成約までの過程

売る仲介の査定額と成約価格との乖離率

① 売却スタート価格3780万円
② 成約価格(媒介契約から29日後)3780万円

成約価成約 ÷売却スタート価格(②÷①)=100%

お問い合わせ日~物件の引渡しまでの実際のスケジュール

売る仲介へのお問い合わせ日

2021年9月29日

物件現地での面談日

2021年10月30日

媒介契約締結日

2021年10月30日

第1回内覧会日

2021年11月28日

購入申込みが入った日

2021年11月28日(④第1回内覧会日当日)

物件の売買契約日

2021年12月12日

物件の引渡日

2022年1月30日

購入申込みが入るまでの日数

媒介契約日~購入申込み日までの日数(③~⑤)29日
第1回内覧会~購入申込み日までの日数(④~⑤)0日(初回の内覧会日当日に申込みが入りました)

販売価格

2021年11月9日~ 3,780万円

現在販売中の同マンション他事例

*黄色は本物件
*階数の箇所タップでSUUMOへ(参考にしていただけたらと思います)

階数㎡数状態価格
1階67.74居住中3,180
1階67.74居住中3,390
6階67.74居住中3,780
9階70.93空家3,780
9階86.85空家5,990

所感

2021年11月23日

この一週間で広告掲載数がかなり増えました。これによって購入検討者にリーチする数も増えて行くかと思います。また、この一週間で同じマンションの他物件の売却が一気に出てきました。上に一覧にしております。所在階が一階だったり、居住中だったり、平米単価が高かったりと条件は本物件の方が良いように思われます。
今週末、初めての内覧会でございます。よろしくお願いいたします。

2021年11月16日

レンズを通して不動産業者へ物件情報を告知してから一週間と少し経ちました。公開当初数日動きが悪かったのですが(心配しておりました)、この一週間で広告掲載数が全媒体で大幅に増えました。ほっとしております。本ページ下部に一覧にしております。ご確認よろしくお願いいたします。
すでに1組内覧会へ参加申し込みが入っております。
28日の内覧会に向けて、参加者が増えるよう不動産会社とやり取りをしていきます。引き続きよろしくお願いいたします。

2021年11月9日

田中様、よろしくお願いいたします。
週に一度、火曜日夜にこちらで一週間のご報告をさせていただきます。内覧会の後の報告もこちらの田中様専用ページにてレポートとして出させていただきます。
現在届いている不動産会社からの広告申請の結果(実際の広告状況)は、こちらのページ下部にまとめております。都度届いております、LINEでの通知をまとめたものになります。ご確認よろしくお願いいたします。
第1回目の内覧会は、11月28日に開催いたします。引き続きよろしくお願いいたします。

内覧会申し込み状況(2021年11月16日現在)

第1回内覧会 11月28日(日)11時【販売価格】3,780万円

①11時00分 三井リハウス川西営業所
40前半夫婦
○

「鈴木さんと取引したことあります」と営業マンに言われる

すぐバルコニーで景色確認
駐車場の空き状況気にしている
周辺の新築マンション相場の話
リフォームでリビングぶち抜きたい
リフォームでIHに変更できるか
改装費用目安
防音室すごいね 何回も出入りしている
細かい採寸
音をすごく気にしていた

買主の質問は具体的
リハウスの接客は丁寧

時間いっぱいまで内覧
内覧中に次が来て帰る

内見時間30分
②11時30分 ウィル不動産販売川西センター
60代後半夫婦
○

すごい綺麗
印象は思ってたより良い
防音室もいいね
防音室で叫んでる
想像より遥かに良い物件
現金購入予定

他の部屋も見ている模様

ウィルは所長がきた 
説明ちゃんとしている
ずっと喋ってる

家を複数持っている
一軒家を数年前に売却
その資金でマンションを購入
飽きたので住み替えしたい

内見時間25分
③12時30分 住友不動産販売川西センター
30代夫婦 子供
✕

別の営業マンが来た

妻が積極的
旦那は興味なさげ
子供うるさい


防音室すごいね
一階の参考に見に来たみたい
良いね
気に入ってそう
病院できることを気にしている

バルコニーから一階専用庭を見ている
庭使用料の説明

この営業マンはあてにきてる

売却理由を聞かれる
当社の資料を何も読んでない営業マン

内見時間15分

広告掲載状況(2021年11月23日現在)

