  • 2014年8月

    株式会社groundを設立し、代表取締役社長に就任。銀行員によく間違われます。

  • 2016年4月

    新築一戸建て仲介手数料0円のサービス「ゼロ仲介」運営。

安心の理由

弁護士との提携

提携弁護士
太陽つかさ法律事務所
弁護士 松尾研太郎

不動産に強い弁護士が「売る仲介」をフルサポート。

専門性と経験を兼ね備えた弁護士が、マンション売却後のあなたをサポートします。

万全なコンプライアンス体制

万全なコンプライアンス体制
コンプライアンス体制(法令遵守)は大手企業と同等で、書類チェックも厳しく、安心してお取引していただけます。

スタッフ全員が宅建資格保持者

スタッフ全員が宅建資格保持者
「売る仲介」のスタッフ全員が宅建(宅地建物取引士)の資格を持った専門家です。

また、税制や金融、相続に詳しい担当者がおり、税務アドバイスが可能です。
鈴木
資産売却を考えたなら
今すぐご相談ください。
LINE、メールは24時間受付中!

会社概要

会社名 株式会社グラウンド
代表取締役 鈴木 宏治
事業内容 不動産売買仲介
所在地 〒530-0041
大阪市北区西天満1-6-2
西天満サンエイビル4階
電話番号 06-6809-7515
FAX番号 06-7632-4299
営業時間 10:00~20:00
定休日 水曜日
免許番号 大阪府知事(1)第57937号
所属団体 公益社団法人全日本不動産協会
大阪府本部北支部

アクセス

〒530-0041
大阪市北区西天満1-6-2 西天満サンエイビル4階

京阪電車 京阪本線・地下鉄堺筋線『北浜駅』26番出口から徒歩4分/京阪電車 中之島線『なにわ橋駅』3番出口から徒歩3分

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