弊社が目視にて確認した、実際の広告掲載数を表にしております。

*カッコ内は対先週比の増減数です

確認日SUUMOHOME’Sat home自社HP
2021/11/091113
2021/11/165 (+4)3 (+2)2 (+1)7 (+4)
2021/11/238 (+3)3 (±0)3 (+1)7 (±0)

下記で媒体別に整理しました。

会社名をタップいただくと各社の広告先を確認できます。

☑ SUUMO

  • (株)プロフィット
  • センチュリー21(株)サンコスモ吹田関大前店
  • NEXT HOPE(株)
  • 三井のリハウス川西池田センター 三井不動産リアルティ(株)
  • ウィル不動産販売 川西営業所(株)ウィル
  • (株)PLUS RING
  • 東急リバブル(株)川西センター
  • 住友不動産販売(株)川西営業センター

☑ HOME’S

  • アイユーエステート(株)
  • (株)福屋不動産販売 川西店
  • ウィル不動産販売 川西営業所(株)ウィル

☑ at home

  • (株)福屋不動産販売川西店
  • 住友不動産販売(株) 川西営業センター
  • 東急リバブル(株)川西センター

☑ 不動産会社自社ホームページ

  • NEXT HOPE株式会社
  • アイユーエステート(株)
  • (株)福屋不動産販売 川西店
  • 住友不動産販売(株) 川西営業センター
  • 三井のリハウス川西池田センター 三井不動産リアルティ(株)
  • 東急リバブル(株)川西センター
  • ウィル不動産販売 川西営業所(株)ウィル

物件データ

売却理由

マンション名キセラ川西オリヴィエ / 部屋番号 916
販売価格 3,780万円
現況空家
引き渡し日条件相談
次回内覧会は日時を確認ください(随時の内見には対応しておりません)
売却理由資産処分
備考購入後、転勤に伴い賃貸にしていたが賃借人の退去に伴い売却

設備

オートロックあり
エレベーターあり
宅配ボックスあり
ペット飼育可(細則・規約を確認してください)
床暖房あり
ケーブルテレビ等あり
インターネットあり

駐車場・駐輪場

駐車場 別紙資料・重要事項に係る調査報告書を確認ください
駐輪場別紙資料・重要事項に係る調査報告書を確認ください
管理会社電話番号
管理人室電話番号

管理について

管理組合あり
管理会社グローバルコミュニティ株式会社
管理形態全部委託
管理人状況日勤管理
管理会社電話番号
管理人室電話番号

管理費・修繕積立金

管理費10,860円 / 月
修繕積立金7,240円 / 月
その他費用専用ポーチ代 230円 / 月
*2022年1月31日現在のデータです

固定資産税(昨年度・年額)

固定資産税(年額)

大規模修繕

大規模修繕予定なし
大規模修繕履歴なし

売主によるリフォーム箇所

なし

マンションデータ

間取り 3LDK
専有面積 70.93㎡(壁芯)
バルコニー面積12.18㎡
バルコニー向き
築年数平成28年2月
総戸数202戸
所在階/構造・階建9階部分/鉄筋コンクリート造11階建
住所〒666-0017 
兵庫県川西市火打1丁目2-1
交通阪急宝塚線「川西能勢口」駅 徒歩約8分
用途地域第二種住居地域
権利の形態所有権
持ち分割合149万1775分の7093

間取り図

弊社情報

会社名株式会社グラウンド
会社所在地大阪府大阪市北区西天満1-6-2
電話番号06-6360-9749
免許番号大阪府知事(2)57937号
所属全日本不動産協会
取引形態媒介
電話での販売状況の確認には対応しておりません。ご協力お願いいたします。